สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5153 out_tok=2218 at=2026-07-25T11:36:24 --> # BLAND ขาดทุนสุทธิลดลง 85% ใน Q3/65 รับอานิสงส์อิมแพ็คฟื้นตัวแรง ## รายได้อิมแพ็คพุ่ง 166% หนุนกำไรขั้นต้นโตเด่น ขณะรายได้ขายอสังหาฯ ทรงตัว บริษัท บางกอกแลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ BLAND รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565/2566 (สิ้นสุด 30 กันยายน 2565) โดยมีขาดทุนสุทธิในส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ 85.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็นผลมาจากการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของธุรกิจอิมแพ็ค โดยเฉพาะรายได้ค่าเช่าและบริการที่เติบโตสูง ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ BLAND ในไตรมาส 3 ปี 2565/2566 พลิกจากขาดทุนสุทธิจำนวน 290 ล้านบาทในปีก่อน มาเป็นขาดทุนสุทธิเพียง 43 ล้านบาท คือ **การฟื้นตัวอย่างก้าวกระโดดของรายได้และอัตรากำไรขั้นต้นของธุรกิจอิมแพ็ค** ซึ่งชดเชยผลประกอบการของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ทรงตัว ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น **ธุรกิจอิมแพ็ค:** รายได้จากค่าเช่าและบริการของอิมแพ็คพุ่งสูงขึ้นถึง 166.5% หรือ 541 ล้านบาท มาอยู่ที่ 866 ล้านบาท เป็นผลโดยตรงจากการผ่อนคลายมาตรการควบคุมโควิด-19 ทำให้สามารถจัดกิจกรรมต่างๆ ได้เต็มรูปแบบ ส่งผลให้รายได้จากธุรกิจหลักทั้ง 3 ส่วน คือ พื้นที่งานแสดงสินค้า ศูนย์ประชุม และธุรกิจโรงแรม กลับมาเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ ควบคู่ไปกับการเพิ่มขึ้นของอัตรากำไรขั้นต้นจาก 14.2% เป็น 30.6% หรือเพิ่มขึ้น 16.4% ซึ่งเป็นผลมาจากการบริหารจัดการต้นทุนที่ดีขึ้นเมื่อเทียบกับรายได้ที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** แม้ว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้น 16.0% หรือ 19 ล้านบาท เป็น 138 ล้านบาท โดยมีแรงหนุนจากทาวน์เฮ้าส์ที่เพิ่มขึ้น 5 ล้านบาท และรายได้ค่าเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้น 16 ล้านบาท แต่อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายทรงตัวอยู่ที่ประมาณ 73.2% การเปลี่ยนแปลงของสัดส่วนการโอนระหว่างคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮ้าส์ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นโดยรวมเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเพียง 0.1% ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยเฉพาะในส่วนของธุรกิจอิมแพ็ค เนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลายลงอย่างต่อเนื่อง ทำให้ความต้องการจัดกิจกรรมต่างๆ เพิ่มสูงขึ้น ซึ่งเป็นปัจจัยบวกโดยตรงต่อรายได้และกำไรของอิมแพ็ค อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงต้องพึ่งพากำลังซื้อและสภาวะตลาดโดยรวม ซึ่งอาจมีความผันผวนมากกว่า ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิลดลง 85.2%:** จาก 290 ล้านบาท ใน Q3/64 เป็นขาดทุนสุทธิ 43 ล้านบาท ใน Q3/65 * **รายได้อิมแพ็คพุ่ง 166.5%:** รายได้ค่าเช่าและบริการของอิมแพ็คเพิ่มขึ้น 541 ล้านบาท เป็น 866 ล้านบาท * **อัตรากำไรขั้นต้นอิมแพ็คดีขึ้น:** เพิ่มขึ้นจาก 14.2% เป็น 30.6% * **รายได้ขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่ม 16.0%:** อยู่ที่ 138 ล้านบาท โดยมีทาวน์เฮ้าส์เป็นแรงหนุนหลัก * **ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น:** จาก 2 ล้านบาท เป็น 27 ล้านบาท * **ค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง:** จาก 271 ล้านบาท เป็น 215 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 3 ปี 2565/2566 บริษัทและบริษัทย่อยรายงานขาดทุนสุทธิในส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่จำนวน 43 ล้านบาท ลดลง 267 ล้านบาท หรือ 85.