สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ GVREIT ไตรมาสล่าสุด **ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ (GVREIT)** ภายใต้การบริหารของ บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี คอมเมอร์เซียล แอสเสท แมนเนจเม้นท์ (ประเทศไทย) จํากัด (บริษัทฯ) มีรายได้รวมในไตรมาสล่าสุด (สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2566) อยู่ที่ 293.36 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.83% จากไตรมาสก่อนหน้า (ไตรมาสที่ 1/2566). กำไรสุทธิในช่วงนี้ อยู่ที่ 9.88 ล้านบาท ซึ่งเกิดจากการบังคับใช้มาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับที่ 16 (TFRS 16) ตั้งแต่ปีบัญชี 2564. ปัจจัยสำคัญที่ส่งผลให้มีการเติบโตนี้ คือ การเพิ่มขึ้นของรายได้จากค่าเช่าและบริการ ซึ่งสืบเนื่องมาจากการเปิดโครงการใหม่และการเพิ่มพื้นที่เช่าในช่วงที่ผ่านมา **สถานการณ์เศรษฐกิจในไตรมาสล่าสุด** ค่อนข้างผันผวน โดยมีปัจจัยที่ส่งผลต่อการดำเนินงานของบริษัท ดังนี้ * **อัตราดอกเบี้ย** มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งอาจส่งผลต่อต้นทุนทางการเงินของบริษัทฯ * **นโยบายการเงิน** มีการปรับเปลี่ยนเพื่อควบคุมเงินเฟ้อ ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการปรับตัว * **ราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้าง** มีการปรับขึ้น ส่งผลต่อต้นทุนการก่อสร้างของบริษัทฯ * **การเปิดโครงการใหม่และสำนักงานใหม่** ในช่วงไตรมาสล่าสุด บริษัทฯ ไม่มีการเปิดโครงการใหม่หรือสำนักงานใหม่ **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร** ในไตรมาสล่าสุด บริษัทฯ มีรายได้จากการลงทุนสุทธิเท่ากับ 188.42 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.60% จากไตรมาสที่ 1/2566. การเพิ่มขึ้นนี้เกิดจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากค่าเช่าและบริการ อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายรวมลดลง 2.20% เนื่องจากการควบคุมต้นทุนการเช่าและบริการได้ดี ส่งผลให้กำไรสุทธิจากเงินลงทุนรวมเพิ่มขึ้น 4.77 ล้านบาท หรือร้อยละ 2.60. **สินทรัพย์และหนี้สิน** สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 0.89% เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการลงทุนสุทธิ อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) ปรับตัวดีขึ้น แสดงให้เห็นว่าฐานะการเงินของบริษัทฯ มีความแข็งแกร่งและมีความสามารถในการชำระหนี้สูง **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด** กระแสเงินสดจากการดำเนินงานปรับตัวดีขึ้น โดยมีสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากค่าเช่าและบริการ การจัดการค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ กระแสเงินสดจากการลงทุนอยู่ในระดับที่เหมาะสม เนื่องจากบริษัทฯ ไม่มีการลงทุนโครงการใหม่ **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน** **ความเสี่ยง** * **ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง** อาจส่งผลต่อต้นทุนการก่อสร้างและผลกำไรของบริษัทฯ * **ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์** อาจส่งผลต่อความต้องการเช่าและราคาเช่า * **อัตราดอกเบี้ย** มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งอาจส่งผลต่อต้นทุนทางการเงินของบริษัทฯ **โอกาส** * **การขยายโครงการใหม่** โดยมุ่งเน้นไปยังพื้นที่ที่มีศักยภาพ * **การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ** เพื่อเพิ่มรายได้และผลกำไร * **การเข้าสู่ตลาดใหม่** เพื่อขยายฐานลูกค้าและเพิ่มรายได้ **แนวโน้มอนาคต** โดยรวมแล้ว GVREIT มีแนวโน้มการเติบโตที่ดี โดยเฉพาะในด้านรายได้จากค่าเช่าและบริการ อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ต้องเตรียมรับมือกับความเสี่ยงจากปัจจัยเศรษฐกิจ เช่น อัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น และความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ **สรุปสั้นท้ายสุด** GVREIT มีการเติบโตของรายได้และกำไรในไตรมาสล่าสุด โดยมีการควบคุมค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ ฐานะการเงินแข็งแกร่งและมีความสามารถในการชำระหนี้ อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ต้องเตรียมรับมือกับความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น และใช้โอกาสในการเติบโตเพื่อเพิ่มผลกำไรในอนาคต