สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3944 out_tok=2481 at=2026-07-25T11:45:56 --> # BLAND พลิกขาดทุนสุทธิ Q2/65 ลดลง 73.7% รับอานิสงส์อิมแพ็คฟื้นตัว ## รายได้อิมแพ็คพุ่ง 291.6% ดันกำไรขั้นต้นโต แต่รายได้โอนอสังหาฯ ชะลอตัว บริษัท บางกอกแลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ BLAND รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565/2566 (สิ้นสุด 30 มิ.ย. 2565) พลิกจากขาดทุนสุทธิ 270 ล้านบาท ในปีก่อน มาเป็นขาดทุนสุทธิ 71 ล้านบาท ลดลง 199 ล้านบาท หรือ 73.7% โดยมีปัจจัยหลักมาจากการฟื้นตัวของรายได้ธุรกิจอิมแพ็ค (IMPACT) อย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่รายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ยังคงชะลอตัว ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ BLAND ในไตรมาส 1 ปี 2565/2566 พลิกดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ มาจากการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของธุรกิจอิมแพ็ค (IMPACT) ซึ่งสามารถพลิกจากผลขาดทุนขั้นต้นในปีก่อน มาเป็นกำไรขั้นต้นได้ **1) หัวใจคืออะไร** หัวใจหลักคือ **การฟื้นตัวของรายได้และกำไรขั้นต้นจากธุรกิจอิมแพ็ค (IMPACT)** โดยมีรายได้ค่าเช่าและค่าบริการเพิ่มขึ้นถึง 291.6% หรือ 487 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งส่งผลให้ธุรกิจอิมแพ็คพลิกจากอัตราขาดทุนขั้นต้น 15.6% ในปีก่อน มาเป็นอัตรากำไรขั้นต้น 27.7% ในไตรมาสนี้ แม้ว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะลดลง 33.3% หรือ 55 ล้านบาท โดยเฉพาะการโอนที่ดินและคอนโดมิเนียมที่ลดลง แต่การเติบโตของอิมแพ็คสามารถชดเชยผลกระทบดังกล่าวได้ **2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น** การฟื้นตัวของอิมแพ็คเกิดจาก **การผ่อนคลายมาตรการควบคุมการแพร่ระบาดของโควิด-19** ทำให้สามารถกลับมาจัดกิจกรรมต่างๆ ได้ตามปกติ โดยธุรกิจหลัก 3 ส่วน ได้แก่ การให้บริการพื้นที่งานแสดงสินค้า ศูนย์ประชุม อาหารและเครื่องดื่ม และธุรกิจโรงแรม กลับมาสร้างรายได้อีกครั้ง ส่งผลให้รายได้รวมของอิมแพ็คเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด ในขณะที่รายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงนั้น เป็นผลมาจากการโอนที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาซึ่งมีอัตรากำไรขั้นต้นไม่สูงนักลดลง และการโอนคอนโดมิเนียมที่มีสัดส่วนลดลง **3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่** **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการที่สถานการณ์โควิด-19 คลี่คลายลง ทำให้ธุรกิจอิมแพ็คสามารถกลับมาดำเนินการได้เต็มที่ และมีแนวโน้มที่จะสร้างรายได้และกำไรได้ต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวของรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นประเด็นที่ต้องติดตามอย่างใกล้ชิด ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิลดลง 73.7%:** จาก 270 ล้านบาท ใน Q1/64 เป็น 71 ล้านบาท ใน Q1/65 * **รายได้อิมแพ็คพุ่ง 291.6%:** จาก 167 ล้านบาท เป็น 654 ล้านบาท หนุนโดยธุรกิจหลัก 3 ส่วน * **กำไรขั้นต้นอิมแพ็คพลิกบวก:** จากขาดทุน 15.6% เป็นกำไร 27.7% * **รายได้จากการขายอสังหาฯ ลดลง 33.3%:** จาก 165 ล้านบาท เป็น 110 ล้านบาท โดยเฉพาะการโอนที่ดินและคอนโดมิเนียม * **อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายเพิ่มขึ้น:** จาก 67.3% เป็น 79.1% แม้รายได้โอนลดลง * **ค่าใช้จ่ายบริหารลดลง 9.7%:** จาก 226 ล้านบาท เป็น 204 ล้านบาท * **ผลขาดทุนจากการถูกฟ้องร้องเพิ่มขึ้น:** จาก 30 ล้านบาท เป็น 65 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 1 ปี 2565/2566 บริษัทและบริษัทย่อยรายงานขาดทุนสุทธิในส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่จำนวน 71 ล้านบาท ลดลง 199 ล้านบาท หรือ 73.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุนสุทธิ 270 ล้านบาท รายได้จากการขายรวมเท่ากับ 110 ล้านบาท ลดลง 55 ล้านบาท หรือ 33.3% โดยมีรายได้จากการโอนที่ดินลดลง 27 ล้านบาท คอนโดมิเนียมลดลง 12 ล้านบาท และรายได้ค่าเช่าและค่าบริการลดลง 16 ล้านบาท ในขณะที่รายได้จากค่าเช่าและค่าบริการของอิมแพ็คเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 487 ล้านบาท หรือ 291.6% จาก 167 ล้านบาท เป็น 654 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากการกลับมาจัดกิจกรรมต่างๆ ได้ตามปกติ อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายเพิ่มขึ้นจาก 67.3% เป็น 79.1% โดยมีปัจจัยจากการโอนที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาซึ่งมีอัตรากำไรขั้นต้นไม่สูงนักลดลง และการโอนคอนโดมิเนียมที่มีสัดส่วนลดลง อัตรากำไรขั้นต้นจากค่าเช่าและค่าบริการของอิมแพ็คพลิกจากอัตราขาดทุนขั้นต้น 15.6% มาเป็นอัตรากำไรขั้นต้น 27.7% จากรายได้ที่เพิ่มขึ้น ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 2 ล้านบาท จาก 5 ล้านบาท เป็น 7 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง 22 ล้านบาท จาก 226 ล้านบาท เป็น 204 ล้านบาท ผลขาดทุนจากการถูกฟ้องร้องคดีเพิ่มขึ้น 35 ล้านบาท จาก 30 ล้านบาท เป็น 65 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายต้นทุนทางการเงินลดลง 4 ล้านบาท จาก 28 ล้านบาท เป็น 24 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ลดลง 5 ล้านบาท จาก 19 ล้านบาท เป็น 14 ล้านบาท ## โอกาส * **การฟื้นตัวของธุรกิจอิมแพ็ค:** การกลับมาจัดกิจกรรมต่างๆ ได้ตามปกติเป็นโอกาสสำคัญในการสร้างรายได้และกำไรให้ธุรกิจอิมแพ็ค * **การบริหารจัดการต้นทุน:** การลดลงของค่าใช้จ่ายในการบริหารช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินงาน * **การเพิ่มขึ้นของอัตรากำไรขั้นต้นจากการขาย:** แม้รายได้โอนจะลดลง แต่อัตรากำไรขั้นต้นที่สูงขึ้นแสดงถึงการบริหารจัดการต้นทุนโครงการที่ดีขึ้น ## ความเสี่ยง * **ความไม่แน่นอนของสถานการณ์โควิด-19:** การกลับมาระบาดอีกครั้งอาจส่งผลกระทบต่อการจัดกิจกรรมและรายได้ของอิมแพ็ค * **การชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** รายได้จากการโอนที่ลดลงสะท้อนถึงความท้าทายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ * **ผลขาดทุนจากการถูกฟ้องร้องคดี:** การเพิ่มขึ้นของผลขาดทุนในส่วนนี้ส่งผลกระทบต่อผลกำไรโดยรวม ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มรายได้และกำไรของธุรกิจอิมแพ็คในไตรมาสถัดไป * การฟื้นตัวของยอดโอนอสังหาริมทรัพย์และ Presale * ความคืบหน้าและการบริหารจัดการคดีฟ้องร้องต่างๆ * การบริหารจัดการต้นทุนการก่อสร้างและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน * แผนการเปิดโครงการใหม่ (ถ้ามีระบุในเอกสาร) ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **มูลค่าโอน:** รายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ลดลง 33.3% เป็น 110 ล้านบาท โดยการโอนที่ดินลดลง 27 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมลดลง 12 ล้านบาท * **อัตรากำไรโครงการ:** อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายเพิ่มขึ้น 11.8% เป็น 79.1% ซึ่งเป็นผลมาจากการโอนที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาซึ่งมีอัตรากำไรขั้นต้นไม่สูงนักลดลง และการโอนคอนโดมิเนียมที่มีสัดส่วนในการโอนลดลง * **รายได้ค่าเช่า:** รายได้ค่าเช่าและค่าบริการจากอิมแพ็คเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 291.6% เป็น 654 ล้านบาท ซึ่งช่วยชดเชยรายได้จากการโอนที่ลดลงได้ * **ต้นทุนก่อสร้าง:** ไม่ได้ระบุรายละเอียดในเอกสาร * **Backlog:** ไม่ได้ระบุรายละเอียดในเอกสาร * **D/E Ratio:** ไม่ได้ระบุรายละเอียดในเอกสาร * **กระแสเงินสดจากโครงการ:** ไม่ได้ระบุรายละเอียดในเอกสาร ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **ค่าใช้จ่ายบริหาร:** ลดลง 22 ล้านบาท หรือ 9.7% จาก 226 ล้านบาท เป็น 204 ล้านบาท * **ค่าใช้จ่ายต้นทุนทางการเงิน:** ลดลง 4 ล้านบาท จาก 28 ล้านบาท เป็น 24 ล้านบาท * **ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้:** ลดลง 5 ล้านบาท จาก 19 ล้านบาท เป็น 14 ล้านบาท * **ผลขาดทุนจากการถูกฟ้องร้องคดี:** เพิ่มขึ้น 35 ล้านบาท จาก 30 ล้านบาท เป็น 65 ล้านบาท (หมายเหตุ: ข้อมูลเกี่ยวกับสินทรัพย์ หนี้สิน D/E และกระแสเงินสดโดยรวมไม่ได้ระบุในเอกสารที่ให้มา) ## สรุปท้าย BLAND ในไตรมาส 1 ปี 2565/2566 สามารถพลิกสถานการณ์จากขาดทุนจำนวนมาก มาสู่การขาดทุนที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีหัวใจสำคัญอยู่ที่การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของธุรกิจอิมแพ็คที่สามารถสร้างรายได้และกำไรขั้นต้นกลับคืนมาได้ แม้ว่าภาพรวมการโอนอสังหาริมทรัพย์จะยังคงชะลอตัว แต่การบริหารจัดการต้นทุนโครงการที่ดีขึ้นและค่าใช้จ่ายที่ลดลงก็เป็นปัจจัยบวก อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงจากความไม่แน่นอนของสถานการณ์โควิด-19 และคดีฟ้องร้องยังคงเป็นประเด็นที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิดเพื่อประเมินทิศทางผลประกอบการในระยะต่อไป