P/E -100.00
YIELD 0.00
ราคา 0.42 (0.00%)
NCH อนาคตสดใส ธุรกิจอสังหาฯ แนวราบเติบโตต่อเนื่อง ปี 2568
สวัสดีครับท่านผู้ถือหุ้น และผู้สนใจบริษัท NC Housing จำกัด มหาชน วันนี้ วันที่ 29 พฤษภาคม 2568 ขอต้อนรับทุกท่านเข้าสู่งาน Oppday ของบริษัท NC Housing จำกัด มหาชน ในงวดของไตรมาส 1 ปี 2568 โดยมีคุณนาย วรัญญรัชต์ รุจิดาสิริกุล ผู้ช่วยอำนวยการอาวุโส ฝ่ายบัญชีและการเงิน รักษาการ CEO และคุณประพัฒน์ วัชโรดมรัตน์ ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจและแผน
ในวันนี้ จะมีประเด็นนำเสนอทั้งหมด 5 รายการ:
- Company Overview
- Update Project
- Performance ของบริษัท
- Activity ใหม่ๆ ที่ดำเนินการอยู่
- Q&A
ภาพรวมผลกระทบต่อธุรกิจ (Business Impact Overview)
Company Overview:
บริษัท NC Housing ก่อตั้งตั้งแต่ปี 2537 ปัจจุบันมีอายุ 31 ปี
เข้าตลาดหลักทรัพย์ในปี 2547 ปัจจุบันเข้าตลาดหลักทรัพย์มาประมาณ 21 ปี
ทุนจดทะเบียนปัจจุบันอยู่ที่ 1,245 ล้านบาท
เป็นบริษัทประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
Scope ของธุรกิจที่ NC ดำเนินการอยู่:
เป็นผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านจัดสรรหรือคอนโดมิเนียม ทั้งในกรุงเทพฯ และปริมณฑล
รวมถึงต่างจังหวัดในหัวเมืองสำคัญๆ เช่น ชลบุรี พัทยา เชียงใหม่ และในจังหวัดอื่นๆ
ธุรกิจอื่นๆ: บริหารที่ดินบริเวณรอบสนามกอล์ฟธัญธานี, ธุรกิจ Service Apartment บริเวณในกรุงเทพฯ, ธุรกิจก่อสร้าง (ผนังสำเร็จรูป Precast), ธุรกิจ Sport Club, Property Management (บริหารโครงการต่างๆ ให้กับโครงการที่ NC พัฒนามาแล้ว)
ธุรกิจ Community (ดูแลลูกบ้าน)
ธุรกิจ Wellness
ปัจจุบันบริษัทมีโครงการที่พัฒนามาแล้วทั้งหมด 74 โครงการ มูลค่ารวมทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 50,000 ล้านบาท
90% กว่า เป็นบ้านแนวราบ ประมาณ 48,000 ล้านบาท
คอนโดมิเนียม ประมาณ 16,000 ล้านบาท
บริษัทได้รับรางวัล Award หลายรางวัลด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็น Five Star, GTR Rating และ Best Company Governance รวมถึง Best CEO Award
โอกาสทางธุรกิจ (Business Opportunities)
Project Update Ongoing:
ปัจจุบันโครงการที่ NC พัฒนาอยู่มี Project Active อยู่ทั้งหมด 14 โครงการ มูลค่า 12,500 ล้านบาท
โครงการอยู่ในบริเวณกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไม่ว่าจะเป็นกรุงเทพฯ ตอนบน, กรุงเทพฯ ตะวันออก หรือกรุงเทพฯ ตะวันตก รวมถึงชลบุรีที่พัทยา
