สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3851 out_tok=1718 at=2026-07-25T11:51:37 --> # BROCK Q1/2566 พลิกขาดทุนสุทธิ 2.61 ล้านบาท รับแรงกดดันแข่งขันสูง-ลูกค้าชะลอ ## รายได้-กำไรหดตัวแรง YoY ฝ่ายจัดการชี้ปัจจัยหลักจากภาวะเศรษฐกิจและการแข่งขันที่รุนแรง บริษัท บ้านร็อคการ์เด้น จำกัด (มหาชน) หรือ BROCK รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2566 พลิกขาดทุนสุทธิ 2.61 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไร 7.17 ล้านบาท โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 40.19% ซึ่งเป็นผลมาจากสภาวะการแข่งขันที่สูงและลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้อจากปัจจัยเศรษฐกิจ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่อธิบายการเปลี่ยนแปลงผลประกอบการของ BROCK ในไตรมาส 1 ปี 2566 คือ **การลดลงอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ และอัตรากำไรขั้นต้นที่หดตัวลงอย่างรุนแรง** ส่งผลให้บริษัทพลิกจากกำไรสุทธิ 7.17 ล้านบาทในปีก่อน มาเป็นขาดทุนสุทธิ 2.61 ล้านบาทในไตรมาสนี้ ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่า **สาเหตุหลักมาจากสถานการณ์การแข่งขันที่ค่อนข้างสูงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ประกอบกับลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้ออันเนื่องมาจากภาวะเศรษฐกิจ** ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลโดยตรงต่อยอดขาย ทำให้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 40.19% จาก 31.44 ล้านบาท เหลือ 18.81 ล้านบาท นอกจากนี้ อัตรากำไรขั้นต้นยังลดลงอย่างมากจาก 68.27% ในปีก่อน เหลือเพียง 39.59% ซึ่งสอดคล้องกับต้นทุนขายที่ลดลงตามยอดขาย แต่การลดลงของรายได้มีสัดส่วนที่มากกว่า ทำให้ความสามารถในการทำกำไรขั้นต้นลดลงอย่างชัดเจน ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสเป็นลักษณะครั้งคราว แต่ต้องติดตามอย่างใกล้ชิด** แม้ว่าฝ่ายจัดการจะระบุถึงปัจจัยด้านการแข่งขันและภาวะเศรษฐกิจที่ส่งผลให้ลูกค้าชะลอการตัดสินใจ ซึ่งอาจเป็นปัจจัยภายนอกที่ควบคุมได้ยาก แต่การที่อัตรากำไรขั้นต้นลดลงอย่างมีนัยสำคัญ อาจบ่งชี้ถึงความจำเป็นในการปรับกลยุทธ์ด้านราคาหรือการบริหารต้นทุนโครงการในอนาคต หากปัจจัยลบเหล่านี้ยังคงอยู่ต่อเนื่อง อาจส่งผลกระทบต่อผลประกอบการในระยะยาวได้ ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวมลดลง 63.42%** จาก 54.37 ล้านบาท เป็น 19.89 ล้านบาท * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 40.19%** จาก 31.44 ล้านบาท เป็น 18.81 ล้านบาท * **กำไรขั้นต้นลดลง 65.31%** จาก 21.47 ล้านบาท เป็น 7.45 ล้านบาท * **พลิกขาดทุนสุทธิ 2.61 ล้านบาท** จากกำไร 7.18 ล้านบาทในปีก่อน * **อัตรากำไรขั้นต้นหดตัว** จาก 68.27% เหลือ 39.59% * **ค่าใช้จ่ายขายและบริหารลดลง 12.26%** ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 1 ปี 2566 บริษัท บ้านร็อคการ์เด้น จำกัด (มหาชน) หรือ BROCK มีรายได้รวม 19.89 ล้านบาท ลดลง 63.42% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้รวม 54.37 ล้านบาท โดยรายได้หลักมาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ 18.81 ล้านบาท ลดลง 40.19% จาก 31.44 ล้านบาทในปีก่อน ส่งผลให้กำไรขั้นต้นลดลง 65.31% จาก 21.47 ล้านบาท เหลือ 7.45 ล้านบาท ประกอบกับค่าใช้จ่ายขายและบริหารที่ลดลง 12.26% ทำให้บริษัทพลิกขาดทุนสุทธิสำหรับงวดนี้ที่ 2.61 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ทำกำไรได้ 7.18 ล้านบาท อัตรากำไรสุทธิต่อรายได้รวมติดลบ 13.13% ## โอกาส เอกสาร MD&A ไม่ได้ระบุถึงโอกาสในการเติบโตหรือปัจจัยบวกที่ชัดเจนสำหรับไตรมาส 1 ปี 2566 ## ความเสี่ยง ความเสี่ยงหลักที่ระบุในเอกสารคือ **การแข่งขันที่ค่อนข้างสูงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และภาวะเศรษฐกิจที่ส่งผลให้ลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้อ** ซึ่งเป็นปัจจัยภายนอกที่ส่งผลกระทบต่อยอดขายและความสามารถในการทำกำไรของบริษัท ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มยอดขายและการโอนโครงการในไตรมาสถัดไป * การเปลี่ยนแปลงของสภาวะการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ * ทิศทางเศรษฐกิจโดยรวมและกำลังซื้อของผู้บริโภค * กลยุทธ์ของบริษัทในการรับมือกับแรงกดดันด้านราคาและต้นทุน * การบริหารจัดการต้นทุนขายเพื่อให้สามารถรักษาอัตรากำไรขั้นต้นได้ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ยอดโอน (รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์):** ลดลง 40.19% YoY เป็น 18.81 ล้านบาท สะท้อนถึงความท้าทายในการระบายโครงการในช่วงไตรมาสนี้ * **ต้นทุนขาย:** ลดลง 63.87% YoY เป็น 11.36 ล้านบาท ซึ่งสอดคล้องกับยอดขายที่ลดลง * **อัตรากำไรขั้นต้น:** หดตัวอย่างมีนัยสำคัญจาก 68.27% เหลือ 39.59% บ่งชี้ถึงแรงกดดันด้านราคาขาย หรือต้นทุนโครงการที่อาจสูงขึ้นเมื่อเทียบกับรายได้ที่รับรู้ * **ค่าใช้จ่ายขายและบริหาร:** ลดลง 12.26% YoY เป็น 10.80 ล้านบาท แสดงถึงความพยายามในการควบคุมค่าใช้จ่ายของบริษัท ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสาร MD&A ที่ให้มาไม่ได้แสดงรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของบริษัท ## สรุปท้าย BROCK เผชิญความท้าทายในไตรมาส 1 ปี 2566 โดยมีปัจจัยหลักมาจากภาวะการแข่งขันที่รุนแรงและกำลังซื้อที่ชะลอตัว ส่งผลให้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และอัตรากำไรขั้นต้นลดลงอย่างมีนัยสำคัญ จนทำให้บริษัทพลิกขาดทุนสุทธิ การที่อัตรากำไรขั้นต้นหดตัวลงอย่างมากเป็นประเด็นที่ต้องจับตาว่าจะเป็นเพียงผลกระทบชั่วคราวจากสภาวะตลาด หรือจะส่งผลต่อเนื่องไปในอนาคต ซึ่งต้องติดตามแนวโน้มยอดขายและการบริหารต้นทุนของบริษัทในไตรมาสถัดไป