บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

ไฮไลท์สำคัญ

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท (WHART) เผยผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2568 แม้รายได้รวมจะลดลงเล็กน้อย แต่รายได้จากค่าเช่าและบริการคลังสินค้ากลับเติบโต พร้อมประกาศจ่ายประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วยในอัตรา 0.1930 บาทต่อหน่วย ทั้งเงินปันผลและเงินลดทุน

ผลประกอบการโดยรวม

ในไตรมาส 2 ปี 2568 WHART มีรายได้รวม 862.87 ล้านบาท ลดลง 0.54% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แต่มีข่าวดีคือ รายได้จากค่าเช่าและบริการคลังสินค้าเพิ่มขึ้น 1.85% เนื่องจากอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยเพิ่มขึ้นจาก 84.22% เป็น 86.77% ปัจจัยหลักมาจากการมีผู้เช่ารายใหม่ โดยเฉพาะในพื้นที่ EEC และโซนบางนา รวมถึงการรับรู้รายได้จากทรัพย์สินที่ลงทุนเพิ่มเติมซึ่งมีผู้เช่าเต็มจำนวน

การเปลี่ยนแปลงและข้อสังเกต

ค่าใช้จ่ายรวมเพิ่มขึ้น 3.47% เป็น 219.91 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนการให้เช่าและบริการ รวมถึงค่าคอมมิชชั่นจากการขายทรัพย์สิน และค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาคลังสินค้า อย่างไรก็ตาม ต้นทุนทางการเงินลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า กำไรจากการลงทุนสุทธิลดลง 1.84% เป็น 642.96 ล้านบาท มีขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุน 48.86 ล้านบาท เนื่องจากการขายอสังหาริมทรัพย์ แต่การเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน (กำไรสุทธิ) เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 48.22% เป็น 594.10 ล้านบาท

สถานะทางการเงินและสรุป

WHART มีอัตราส่วนหนี้สินต่อมูลค่าสินทรัพย์รวม (Loan-to-Value Ratio) ที่ 28.23% โดยมีสัดส่วนเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน 39.42% และหุ้นกู้ 60.58% ในเดือนเมษายน 2568 ได้ดำเนินการรีไฟแนนซ์หุ้นกู้ 300 ล้านบาทด้วยเงินกู้ระยะสั้น เพื่อลดต้นทุนดอกเบี้ย กองทรัสต์ประกาศจ่ายประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วยในอัตรา 0.1930 บาทต่อหน่วย โดยแบ่งเป็นการจ่ายเงินปันผลจากกำไรสะสม 0.1717 บาทต่อหน่วย และการจ่ายเงินลดทุน 0.0213 บาทต่อหน่วย นอกจากนี้ WHART ยังมีการกระจายความเสี่ยงในกลุ่มผู้เช่า และมีระยะเวลาสัญญาเช่าเฉลี่ยที่ 4.00 ปี แสดงถึงความมั่นคงของรายได้ในระยะกลาง