บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

ชีวาทัย (CHEWA) ขาดทุน 481.7 ล้าน แต่เตรียมพลิกฟื้นในไตรมาสแรกปี 2569 ด้วยเป้าหมายรายได้รวม 1,200 ล้านบาท

บริษัทชีวาทัยจำกัดมหาชน (CHEWA) รายงานผลประกอบการไตรมาสสุดท้ายของปีงบประมาณ พ.ศ. 2568 ด้วยตัวเลขที่สะท้อนความท้าทายอย่างรุนแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยรายได้รวมลดลงอย่างมีนัยสำคัญจาก 1,400 ล้านบาท ในปีก่อนหน้า เหลือเพียง 808.48 ล้านบาท หรือคิดเป็นการลดลงถึง 55.46% พร้อมกับขาดทุนสุทธิสูงถึง 481.70 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลจากภาวะเศรษฐกิจโลกที่อัตราดอกเบี้ยยังคงสูง ผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจซื้อบ้าน และภาวะไม่สมดุลของอุปสงค์-อุปทานในตลาดคอนโดฯ ทำให้บริษัทต้องปรับกลยุทธ์อย่างเร่งด่วน

“การขาดทุนในไตรมาสสุดท้ายไม่ใช่จุดจบ แต่คือจุดเปลี่ยนที่เราตั้งใจวางไว้เพื่อลดภาระหนี้สินและเตรียมพื้นฐานกลับมามีกำไรภายในปี 2569”

แม้จะขาดทุนอย่างรุนแรง แต่บริษัทกลับสร้างความมั่นใจให้กับนักลงทุนด้วยข้อมูลที่ชัดเจนในเชิงโครงสร้าง โดยยอดสต็อกสินค้าคงเหลือ (Backlog) และรายได้ที่จองไว้ (Presale Revenue) อยู่ที่ระดับ 1,232.0 ล้านบาท ซึ่งถือเป็น “ฐานราก” สำคัญที่จะช่วยพลิกสถานการณ์ในปีหน้า โดยเฉพาะเมื่อโครงการร่วมทุนกับพันธมิตรญี่ปุ่น NSKRE ในโครงการชีวาไทยฮอร์มาร์ก เอกมัย-รามอินทรา เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่เดือนมกราคม 2569 เป็นต้นไป ซึ่งจะเริ่มรับรู้รายได้และกำไรทันทีในทุกไตรมาส

“เป้าหมายคือการกลับมามีกำไรภายใน 1 ปี และปลดเครื่องหมาย CB ได้ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2569”

บริษัทวางแผนรับมือความท้าทายด้วยการปรับโครงสร้างต้นทุนอย่างมีระบบ โดยเฉพาะการตั้งค่าเผื่อสินค้าคงเหลือเพิ่มขึ้นอย่างมีระเบียบ เพื่อลดภาระกำไรขั้นต้นในระยะสั้น พร้อมทั้งชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2569 เพื่อลดภาระหนี้สินและค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง ขณะเดียวกันยังมุ่งเน้นพัฒนาธุรกิจบ้านมือสองเป็นฐานรากระยะยาว ซึ่งถือเป็นกลยุทธ์ที่ลดความเสี่ยงจากความผันผวนของตลาดคอนโดฯ และสร้างรายได้ที่มีเสถียรภาพ

“การลดค่าใช้จ่ายรวมอย่างน้อย 10% ด้วยการปรับโครงสร้างองค์กรให้กระชับและเน้นพนักงาน Multi-Skill จะเป็นกุญแจสำคัญสู่จุดคุ้มทุน”

ในแง่การบริหารสภาพคล่อง บริษัทตั้งเป้าหมายระบายสต็อกได้อย่างน้อย 10–15% ในไตรมาสแรกของปี 2569 เพื่อลดภาระหนี้สินและนำกระแสเงินสดเข้ามาชำระหนี้หุ้นกู้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยเฉพาะในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยนโยบายยังคงสูง ทำให้การบริหารหนี้เป็นเรื่องสำคัญยิ่ง การร่วมทุนกับ NSKRE ถือเป็น “ตัวช่วย” สำคัญที่จะช่วยเพิ่มรายได้จากโครงการใหม่ โดยคาดว่ารายได้จากโครงการร่วมทุนจะเติบโตไม่น้อยกว่า 40% เมื่อเทียบกับปีก่อน แม้จะยังไม่ถึงขั้น “ก้าวกระโดด” แต่ก็เพียงพอต่อการพลิกฟื้นกำไร

เจาะประเด็นร้อน (Q&A)

• เป้าหมายรายได้รวมทั้งบริษัทและบริษัทร่วมทุนในปี 2569 คือเท่าใด? ตั้งเป้าไว้ที่ 1,200 ล้านบาท หากบรรลุจะสามารถกลับมามีกำไรได้
• เป้าหมายการระบายสต็อกในไตรมาสแรกของปี 2569 คือเท่าใด? ตั้งเป้าระบายได้อย่างน้อย 10–15%
• โครงการร่วมทุนกับ NSKRE จะเริ่มรับรู้รายได้เมื่อใด? เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่มกราคม 2569 และจะรับรู้รายได้และกำไรเป็นรายงวดทันที
• บริษัทมีแผนลดค่าใช้จ่ายรวมเท่าใด? มีแผนลดค่าใช้จ่ายรวมอย่างน้อย 10% โดยปรับโครงสร้างองค์กรให้กระชับและเพิ่มประสิทธิภาพพนักงาน
• สถานการณ์ตะวันออกกลางส่งผลต่อต้นทุนพลังงานหรือไม่? ไม่มีผลกระทบ เนื่องจากมีสัญญาจองพลังงานล่วงหน้าพร้อมเผื่อความผันผวนแล้ว
• แนวโน้มผลประกอบการไตรมาสแรกจะดีขึ้นอย่างไร? คาดว่ารายได้จะเติบโตไม่น้อยกว่า 40% จากโครงการร่วมทุน และหากบรรลุเป้าหมายจะกลับมามีกำไรแน่นอน
• แผนการเปิดโครงการใหม่จะเปลี่ยนแปลงหรือไม่? จะชะลอการเปิดตัวจนกว่าสภาพคล่องตลาดจะฟื้น และเปิดเฉพาะที่ได้รับเงินมัดจำและ EIA อนุมัติแล้วภายในปี 2569

ภาพรวมของ CHEWA ในปี 2568 อาจดูน่ากังวลด้วยตัวเลขขาดทุน 481.70 ล้านบาท และรายได้ลดลงกว่าครึ่ง แต่ภายใต้กลยุทธ์ที่ชัดเจน การตั้งเป้าหมายรายได้รวม 1,200 ล้านบาท และการปลดเครื่องหมาย CB ภายในไตรมาสแรกของปี 2569 แสดงถึงความมุ่งมั่นในการฟื้นตัวอย่างมีระบบ ทั้งในด้านโครงสร้างต้นทุน การบริหารสภาพคล่อง และการพัฒนาธุรกิจบ้านมือสองเป็นฐานรากระยะยาว ซึ่งหากดำเนินการสำเร็จตามแผน ชีวาทัยอาจกลายเป็นหนึ่งในผู้นำตลาดอสังหาฯ ที่ฟื้นตัวได้เร็วที่สุดในกลุ่มหุ้นที่เคยถูก CB