สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3818 out_tok=1702 at=2026-07-25T11:03:19 --> # BROCK กำไรสุทธิปี 65 หด 37% รับรายได้วูบ-ค่าใช้จ่ายพุ่ง ## รายได้-กำไรสุทธิ BROCK ปี 65 ปรับตัวลดลง เหตุการแข่งขันสูง-ลูกค้าชะลอตัดสินใจ บริษัท บ้านร็อคการ์เด้น จำกัด (มหาชน) หรือ BROCK รายงานผลประกอบการปี 2565 มีกำไรสุทธิ 23.87 ล้านบาท ลดลง 37.20% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง ประกอบกับค่าใช้จ่ายขายและบริหารที่ปรับตัวสูงขึ้น ท่ามกลางสภาวะการแข่งขันที่รุนแรงและลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้อจากภาวะเศรษฐกิจ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจหลักที่ส่งผลให้ผลประกอบการของ BROCK ในปี 2565 ปรับตัวลดลงอย่างมีนัยสำคัญ มาจาก **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง 11.89%** และ **ค่าใช้จ่ายขายและบริหารที่เพิ่มขึ้น 9.26%** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อกำไรขั้นต้นที่หดตัว 14.85% และกำไรเบ็ดเสร็จสำหรับงวดที่ลดลงถึง 37.20% ฝ่ายจัดการระบุว่า สาเหตุหลักที่ทำให้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงนั้น มาจาก **สถานการณ์การแข่งขันที่ค่อนข้างสูง** ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบัน ประกอบกับ **ลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้อ** อันเนื่องมาจากภาวะเศรษฐกิจที่ยังมีความไม่แน่นอน ในขณะเดียวกัน ต้นทุนขายลดลงตามยอดรายได้ที่ลดลง ซึ่งเป็นไปในทิศทางเดียวกัน แต่ค่าใช้จ่ายขายและบริหารกลับปรับตัวเพิ่มขึ้น 4.48 ล้านบาท หรือ 9.26% ซึ่งเป็นอีกปัจจัยที่กดดันอัตรากำไร **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** จากถ้อยคำที่ระบุว่า "สถานะการณ์ในภาวะปัจจุบันการแข่งขั้นค่อนข้างสูง และลูกค้าชลอการตัดสินใจจากภาวะเศรษฐกิจ" ชี้ให้เห็นว่าปัจจัยเหล่านี้เป็นผลมาจากสภาวะตลาดและเศรษฐกิจในปัจจุบัน ซึ่ง **ยังไม่ชัดเจนว่าจะเปลี่ยนแปลงไปในทิศทางใดในระยะสั้น** จึงยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องติดตามอย่างใกล้ชิดในรอบถัดไป ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิปี 2565 ลดลง 37.20%** อยู่ที่ 23.87 ล้านบาท จาก 38.01 ล้านบาทในปี 2564 * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 11.89%** อยู่ที่ 218.98 ล้านบาท จาก 248.54 ล้านบาท * **กำไรขั้นต้นลดลง 14.85%** อยู่ที่ 85.53 ล้านบาท ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นอยู่ที่ 39.06% ลดลงจาก 40.42% * **ค่าใช้จ่ายขายและบริหารเพิ่มขึ้น 9.26%** อยู่ที่ 52.93 ล้านบาท จาก 48.44 ล้านบาท * ฝ่ายจัดการระบุสาเหตุหลักจาก **การแข่งขันที่สูง** และ **ลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้อ** จากภาวะเศรษฐกิจ ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับปี 2565 บริษัท บ้านร็อคการ์เด้น จำกัด (มหาชน) มีรายได้รวม 224.15 ล้านบาท ลดลง 10.78% จาก 251.22 ล้านบาทในปี 2564 โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 218.98 ล้านบาท ลดลง 11.89% จาก 248.54 ล้านบาทในปี 2564 ซึ่งเป็นผลมาจากสภาวะการแข่งขันที่ค่อนข้างสูงในตลาด ต้นทุนขายลดลง 9.89% สอดคล้องกับรายได้ที่ลดลง อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายขายและบริหารกลับเพิ่มขึ้น 9.26% เป็น 52.93 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรขั้นต้นลดลง 14.85% อยู่ที่ 85.53 ล้านบาท และกำไรเบ็ดเสร็จสำหรับงวดลดลง 37.20% อยู่ที่ 23.87 ล้านบาท ทำให้อัตรากำไรสุทธิต่อรายได้รวมลดลงจาก 15.13% ในปีก่อนมาอยู่ที่ 10.65% ## โอกาส เอกสาร MD&A ที่ให้มาไม่ได้ระบุถึงโอกาสในการเติบโต หรือแผนการดำเนินงานในอนาคตอย่างชัดเจน ## ความเสี่ยง ความเสี่ยงหลักที่ฝ่ายจัดการระบุ คือ **สภาวะการแข่งขันที่ค่อนข้างสูง** ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และ **ลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้อ** อันเนื่องมาจากภาวะเศรษฐกิจ ซึ่งเป็นปัจจัยภายนอกที่ส่งผลกระทบต่อยอดขายและการรับรู้รายได้ของบริษัท ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์จะคลี่คลายหรือรุนแรงขึ้น * การเปลี่ยนแปลงของภาวะเศรษฐกิจ และกำลังซื้อของผู้บริโภค * กลยุทธ์ของบริษัทในการปรับตัวเพื่อเพิ่มยอดขายและรักษาอัตรากำไร * การเปิดตัวโครงการใหม่ หรือการบริหารจัดการ Backlog ที่มีอยู่ (หากมีข้อมูล) ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในส่วนของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ของ BROCK ในปี 2565 ปรับตัวลดลง 11.89% ซึ่งฝ่ายจัดการได้อธิบายว่าเป็นผลมาจาก **การแข่งขันที่สูง** และ **ลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้อ** อันเป็นผลมาจากภาวะเศรษฐกิจ ต้นทุนขายลดลงตามยอดขายที่ลดลง ซึ่งเป็นไปตามกลไกปกติของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม การที่ **ค่าใช้จ่ายขายและบริหารเพิ่มขึ้น 9.26%** เป็นปัจจัยสำคัญที่กดดันอัตรากำไรขั้นต้นและกำไรสุทธิให้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ อัตรากำไรขั้นต้น (GPM) ลดลงจาก 40.42% ในปีก่อนมาอยู่ที่ 39.06% และอัตรากำไรสุทธิ (NPM) ลดลงจาก 15.13% มาอยู่ที่ 10.65% สะท้อนถึงแรงกดดันด้านต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับรายได้ที่ลดลง เอกสารไม่ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับยอดขายรอโอน (Backlog) หรือการเปิดโครงการใหม่ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการประเมินรายได้ในอนาคตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสาร MD&A ที่ให้มาไม่ได้แสดงรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงิน เช่น สินทรัพย์ หนี้สิน หรือกระแสเงินสดของบริษัท ## สรุปท้าย ผลประกอบการปี 2565 ของ BROCK สะท้อนถึงความท้าทายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบัน โดยมีหัวใจสำคัญอยู่ที่รายได้จากการขายที่ลดลงจากการแข่งขันที่รุนแรงและกำลังซื้อที่ชะลอตัว ประกอบกับค่าใช้จ่ายดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้กำไรสุทธิหดตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ ทิศทางในอนาคตยังคงต้องจับตาปัจจัยภายนอกด้านเศรษฐกิจและการแข่งขันอย่างใกล้ชิด