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีขาดทุนสุทธิ 290 ล้านบาท โดยมีรายได้จากการขายรวม 138 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 16.0% จาก 119 ล้านบาท ในขณะที่รายได้ค่าเช่าและค่าบริการของอิมแพ็คเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 166.5% เป็น 866 ล้านบาท จาก 325 ล้านบาท ในปีก่อน อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอยู่ที่ 73.2% เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.1% ขณะที่อัตรากำไรขั้นต้นจากค่าเช่าและบริการของอิมแพ็คเพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่นจาก 14.2% เป็น 30.6% ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 25 ล้านบาท เป็น 27 ล้านบาท ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง 56 ล้านบาท เป็น 215 ล้านบาท ผลขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจากอัตราแลกเปลี่ยนเพิ่มขึ้น 19 ล้านบาท เป็น 77 ล้านบาท ## โอกาส * **การฟื้นตัวของธุรกิจอิมแพ็ค:** การกลับมาจัดกิจกรรมต่างๆ ได้เต็มรูปแบบหลังสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย เป็นโอกาสสำคัญในการเพิ่มรายได้และกำไรของอิมแพ็ค * **การเติบโตของรายได้ค่าเช่าและบริการ:** การบริหารจัดการพื้นที่และบริการต่างๆ ของอิมแพ็คมีแนวโน้มที่ดีขึ้น * **การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์:** แม้จะยังทรงตัว แต่การมีโครงการที่ดินและทาวน์เฮ้าส์ที่สามารถโอนได้เป็นโอกาสในการสร้างรายได้ต่อเนื่อง ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** กำลังซื้อและสภาวะตลาดอาจส่งผลกระทบต่อยอดขายและการโอนโครงการ * **ผลขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยน:** การผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนยังคงเป็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อผลประกอบการ * **ค่าใช้จ่ายในการขายที่เพิ่มขึ้น:** การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการขายอาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรสุทธิ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มรายได้และกำไรของธุรกิจอิมแพ็คในไตรมาสถัดไป * การเปลี่ยนแปลงของสัดส่วนการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ (คอนโดมิเนียม vs ทาวน์เฮ้าส์) * ผลกระทบจากความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนต่อผลประกอบการ * การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการขายและค่าใช้จ่ายในการบริหาร ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในไตรมาส 3 ปี 2565/2566 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ BLAND มีรายได้จากการขาย 138 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 16.0% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการโอนทาวน์เฮ้าส์ที่เพิ่มขึ้น 5 ล้านบาท และรายได้ค่าเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้น 16 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม การโอนที่ดินและคอนโดมิเนียมลดลง 2 ล้านบาท อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายทรงตัวอยู่ที่ 73.2% ซึ่งสะท้อนถึงการบริหารจัดการต้นทุนโครงการที่ดี แต่การเปลี่ยนแปลงสัดส่วนการโอนระหว่างคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮ้าส์ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นโดยรวมเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย 0.1% สำหรับภาพรวม 9 เดือนแรกของปี 2565/2566 รายได้จากการขายรวมอยู่ที่ 248 ล้านบาท ลดลง 12.7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนที่ดินและคอนโดมิเนียมที่ลดลง แม้ว่าทาวน์เฮ้าส์จะเพิ่มขึ้นก็ตาม อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอยู่ที่ 75.8% เพิ่มขึ้น 6.1% จากปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากการปรับสัดส่วนการโอนโครงการ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง แต่มีการกล่าวถึงค่าใช้จ่ายต้นทุนทางการเงินที่ลดลง 4 ล้านบาท ในไตรมาส 3 ปี 2565/2566 เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งบ่งชี้ถึงการบริหารจัดการภาระหนี้สินทางการเงินที่ดีขึ้น ## สรุปท้าย BLAND ในไตรมาส 3 ปี 2565/2566 แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งของธุรกิจอิมแพ็ค ซึ่งเป็นหัวใจสำคัญที่ช่วยลดการขาดทุนสุทธิลงอย่างมาก จากการกลับมาจัดกิจกรรมได้เต็มรูปแบบ อย่างไรก็ตาม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความท้าทายจากสภาวะตลาดที่ทรงตัว การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินที่ดีขึ้นและการควบคุมค่าใช้จ่ายในการบริหารเป็นปัจจัยบวกที่ช่วยประคองผลประกอบการ นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มการฟื้นตัวของธุรกิจอิมแพ็ค และการปรับตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในระยะต่อไป รวมถึงผลกระทบจากความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน.