สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5763 out_tok=2597 at=2026-07-27T08:07:04 --> # ALPHAX Q2/2564 พลิกกำไรโตแรง 1,386% รับอสังหาฯ โอนกรรมสิทธิ์พุ่ง ## รายได้รวมโต 122% จากธุรกิจอสังหาฯ หลังโครงการแรกโอนกรรมสิทธิ์ ขณะธุรกิจน้ำมันปาล์มหยุดชะงัก บริษัท อัลฟ่า ดิวิชั่นส์ จำกัด (มหาชน) หรือ ALPHAX รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 19.47 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 1,386.26% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 1.31 ล้านบาท โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักจากการรับรู้รายได้และกำไรขั้นต้นจากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตสูง ขณะที่ธุรกิจซื้อขายน้ ามันปาล์มหยุดชะงัก ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ ALPHAX พลิกจากขาดทุนเป็นกำไรอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาส 2 ปี 2564 คือ **การรับรู้รายได้และกำไรขั้นต้นจำนวนมากจากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์** โดยเฉพาะโครงการ IKON77 ที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่ปลายปี 2563 และส่งผลต่อเนื่องมายังไตรมาสนี้ ประกอบกับการมี **รายได้อื่นจากการริบเงินจอง** จำนวน 24.17 ล้านบาท ซึ่งชดเชยผลขาดทุนจากธุรกิจน้ำมันปาล์มที่หยุดดำเนินการไป ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์:** โครงการ IKON77 ซึ่งเป็นโครงการแรกของกลุ่มบริษัท ได้ดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จและเริ่มโอนกรรมสิทธิ์พร้อมรับรู้รายได้ตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2563 ส่งผลให้รายได้จากธุรกิจนี้ในไตรมาส 2 ปี 2564 เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับปีก่อนที่ยังไม่มีรายได้จากโครงการนี้ ทำให้กำไรขั้นต้นจากธุรกิจนี้เพิ่มขึ้นถึง 27.67 ล้านบาท หรือคิดเป็นอัตรากำไรขั้นต้น 28.86% * **รายได้อื่นจากการริบเงินจอง:** กลุ่มบริษัทมีรายได้อื่นจำนวน 25.18 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 24.02 ล้านบาท โดยมีรายการสำคัญคือการริบเงินจองและเงินทำสัญญาจำนวน 24.17 ล้านบาท จากลูกค้าที่ไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด เช่น ผิดนัดชำระค่างวดดาวน์ หรือไม่มาโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งเป็นไปตามนโยบายของบริษัท * **ธุรกิจซื้อขายน้ ามันปาล์ม:** ในไตรมาส 2 ปี 2564 กลุ่มบริษัทไม่มีรายได้จากธุรกิจนี้ เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ราคาน้ำมันปาล์มผันผวน และผลกระทบจากการแพร่ระบาดของ COVID-19 ทำให้บริษัทชะลอการซื้อขายเพื่อลดความเสี่ยง ส่งผลให้ธุรกิจนี้ไม่มีการสร้างรายได้และกำไรขั้นต้นเหมือนในปีก่อน ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** แม้ว่าการรับรู้รายได้จากโครงการ IKON77 จะเป็นปัจจัยบวกที่สำคัญ แต่การจะเกิดขึ้นต่อเนื่องในระดับเดียวกันนั้นขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ เช่น ความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่เหลือ และการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ อย่างไรก็ตาม การมีรายได้อื่นจากการริบเงินจองเป็นรายการที่ไม่แน่นอนและมีลักษณะครั้งคราว การพึ่งพิงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียวอาจมีความเสี่ยงหากไม่มีการบริหารจัดการโครงการใหม่ๆ ที่มีประสิทธิภาพ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิพลิกโต 1,386.26% YoY:** จากขาดทุน 1.31 ล้านบาทใน Q2/2563 เป็นกำไร 19.47 ล้านบาทใน Q2/2564 * **รายได้รวมพุ่ง 122.00% YoY:** จาก 54.09 ล้านบาท เป็น 120.08 ล้านบาท * **ธุรกิจอสังหาฯ เป็นพระเอก:** รายได้จากธุรกิจให้คำปรึกษาและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 94.90 ล้านบาท จาก 0 บาทในปีก่อน หลังโครงการ IKON77 เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ * **ธุรกิจน้ำมันปาล์มหยุดชะงัก:** ไม่มีรายได้ในไตรมาสนี้ เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจและราคาสินค้าผันผวน * **รายได้อื่นจากการริบเงินจอง 24.17 ล้านบาท:** สนับสนุนผลประกอบการในไตรมาสนี้ * **ต้นทุนขายและบริหารเพิ่มขึ้น:** ต้นทุนจัดจำหน่ายเพิ่ม 393.01% และค่าใช้จ่ายบริหารเพิ่ม 708.33% ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ## ภาพรวมผลประกอบการ กลุ่มบริษัท ALPHAX มีรายได้รวมในไตรมาส 2 ปี 2564 จำนวน 120.08 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 65.99 ล้านบาท หรือ 122.00% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้ 54.09 ล้านบาท การเพิ่มขึ้นนี้มาจากธุรกิจให้คำปรึกษาและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ 94.90 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ IKON77 ที่แล้วเสร็จตั้งแต่ปลายปี 2563 ในขณะที่ธุรกิจซื้อขายน้ ามันปาล์มไม่มีรายได้เลยในไตรมาสนี้ เนื่องจากบริษัทชะลอการดำเนินงานเพื่อลดความเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจและราคาสินค้าที่ผันผวน กำไรขั้นต้นรวมเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 5,378.00% จาก 0.50 ล้านบาทในปีก่อน เป็น 27.39 ล้านบาทในไตรมาสนี้ โดยกำไรขั้นต้นส่วนใหญ่มาจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ 27.39 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรขั้นต้น 28.86% ขณะที่ปีก่อนธุรกิจนี้มีขาดทุนขั้นต้น 0.28 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ต้นทุนในการจัดจำหน่ายเพิ่มขึ้น 393.01% เป็น 18.34 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 708.33% เป็น 10.22 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับการขยายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ เมื่อหักค่าใช้จ่ายต่างๆ แล้ว บริษัทมีกำไรสุทธิสำหรับงวด 19.47 ล้านบาท พลิกจากขาดทุนสุทธิ 1.31 ล้านบาทในปีก่อน ## โอกาส * **การรับรู้รายได้จากโครงการอสังหาริมทรัพย์:** โครงการ IKON77 ที่ดำเนินการแล้วเสร็จและเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ จะเป็นแหล่งรายได้หลักในระยะสั้นถึงกลาง * **การพัฒนาโครงการใหม่:** การมีโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แห่งใหม่อย่าง IKON UDOMSUK ที่เริ่มดำเนินการขายตั้งแต่ปลายปี 2563 เป็นโอกาสในการสร้างรายได้และกำไรในอนาคต * **การบริหารจัดการต้นทุน:** การชะลอธุรกิจน้ำมันปาล์มอาจช่วยลดค่าใช้จ่ายและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** การพึ่งพิงรายได้จากโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพียงไม่กี่โครงการ อาจมีความเสี่ยงหากยอดขายหรือการโอนกรรมสิทธิ์ไม่เป็นไปตามเป้าหมาย * **ภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อ:** สภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวและกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ลดลง อาจส่งผลกระทบต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ * **ความไม่แน่นอนของธุรกิจน้ำมันปาล์ม:** การที่บริษัทชะลอการดำเนินธุรกิจน้ำมันปาล์ม ทำให้ขาดแหล่งรายได้และกำไรจากส่วนนี้ไป ซึ่งหากภาวะตลาดไม่เอื้ออำนวย อาจส่งผลกระทบต่อการกลับมาดำเนินธุรกิจในอนาคต * **ต้นทุนที่เพิ่มขึ้น:** ต้นทุนในการจัดจำหน่ายและค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรสุทธิหากไม่สามารถบริหารจัดการได้อย่างมีประสิทธิภาพ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ IKON77:** จำนวนยูนิตที่โอนได้จริง และรายได้ที่จะรับรู้ต่อเนื่อง * **ยอดขายและการตอบรับโครงการ IKON UDOMSUK:** ศักยภาพในการสร้างรายได้ในอนาคต * **แผนการพัฒนาโครงการใหม่ๆ:** กลยุทธ์การขยายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท * **การบริหารจัดการต้นทุน:** แนวโน้มต้นทุนจัดจำหน่ายและค่าใช้จ่ายบริหารที่เพิ่มขึ้น * **การกลับมาดำเนินธุรกิจน้ำมันปาล์ม:** หากมีแผนการกลับมาดำเนินธุรกิจ จะต้องพิจารณาถึงปัจจัยตลาดและกลยุทธ์ของบริษัท ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: ทรัพยากร / พลังงาน) ในส่วนของธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับทรัพยากรและพลังงาน ALPHAX มีการดำเนินงานในธุรกิจซื้อขายน้ ามันปาล์ม ซึ่งในไตรมาส 2 ปี 2564 นี้ บริษัทได้ชะลอการดำเนินงานดังกล่าวลงอย่างสิ้นเชิง โดยให้เหตุผลว่าเกิดจากภาวะเศรษฐกิจและอุตสาหกรรมโดยรวมที่ชะลอตัว ประกอบกับสถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19 ที่ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจทั่วโลก รวมถึงความผันผวนของราคาน้ำมันปาล์มในตลาด ทำให้บริษัทเลือกที่จะลดความเสี่ยงและค่าใช้จ่ายจากการชะลอการซื้อขาย การที่ธุรกิจนี้ไม่มีรายได้และกำไรขั้นต้นในไตรมาสนี้ ส่งผลให้ภาพรวมของกลุ่มบริษัทต้องพึ่งพิงธุรกิจอื่นเป็นหลัก ซึ่งในกรณีนี้คือธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าการชะลอธุรกิจน้ำมันปาล์มจะช่วยลดความเสี่ยงได้ แต่ก็เป็นการสูญเสียโอกาสในการสร้างรายได้จากส่วนนี้ไปเช่นกัน การตัดสินใจนี้สะท้อนถึงการบริหารความเสี่ยงที่เน้นการหลีกเลี่ยงผลขาดทุนในภาวะที่ไม่แน่นอน ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด (เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดในส่วนนี้) ## สรุปท้าย ALPHAX ในไตรมาส 2 ปี 2564 แสดงผลประกอบการที่น่าประทับใจ โดยพลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 19.47 ล้านบาท จากการรับรู้รายได้และกำไรขั้นต้นจำนวนมากจากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โครงการ IKON77 และการมีรายได้อื่นจากการริบเงินจอง แม้ว่าธุรกิจน้ำมันปาล์มจะหยุดชะงักไป อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาความต่อเนื่องของรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และการบริหารจัดการต้นทุนที่เพิ่มขึ้น รวมถึงโอกาสและความเสี่ยงจากแผนการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ในอนาคต