บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

SENA โชว์ผลงาน Q1/2568 มุ่งเน้นมาตรการช่วยเหลือลูกค้าหลังแผ่นดินไหว พร้อมปรับกลยุทธ์รับมือความเสี่ยง และพัฒนา Product ให้ตอบโจทย์ความต้องการลูกค้ามากยิ่งขึ้น

SENA โชว์ผลงาน Q1/2568 มุ่งเน้นมาตรการช่วยเหลือลูกค้าหลังแผ่นดินไหว พร้อมปรับกลยุทธ์รับมือความเสี่ยง และพัฒนา Product ให้ตอบโจทย์ความต้องการลูกค้ามากยิ่งขึ้น

สวัสดีค่ะ อ่าสวัสดีท่านผู้ถือหุ้นนะคะ ท่านนักลงทุนนะคะ แล้วก็ เอ่อผู้ที่สนใจเข้ามาฟังผลประกอบการของบริษัท Sena Development จำกัด มหาชนทุกท่านนะคะ ดิฉัน อธิกา บุญรอดชู นะคะ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานจัดสรรเงิน และการลงทุนค่ะ วันนี้ก็เหมือนเช่นเคยนะคะ เราจะมารายงานผลประกอบการของ ไตรมาส 1 ปี 2568 ค่ะ ว่าผลประกอบการเป็นอย่างไร แล้วก็เราได้ดำเนินการอะไรไปแล้วบ้างนะคะ

Agenda ในวันนี้

1. Company Overview สรุปสั้นๆ
2. Performance ของไตรมาส 1
3. Financial Summary
4. CSR

ภาพรวมของบริษัท Sena Development จำกัด มหาชน ธุรกิจหลักคือ อสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ยังมีโครงการ Lift Next เช่าออมบ้าน และการลงทุนในโกดัง กับ ML (Metro Box) ภายใต้บริษัท Joint Venture "SENA ร่วมทุนกับ Mitsubishi Japan" พัฒนาโครงการโกดังที่โซนบางนา กม.23 (พึ่งออกข่าวไปเมื่อวันอังคารที่ผ่านมา) คาดว่าจะเริ่มลงทุนในไตรมาส 4

Sen X อีกบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ ธุรกิจหลักคือ อสังหาริมทรัพย์ และมี After Sale Service ดูแลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ บริหารจัดการงานนิติบุคคล และมี Smartify บริการใหม่สำหรับดูแลลูกค้าอสังหาริมทรัพย์ ช่วยให้ลูกค้าที่ซื้อบ้านสามารถสั่งซื้ออุปกรณ์ต่างๆ ผ่านแอป Smartify ได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว บริหารจัดการโดย Sen X ทำให้ลูกค้าสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น

Sena Green Energy ธุรกิจพลังงานสะอาด ทำมาหลายปีแล้ว มี Sena Solar (Solar Farm) และ Sena Solar (EPC) รับติดตั้งแผงโซลาร์บนหลังคา และมี PPA ด้วย ปัจจุบันมี Green Automotive ขายรถไฟฟ้า และ Sena Reforestation ปลูกป่าสำหรับขายตัวเครดิตคาร์บอนในอีก 3 ปีข้างหน้า

โฟกัสในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (Brand & Segment)

คอนโด:

• Super Economy: Sena Kith, Sena Eco Town (1-1.5 ล้านบาท)
• Economy: Cozy, Flexi (1.5-2.5 ล้านบาท)
• Mid Market: Dich Mono (2.5 ล้านบาท)
• Dich Pride (3-8 ล้านบาท)
• สูงสุด: คอนโดแบรนด์ Piti (5-10 ล้านบาท)

Housing Segment:

• Super Economy: 1-1.5 ล้านบาท (ต่างจังหวัด, ชลบุรี)
• Economy (กรุงเทพฯ): Sena Vela, Sena Viva (2-5 ล้านบาท)
• Main Class: Sena Village, Sena Avenue (4-6 ล้านบาท)
• Upper Class: Sena Grand Home, Sena Parkville (6-12 ล้านบาท)
• High Class: Sena Park Grand (10-15 ล้านบาท)

ผลกระทบจากเหตุการณ์แผ่นดินไหว และมาตรการช่วยเหลือลูกค้า

SENA ได้มีมาตรการเร่งด่วนในการดูแลลูกค้าตั้งแต่รุ่งขึ้นของวันที่เกิดแผ่นดินไหว โดยแบ่งการดำเนินการออกเป็น 3 เฟส:

1. เฟสแรก: สร้างความมั่นใจ เร่งตรวจสอบเพิ่มความมั่นใจในความปลอดภัย โดยทีมวิศวกรเข้าตรวจสอบทุกโครงการ (เน้นตึกสูงเป็นหลัก) และรายงานผลการตรวจสอบบนเว็บไซต์ของ SENA ว่าไม่มีปัญหาเรื่องโครงสร้าง
2. เฟสสอง: ตรวจสอบเชิงลึกเพื่อนำไปสู่การแก้ไข โครงการที่ส่งมอบนิติบุคคลไปแล้ว จะให้นิติบุคคลสำรวจความเสียหาย และให้ผู้รับเหมาประเมินราคา ส่วนห้องที่ SENA ยังเป็นเจ้าของอยู่ ทีมวิศวกรของ SENA จะเข้าตรวจสอบความเสียหาย และให้ผู้รับเหมาประเมินราคา หลังประเมินราคานำส่งการเคลมประกัน
3. เฟสสาม: แก้ไขและซ่อมแซมร่วมกับผู้ที่เกี่ยวข้อง ดำเนินการแก้ไขโดยด่วนสำหรับห้องลูกค้าที่ไม่สามารถเข้าอยู่ได้ และเข้าสู่กระบวนการการเคลมประกัน คาดว่ากระบวนการแก้ไขทั้งหมดจะแล้วเสร็จภายในกลางเดือนมิถุนายน

SENA Learning & Improving After Earthquake

หลังจากเหตุการณ์แผ่นดินไหว SENA ได้เรียนรู้และพัฒนา Product เพื่อคลายความกังวลของลูกค้า โดยได้รับการแชร์ Know-How จากพันธมิตรที่ดี บริษัท Hankyu Hanshin เกี่ยวกับการดูแลลูกค้า ลูกบ้าน และ Product ต่างๆ (เนื่องจากญี่ปุ่นเกิดเหตุแผ่นดินไหวบ่อยกว่าไทย)

• Managing Resident: จัดทำคู่มือภัยพิบัติ (โดยได้ต้นแบบจาก Hankyu) และสื่อสารแบบโฟกัสให้ความรู้แก่ลูกบ้านมากขึ้น ทำแผนรับภัยพิบัติในรูปแบบต่างๆ (น้ำท่วม, พายุ, แผ่นดินไหว, ไฟไหม้) และจัดซ้อมการอพยพภัยพิบัติในรูปแบบต่างๆ เก็บรายละเอียดข้อมูลลูกบ้านในกลุ่มเปราะบาง และจัดทำคลาสลูกบ้าน (ข้อมูลประจำตัวผู้ที่อยู่) ให้ครบทุกคน
• Product เพิ่มเติม: เพิ่มเติมในพื้นที่ส่วนกลาง (กล่องยังชีพในลิฟต์, อุปกรณ์ปฐมพยาบาล, อุปกรณ์ฉุกเฉิน เช่น โทรโข่ง, Blue Sheet ในห้องนิติ, ป้ายแผนผังระบบที่เก็บอุปกรณ์ต่างๆ) และออกแบบพื้นที่ส่วนกลางบางส่วนให้เป็นพื้นที่สำหรับหลบภัย
• ตัวในห้อง: ออกแบบเฟอร์นิเจอร์ให้มีพื้นที่เก็บถุงยังชีพ และหยิบออกไปใช้ได้ง่าย กำหนดจุดใต้โซฟาสำหรับเก็บอุปกรณ์ และออกแบบตู้ให้มี Magnet ที่แข็งแรง
• ขาโต๊ะ: ออกแบบขาโต๊ะให้มีความแข็งแรงมากขึ้น อาจจะเปลี่ยนเป็นอุปกรณ์ที่สามารถยืดหยุ่น หรือเปลี่ยนเป็นปุ่มยางเพื่อป้องกันการลื่นไหล
• Solar Battery: เพิ่ม Solar Battery ในโครงการแนวราบทุกโครงการ เพื่อให้มีการเก็บไฟ ในกรณีที่ลูกบ้านไม่ได้อยู่บ้านกลางวัน

บ้านประหยัดพลังงาน มีแบตเตอรี่สำรองไฟ ใช้พลังงานแสงอาทิตย์ได้ทั้งวัน ช่วยประหยัดค่าไฟรายเดือน

การจัดอบรม

SENA จะจัดอบรมและบรรยายเกี่ยวกับ QM จากญี่ปุ่น โดย Hankyu เพื่อเป็นแนวทางวิธีปฏิบัติให้มีมาตรฐานในการนำไปใช้อย่างถูกต้อง กระบวนการควบคุมตรวจสอบ และกระบวนการปรับปรุงมาตรฐานจาก Data ที่มีการจัดการที่ดี จะฝั่งตั้งแต่กระบวนการสร้าง และกระบวนการดูแลลูกค้า

ผลการดำเนินงานของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

• ยอด Pre-Sale (Q1/2568): ประมาณ 5,000 ล้านบาท (รวมยอดขายอสังหาริมทรัพย์ และยอด Pre-Sale Lift Next)
• ยอด Pre-Sale Lift Next : 5,040 ล้านบาท (72% อยู่ในกลุ่ม JV)
• ยอดโอน: 1,119 ล้านบาท (70% เป็นกลุ่ม JV)

แบรนด์ที่มียอดขาย (Pre-Sale) สูงสุดคือ Kith, Kith Plus (18%), Niche ID, Flexi (23%), และ Niche Mono (30%) ส่วนยอดโอนสูงสุดคือ Kith และ Kith Plus (35%)

แบ่งเป็นแนวราบและคอนโด (หลักๆ จะเป็นคอนโดในกลุ่ม JV ทั้งขายและโอน)

เปรียบเทียบเป้า: ไตรมาส 1 ที่ผ่านมา อยู่ที่ประมาณ 29% ของเป้าทั้งปี (เป้าขาย 17,577 ล้านบาท) ส่วนเป้าโอนอยู่ที่ประมาณ 11% (เป้าโอน 10,000 ล้านบาท)

Current Project

• กลุ่ม SENA และ SENA Hankyu: 64 โครงการ (มูลค่ารวม 74,000 ล้านบาท)
• Remaining (มูลค่าขาย): 38,600 ล้านบาท
• Backlog (ขายแล้วรอรับรู้รายได้): 7,171 ล้านบาท
• กลุ่ม Sen X: 21 โครงการ
• Remaining (มูลค่ารอขาย): 7,000 ล้านบาท
• Backlog: 400 ล้านบาท

ภาพรวมทั้ง 2 กลุ่ม: Backlog ณ 31 มีนาคม อยู่ที่ประมาณ 7,595 ล้านบาท คาดว่าจะทยอยรับรู้รายได้ภายในปีนี้ 4,792 ล้านบาท ส่วนที่เหลือจะรับรู้ได้ในปีถัดไป 2,800 ล้านบาท มูลค่าคงเหลือขาย (Remaining) ประมาณ 45,000 ล้านบาท (หลักๆ เป็นคอนโดของ JV 52%)

สินค้าที่สร้างเสร็จแล้ว พร้อมขายและรับรู้รายได้ 12,000 ล้านบาท (จากคอนโด JV 23,000 ล้านบาท มีสินค้าที่สร้างเสร็จแล้ว 7,300 ล้านบาท)

งานก่อสร้าง

โครงการที่ทยอยรับรู้รายได้ในปีนี้:

• Sena Kith บางนา-กม.29 เฟส 2 (ก่อสร้าง 88%, Backlog 36 ล้านบาท)
• Sena Kith พหลโยธิน-นวนคร เฟส 1 (ก่อสร้าง 98%, Backlog 143 ล้านบาท)
• Flexi Mega Space บางนา (คาด Q3/2568, Backlog 175 ล้านบาท, ก่อสร้าง 83%)

Financial Summary (3 เดือน)

• Total Asset: 41,000 ล้านบาท (รวมกลุ่ม Joint Venture)
• Liability: 24,000 ล้านบาท
• ส่วนทุน: 17,000 ล้านบาท
• รายได้รวม: 1,347 ล้านบาท
• กำไรขั้นต้น: 386 ล้านบาท (31%)
• กำไรสุทธิ (Q1/2568): 146 ล้านบาท (11%)

Financial Ratio

• SG&A: 17.1%
• GP: 31.4%
• Net Profit Margin: 11%
• DE Ratio: Total Debt to Equity (1.42 เท่า), Net Interest Bearing Debt to Equity (1.25 เท่า)

CSR

โครงการบ้านร่วมทางฝัน ปัจจุบันเป็นโครงการบ้านร่วมทางฝัน 6 (คอนโด, ปิ่นเกล้า-บรม) มี Backlog ประมาณ 200 กว่าล้านบาท มูลค่าโครงการทั้งหมดประมาณ 822 ล้านบาท (Pre-Sale 26%) ตั้งเป้าบริจาคที่ 460 ล้านบาท

ช่วงถาม - ตอบ (Q&A Session) [เริ่ม นาทีที่ 28.27]

โครงการเปิดใหม่ในปี 2568:

• วางไว้ 12 โครงการ มูลค่าโครงการประมาณ 13,000 กว่าล้านบาท
• ไตรมาส 1 ยังไม่มีโครงการเปิดเพิ่ม (มองว่ายังไม่ใช่จังหวะที่เหมาะสม)
• ไตรมาส 2 วางแผนเปิด 1 โครงการ (โซนคูบอน) คาดเดือนมิถุนายน

สถานการณ์ขายและโอนหลังแผ่นดินไหว:

ช่วงเดือนเมษายน ครึ่งเดือนแรกเงียบหน่อย (ทุกคนกำลัง Panic และจัดการเรื่องต่างๆ) ช่วงหลังเดือนเมษายนเริ่มเห็นยอดเริ่มทยอยกลับมา โครงการที่สร้างเสร็จแล้ว (Inventory) จะ Recover กลับมาเร็วกว่าโครงการที่กำลังสร้างอยู่ ตัวอย่าง โครงการแจ้งวัฒนะ ลูกค้ากลุ่มเดิมที่เคยมาดูไว้แล้ว กลับเข้ามาในช่วงหลังสงกรานต์ (4-5 ราย) เพื่อดูว่างานสถาปัตยกรรมได้รับผลกระทบอย่างไรบ้าง ที่แจ้งวัฒนะได้รับผลกระทบเป็นงานสถาปัตยกรรมเล็กน้อย (เห็นเป็นรอยและรอซ่อมอยู่) ลูกค้า 4-5 รายที่ Walk กลับเข้ามา มี 3 รายตัดสินใจจองและซื้อ (พร้อมโอน) เพราะ Check แล้วว่าผลกระทบและความเสียหายน้อยที่สุด โครงการที่กำลังสร้างอยู่ก็ค่อยๆ ทยอยกลับมา

เดือนนี้ (พฤษภาคม) โครงการบางโพ กลับมาซ่อมแซมสำนักงานขายและเคลียร์เรื่องต่างๆ เสร็จเรียบร้อยแล้ว ปัจจุบันเข้าสู่การขายและสร้างตามปกติแล้ว ไม่ได้ส่งผลกระทบให้โครงการบางโพมีกำหนดการโอนที่ล่าช้ากว่าปกติแต่อย่างใด (Recover แก้ปัญหาทุกอย่างได้เรียบร้อยแล้ว) โครงการบางโพไม่ได้รับผลกระทบในเรื่องของงานโครงสร้างเลย (อาจจะมีตัวสำนักงานขายกับงานสถาปัตยกรรมข้างนอกบ้างเล็กนิดหน่อยที่ต้องแก้ไข) ซ่อมแซมสำนักงานขายและเปิดขายไปเมื่อ 15 พฤษภาคม ที่ผ่านมา (เมื่อวานนี้ทางจุกได้เข้าไปที่โครงการ) หลังเปิดวันที่ 15 พฤษภาคม มีลูกค้า (ลูกค้าเดิมที่เคยดูแล้ว) กลับเข้ามาจอง 5 ห้อง ลูกค้าเข้าใจในสถานการณ์และมั่นใจในเรื่องของความแข็งแรงของโครงสร้าง (SENA มีเอกสารจากหน่วยงานราชการต่างๆ มาเปิดให้ลูกค้าดู)

Hankyu สนใจทำธุรกิจคลังสินค้าในประเทศไทยกับ SENA หรือไม่:

ตอนนี้กับ Hankyu โฟกัสเรื่องอสังหาริมทรัพย์ (ลงทุนกันมาแล้วกว่า 40 Project และยังมีเพิ่มเติมอีก 1-2 Project ที่รออยู่) สำหรับตัวคลังสินค้ามีพันธมิตรเป็น Mitsubishi Logistics Japan (พึ่งลงทุนกันไปโครงการที่ 1 คือ โครงการบางนา กม.23 มูลค่าลงทุนประมาณเกือบ 700 ล้านบาท) ลงทุนเป็นโครงการแรกก่อน (Mitsubishi มีแผนที่จะเริ่มลงทุนในประเทศไทย) คุยกันมาประมาณปี กว่าๆ ถึงจะเข้าสู่กระบวนการเซ็น Joint Venture Agreement กันไป (เดี๋ยวจะมาเล่าให้ฟังเรื่อยๆ น่าจะเริ่มสร้างประมาณ Quater 3)

แผนเปิดตัวโครงการปี 2568:

มี 12 Project ที่ได้เล่าให้ฟัง (มีที่ดินอยู่ในมือเรียบร้อยแล้ว มีแผนเรียบร้อยแล้ว) ถ้ามองว่าสถานการณ์ยังไม่เหมาะสมอาจจะยังไม่เปิดในตอนนี้ (ต้อง Save ตัวเม็ดเงินค่าการตลาดหรือเม็ดเงินอะไรหลายๆ ส่วน) เพื่อความระมัดระวังทางการเงิน

ไตรมาส 2 ผลประกอบการเป็นอย่างไร ได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหวมากน้อยแค่ไหน:

ผลกระทบจากแผ่นดินไหว ก็อย่างที่เล่าให้ฟังว่ามันก็ Recover กลับมาช่วงช่วงปลายเมษายนละ ไตรมาส 2 ก็อยู่ในช่วงกำลังพยายาม ในช่วงพฤษภาคมนี้ Sena ก็มีตัวโปรโมชั่นอะไรต่างๆ ที่ออกไปหลายโครงการเลย ก็ได้รับการตอบรับจากลูกค้าเป็นอย่างดี ทั้งโครงการคอนโดและก็แนวราบ (เดี๋ยว มิถุนายนมาลุ้นกัน)

นโยบายจ่ายเงินปันผล:

ตามนโยบายยังเป็น 2 ครั้งอยู่ แต่ขออดูตามความเหมาะสมและเรื่องของการ Manage ตัวเม็ดเงินและผลประกอบการ

คลังสินค้าที่ร่วมทุนกับ Mitsubishi จะใช้เช่าที่ดิน หรือว่าซื้อที่ดิน:

โครงการนี้คือซื้อที่ดิน (ตัวที่ดินเราซื้อไว้ก่อนหน้านี้แล้ว) เราจะซื้อไว้ในบริษัท บริษัทนึงที่เตรียมตัวสำหรับ Joint Venture อยู่แล้ว (Mitsubishi จะเข้ามาซื้อหุ้น แล้วก็ลงทุนในที่ดินแล้วก็ไปด้วยกันเลยค่ะ) เหมือนลงทุนซื้อที่ดินด้วยกัน

สนามกอล์ฟพัทยา คันที่คลับ (ที่ดินทั้งหมด 1,800 ไร่):

ในสนามกอล์ฟ ถ้านับรวมทั้งหมด ยังมีบางส่วนที่เป็นของพัทยา คันที่คลับอยู่ค่ะ แต่ว่าในส่วนที่เป็นธุรกิจคอร์หลัก (ตัวสนามกอล์ฟทั้งหมด 18 หลุม แล้วก็พื้นที่รอพัฒนา หรือที่ ที่ผืนที่สวยที่สุดในสนามกอล์ฟ) เป็นของบริษัท Eastern Sena (บริษัท ย่อยของ Sena แล้ว) ที่ดินที่ลงทุนเพิ่มไป คือที่ดินที่เกาะอยู่รอบๆ ตัวสนามกอล์ฟ เราก็ซื้อเข้ามา ปัจจุบัน Sena มีการปลูกป่าเข้าไปในพื้นที่พวกนั้น แล้วก็มีแพลนที่จะทำให้เลนส์สนามกอล์ฟเนี่ยมันดูกว้างแล้วก็สวยขึ้น แล้วก็เพิ่มความท้าทายให้กับลูกค้าที่ไปตี กอล์ฟ