Backlog อยู่ที่ 340 ล้านบาท และมี Inventory ที่รอการพัฒนาและอยู่ระหว่างพัฒนา รวมทั้งหมด 5,800 ล้านบาท
Brand ของ NC:
- Brand Neola: โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝดในกรุงเทพฯ ตอนบนเป็นหลัก (Medium to High)
- Brand Trio: Product Mix (บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และ Townhouse รวมกัน)
- Brand Towny
โครงการทั้งหมดของ NC:
- โครงการแรก: อยู่ในกลุ่ม Township บ้านฟ้าปิยรมย์ เรา ในบริเวณลำลูกกาตอนบน
- ชื่อโครงการ: บ้านฟ้าปิยรมย์ เราเดิ้น มูลค่า 960 ล้านบาท ปัจจุบันเหลือ Unit สุดท้ายแล้ว จะปิดโครงการแล้ว
- ราคาประมาณ 7-17 ล้านบาท
- NC On Green ชาม Classic: อยู่บริเวณรอบๆ สนามกอล์ฟธัญธานี (Township ใหญ่)
- ราคาประมาณ 10-19 ล้านบาท มูลค่าโครงการทั้งหมดประมาณ 1,000 ล้านบาท
- ปัจจุบันขายไปแล้ว 95% เหลือหลังสุดท้ายแล้วเหมือนกัน
- NC On Green ฟาร์ม Park 2: อยู่บริเวณสนามกอล์ฟธัญธานี
- บ้านแฝด บ้าน Townhouse ราคา 2-4 ล้านบาท มูลค่าประมาณ 1,000 ล้านบาท
- เหลือ Unit สุดท้าย
- Townhouse: ชื่อบ้านฟ้า Green Park Time อยู่บริเวณลำลูกกาคลอง 7
- มูลค่าประมาณ 880 ล้านบาท เป็นบ้านแฝดและ Townhouse ราคาค่อนข้างถูก เริ่มต้น 1.7 ล้านบาท
- ปัจจุบันมียอดขายไปแล้ว 82%
- บ้านฟ้า Gallery Neola: วงแหวนลำลูกกาคลอง 7
- โครงการบ้านแฝดล้วนขนาดเล็ก ประมาณ 100 กว่า Unit มูลค่าโครงการอยู่ที่ประมาณ 480 ล้านบาท
- ปัจจุบันมียอดขายไปแล้ว 54% ราคาเริ่มต้นประมาณ 4 ล้านบาท
- บ้านฟ้า Gallery Neola: รังสิตคลอง 2
- โครงการขนาดใหญ่อยู่บริเวณถนนรังสิตนครนายก เป็น Product บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ราคา 4-6 ล้านบาท
- มูลค่าโครงการประมาณ 1,000 ล้านบาท เปิดไปประมาณปีกว่าๆ มียอดขายและโอนแล้วประมาณ 30%
- NC Neola: วงแหวนลำลูกกาคลอง 5 (น้องใหม่)
- โครงการขนาดกลาง ประมาณ 100 กว่าหลัง เป็นโครงการผสมกันระหว่างบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ราคาขาย 4.3-7 ล้านบาท
- อยู่บริเวณเส้นวงแหวนกาญจนา ปัจจุบันมียอดโอนไปแล้วประมาณ 14% มูลค่าประมาณ 651 ล้านบาท
- Trio ปิ่นเกล้าเพชรเกษม: โครงการยักษ์ใหญ่ มูลค่า 1,700 ล้านบาท
- เป็น Product Mix รวมกันทั้ง 3 Product (บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และ Townhouse)
- ราคาขายเริ่มต้น 2.9 ล้านบาท จนถึงราคาประมาณ 6 ล้านบาท
