บทความ ข่าวสาร กิจกรรม
สรุป Oppday BAREIT: เปิดผลงานปี 2567 และทิศทางลงทุนปี 2568
P/E 0.00 YIELD 7.44 ราคา 9.95 (0.00%)
สรุป Oppday BAREIT: เปิดผลงานปี 2567 และทิศทางลงทุนปี 2568
สวัสดีค่ะ ท่านนักลงทุนและผู้สนใจทุกท่าน ดิฉันลีลภัทร ลีลหัถวนิช กรรมการผู้จัดการ บริษัท กรุงเทพ รีท แมเนจเม้นท์ ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ สนามบินการบินกรุงเทพ หรือ BAREIT นะคะ ก่อนที่จะเข้าสู่การรายงานผลการดำเนินงานของปี 2567 ของกองทรัสต์ ดิฉันอยากจะพาไปดูสถิติที่สำคัญของสนามบินสมุยนะคะ ว่าปีที่ผ่านมาเนี่ยเรามีจำนวนนักท่องเที่ยวเท่าไหร่นะคะ แล้วเรามีเที่ยวบินเป็นอย่างไรบ้างนะคะ
ต้องขอเรียนว่าในปี 2567 เนี่ย ทางสนามบิน สนามบินสมุยบริหารจัดการได้ค่อนข้างดีทีเดียวนะคะ ในส่วนของนักท่องเที่ยวนะคะ โดยรวมแล้วทั้งปีเนี่ยมีประมาณ 1.38 ล้านคนนะคะ ซึ่งเพิ่มมากกว่าปี 2562 แล้วก็เพิ่มขึ้นมากกว่าปีที่แล้วด้วยนะคะ ในขณะที่ เอ่อ จำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นจากปี 2562 เนี่ยประมาณ 15% นะคะ ซึ่ง ซึ่งถือว่าดีเลยค่ะ เพราะว่าปีนั้นเป็นปีที่ ที่เกิดเหตุการณ์โควิดนะคะ สำหรับปีที่แล้วเนี่ยจะดี ปีนี้ก็ดีมากกว่าปีที่แล้วประมาณ 22% ค่ะ หรือมีนักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้นอยู่ประมาณ 250,000 คนนะคะ
ในขณะที่เที่ยวบินค่ะ เที่ยวบินทั้งปีเลยเนี่ยเราจะมีเที่ยวบินอยู่ที่ประมาณ 15,067 เที่ยวบินนะคะ ซึ่งไปในทิศทางเดียวกันกับนักท่องเที่ยวค่ะ ก็คือดีกว่าปีที่ ปี 2562 คือปีที่เกิดโควิดอยู่ที่ 5% นะคะ แล้วก็ปีดีกว่าปีที่แล้วอยู่ประมาณ 19% นะคะ ซึ่ง ถ้าเทียบกับปีที่แล้วเนี่ยเรามีเที่ยวบินเพิ่มขึ้นอยู่ประมาณ 2,500 เที่ยวบินได้นะคะ อันนี้ก็เป็นสถิติที่ดี ซึ่งจริงๆ ไม่ได้ดีเฉพาะไตรมาส 4 นะคะ ดีเริ่มต้นดีมาตั้งแต่ไตรมาสที่ 1 เป็นต้นมาเลยค่ะ สำหรับปี 2567 ค่ะ
ถัดไปเป็นการรายงานผลการดำเนินงานของกองทรัสต์ BAREIT นะคะ ในส่วนของตัวรายได้ค่ะ เราก็จะ เราสามารถที่จะจัดเก็บค่าใช้จ่ายได้ตามสัญญาเช่านะคะ ได้ครบทุกอย่างตามเงื่อนไขที่กำหนดเลยค่ะ รายได้เราจะอยู่ที่ 1,194 ล้านบาทนะคะ ในขณะที่ตัวค่าใช้จ่ายเนี่ยลดลง ค่อนข้างดีทีเดียวนะคะ ลดลงไปประมาณ 3.4% เทียบกับปีที่แล้วนะคะ ค่าใช้จ่ายจะอยู่รวมที่ 345.7 ล้านบาทค่ะ ก็ ตัว ค่าใช้จ่ายที่สามารถลดลงได้นะคะ ตัว ตัวหลักก็คือ ต้นทุนทางการเงินค่ะ เพราะว่าปีที่แล้วเรามีการคุยกับทางสถาบันการเงินเพื่อที่จะขอปรับอัตราดอกเบี้ยลดลงนะคะ แล้วก็ช่วงปลายปีเมื่อช่วงเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมาเนี่ยก็มีการปรับลดลงของตัว MLR ด้วยนะคะ ก็ ก็ถือว่าเป็น ต้นทุนการ ทางการเงินที่เราสามารถจัดการได้ดีขึ้นค่ะ
ซึ่งการ ซึ่งต้นทุนทางการเงินที่จัดการได้ดีขึ้นก็ทำให้มูลค่าสินทรัพย์สุทธิของการดำเนินงานเนี่ยนะคะ ในช่วงปี 2567 เนี่ย ปรับตัวขึ้นนะคะ จากการเพิ่มขึ้นของตัว asset ที่มี จากการปรับตัวขึ้นน่ะนะคะ ซึ่ง ในปี 2500 เอ่อ 6 6 ที่ผ่านมานะคะเรายังมีเรื่องของการขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนนะคะ ซึ่งตัวนั้นจะทำให้ ตัว มูลค่าสุทธิของจากการดำเนินงานของเราลดลงนะคะ จากเดิมเราควรจะอยู่ที่ประมาณ 800 กว่าล้านบาทนะคะ จะเหลืออยู่ที่ประมาณ 544 ล้านบาท ในขณะที่ปี 2567 เนี่ยปรับทุกๆ อย่างปรับกลับขึ้นมาแล้วนะคะ ก็จะเป็น มูลค่าสินทรัพย์จากการดำเนินงานมี เอ่อมีมูลค่าอยู่ที่ 848.5 ล้านบาทนะคะ มีขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนอยู่ที่ 6.1 ล้านบาทนะคะ ก็เลยมาปิดมูลค่า สินทรัพย์สุทธิของการดำเนินงานอยู่ที่ 842.4 ล้านบาทค่ะ
ในส่วนของงบแสดงฐานะทางการเงินนะคะ สำหรับปี 2567 ปัจจัยหลักที่ทำให้มูลค่าสินทรัพย์สุทธิเพิ่มขึ้นนะคะ จาก 10,000 197 ล้านเป็น 1282 ล้านเนี่ยเกิดจากต้นทุนทางการเงินที่ลดลงอย่างที่เรียนเมื่อสักครู่นะคะ ก็เลยทำให้ตัวมูลค่าสินทรัพย์รวมเนี่ยเพิ่มขึ้นค่ะ มูลค่า เอ่อ สินทรัพย์ สุทธิ์ต่อหน่วยนะคะก็ปรับเพิ่มขึ้นด้วยนะคะจาก 9.8761 ขอโทษค่ะ 9.8716 บาทต่อหน่วยนะคะ จะเป็น จะมาอยู่ที่ปี 2567 ที่ 9.9531 บาทต่อหน่วยค่ะ
สำหรับรายละเอียดการเปลี่ยนแปลงของสินทรัพย์สุทธินะคะ จากปี 2566 ที่เรียนเมื่อสักครู่ว่า ในปี 2500 เอ่อ 2566 เนี่ยเรามีมูลค่า สินทรัพย์สุทธิอยู่ที่ 1197.4 ล้านบาทนะคะ เรามีมูลค่า สินทรัพย์เพิ่มขึ้นนะคะ 848.5 ล้านบาทนะคะ มีขาดทุนจากการมูลค่าการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมอยู่ที่ 6.1 ล้านบาท แล้วก็มีการจ่าย เอ่อ ประโยชน์ตอบแทนให้กับนักลงทุนนะคะ 4 ครั้งในใน ช่วงปี 2567 อยู่ที่ 758.2 ล้านบาทค่ะ ดังนั้นแล้ว เอ่อ มูลค่าสินทรัพย์สุทธิของปี 2567 จะอยู่ที่ 1281.6 ล้านบาทค่ะ
สำหรับการเปลี่ยนแปลงของงบกระแสเงินสดนะคะ ก็ เอ่อ มีสินทรัพย์เพิ่มขึ้นจากการดำเนินงานอยู่ที่ 842.4 ล้านบาทนะคะ มีกระแสเงินสดจากกิจกรรมการดำเนินงานอยู่ที่ 192.1 ล้านบาทนะคะ แล้วก็มี เอ่อ กระแสเงินสดจากกิจกรรมการจัด การจัดหาเงินนะคะอยู่ที่ 1 1,20 1022.4 ล้านบาทนะคะ ก็เลยทำให้กระแสเงินสดใน ใน เอ่อ ปลายงวดนะคะอยู่ที่ 271.5 ล้านบาทค่ะ
สำหรับการดำเนินงานนะคะในไตรมาส 4 ที่ผ่านมานะคะ เรามี เอ่อ รายได้จากเงินลงทุนสุทธิอยู่ที่ประมาณ 216.5 ล้าน 216.2 ล้านบาทนะคะ ทางคณะกรรมการก็เลยมีมติให้จ่ายประโยชน์ตอบแทนสำหรับไตรมาส ที่ ที่ 4 นะคะ อยู่ที่ 0.1890 นะคะ ซึ่งตรงนี้เนี่ยได้กำหนดรายชื่อผู้ถือหน่วยที่จะมีสิทธิ์ ที่ที่จะได้รับผลประโยชน์ตอบแทนในวันที่ 6 มีนาคมที่ผ่านมานะคะ แล้วก็เราจะจ่ายประโยชน์ตอบแทน เอ่อ สำหรับไตรมาสนี้ในวันที่ 20 มีนาคม 2568 นี้ค่ะ
ที่ผ่านมาก็จะ จะมี เอ่อ ประวัติการจ่ายประโยชน์ตอบแทนนะคะ ในช่วงปี ในแต่ละช่วงปีนะคะ ซึ่งถ้าดูการจ่าย อัตรา อัตราผลตอบแทนของปี เอ่อ 2566 นะคะ เราจ่ายประโยชน์ตอบแทนอยู่ที่ 0.701 บาทต่อหน่วยนะคะ ในขณะที่ปี 2567 นี้เราจ่ายอยู่ที่ 0.740 บาทต่อหน่วยค่ะ
อันนี้ก็จะสิ้นสุดการรายงานผลการดำเนินงานของปี 2567 ค่ะ ถ้า ถ้าท่านใด เอ่อ มีคำถามสามารถที่จะส่งคำถามเข้ามาใน ใน เอ่อ สามารถจะ จะ ส่งคำถามเข้ามาได้เลยนะคะ เข้าใจว่าน่าจะมีคำถามเข้ามาประมาณ 2 2-3 คำถามแล้วนะคะ ก่อนที่จะไปตอบคำถามค่ะ ขออนุญาตประชาสัมพันธ์นิดนึงค่ะว่า ขอ เอ่อ เชิญ เชิญชวนท่านผู้ถือหน่วย ทรัสต์ทุกคนนะคะ ทางกอง BAREIT เนี่ยได้ จะ ได้มีการประกาศจัดประชุมผู้ถือหน่วยประจำปี 2568 แล้วนะคะ เป็น เอ่อ การประชุมผ่านสื่ออิเล็กทรอนิกส์เป็น E AGM นะคะในวันที่ เอ่อ 10 เมษายน 2568 นะคะ เวลาประมาณ 10:00 น. นะคะ ก็ขอเชิญชวนผู้ถือหน่วยสามารถที่จะเข้าร่วมการประชุม เอ่อ ผู้ถือหน่วยทรัสต์ประจำปี 2568 ได้นะคะค่ะ สำหรับคำถามค่ะ เอ่อ คำถามแรกนะคะ ปีนี้จะต้องจ่ายเงินคืน เอ่อ ก็คือว่าในปี 2568 เนี่ยเรามีเงินกู้ที่จะต้องเพิ่ม เอ่อ จ่ายเพิ่มขึ้นจากปี ที่แล้วนะคะ กองเนี่ยจะสามารถที่จะ maintain การจ่ายประโยชน์ตอบแทนให้ได้เท่ากับปี 2000 เอ่อ เท่ากับปีที่แล้วหรือเปล่านะคะ ก็ เอ่อ ขออนุญาตเรียนอย่างนี้ค่ะว่า ในส่วนของต้นทุนทางการเงินเนี่ย เข้าใจว่าเราก็จะมี เอ่อ ตัวต้นทุนของดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงไปแล้วนะคะ จาก จากการเจรจาสัญญา กู้ส่วนหนึ่งนะคะ แล้วก็มีการ เอ่อ ใน ในช่วงเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมาก็มีการปรับลดของ อัตราดอกเบี้ย MLR ด้วยนะคะ ในส่วนของเราเนี่ยก็จะได้ปรับลดอยู่ที่ เอ่อ 0.2% นะคะ ก็ตัวนี้ก็จะเป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้ต้นทุนทางการเงินในปี 2568 เนี่ยจะ จะ สามารถ เอ่อ ลดลงไปได้นะคะ ดังนั้นการ จ่าย ประโยชน์ตอบแทนน่ะค่ะทางกองเนี่ย เอ่อ มีความพยายามอยู่แล้วค่ะที่จะจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนให้ ให้ ให้ ให้ได้ดีที่สุดนะคะ ก็เข้าใจว่าในปีนี้ก็อาจจะไม่ ไม่ได้ ไม่ได้แตกต่างมากนักจากปี ปี 2567 ค่ะ
คำถามถัดไปเป็นเรื่องของต้นทุนดอกเบี้ย อ่ะเมื่อ เมื่อสักครู่ได้เรียนแล้วนะคะว่าต้นทุนดอกเบี้ย เงินกู้ปีนี้เนี่ยจะลดลงเป็นยังไงก็คือเมื่อ เมื่อเมื่อปลายปีที่แล้วลดลงไปประมาณ 12 bps นะคะ เอ่อสำหรับปีนี้เนี่ยคาดว่าน่าจะมีการประกาศลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายไปอีกสักครั้งหนึ่งอ่ะนะคะ อันนี้เดี๋ยวเราดูกันค่ะว่าจะสามารถลดไปได้มากน้อยแค่ไหนค่ะ คำถามที่ 3 ค่ะ เอ่อ ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายไปแล้ว 2 ครั้งนะคะ ทางผู้ประเมินเนี่ยจะมีแนวโน้ม ผู้ประเมินราคาสินทรัพย์นะคะ จะมีแนวโน้มจะปรับลดอัตรา rate ลงไปหรือเปล่านะคะ อันนี้ต้อง ต้องเรียนว่าในขณะนี้ทางผู้ประเมินราคา กำลัง กำลัง เอ่อ ดำเนินการ ประเมินราคาอยู่พอดีนะคะ ในในช่วงเดือนนี้ น่าจะส่งรายงานประมาณ เอ่อ สิ้นเดือนนี้นะคะ ตัว ตัว อัตราดอกเบี้ยที่ใช้ discount เนี่ยทางผู้ประเมินไม่ได้มีประเด็นอะไร เอ่อ สอบถามเข้ามานะคะ ก็ ก็คาดว่าน่าจะยังคงอยู่ น่าจะยังคงอยู่ที่เดิมนะคะ ค่ะ ถัดไปค่ะ อื้ม คำถามถัดไป เราจะได้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ปรับลดลงหรือไม่นะคะ ก็เมื่อสักครู่ได้เรียนให้ทราบนะคะ ว่าเราได้ประโยชน์แน่ๆ นะคะ ในส่วนของต้นทุนทางการเงินเราก็จะปรับลดลงไปด้วยค่ะ
อีก 1 คำถามนะคะ อื้อ อัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันนะคะ สำหรับตัวสัญญาเงินกู้ของกองนะคะ วันนี้ที่เราใช้ อยู่ อยู่ที่ MLR -2.25 ค่ะ ซึ่ง ซึ่ง เอ่อ เป็นอัตราดอกเบี้ยที่เราได้ ได้ ขออนุญาตทางธนาคารปรับเงื่อนไขตัวนี้ตั้งแต่กลางเดือน เอ่อ ประมาณเดือน เดือนมิถุนายนปีที่แล้วค่ะ ซึ่งเราก็ได้อัตราดอกเบี้ย MLR -2.25 ค่ะ อันนี้ยังไม่มีคำถามขึ้นมาในระบบนะคะ ค่ะ ถ้ามีคำถามอะไรเพิ่มเติมสามารถ เอ่อ สอบถามเข้ามาได้นะคะ ส่งเข้ามาเพิ่มได้นะคะ
ถ้าไม่มีคำถามเพิ่มเติมแล้วนะคะ ยังไงทาง ทางกองขอขอบพระคุณทุกท่านค่ะ ที่ ที่ได้เข้ามาติดตามดู เอ่อ การรายงานผลการดำเนินงานของกอง ทรัสต์ BAREIT ของปี 2567 นะคะ ยังไงไตรมาสหน้าเราพบกันใหม่นะคะ ขอบพระคุณมากค่ะ
สรุปประเด็นสำคัญ
- BAREIT รายงานผลการดำเนินงานปี 2567 โดยมีจำนวนนักท่องเที่ยวและเที่ยวบินเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับปี 2562 (ช่วงก่อนโควิด-19) และปี 2566
- บริษัทสามารถจัดเก็บค่าเช่าได้ตามสัญญา และลดค่าใช้จ่ายโดยรวมลงได้ 3.4% โดยเฉพาะต้นทุนทางการเงิน
- มูลค่าสินทรัพย์สุทธิเพิ่มขึ้นเป็น 842.4 ล้านบาท และมีการจ่ายประโยชน์ตอบแทนให้ผู้ถือหน่วยอย่างต่อเนื่อง
- บริษัทประกาศจัดประชุมผู้ถือหน่วยประจำปี 2568 ในวันที่ 10 เมษายน 2568 ผ่านสื่ออิเล็กทรอนิกส์ (E-AGM)
- บริษัทคาดว่าจะสามารถรักษาอัตราการจ่ายประโยชน์ตอบแทนใกล้เคียงกับปี 2567 ได้ แม้ว่าจะมีภาระการจ่ายเงินกู้เพิ่มขึ้น