SENA มีความสนใจเข้าลงทุนในบริษัท Espiration 2 กับทาง iLaw หรือไม่:

ตอนนี้ยังไม่มีนะคะ (ตอนนี้ก็คือ Focus เรื่องตัว ถ้าเป็น Recurring Income ก็ Focus เรื่องตัวโกดังที่พึ่งทำไป)

แบรนด์คลังสินค้า:

เดี๋ยวยังไงขอประกาศอีกทีนะคะ เป็น PR อีกทีนึง (ว่า ว่าจะเป็นแบรนด์ไหน) แต่ว่าตอนนี้ชื่อ ชื่อของบริษัทเนี่ยจะเป็น จะเป็น Sena MLC1 อยู่ นะคะ เดี๋ยว ยังไงจะมาเล่าเรื่องความคืบหน้าของโกดังสินค้าให้ฟังอีกครั้งในช่วง PR นะคะ

ที่ดินแปลงด้านหน้าของโครงการพัทยา คันทรีคลับ (ปิดปรับปรุง):

เดิมเป็นสนามไดรฟ์กอล์ฟค่ะ (ที่ SENA ปิดปรับปรุง) เรากำลังทำสนามไดรฟ์กอล์ฟใหม่อยู่นะคะ จะเป็นสนามกอล์ฟ 18 หลุม ที่มีเลนส์ที่ค่อนข้างสวย กว้าง ท้าทาย แล้วก็มีสนามไดรฟ์กอล์ฟสวยๆ อยู่ด้านหน้า (ตอนนี้กำลังทำอยู่ค่ะ) คาดว่าจะเปิดให้ บริการได้ Q1 ปีหน้า (ไงก็เรียนเชิญนักกอล์ฟทุกท่านนะคะ เข้าไปเยี่ยมชมสนามไดรฟ์กอล์ฟใหม่ที่สนาม เอ่อพัทยา คันทรีคลับได้เลยค่ะ)

SENA พิจารณาซื้อหุ้นคืนบ้าง:

รับทราบค่ะ (เดี๋ยว ยังไงจะนำเรื่องเสนอทางที่ประชุมให้ นะคะ)

Homepage SENA มีบางอย่าง Error:

ขอบคุณมากค่ะ (เดี๋ยว SENA จะรีบแก้ไขนะคะ)

SENA มีแผนที่ดินที่จะทำโครงการ Logistics แล้วกี่โครงการ:

มีบางนา กม.23 1 โครงการนะคะ แล้วก็มีอีกผืนนึงนะคะ ก็อยู่ในนิคมอุตสาหกรรมค่ะ (อันนั้นขอเก็บไว้ก่อนนะคะ)

ยอดขายของไตรมาส 2 ว่าเป็นยังไงบ้าง (ถ้าเทียบกับ Quarter 1):

เมษายนก็จะช้าหน่อย พฤษภาคมก็เริ่ม Recover กลับมาค่ะ เหลือมิถุนายนอีกเดือนนึง (ก็ประกอบกับกลยุทธ์ต่างๆ ในเรื่องของการเพิ่มส่วนลดแล้วก็สร้างความมั่นใจให้กับลูกค้า) ก็น่าจะพอเรียกความมั่นใจกลับมาได้ (น่าจะ น่า น่าจะทรงๆ ใกล้เคียงไตรมาส 1 จะพยายามค่ะ)

บริษัท ย่อยต่างๆ ที่เปิดทิ้งไว้ (ถ้าไม่ได้ดำเนินกิจการ) ควรจะปิดดีกว่าไหม:

รับทราบค่ะ (ตอนนี้ SENA กำลังค่อยๆ ทยอยปิดตัวบริษัทที่ยังไม่ได้ใช้อยู่ นะคะ)

โซล่าเซลล์ของภาครัฐ SENA ไม่ได้งาน:

ขออนุญาตติดคำตอบไว้ก่อนนะคะ (เดี๋ยว SENA จะตอบที่หน้าเว็บไซต์อีกครั้งนึง) ว่าเป็นเพราะอะไร SENA ถึง SENA ถึง เอ่อ Sena เราได้เข้าประมูลหรือเปล่าแล้วก็เราทำไมถึงไม่ได้ตัวโซล่าเซลล์ของ ของภาครัฐนะคะ แต่ว่าที่ผ่านมาที่เราเข้าประมูลแล้วก็ได้ ได้สิทธิ์มาบ้างแล้วจะเป็นเรื่องของตัว รีฟอร์เรส นะคะ

Metro Box มีรายได้และกำไรปีละเท่าไหร่:

เดี๋ยวต้องรอตัว รายได้ที่เรากำลัง Projection ตามแบบโดยละเอียดอ่ะนะคะ ของตัวโกดังบางนา กม.23 นิดนึงนะคะ

ภาพรวมสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ ยอดโอนของ Quater 1 ปีนี้ปรับลดลงจาก Quater 1 ของปีที่แล้ว (ประมาณ 10%) ในช่วงนี้มีมาตรการของรัฐ (Wave ตัวค่าโอนกับค่าจดจำนองให้ จากเปอร์เซ็นต์เท่าเดิมเหลือ 0.01% สำหรับบ้านที่ราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาท) และเรื่องตัว LTV ที่ปลดล็อกให้บ้านหลัง 3 สามารถกู้ได้ 100% Sena พัฒนา Product (อยากให้ลูกค้ามั่นใจว่ามาตรฐานการก่อสร้างของ Sena มีมาตรฐานที่ดี ตามกฎ และมาตรฐานของหน่วยงานของรัฐที่บังคับทุกรายการ งานโครงสร้างแข็งแรง และมีเรื่องการใส่ใจเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่อง Product ที่เราเล่าให้ฟัง ว่าจะเพิ่มอะไรบ้างเพื่อลดความกังวลของลูกค้า ในกรณีที่เกิดภัยพิบัติ ต่างๆ ขึ้นมาอีก (ไม่ว่าจะเป็นตัวเอกสารคู่มือภัยพิบัติหรือการตรวจสอบ ผู้ที่อยู่ อาศัยว่ามีกลุ่มเปราะบางตรงไหนจะได้เข้าช่วยเหลือทัน แล้วก็การออกแบบดีไซน์คอนโดอะไรต่างๆ นะคะ ที่จะทำให้มีที่หลบภัยนะคะ แล้วก็ภายในห้องเนี่ยเกิดความแตกเสียหายหรือเป็นที่หลบภัยของตัวเองได้น้อยลง) ก็ช่วยกันคิดเรื่องนี้เพื่อลดความกังวลของลูกบ้าน

SENA (ในฐานะ Developer) มีหน้าที่ดูแลลูกค้า และสร้าง Product ให้ ตอบโจทย์ลูกค้ามากขึ้นเรื่อยๆ ในสถานการณ์แบบนี้ Lift Next ก็เป็นอีกทางเลือกที่จะทำให้ลูกค้าสามารถที่จะเป็นเจ้าของบ้านได้ง่ายขึ้น ภายใต้สถานการณ์ที่ เอ่อ หลายๆ ท่านอาจจะยังอยู่ในช่วงที่อยากได้บ้าน อยากได้คอนโด อยากซื้อบ้าน เพียงแต่ว่าอาจจะต้องรออีกช่วงเวลาหนึ่ง (ก็เช่าออมบ้านที่เรามีอยู่ปัจจุบันก็มีประมาณ 600 กว่ายูนิตแล้วนะคะ แล้วก็มูลค่าประมาณ เอ่อ 1,000 เกือบ 1,500 ล้านบาทอ่ะนะคะ ที่เรามีอยู่) ก็ ก้อน Backlog อันเนี้ย Lift Next คือก้อน Backlog ก้อนนึงของเรา นะคะ ซึ่งเรามองว่าตัวที่เกิดการ Rejection ในช่วงนี้ถ้ามีกลุ่มลูกค้ากลุ่มนึงใน Rejection เนี่ย ที่ยังมีโอกาสที่จะ Recover จัดการเรื่อง เอ่อ ความมีวินัยทางการเงิน หรือสามารถที่จะ Recover กลับมาซื้อบ้านได้ภายในช่วงระยะเวลาไม่เกิน 3 ปีเนี่ย ก็ เข้าโปรแกรม Lift Next กับเราได้ เดี๋ยวเราจะดูแลเรื่องนี้นะคะ ก็จะทำให้ลูกค้าเนี่ยสามารถที่จะซื้อบ้านได้ นะคะ เราคิดว่าปีนี้ก็เป็นปีที่ 2 นะคะ ของสัญญา Lift Next นะคะ เราคิดว่าน่าจะมีการค่อยๆ ทยอยโอนบ้างนะคะ จริงๆ ช่วงครึ่งปีแรกก็มีบ้างล่ะค่ะ ยังไม่เยอะ เราคิดว่าช่วงครึ่งปีหลังน่าจะเริ่มทยอยมีค่ะ แล้วก็ใน ใน ในปีหน้าคือปีที่ 3 เนี่ย น่าจะเริ่มมีการทยอยตัวลิฟเล็กเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ นะคะ)