- ปัจจุบันมียอดขายไปแล้วประมาณ 62%
- บ้านฟ้า Gallery Trio: ชัยพฤกษ์แจ้งวัฒนะ
- มูลค่า 1,258 ล้านบาท เป็นโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ราคาประมาณ 5-8 ล้านบาท อยู่บริเวณถนนชัยพฤกษ์ ใกล้ๆ กับ Robinson
- มียอดขายไปแล้วทั้งหมด 30%
- บ้านฟ้า Grand Towny Westgate: อยู่บริเวณซอยวัดลาดปลาดุก
- เป็นโครงการบ้านแฝดกับ Townhouse มูลค่าโครงการประมาณ 700 ล้านบาท เป็นโครงการขนาดเล็ก
- ราคาบ้านแฝด 4 ล้านบาท และ Townhouse 2.45 ล้านบาท
- มียอดโอนไปแล้วประมาณ 7% ซึ่งเปิดมาเมื่อปีที่แล้ว
- บ้านฟ้า Grand Towny เพชรเกษม 35: อยู่บริเวณพุทธมณฑลสาย 5 ใกล้กับเพชรเกษม
- โครงการมีมูลค่าประมาณ 1,400 ล้านบาท เป็นโครงการบ้านแฝดและ Townhouse ราคาประมาณ 2 ล้านต้นๆ จนถึงประมาณ 5 ล้านบาท
- โครงการขายไปแล้วประมาณ 10%
- บ้านฟ้า Towny ศรีนครินทร์เทพารักษ์:
- โครงการขนาดเล็ก ประมาณ 100 Unit มูลค่าประมาณ 300 ล้านบาท อยู่บริเวณแพรกษาซอย 5 เป็นโครงการ Townhouse ล้วนทั้งหมด ราคาอยู่ที่ประมาณ 2.4 ล้านบาท
- ปัจจุบันก็มียอดขายไปแล้วประมาณ 23% จุดเด่นคือใกล้กับแหล่งงานนิคมอุตสาหกรรมบางปู และบริเวณรถไฟฟ้าสายสีเขียวบริเวณเส้นสถานีแพรกษาตรงนั้น
- NC ที่วา ปิ่นเกล้าสาย 5 (Luxury):
- ราคาอยู่ที่ประมาณ 9-13 ล้านบาท มีแค่ประมาณไม่เกิน 40 Unit มูลค่าอยู่ที่ประมาณ 500 ล้านบาท
- ปัจจุบันมียอดขายไปแล้ว 34% อยู่บริเวณทางเข้าวัดดอนหวาย เป็นโครงการต่อเนื่องจากที่วา 1 ซึ่งปิดโครงการไปแล้ว
- บ้านฟ้า Gallery Loft: พัทยา
- เป็นบ้านแฝดล้วน ราคาประมาณ 4 ล้านบาท อยู่เส้นชัยพรวิถี วิ่งบริเวณบางละมุง วิ่งเข้ามาในซอยการประปาบางละมุง
- มูลค่าโครงการประมาณ 340 ล้านบาท ปัจจุบันก็ขายไปแล้วประมาณ 84% คาดว่าจะปิดไปปีนี้เหมือนกัน
โครงการที่เปิดในปีนี้ ภายใต้ Concept Gaia:
เป็นการดึงจุดเด่นในเรื่องของธรรมชาติ ไม่ว่าจะเป็นระบบอากาศ Innovation ต่างๆ เข้าสู่ตัวบ้าน และดึงการใช้ชีวิตจากในบ้านออกสู่ภายนอกบ้าน เป็นการผสานกันระหว่างธรรมชาติกับตัวบ้าน เพื่อให้ผู้ที่อยู่อาศัยมีความรู้สึกสะดวกสบายและมีความอยู่สบายภายในบ้าน
Concept นี้ใช้กับทุกโครงการ ไม่ว่าจะเป็น NC Neola วงแหวนลำลูกกา, บ้านฟ้า Gallery Neola รังสิตคลอง 2, บ้านฟ้า Gallery Neola วงแหวนลำลูกกาคลอง 7, กลุ่ม Trio, Towny Westgate
ความเสี่ยงที่กำลังเผชิญ (Risks and Challenges)
Performance Q1/2568:
ภาพรวม Pre-Sale: 693 ล้านบาท
