สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5172 out_tok=2214 at=2026-07-25T10:06:18 --> # BLAND พลิกขาดทุนเป็นกำไร 189 ล้านบาทใน Q3/65 รับอิมแพ็คฟื้นตัวแรง ## รายได้อิมแพ็คพุ่ง 115% หนุนกำไรสุทธิโตเด่น ขณะรายได้อสังหาฯ ชะลอตัว บริษัท บางกอกแลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ BLAND รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565/2566 (สิ้นสุด 31 ธันวาคม 2565) พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 189 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 10 ล้านบาท การเปลี่ยนแปลงนี้มีปัจจัยหลักมาจากการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของธุรกิจอิมแพ็ค และการบริหารจัดการต้นทุนที่ดีขึ้น แม้ว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะยังคงชะลอตัว ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้ BLAND พลิกจากขาดทุนเป็นกำไรในไตรมาส 3 ปี 2565/2566 คือ **การฟื้นตัวอย่างก้าวกระโดดของรายได้และกำไรขั้นต้นจากธุรกิจอิมแพ็ค** ซึ่งชดเชยผลประกอบการที่ชะลอตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้เป็นอย่างดี **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** ธุรกิจอิมแพ็คมีรายได้จากค่าเช่าและค่าบริการเพิ่มขึ้นถึง 115.5% หรือ 611 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้หลักมาจากธุรกิจงานแสดงสินค้า ศูนย์ประชุม อาหารและเครื่องดื่ม และธุรกิจโรงแรม การฟื้นตัวนี้เป็นผลโดยตรงจากการผ่อนคลายมาตรการควบคุมโควิด-19 ทำให้กิจกรรมทางเศรษฐกิจกลับมาคึกคัก ส่งผลให้มีผู้จัดงานและผู้เข้าร่วมงานเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนี้ อัตรากำไรขั้นต้นของอิมแพ็คยังปรับตัวดีขึ้น 2.6% มาอยู่ที่ 37.7% จากรายได้ที่เพิ่มขึ้น ทำให้กำไรขั้นต้นจากส่วนนี้เพิ่มขึ้นถึง 244 ล้านบาท ในทางตรงกันข้าม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีรายได้จากการขายลดลง 46.5% หรือ 112 ล้านบาท โดยหลักมาจากการโอนที่ดินที่ลดลง แม้ว่าอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายจะปรับตัวสูงขึ้นมากถึง 30.3% มาอยู่ที่ 76.7% ซึ่งเป็นผลมาจากการเปลี่ยนแปลงสัดส่วนการโอน โดยมีคอนโดมิเนียมเข้ามามีสัดส่วนเพิ่มขึ้น แต่ก็ไม่สามารถชดเชยรายได้ที่หายไปได้ทั้งหมด **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยเฉพาะในส่วนของธุรกิจอิมแพ็ค เนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลายลงอย่างต่อเนื่อง กิจกรรมทางเศรษฐกิจและธุรกิจไมซ์ (MICE) มีแนวโน้มที่จะกลับมาฟื้นตัวอย่างเต็มที่ ซึ่งจะส่งผลดีต่อรายได้และกำไรของอิมแพ็คในระยะต่อไป อย่างไรก็ตาม ในส่วนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การฟื้นตัวอาจต้องใช้เวลาและขึ้นอยู่กับปัจจัยภายนอก เช่น ภาวะเศรษฐกิจและความเชื่อมั่นของผู้บริโภค ## Highlight สำคัญ * **พลิกกำไรสุทธิ:** BLAND รายงานกำไรสุทธิ 189 ล้านบาทใน Q3/65 เทียบกับขาดทุน 10 ล้านบาทใน Q3/64 * **อิมแพ็คฟื้นตัวแรง:** รายได้ค่าเช่าและบริการจากอิมแพ็คพุ่ง 115.5% หรือ 611 ล้านบาท หนุนกำไรขั้นต้นเพิ่ม 244 ล้านบาท * **อสังหาฯ ชะลอตัว:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 46.5% หรือ 112 ล้านบาท โดยเฉพาะการโอนที่ดิน * **อัตรากำไรดีขึ้น:** อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาฯ พุ่งสูงถึง 76.7% จากสัดส่วนการโอนคอนโดฯ ที่เพิ่มขึ้น * **ค่าใช้จ่ายบริหารเพิ่ม:** ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารรวมเพิ่มขึ้น 64 ล้านบาท * **ผลกำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน:** มีกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากอัตราแลกเปลี่ยน 102 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 86 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 3 ปี 2565/2566 บริษัทและบริษัทย่อยรายงานกำไรสุทธิในส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่จำนวน 189 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 199 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีขาดทุนสุทธิ 10 ล้านบาท รายได้จากการขายในไตรมาส 3 ปี 2565/2566 อยู่ที่ 129 