สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "GVREIT_2569_3_financial_explanation_38da51e2de134c85b4c98aa645cbdc16", "content": "ที่ FPCAMT2569-017\n11 สิงหาคม 2569\nชี้แจงผลการด าเนินงานส าหรับงวดสามเดือน สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่า\nเรื่อง\nอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ (Golden Ventures REIT)\nเรียน\nกรรมการและผู้จัดการ\nตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้คอมเมอร์เชียล แอสเสท แมนเนจเม้นท์ (ประเทศไทย) จ ากัด (“บริษัท”) ในฐานะ ผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ (“กองทรัสต์”) ขอชี้แจงผลการ ด าเนินงานตามงบก าไรขาดทุนของกองทรัสต์ส าหรับงวดสามเดือน สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ซึ่งผ่านการสอบทานจาก ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตแล้ว โดยเมื่อเปรียบเทียบกับผลการด าเนินงานในงวดเดียวกันของปีก่อน กองทรัสต์มีการเปลี่ยนแปลง ของผลการด าเนินงานดังนี้ผลการด าเนินงานส าหรับงวดสามเดือน สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 กองทรัสต์มีรายได้จากการลงทุน เท่ากับ 268.99 ล้านบาท ลดลง 17.08 ล้านบาท หรือร้อยละ 5.97 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีงบประมาณ 2568 (ไตรมาส 3/2568) เนื่องจากอัตราการเช่าของอาคารสาทร สแควร์ปรับตัวลดลงเล็กน้อย สอดคล้องกับสถานการณ์ตลาดอาคารส านักงานให้เช่าใน ปัจจุบัน\nกองทรัสต์มีค่าใช้จ่ายรวมจ านวน 100.68 ล้านบาท ลดลง 7.01 ล้านบาท หรือร้อยละ 6.51 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ของปีงบประมาณ 2568 (ไตรมาส 3/2568) ส่วนหนึ่งเป็นผลจากไตรมาส 3/2568 มีการส ารองจ่ายค่าซ่อมแซมอาคารจาก เหตุการณ์แผ่นดินไหว เมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 ส่งผลให้กองทรัสต์มีก าไรสุทธิจากการลงทุนเท่ากับ จ านวน 168.32 ล้านบาท ลดลง 10.06 ล้านบาท หรือร้อยละ 5.64 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีงบประมาณ 2568 (ไตรมาส 3/2568) ทั้งนี้กองทรัสต์มีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการด าเนินงานเท่ากับ 163.93 ล้านบาท ลดลง 32.04 ล้านบาท หรือ ร้อยละ 16.35 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีงบประมาณ 2568 (ไตรมาส 3/2568) ซึ่งเป็นผลมาจากการขาดทุนจากการ เปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน อย่างไรก็ตามรายการส่วนใหญ่เกิดขึ้นจากมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับที่ 16 (TFRS16) ซึ่งไม่ส่งผลกระทบต่อกระแสเงินสดของกองทรัสต์แต่อย่างใด\n\n| ท่ ี FPCAMT2569-017 | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | | 11 สิงหาคม 2569 |\n| เรื่อง ชีแ้ จงผลการดา เ | นินงานสา หร | บั ง | วดสามเดือน สิน้ สดุ วนั | ท่ี 30 มิถุนายน 2569 | ของทรสั ตเ์ พ่ือการลงทุนในสิทธิการเช่า |\n| อสงั หารมิ ทรพั ยโ์ | กลเดน้ เวนเจ | อร | ์ (Golden Ventures RE | IT) | |\n| เรียน กรรมการและผจู้ | ดั การ | | | | |\n| ตลาดหลกั ทรพั ย | แ์ หง่ ประเทศไ | ท | ย | | |\n| บริษัท เฟรเซอร | ส์ พร็อพเพอ | รต์ | ี ้ คอมเมอรเ์ ชียล แอสเ | สท แมนเนจเมน้ ท ์ (ป | ระเทศไทย) จา กัด (“บริษัท”) ในฐานะ |\n| ผู้จัดการกองทรัสตข์ องท | รัสตเ์ พ่ือการล | ง | ทุนในสิทธิการเช่าอสัง | หาริมทรัพยโ์ กลเดน้ เว | นเจอร ์ (“กองทรัสต์”) ขอชีแ้ จงผลการ |\n| ดา เนินงานตามงบกา ไรขา | ดทุนของกอ | งท | รสั ต ์ สา หรบั งวดสามเด | ือน สิน้ สดุ วนั ท่ี 30 มิถ | ุนายน 2569 ซ่งึ ผ่านการสอบทานจาก |\n| ผสู้ อบบญั ชีรบั อนุญาตแล | ว้ โดยเม่ือเปร | ีย | บเทียบกับผลการดา เนิ | นงานในงวดเดียวกันข | องปีก่อน กองทรสั ตม์ ีการเปลี่ยนแปลง |\n| ของผลการดา เนินงานดงั น | ี ้ | | | | |\n| ผลการดา เนินง | านสา หรับงว | ดส | ามเดือน สิน้ สุดวันท่ี 3 | 0 มิถุนายน 2569 กอ | งทรัสตม์ ีรายไดจ้ ากการลงทุน เท่ากับ |\n| 268.99 ลา้ นบาท ลดลง 1 | 7.08 ลา้ นบา | ท | หรือรอ้ ยละ 5.97 เม่ือเที | ยบกบั ช่วงเดียวกนั ของ | ปีงบประมาณ 2568 (ไตรมาส 3/2568) |\n| เน่อื งจากอตั ราการเช่าของ | อาคารสาทร | สแ | ควร ์ปรบั