Transfer: 270 ล้านบาท
Revenue รวม: 289 ล้านบาท
Pre-Sale:
ปัจจุบันมียอด Pre-Sale เข้ามาแล้ว ถ้าเทียบกับ Target ทำได้อยู่ประมาณ 17%
Pre-Sale ทำได้อยู่ที่ 639 ล้านบาท ถ้าเทียบ YoY ลดลงไปประมาณ 31%
ถ้ามาดูในแง่ของ QonQ จาก Q4 มา Q1 เพิ่มขึ้น เนื่องจากมองว่าช่วง Q4 ของปีที่ผ่านมาเป็นยอดที่ต่ำ พยายามปรับปรุงในระบบ ปรับปรุงการตลาดในช่องทางต่างๆ ขึ้น ทำให้ Recover กลับมาได้บางส่วน แต่ยังไม่ได้กลับไปเทียบเท่ากับปีที่แล้วได้
Transfer:
Transfer Year เราทำไปที่ 270 ล้านบาท ตอนนี้ทำได้อยู่ประมาณ 14% ของ Target
เทียบ YoY ลดลงมาประมาณ 17%
ในทางกลับกันถ้ามาดูตัว QonQ จะเห็นว่าตัว QonQ เพิ่มขึ้นมา 14% จาก Q4 ปีที่แล้ว
Revenue:
Revenue รวมทั้งหมดที่ทำได้อยู่ที่ 289 ล้านบาท
เทียบ YoY ลดลงไปประมาณ 17%
กลับมาที่ตัว QonQ เพิ่มขึ้นมา 12%
Gross Profit Margin:
Gross Profit Margin ทำได้อยู่ที่ประมาณ 69 ล้านบาท
เทียบเป็น YoY ลดลงไป 36% แต่ถ้า QonQ ก็เพิ่มมา 3%
SGA:
เทียบกับปีที่แล้ว ลดลงไป 18% เนื่องจากมีการควบคุมเรื่องของต้นทุนให้เหมาะสม และมีการลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นลงมา แต่ก็ไม่ได้ไปทำให้ประสิทธิภาพในการทำกำไรลดลง
YoY เองก็ลดลง และ QonQ ก็ลดลงมาอีก 2%
ปัจจุบันมีการควบคุม SGA ค่อนข้างดี
กำไรสุทธิ:
Q1 ขาดทุนอยู่ที่ประมาณ 27 ล้านบาท
QonQ ดีขึ้นจาก Q4 ปีที่แล้ว
D/E Ratio:
ปัจจุบันอยู่ที่ 0.72:1
เทียบ YoY ลดลงมาประมาณ 6% จากเดิมที่ 0.77:1 ตอนนี้เหลือ 0.72
QonQ จาก 0.776 ลงมาเป็น 0.72
D/E Ratio เราดีขึ้น เพราะฉะนั้นทำให้เห็นว่าในส่วนของภาพรวมของภาระหนี้ต่างๆ ยังอยู่ในเกณฑ์ที่ค่อนข้างต่ำ ยังมีความเสี่ยงในแง่ของตัวหนี้ต่างๆ น้อยลง
Assets:
รวมทั้งหมด 5,169 ล้านบาท
Equity อยู่ที่ 3,009 ล้านบาท
ตัวหนี้สินอยู่ที่ประมาณ 2,160 ล้านบาท
ยังอยู่ในเกณฑ์ที่ไม่สูง
วิธีการแก้ไขปัญหาผลกระทบ (Problem-Solving and Mitigation)
What's New:
กิจกรรมที่ 1: เดินหน้าจับมือร่วมกับพันธมิตรหลัก กลุ่ม Panasonic Thailand ทำ MOU ร่วมกันพัฒนา NC ปิยรมย์ Well Living ซึ่งมีพื้นที่กว่า 1,200 ไร่ เป็น Township ใหญ่ของบริษัท NC อยู่บริเวณลำลูกกา
ภายใต้ Green Living and Well-being เป็นการผนึกกำลังกันเรื่องของพลังงาน สิ่งแวดล้อม และความปลอดภัย รวมถึงสุขภาพของผู้ที่อยู่อาศัยภายในชุมชน พัฒนาเมืองต้นแบบของ NC และของผู้ประกอบการในกรุงเทพฯ และปริมณฑล