ล้านบาท ลดลง 112 ล้านบาท (46.5%) จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีรายได้ 241 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากการโอนที่ดินที่ลดลง 114 ล้านบาท ในขณะที่อิมแพ็คมีรายได้จากค่าเช่าและค่าบริการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 115.5% หรือ 611 ล้านบาท เป็น 1,140 ล้านบาท จาก 529 ล้านบาทในปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากการกลับมาจัดกิจกรรมต่างๆ หลังสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่นจาก 46.5% เป็น 76.7% (เพิ่มขึ้น 30.3%) ส่วนอัตรากำไรขั้นต้นจากค่าเช่าและค่าบริการของอิมแพ็คเพิ่มขึ้นจาก 35.2% เป็น 37.7% (เพิ่มขึ้น 2.6%) ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 14 ล้านบาท เป็น 16 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 50 ล้านบาท เป็น 237 ล้านบาท ## โอกาส * **การฟื้นตัวของธุรกิจ MICE:** การกลับมาจัดงานแสดงสินค้าและกิจกรรมต่างๆ อย่างเต็มรูปแบบหลังโควิด-19 จะเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญต่อรายได้และกำไรของอิมแพ็ค * **การบริหารจัดการต้นทุน:** การรักษาอัตรากำไรขั้นต้นที่สูงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และการเพิ่มประสิทธิภาพในธุรกิจอิมแพ็ค * **การบริหารจัดการอัตราแลกเปลี่ยน:** การมีกำไรจากอัตราแลกเปลี่ยนที่ยังไม่เกิดขึ้น ช่วยเสริมผลประกอบการในไตรมาสนี้ ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของรายได้อสังหาริมทรัพย์:** การพึ่งพารายได้จากการโอนโครงการที่อาจไม่สม่ำเสมอ และความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ * **การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่าย:** ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่เพิ่มขึ้น อาจกดดันอัตรากำไรหากรายได้ไม่เติบโตตาม * **ความเสี่ยงจากคดีความ:** แม้จะลดลง แต่ยังคงมีผลขาดทุนจากการถูกฟ้องร้องคดี * **ความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน:** แม้ในไตรมาสนี้มีกำไร แต่ความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตา ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการฟื้นตัวของรายได้และกำไรจากธุรกิจอิมแพ็คในไตรมาสถัดไป * แผนการเปิดโครงการใหม่และการรับรู้รายได้จากการโอนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ * การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารให้มีประสิทธิภาพ * ผลกระทบจากความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนต่อผลประกอบการ * ความคืบหน้าของคดีความที่อาจส่งผลกระทบต่อบริษัท ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในส่วนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่ารายได้จากการขายจะลดลง 112 ล้านบาท โดยหลักมาจากการโอนที่ดินที่ลดลง แต่บริษัทสามารถรักษาอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายไว้ได้ในระดับสูงถึง 76.7% ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจาก 46.5% ในปีก่อน การเปลี่ยนแปลงนี้เกิดจากการปรับสัดส่วนการโอน โดยคอนโดมิเนียมมีสัดส่วนเพิ่มขึ้น ซึ่งโดยทั่วไปมักมีอัตรากำไรที่สูงกว่าที่ดินเปล่า อย่างไรก็ตาม การลดลงของรายได้จากการโอนยังคงเป็นประเด็นที่ต้องติดตาม ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง เช่น D/E Ratio หรือกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน/ลงทุน/จัดหาเงิน อย่างไรก็ตาม มีการกล่าวถึงค่าใช้จ่ายต้นทุนทางการเงินที่ลดลง 2 ล้านบาท เป็น 26 ล้านบาทในไตรมาสนี้ ซึ่งอาจบ่งชี้ถึงการบริหารจัดการหนี้สินที่ดีขึ้น หรือต้นทุนทางการเงินที่ลดลง ## สรุปท้าย BLAND ในไตรมาส 3 ปี 2565/2566 แสดงให้เห็นถึงการพลิกฟื้นที่แข็งแกร่ง โดยมีหัวใจสำคัญอยู่ที่การกลับมาของธุรกิจอิมแพ็คที่เติบโตอย่างก้าวกระโดดจากการคลายล็อกดาวน์ แม้ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเผชิญกับความท้าทายด้านรายได้จากการโอน แต่การบริหารจัดการอัตรากำไรขั้นต้นที่ทำได้ดีเป็นสัญญาณบวก การจับตาแนวโน้มการฟื้นตัวของอิมแพ็คและการขับเคลื่อนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเป็นปัจจัยสำคัญในการประเมินผลประกอบการในระยะต่อไป