ตลาดเช่า (Rent Next) ปัจจุบันมีห้องที่ทำสัญญาเช่า Rent Next (สัญญาเช่า เช่าคอนโด) อยู่ที่ประมาณ 200 กว่ายูนิต ปีนี้จะเป็นอีก ตัวนี้จะเป็นอีกตัวนึงที่เรามองว่าเป็นอีก Product นึงนะคะ ที่ทำให้ เอ่อ ลูก ลูก ลูกค้าที่อาจจะยังไม่พร้อมซื้อ หรือยังไม่ตัดสินใจในตอนนี้เนี่ยชอบ ชอบโครงการเราแล้ว ชอบคอนโดแล้ว ชอบโลเคชั่นนี้แล้วก็ เช่าเราก่อนได้นะคะ ด้วยการเข้าโปรแกรม Rent Next นะคะ ก็จะเป็นอีกตัวนึงที่เรา รู้สึกว่า เอ่อ ทั้ง Lift Next และ Rent Next เนี่ยจะช่วย ให้ Developer แบบเราที่อยู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เนี่ยสามารถดูแลลูกค้าได้ดีขึ้นแล้วก็สร้าง opportunity ในการขายได้เพิ่มขึ้น นะคะ ก็หลักๆ จะเป็นช่วงเรื่องแบบนี้นะคะ

โดยรวมแล้ว บริษัท SENA Development มุ่งเน้นการรับมือกับผลกระทบจากปัจจัยภายนอก เช่น เหตุการณ์แผ่นดินไหว โดยให้ความสำคัญกับการดูแลลูกค้า การปรับปรุง Product และการพัฒนา Solution ทางการเงินที่ยืดหยุ่น เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าในสถานการณ์ต่างๆ นอกจากนี้ SENA ยังคงเดินหน้าขยายธุรกิจอย่างต่อเนื่อง โดยให้ความสำคัญกับการลงทุนในโครงการที่มีศักยภาพ และการสร้างความร่วมมือกับพันธมิตรที่แข็งแกร่ง เพื่อสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาว

หัวข้อคำถามและคำตอบ (Q&A Session)

• โครงการเปิดใหม่ปี 2568 (มิถุนายน)
• สถานการณ์ขายและโอนหลังแผ่นดินไหว
• Hankyu สนใจทำธุรกิจคลังสินค้าในไทยหรือไม่
• แผนเปิดตัวโครงการปี 2568
• ผลกระทบแผ่นดินไหวต่อผลประกอบการไตรมาส 2
• นโยบายจ่ายเงินปันผล
• คลังสินค้าร่วมทุนกับ Mitsubishi ใช้ที่ดินแบบไหน
• สนามกอล์ฟพัทยา คันที่คลับ (ที่ดิน 1,800 ไร่)
• SENA สนใจลงทุนในบริษัท Espiration 2 หรือไม่
• แบรนด์คลังสินค้า
• Homepage SENA มี Error
• SENA มีแผนที่ดินสำหรับ Logistics กี่โครงการ
• บริษัท ย่อยไม่ได้ดำเนินงาน ควรปิดหรือไม่
• SENA ไม่ได้งานโซล่าเซลล์ภาครัฐ