สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5860 out_tok=2645 at=2026-07-25T15:18:52 --> # ARIN กำไรสุทธิพลิกขาดทุน 6.70 ล้านบาทใน Q1/2565 รับผลกระทบโอนกรรมสิทธิ์ล่าช้า ## รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์พุ่ง 82% แต่กำไรขั้นต้นหดตัว ขณะที่การขายที่ดินช่วยหนุนรายได้รวม บริษัท อรินสิริ แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ ARIN รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 พลิกขาดทุนสุทธิ 6.70 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันปีก่อนที่มีผลขาดทุน 10.09 ล้านบาท แม้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตอย่างก้าวกระโดดถึง 82.25% แต่กำไรขั้นต้นกลับลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ล่าช้ากว่ากำหนด และการรับรู้รายได้จากการขายที่ดินเข้ามาเสริม ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้อรินสิริ (ARIN) พลิกขาดทุนสุทธิ 6.70 ล้านบาทในไตรมาส 1 ปี 2565 มาจาก **การเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่สูงถึง 82.25%** ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอรินสิริ สปอร์ตวิลเลจ, อรินสิริ คันทรีฮิลล์ และอรินสิริ ไพรเวซี่ **แต่ถูกหักล้างด้วยอัตรากำไรขั้นต้นที่ลดลงอย่างมาก** จาก 26.22% ในปีก่อน มาอยู่ที่ 31.05% ในปีนี้ ประกอบกับการรับรู้รายได้จากการขายที่ดินเข้ามาจำนวนมากถึง 98.68 ล้านบาท ซึ่งช่วยชดเชยผลขาดทุนจากการดำเนินงานหลัก ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น** เป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นในโครงการที่กล่าวมา อย่างไรก็ตาม **อัตรากำไรขั้นต้นที่ลดลง** เกิดจากต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นในสัดส่วนที่สูงกว่ารายได้ (70.31% เทียบกับ 82.25% ของรายได้) ซึ่งอาจสะท้อนถึงการแข่งขันด้านราคาหรือต้นทุนที่สูงขึ้น นอกจากนี้ **ต้นทุนในการจัดจำหน่ายและค่าใช้จ่ายในการบริหารก็ปรับตัวสูงขึ้น** โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานและค่าโฆษณา ส่งผลให้กำไรก่อนต้นทุนทางการเงินและภาษีลดลง แม้ต้นทุนทางการเงินจะลดลง 15.26% แต่ก็ไม่สามารถชดเชยผลขาดทุนจากการดำเนินงานได้ทั้งหมด **การขายที่ดิน** เป็นปัจจัยสำคัญที่เข้ามาช่วยเสริมรายได้รวมของบริษัท โดยมีรายได้จากการขายที่ดิน 98.68 ล้านบาท ซึ่งเงินที่ได้จากการขายนี้ถูกนำไปชำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาวและใช้หมุนเวียนในธุรกิจ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** การรับรู้รายได้จากการขายที่ดินจำนวนมากในไตรมาสนี้มีลักษณะเป็นรายการพิเศษ (one-time transaction) ซึ่งอาจไม่เกิดขึ้นต่อเนื่องในทุกไตรมาส ส่วนรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่า **ยังคงเผชิญกับความท้าทายจากภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ลูกค้าเข้าเยี่ยมชมโครงการลดลง และสถานการณ์โควิด-19 ที่ส่งผลต่อการโอนกรรมสิทธิ์** ทำให้แนวโน้มการเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตยังคงต้องติดตามอย่างใกล้ชิด ## Highlight สำคัญ * **พลิกขาดทุนสุทธิ 6.70 ล้านบาท:** จากขาดทุน 10.09 ล้านบาทใน Q1/2564 * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์พุ่ง 82.25%:** เป็น 29.62 ล้านบาท จากโครงการหลัก * **กำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น 115.84%:** เป็น 9.20 ล้านบาท แต่สัดส่วนกำไรขั้นต้นต่อรายได้ลดลง * **รับรู้รายได้จากการขายที่ดิน 98.68 ล้านบาท:** ช่วยหนุนรายได้รวม * **ต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น:** โดยเฉพาะต้นทุนจัดจำหน่ายและบริหาร * **ต้นทุนทางการเงินลดลง 15.26%:** เหลือ 4.51 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 1 ปี 2565 บริษัท อรินสิริ แลนด์ จำกัด (มหาชน) มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวม 29.62 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 82.25% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากโครงการอรินสิริ สปอร์ตวิลเลจ, อรินสิริ คันทรีฮิลล์ และอรินสิริ ไพรเวซี่ อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ประสบปัญหาการโอนกรรมสิทธิ์ล่าช้ากว่ากำหนดเนื่องจากภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์และสถานการณ์โควิด-19 ทำให้จำนวนลูกค้าเข้าเยี่ยมชมโครงการลดลง นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังมีรายได้จากการขายที่ดินจำนวน 98.68 ล้านบาท ซึ่งเงินที่ได้จากการขายนี้ได้นำไปชำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาวและใช้หมุนเวียนในธุรกิจ ต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 70.31% เป็น 20.43 ล้านบาท สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น ขณะที่ต้นทุนในการจัดจำหน่ายเพิ่มขึ้น 55.47% เป็น 2.28 ล้านบาท จากค่าใช้จ่ายพนักงานขาย ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าโฆษณา ด้านค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 7.82% เป็น 8.83 ล้านบาท จากค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานและสำนักงาน ส่งผลให้กำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น 115.84% เป็น 9.20 ล้านบาท แต่เมื่อรวมกับรายได้อื่นที่ลดลง 35.04% และค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่เพิ่มขึ้น ทำให้กำไรก่อนต้นทุนทางการเงินและภาษีเงินได้อยู่ที่ 108.33 ล้านบาท (รวมรายได้จากการขายที่ดิน) ต้นทุนทางการเงินลดลง 15.26% เป็น 4.51 ล้านบาท สุดท้าย บริษัทฯ มีผลขาดทุนสุทธิในไตรมาส 1 ปี 2565 อยู่ที่ 6.70 ล้านบาท เทียบกับขาดทุนสุทธิ 10.09 ล้านบาทในปีก่อน ## โอกาส * **การรับรู้รายได้จากการขายที่ดิน:** การขายที่ดินจำนวน 98.68 ล้านบาท ช่วยเสริมสภาพคล่องและลดภาระหนี้สิน * **การโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัย:** แม้จะล่าช้า แต่การโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการอรินสิริ สปอร์ตวิลเลจ, อรินสิริ คันทรีฮิลล์ และอรินสิริ ไพรเวซี่ ยังคงเกิดขึ้นและเป็นรายได้หลัก ## ความเสี่ยง * **ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว:** จำนวนลูกค้าเข้าเยี่ยมชมโครงการลดลงส่งผลต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ * **สถานการณ์โควิด-19:** ยังคงส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานและการโอนกรรมสิทธิ์ * **ต้นทุนการขายและค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น:** ทั้งต้นทุนขาย ต้นทุนจัดจำหน่าย และค่าใช้จ่ายบริหาร มีแนวโน้มสูงขึ้น * **การพึ่งพารายได้จากการขายที่ดิน:** รายได้จากการขายที่ดินเป็นรายการพิเศษ ซึ่งอาจไม่ต่อเนื่องในระยะยาว ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์:** ความสามารถในการเร่งรัดการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการที่อยู่อาศัยที่เหลือ * **การบริหารต้นทุน:** ความสามารถในการควบคุมต้นทุนการขาย ต้นทุนจัดจำหน่าย และค่าใช้จ่ายบริหาร * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** หากมีแผนการเปิดโครงการใหม่ จะช่วยสร้างรายได้ในอนาคต * **การบริหารสภาพคล่อง:** การใช้เงินจากการขายที่ดินในการชำระหนี้และบริหารสภาพคล่อง * **ผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจและโควิด-19:** ต่อกำลังซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภค ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** เติบโตอย่างมีนัยสำคัญ 82.25% เป็น 29.62 ล้านบาท จากโครงการหลัก 3 โครงการ สะท้อนถึงความพยายามในการระบายสต็อก * **กำไรขั้นต้น:** แม้จะเพิ่มขึ้น 115.84% เป็น 9.20 ล้านบาท แต่สัดส่วนกำไรขั้นต้นต่อรายได้ (Gross Profit Margin) ลดลงจาก 26.22% เป็น 31.05% ซึ่งเป็นสัญญาณที่ต้องจับตา * **รายได้จากการขายที่ดิน:** เป็นปัจจัยบวกสำคัญในไตรมาสนี้ ด้วยมูลค่า 98.68 ล้านบาท ช่วยหนุนรายได้รวมและเสริมสภาพคล่อง * **ต้นทุนขายและค่าใช้จ่าย:** ต้นทุนขายเพิ่มขึ้นตามรายได้ แต่ต้นทุนจัดจำหน่ายและค่าใช้จ่ายบริหารก็ปรับตัวสูงขึ้นเช่นกัน * **การบริหารหนี้สิน:** บริษัทฯ ใช้เงินจากการขายที่ดินและรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ในการชำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาว ซึ่งเป็นทิศทางที่ดีในการลดภาระทางการเงิน ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 บริษัทมี **สินค้าคงเหลือ** ลดลงเล็กน้อย 0.41% เป็น 656.92 ล้านบาท **อสังหาริมทรัพย์รอการขาย** ลดลง 100% เป็น 0 บาท เนื่องจากมีการขายที่ดินไปแล้ว **หนี้สินระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระในหนึ่งปี** ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ 26.62% เป็น 235.48 ล้านบาท ซึ่งสอดคล้องกับการนำเงินที่ได้จากการขายที่ดินและรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ไปชำระคืนหนี้ **ส่วนของผู้ถือหุ้น** ลดลง 1.71% เป็น 384.18 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากผลการดำเนินงานขาดทุนสุทธิในไตรมาสนี้ ## สรุปท้าย อรินสิริ (ARIN) ในไตรมาส 1 ปี 2565 เผชิญกับผลประกอบการที่พลิกขาดทุนสุทธิ 6.70 ล้านบาท แม้จะได้รับปัจจัยบวกจากการเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 82.25% และการรับรู้รายได้จากการขายที่ดินจำนวนมากถึง 98.68 ล้านบาท แต่ถูกกดดันจากอัตรากำไรขั้นต้นที่ลดลง ต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น รวมถึงความท้าทายจากภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัวและผลกระทบจากโควิด-19 ซึ่งส่งผลต่อการโอนกรรมสิทธิ์ การบริหารจัดการต้นทุนและสภาพคล่อง รวมถึงการเร่งรัดการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการที่อยู่อาศัยจะเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องจับตาในระยะต่อไป