ตวั ลดลงเล็กน | อ้ ย สอดคลอ้ งกบั สถา | นการณต์ ลาดอาคารสา นกั งานใหเ้ ชา่ ใน |\n| ปัจจบุ นั | | | | | |\n| กองทรสั ตม์ ีค่าใ | ชจ้ ่ายรวมจา น | ว | น 100.68 ลา้ นบาท ลด | ลง 7.01 ลา้ นบาท หรือ | รอ้ ยละ 6.51 เม่ือเทียบกับช่วงเดียวกนั |\n| ของปีงบประมาณ 2568 | (ไตรมาส 3/2 | 5 | 68) ส่วนหนึ่งเป็นผลจา | กไตรมาส 3/2568 มีก | ารสา รองจ่ายค่าซ่อมแซมอาคารจาก |\n| เหตกุ ารณแ์ ผ่นดินไหว เม่ือ | วนั ท่ ี 28 มีนา | ค | ม 2568 ส่งผลใหก้ องทรั | สตม์ ีกา ไรสทุ ธิจากการ | ลงทนุ เท่ากบั จา นวน 168.32 ลา้ นบาท |\n| ลดลง 10.06 ลา้ นบาท หรื | อรอ้ ยละ 5.64 | เ | ม่ือเทียบกบั ช่วงเดียวกนั | ของปีงบประมาณ 25 | 68 (ไตรมาส 3/2568) |\n| ทงั้ นี ้ กองทรสั ตม์ | ีการเพิ่มขึน้ ใ | นสิ | นทรพั ยส์ ทุ ธิจากการดา | เนินงานเท่ากบั 163.9 | 3 ลา้ นบาท ลดลง 32.04 ลา้ นบาท หรือ |\n| รอ้ ยละ 16.35 เม่ือเทียบ | กับช่วงเดียวก | ัน | ของปีงบประมาณ 256 | 8 (ไตรมาส 3/2568) | ซ่ึงเป็นผลมาจากการขาดทุนจากการ |\n| เปลี่ยนแปลงในมลู ค่ายตุ ิธ | รรมของเงินล | งท | นุ อย่างไรก็ตามรายการ | ส่วนใหญ่เกิดขนึ้ จากม | าตรฐานการรายงานทางการเงินฉบบั ท่ี |\n| 16 (TFRS16) ซ่งึ ไม่ส่งผล | กระทบต่อกระ | แ | สเงินสดของกองทรสั ตแ์ | ต่อย่างใด | |", "metadata": { "company": "GVREIT", "year": 2569, "quarter": 3, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "ทรัสต์", "ไตรมาส", "ปีงบประมาณ", "/2568)", "การลงทุน", "การเช่า", "มิถุนายน", "วันที่", "บริษัท", "ร้อยละ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 16, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "GVREIT_2569_3_financial_explanation_b540fefb26d0431cb6c37e9510cb6d74", "content": "การเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการด าเนินงาน\n(หน่วย: ล้านบาท)\nรายได้จากการลงทุน\nค่าใช้จ่าย\nก าไรจากการลงทุนสุทธิรวมรายการก าไรสุทธิจากเงินลงทุน\nการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการด าเนินงาน\n\nจึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ\nไตรมาส\nไตรมาส\nเปลี่ยนแปลง\n3/2569\n3/2568\nจ านวน\nจ านวน\nจ านวน\nร้อยละ\n268.99\n286.07\n(17.08)\n(5.97)\n(100.68)\n(107.69)\n7.01\n6.51\n168.32\n178.38\n(10.06)\n(5.64)\n(4.39)\n17.59\n(21.97)\n(124.93)\n163.93\n195.97\n(32.04)\n(16.35)\n\nขอแสดงความนับถือ\nบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้คอมเมอร์เชียล แอสเสท แมนเนจเม้นท์ (ประเทศไทย) จ ากัด\n- ธนะรัชต์บุญญะโกศล -\n……………………………………………………………..\nนายธนะรัชต์บุญญะโกศล\nกรรมการผู้จัดการ\n\n| | | | | ไตรมาส | | | ไตรมาส | | เปลี่ยนแปลง | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | การเพิ่มขนึ้ ในสินทรัพยส์ ุทธ ิ | | | | | | | | | | | | | |\n| | | | | 3/2569 | | | 3/2568 | | | | | | | |\n| | จากการดา เนินงาน | | | | | | | | | | | | | |\n| | (หน่วย: ลา้ นบาท) | | | จา นวน | | | จา นวน | | | จา นวน | | | ร้อยละ | |\n| รายไดจ้ ากการลงทนุ | | | 268.99 | | | 286.07 | | | (17.08) | | | (5.97) | | |\n| ค่าใชจ้ ่าย | | | (100.68) | | | (107.69) | | | 7.01 | | | 6.51 | | |\n| กา ไรจากการลงทุนสุทธิ | | | 168.32 | | | 178.38 | | | (10.06) | | | (5.64) | | |\n| รวมรายการกา ไรสทุ ธิจากเงินลงทนุ | | | (4.39) | | | 17.59 | | | (21.97) | | | (124.93) | | |\n| การเพิ่มขึน้ ในสินทรัพยส์ ุทธจิ ากการดา เนินงาน | | | 163.93 | | | 195.97 | | | (32.04) | | | (16.35) | | |", "metadata": { "company": "GVREIT", "year": 2569, "quarter": 3, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "ไตรมาส", "การลงทุน", "เพิ่มขึ้น", "สินทรัพย์", "ร้อยละ", "(17.08)", "(5.97)", "(100.68)", "(107.69)", "(10.06)" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 2, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p002_c1", "page": 2, "rel_path": "GVREIT/2569/Q3/p002_c1.png", "width": 444, "height": 282, "url": "/chat/rag-figure/GVREIT/2569/Q3/p002_c1.png" } ] } } ] }