กิจกรรมที่ 2: จับมือเซ็น MOU กับบริษัท West Buy ซึ่งเป็นบริษัทที่ดำเนินการกำจัดขยะหรือการทำ Recycle ขยะภายในชุมชน
NC มี Township ใหญ่ๆ อยู่ด้วยกัน 2 โครงการ คือที่ธัญธานี และที่บ้านฟ้าปิยรมย์ เฉพาะที่บ้านฟ้าปิยรมย์มีมากกว่า 5,000 ครัวเรือน มีผู้ที่อยู่อาศัยประมาณ 20,000 คน มีปริมาณขยะในแต่ละวันค่อนข้างเยอะ
การจัดการขยะ หลายคนมองว่าดูแล้วไม่ค่อยมีค่า แต่ในปริมาณที่มีขนาดมหาศาลขนาดนี้ เราสามารถจัดการขยะและสามารถทำรายได้กลับมาได้ จึงร่วมมือกับทาง West Buy เพื่อช่วยกำจัดขยะภายใน Township และเพื่อเสริมสร้างรายได้ให้กับ NC ด้วย
กิจกรรมที่ 3: โครงการพลังจินตนาการพิทักษ์โลก ชวนเด็กๆ น้องๆ นำขวดน้ำดื่มมาแลกของรางวัล เพื่อสร้างจิต ปลูกจิตสำนึกให้กับเด็กๆ ในการรักโลกและเอาขยะมารีไซเคิลต่างๆ เก็บขยะขวดทั้งหมดได้ประมาณ 2,400 ใบ
ภายในกิจกรรม เด็กๆ สนุกสนานกันมาก เป็นกิจกรรมภายในวันเด็กที่ผ่านมา
กิจกรรมที่ 4: มอบทุนให้กับนักศึกษา มหาวิทยาลัย สถาบันเทคโนโลยีราชมงคล คณะวิศวกรรมศาสตร์ และคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์
NC มอบทุนให้กับนักเรียนมาเป็นปีที่ 15 แล้ว คณาจารย์ก็มีการให้ความชื่นชมกับบริษัทที่ให้ทุนกับนักเรียนอย่างต่อเนื่อง
กิจกรรมที่ 5: ESG กิจกรรม NC ได้จัดกิจกรรมในวันที่ 2 กุมภาพันธ์ ซึ่งเป็นวันครบรอบของการก่อตั้งบริษัท เป็นความตั้งใจของผู้บริหารโดยการมอบจัดกิจกรรมทอดผ้าป่าสามัคคี ณ วัดไทรอารีรักษ์ และโรงเรียนมัธยมวัดไทรราษฎร์อุปถัมภ์ จังหวัดราชบุรี
เอาเงินทำบุญจากพนักงานร่วมกัน ช่วยกันให้กับโรงเรียนและวัดป่าในที่ห่างไกล
นอกจากนี้ บริษัท NC มีบริษัทลูก ซึ่งปัจจุบันก็มีบริษัทลูกในการทำหน้าที่ธุรกิจดูแลลูกบ้านอยู่หลายบริษัทด้วยกัน หนึ่งในนั้นก็คือบริษัท QLM และ Q Pom
บริษัท QLM รับบริหารดูแลนิติบุคคลภายในหมู่บ้าน ส่วนบริษัท Q Pom อันนี้จะเป็นหน่วยงานหนึ่งซึ่งตั้งขึ้นมาเพื่อทำการซื้อขาย แลกเปลี่ยน เช่า ซื้อ หรือขายอสังหาริมทรัพย์ จบในที่เดียว
สำหรับลูกบ้านที่ NC อยากจะขายบ้านก็สามารถนำมาฝากขายที่ Q Pom ได้ และสำหรับคนที่อยากจะซื้อบ้าน NC แล้วต้องการขายบ้านเดิมก็สามารถมาฝาก Q Pom ได้เหมือนกัน และสามารถซื้อบ้าน NC ต่อได้เลย อันนี้ก็จะเป็นอีกบริการหนึ่งที่ NC มอบให้กับลูกบ้าน
หน่วยงานทางด้าน Sport และ Wellness เราใช้ชื่อว่า NC Legend ในส่วนนี้ก็คือจะเป็น Sport Complex เราจะมี 2 ศูนย์ใหญ่ๆ ด้วยกัน ก็คือที่บ้านฟ้าปิยรมย์ คลอง 6 ใช้ชื่อ NC Legend และอีกที่หนึ่งก็คือที่บริเวณ Township คลอง 5 ก็คือใช้ชื่อ NC On Green NC Sport and Golf
NC Legend Sport and Golf ที่คลอง 5 จะเป็น 2 ศูนย์ที่คอยดูแลลูกบ้านที่อยู่ภายใน 2 Township หลักๆ กิจกรรมกีฬาเรามีตั้งแต่ว่ายน้ำ ฟิตเนส คาร์ดิโอ มีปั่นจักรยาน มีมวยไทย และมีพิลาทิสต่างๆ แล้วก็รวมไปถึงกีฬากอล์ฟภายในสนาม สนามกอล์ฟธัญญะด้วย
กิจกรรมเพื่อช่วยให้กับลูกบ้านได้ผ่อนคลาย
บริษัท ศิริอรุณ ในส่วนนี้ ก็จะเป็นบริษัทที่คอยดูแลผู้สูงอายุ และผู้ป่วยหลังการผ่าตัด ปัจจุบันมีอยู่ 2 ศูนย์ด้วยกัน ที่ซอยอรุณอัมรินทร์ 39 บริเวณใกล้ๆ โรงพยาบาลศิริราช
2 ศูนย์ด้วยกันก็คือศิริอรุณ Wellness ก็จะเป็นดูแลผู้ป่วยหลังผ่าตัด ผู้ป่วยระยะกลางกับสั้น สามารถพักฟื้นได้ภายในระยะเวลา 1 เดือนถึงไม่เกิน 6 เดือน และศิริอรุณแคร์ ก็จะอยู่อีกวอร์ดหนึ่ง ใกล้ๆ กัน ก็จะเป็นดูแลทางด้านผู้สูงอายุ ซึ่งต้องการการดูแลอย่างใกล้ชิด
เป็นบริษัทในเครือ เปิดมาเพื่อรองรับ เทรนด์ผู้สูงอายุในเมืองไทย
อีกอันที่ NC และบริษัท ศิริอรุณ ไป Collab ก็คือ กับ Eishibi ร่วมส่งไปดูแลผู้สูงอายุตามบ้าน
อยู่ในระหว่างโปรโมทและให้บริการในช่วงเริ่มต้น เป็นอีกช่องทางหนึ่งสำหรับผู้ ผู้ป่วยผู้สูงอายุที่อยู่ในบ้านต้องการผู้ดูแล ก็ติดต่อมาทางที่บริษัท ศิริอรุณได้ ก็จะส่งคนไปดูแลผู้สูงอายุที่บ้าน
แนวโน้มและอนาคต (Outlook and Future Trends)
บริษัทมีมุมมองอย่างไรต่อแนวโน้มการแข่งขันธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงตลาดมีความผันผวน?
ปัจจุบัน ในธุรกิจอสังหาฯ ตั้งแต่ Q1 และ Q2 มา เศรษฐกิจโลกก็จะมีผลกระทบจากภายนอก ภายนอกประเทศก็ดี หรือภายในประเทศก็ดี
กลุ่มผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่มีการชะลอตัวในการตัดสินใจซื้อบ้าน ก็มีบางส่วน แต่ว่าส่วนหนึ่งที่มีผลกระทบจากเหตุการณ์แผ่นดินไหวที่ผ่านมาก็ดี และต้องการที่จะซื้อบ้านเปลี่ยนจากแนวสูงมาเป็นแนวราบก็ดี อันนี้ก็มีส่วนช่วยการผลักดันให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แนวราบเพิ่มมากขึ้น
จะมีทั้งส่วนดีและก็ส่วนไม่ดี และก็ในส่วนดีอีกอย่างหนึ่งก็คือในช่วงนี้ดอกเบี้ยเริ่มจะเป็นขา ขาทรงๆ ค่อนข้างลงแล้ว ก็จะอยู่ในสภาวะที่ค่อนข้างค่อนข้างดี และก็มาตรการภาษีรัฐต่างๆ ที่ออกมาในช่วงพฤษภาคมก็มีส่วนช่วยใน ในเรื่องของการกระตุ้นยอดขายและยอดโอนในเดือนที่ผ่านมา
ในภาวะที่อัตราดอกเบี้ยยังคงตัวในระดับสูง บริษัทมีแนวทางรับมืออย่างไรบ้าง?
