สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4802 out_tok=2711 at=2026-07-25T12:30:04 --> # BLAND ขาดทุนสุทธิ Q3/2564 เพิ่มขึ้น 56.8% รับผลกระทบโควิดฉุดรายได้อิมแพ็ค ## รายได้อสังหาฯ ทรงตัว แต่รายได้ค่าเช่า-บริการอิมแพ็ควูบหนัก ฉุดผลประกอบการรวม บริษัท บางกอกแลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ BLAND รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564/2565 (สิ้นสุด 30 กันยายน 2564) มีผลขาดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นใหญ่จำนวน 290 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 105 ล้านบาท หรือ 56.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 185 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากรายได้ค่าเช่าและบริการของอิมแพ็คที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ทรงตัว ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ทำให้อัตราผลขาดทุนสุทธิของ BLAND ในไตรมาส 2 ปี 2564/2565 เพิ่มขึ้น 56.8% มาจาก **รายได้ค่าเช่าและค่าบริการของอิมแพ็คที่ลดลงอย่างมากถึง 48.3%** ซึ่งส่งผลกระทบต่อกำไรขั้นต้นของอิมแพ็คอย่างรุนแรง แม้ว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะทรงตัว แต่ก็ไม่สามารถชดเชยผลกระทบจากธุรกิจอิมแพ็คได้ นอกจากนี้ ยังมี **ผลขาดทุนจากการถูกฟ้องร้องคดี** ที่เกิดขึ้นในปีนี้ แต่ไม่มีในปีปีก่อน ซึ่งเป็นอีกปัจจัยที่กดดันผลประกอบการ ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น **รายได้และกำไรขั้นต้นของอิมแพ็ค:** สาเหตุหลักที่ทำให้รายได้ค่าเช่าและบริการของอิมแพ็คลดลง 304 ล้านบาท (48.3%) มาจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ซึ่งส่งผลกระทบต่อธุรกิจหลัก 3 ส่วน ได้แก่ การให้บริการพื้นที่งานแสดงสินค้า ศูนย์ประชุม และธุรกิจโรงแรม ทำให้กำไรขั้นต้นจากส่วนนี้ลดลงถึง 146 ล้านบาท อัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 30.5% ในปีก่อน เหลือเพียง 14.2% ในปีนี้ **รายได้และกำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์:** แม้ว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์โดยรวมจะลดลง 28 ล้านบาท (19.0%) โดยคอนโดมิเนียมลดลง 13 ล้านบาท แต่มีการโอนที่ดินเพิ่มขึ้น 4 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายโดยรวมเพิ่มขึ้นจาก 67.3% เป็น 73.1% เนื่องจากมีการโอนที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาซึ่งมีอัตรากำไรขั้นต้นไม่สูงนักเพิ่มขึ้น และสัดส่วนการโอนคอนโดมิเนียมที่มีอัตรากำไรสูงลดลง ทำให้กำไรขั้นต้นจากการขายลดลง 12 ล้านบาท **รายการพิเศษ:** ในไตรมาสนี้มีผลขาดทุนจากการถูกฟ้องร้องคดีจำนวน 64 ล้านบาท ซึ่งเป็นรายการที่ไม่มีในปีก่อน ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีลักษณะครั้งคราว แต่ต้องติดตามสถานการณ์โควิด-19:** ผลกระทบต่อธุรกิจอิมแพ็คส่วนใหญ่เกิดจากสถานการณ์โควิด-19 ซึ่งเป็นปัจจัยภายนอกที่ควบคุมได้ยาก และมีลักษณะเป็นครั้งคราว อย่างไรก็ตาม ความต่อเนื่องของผลกระทบจะขึ้นอยู่กับการควบคุมการแพร่ระบาดและมาตรการภาครัฐต่อการจัดกิจกรรมต่างๆ ส่วนผลขาดทุนจากการถูกฟ้องร้องคดีนั้น เป็นรายการพิเศษที่อาจไม่เกิดขึ้นอีกในอนาคต แต่ต้องรอความชัดเจน ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 56.8%:** ในไตรมาส 2 ปี 2564/2565 ขาดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นใหญ่เพิ่มขึ้นเป็น 290 ล้านบาท จาก 185 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้อสังหาฯ ลดลง 19.0%:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 119 ล้านบาท ลดลงจาก 147 ล้านบาทในปีก่อน โดยคอนโดมิเนียมลดลง แต่มีการโอนที่ดินเพิ่มขึ้นเล็กน้อย * **อิมแพ็ครายได้วูบ 48.3%:** รายได้ค่าเช่าและบริการจากอิมแพ็คอยู่ที่ 325 ล้านบาท ลดลงอย่างมีนัยสำคัญจาก 629 ล้านบาทในปีก่อน เนื่องจากผลกระทบจากโควิด-19 * **กำไรขั้นต้นจากการขายเพิ่มขึ้น:** อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเป็น 73.1% จาก 67.3% ในปีก่อน * **กำไรขั้นต้นอิมแพ็คหดตัวรุนแรง:** อัตรากำไรขั้นต้นจากค่าเช่าและบริการของอิมแพ็คลดลงจาก 30.5% เหลือ 14.2% * **มีผลขาดทุนจากการฟ้องร้อง:** เกิดผลขาดทุนจากการถูกฟ้องร้องคดี 64 ล้านบาท ในไตรมาสนี้ ซึ่งไม่มีในปีก่อน ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 2 ปี 2564/2565 บริษัทและบริษัทย่อยรายงานขาดทุนสุทธิในส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นใหญ่จำนวน 290 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 105 ล้านบาท หรือ 56.