เนื่องจากว่าปัจจุบัน บริษัทเองก็มีการมีความแผนในเรื่องของการใช้เงินให้ ให้ ผิดพลาดที่สุด
ต้องดูว่าในส่วนของตัวในการเบิกใช้เงินจากแบงค์เอง ต้องดูสต็อกเรื่องของสต็อกประกอบด้วย จะเบิกก็ต่อเมื่อเราเติมสต็อกเข้าไป ตลอดจนในส่วนของ manage เรื่องของตัวอัตราดอกเบี้ยต่างๆ ดูว่าในส่วนของวงเงินที่เหมาะสมที่ใช้ในระยะสั้นระยะยาวให้เหมาะสม
ในส่วนของตัวที่มันสูงอยู่เนี่ย เนื่องจากว่าเราก็ต้องมาดูแนวโน้มของว่าเราจะวางแผนยังไง มีการวางแผนในเรื่องของโครงสร้างทางการเงินต่างๆ เพื่อให้ลดต้นทุนทางการเงินอยู่ จะเป็นลักษณะนี้
บริษัทมีความเสี่ยงด้านหนี้สินหรือสภาพคล่องหรือไม่?
ในแง่ของตัว DE เราอยู่ที่ 0.72:1 โดยภาพรวมของตลาดก็อยู่ในเกณฑ์ไม่สูง อยู่ในเกณฑ์ค่อนข้างต่ำด้วยซ้ำ
ประกอบกับในส่วนของตัวสภาพคล่องเองเนี่ย บัญชี เงินสดที่ ที่เรายกมาจาก QR จาก อ่า มาสิ้น Q1 เนี่ย ก็ยังมีเพียงพอที่จะใช้หมุนเวียน ในช่วงระยะสั้นตลอดจนเนี่ย เรา ยังมี วงเงินที่ อ่า อ่า วงเงินที่รอเบิกนะครับ จาก จาก สถาบันการเงินต่างๆ ที่เตรียมไว้ซึ่งสามารถเบิก เข้ามาหมุนเวียน ใน โครง การได้ตลอดจน เรายัง มี ตัว โปรเจกต์ ไฟแนนซ์ ต่างๆ ที่ มี วง เงิน รองรับ อยู่ เพราะ ฉะนั้น ใน ส่วน ของ อ่า สภาพ คล่อง เอง เนี่ย คิด ว่า ใน ใน ระยะ สั้น ถึง อ่า ระยะ ปานกลาง เนี่ย คิด ว่า ยัง ไม่ น่า มี ปัญหา ใน ส่วน ของ ตัว อ่า เรื่อง ของ สภาพ คล่อง นะ ครับ ตลอด จน เนี่ย ถ้า มา ดู ภาพรวม อ่า ใน ส่วน ของ ตัวหนี้ ระยะ สั้น นี้ ยาว จะ เห็น ว่า ใน ใน งบ การเงิน เอง เนี่ย หนี้ ระยะ สั้น เนี่ย ของ เรา ใน ใน ใน ช่วง นี้ นะ ครับ เรา ลด ลง ไป ค่อนข้างเยอะ นะ ครับ แม้ แต่ ใน ช่วง ที่ อ่า ใน ตัว เมื่อ ต้น ๆ คิว อ่า คิว 1 ที่ ผ่าน มา เนี่ย เรา ก็ มี การ คืน หุ้น กู้ ไป นะ ครับ ประมาณ 300 ล้าน นะ ครับ คืน เรา คืน ไป 300 ล้าน นะ ครับ ทอม ให้ อ่า ใน พรม ของ ดี ดี เรา ดี ขึ้น นะ ครับ แม้ ใน ช่วง ของ อ่า ช่วง ปลาย คิว 2 น่า จะ มี การ ออก อ่า หุ้น กู้ อีก ล็อต นึง ประมาณ อ่า หุ้น ประมาณ 200 ล้าน นะ ครับ ซึ่ง ซัด ขาย เต็ม นะ ครับ ก็ ยัง ใช้ หมุน เวียน ใน โครง การ ต่อ เนื่อง ได้ อยู่ นะ เพราะ ฉะนั้น เรา มี การ เตรียม สภาพ คล่อง ไว้ รอง รับ อยู่ ทั้งหมด นะ ครับ
บริษัทได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์แผ่นดินไหวหรือไม่ และสื่อสารต่อลูกบ้านที่เกี่ยวข้องกับเหตุการณ์นี้อย่างไร?
NC ตั้งแต่วันที่มีการภัยพิบัติแผ่นดินไหว ทาง NC ได้มีการส่งวิศวกรต่างๆ ออกไปดูแลลูกบ้านในแต่ละเฟสแต่ละไซต์ เพื่อดูผลกระทบต่างๆ ที่มีต่อลูกบ้าน
โครงการส่วนใหญ่เป็นโครงการแนวราบ ผลกระทบไม่ได้มีสูงเหมือนกับอย่างโครงการคอนโดมิเนียม ไปตรวจเช็คต่างๆ ซึ่งโดยรวมแล้วไม่มีบ้านที่มีรอยร้าว
มีการเข้าไปตรวจสอบโดยตลอดและอย่างทันท่วงที ในส่วนนี้ และก็สำหรับการสื่อสารต่างๆ ทาง NC เองนะครับก็มี ไม่ว่าจะเป็นช่องทางไลน์นะครับ หรือว่าเพจต่างๆ นะครับ หรือไม่ว่าจะเป็นเว็บไซต์ของเราเองนะครับ ก็เป็นช่องทางต่างๆ ที่ลูกบ้านสามารถติดต่อเข้ามาได้นะครับ แล้วก็เรามีการ contact กลับไปด้วยอย่างรวดเร็วนะครับในทีมงาน CR ของเรา
NC Housing มุ่งมั่นพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้า ควบคู่ไปกับการดูแลสังคมและสิ่งแวดล้อมอย่างยั่งยืน พร้อมรับมือกับความท้าทายและความผันผวนของเศรษฐกิจ เพื่อสร้างการเติบโตอย่างมั่นคง
ช่วงถาม-ตอบ (Q&A Session) เริ่มต้น นาทีที่ 47:55
ไม่มีคำถามเพิ่มเติม
วันนี้ขอลาไปก่อน สวัสดีครับ ขอบคุณครับ
หัวข้อคำถามและคำตอบ:
- แนวโน้มการแข่งขันธุรกิจอสังหาฯ:
- คำถาม: บริษัทมีมุมมองอย่างไรต่อแนวโน้มการแข่งขันธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภาวะตลาดผันผวน?
- คำตอบ: ธุรกิจอสังหาฯ ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจโลกและการชะลอตัวของผู้ซื้อ แต่ความต้องการบ้านแนวราบยังคงมีอยู่ รวมถึงมาตรการภาษีของรัฐก็มีส่วนช่วยกระตุ้นยอดขาย
- การรับมือกับอัตราดอกเบี้ยสูง:
- คำถาม: ในภาวะที่อัตราดอกเบี้ยยังคงตัวในระดับสูง บริษัทมีแนวทางรับมืออย่างไร?
- คำตอบ: บริษัทให้ความสำคัญกับการวางแผนการใช้เงินอย่างรอบคอบ การบริหารจัดการวงเงินให้เหมาะสม และการปรับโครงสร้างทางการเงินเพื่อลดต้นทุน
- ความเสี่ยงด้านหนี้สินและสภาพคล่อง:
- คำถาม: บริษัทมีความเสี่ยงด้านหนี้สินและสภาพคล่องหรือไม่?
- คำตอบ: อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) อยู่ในระดับต่ำ และบริษัทมีสภาพคล่องเพียงพอ รวมถึงมีวงเงินสำรองจากสถาบันการเงินต่างๆ
- ผลกระทบจากเหตุการณ์แผ่นดินไหว:
- คำถาม: บริษัทได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์แผ่นดินไหวหรือไม่ และมีการสื่อสารกับลูกบ้านอย่างไร?
- คำตอบ: โครงการส่วนใหญ่เป็นแนวราบจึงได้รับผลกระทบน้อย บริษัทได้ส่งวิศวกรไปตรวจสอบและสื่อสารกับลูกบ้านผ่านช่องทางต่างๆ อย่างรวดเร็ว