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 185 ล้านบาท รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 28 ล้านบาท คิดเป็น 19.0% โดยมีการโอนที่ดินเพิ่มขึ้น 4 ล้านบาท คอนโดมิเนียมลดลง 13 ล้านบาท และมีรายได้ค่าเช่าและค่าบริการลดลง 19 ล้านบาท อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเป็น 73.1% จาก 67.3% ในปีก่อน ซึ่งเป็นผลจากการโอนที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาที่มีอัตรากำไรขั้นต้นไม่สูงนักเพิ่มขึ้น และสัดส่วนการโอนคอนโดมิเนียมลดลง ทำให้กำไรขั้นต้นจากการขายลดลง 12 ล้านบาท ในส่วนของอิมแพ็ค รายได้จากค่าเช่าและค่าบริการลดลง 304 ล้านบาท หรือ 48.3% เป็นผลมาจากสถานการณ์โควิด-19 ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นจากค่าเช่าและบริการลดลงอย่างมากจาก 30.5% เหลือ 14.2% ทำให้กำไรขั้นต้นลดลง 146 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายในการขายลดลง 1 ล้านบาท ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 9 ล้านบาท มีผลขาดทุนจากการถูกฟ้องร้องคดี 64 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายต้นทุนทางการเงินลดลง 1 ล้านบาท สำหรับ 6 เดือนแรกของปี 2564/2565 บริษัทและบริษัทย่อยรายงานขาดทุนสุทธิ 559 ล้านบาท ลดลง 5 ล้านบาท หรือ 0.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 564 ล้านบาท โดยมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 26 ล้านบาท (10.1%) แต่กำไรขั้นต้นจากการขายลดลง 2.0% เนื่องจากสัดส่วนการโอนที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาเพิ่มขึ้น ขณะที่รายได้จากอิมแพ็คลดลง 182 ล้านบาท (27.0%) และกำไรขั้นต้นจากอิมแพ็คลดลง 185 ล้านบาท ## โอกาส * **การฟื้นตัวของธุรกิจอิมแพ็ค:** หากสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย และมีการผ่อนคลายมาตรการต่างๆ จะเป็นโอกาสสำคัญในการฟื้นตัวของรายได้และกำไรจากธุรกิจอิมแพ็ค * **การโอนอสังหาริมทรัพย์:** การโอนที่ดินที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในไตรมาสนี้ อาจเป็นสัญญาณของการเริ่มกลับมาของกิจกรรมการโอนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ ## ความเสี่ยง * **สถานการณ์โควิด-19 ที่ยืดเยื้อ:** ความไม่แน่นอนของสถานการณ์โควิด-19 และมาตรการควบคุมต่างๆ ยังคงเป็นความเสี่ยงหลักที่ส่งผลกระทบต่อธุรกิจอิมแพ็คและกิจกรรมทางเศรษฐกิจโดยรวม * **ผลขาดทุนจากการฟ้องร้องคดี:** การมีผลขาดทุนจากการถูกฟ้องร้องคดีเป็นปัจจัยลบที่ส่งผลกระทบต่อผลประกอบการโดยตรง * **การแข่งขันในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** แม้เอกสารจะไม่ได้ระบุชัดเจน แต่การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตา ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการฟื้นตัวของรายได้อิมแพ็ค:** จับตาดูว่ารายได้ค่าเช่าและบริการของอิมแพ็คจะสามารถกลับมาฟื้นตัวได้เร็วเพียงใดหลังสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย * **การโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์:** ติดตามความคืบหน้าและมูลค่าการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสถัดไป * **ความคืบหน้าคดีความ:** หากมีข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับผลขาดทุนจากการฟ้องร้องคดี จะเป็นปัจจัยสำคัญในการประเมินผลประกอบการ * **การบริหารจัดการต้นทุน:** แม้รายได้จะลดลง แต่การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารจะส่งผลต่ออัตรากำไรสุทธิ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนโครงการ:** ในไตรมาส 2 ปี 2564/2565 มีการโอนที่ดินเพิ่มขึ้น 4 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมลดลง 13 ล้านบาท โดยรวมรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 19.0% * **อัตรากำไรขั้นต้น:** อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวดีขึ้นเป็น 73.1% จาก 67.3% ในปีก่อน ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากการโอนที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาที่มีอัตรากำไรไม่สูงนักเพิ่มขึ้น และสัดส่วนการโอนคอนโดมิเนียมลดลง * **รายได้ค่าเช่าและบริการ:** รายได้ส่วนนี้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 48.3% จากผลกระทบโควิด-19 ต่อธุรกิจอิมแพ็ค ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง เช่น ยอดหนี้สินรวม (D/E) หรือกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน/ลงทุน/จัดหาเงิน อย่างไรก็ตาม มีการกล่าวถึงค่าใช้จ่ายต้นทุนทางการเงินที่ลดลงเล็กน้อย ## สรุปท้าย BLAND ในไตรมาส 2 ปี 2564/2565 เผชิญกับผลขาดทุนสุทธิที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีหัวใจหลักมาจากรายได้ค่าเช่าและบริการของอิมแพ็คที่ลดลงอย่างรุนแรงจากผลกระทบของโควิด-19 ประกอบกับมีผลขาดทุนจากการถูกฟ้องร้องคดีเข้ามาซ้ำเติม แม้ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีการโอนที่ดินเพิ่มขึ้นเล็กน้อยและอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายดีขึ้น แต่ก็ไม่สามารถชดเชยผลกระทบจากอิมแพ็คได้ ความเสี่ยงสำคัญยังคงอยู่ที่สถานการณ์โควิด-19 ที่ยืดเยื้อ ซึ่งต้องจับตาการฟื้นตัวของธุรกิจอิมแพ็คและแนวโน้มการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสถัดไป