บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

ไฮไลท์สำคัญ

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าตรีนิตี้ (TNPF) ผลประกอบการปี 2568 พลิกเป็นขาดทุนสุทธิ 19.97 ล้านบาท ลดลงกว่า 154.56% เมื่อเทียบกับกำไรสุทธิ 36.60 ล้านบาท ในปี 2567 สาเหตุหลักมาจากการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ใหม่

ผลกระทบจากการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์

ปัจจัยสำคัญที่ฉุดผลประกอบการคือ การประเมินมูลค่าใหม่ของอสังหาริมทรัพย์ โดยผู้ประเมินราคาอิสระ ทำให้กองทุนรับรู้ขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้น 29.03 ล้านบาท ในปี 2568 ต่างจากปี 2567 ที่รับรู้กำไรสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้น 30.10 ล้านบาท แม้ว่ารายได้ค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นจาก 11.30 ล้านบาท เป็น 13.60 ล้านบาท แต่ก็ไม่สามารถชดเชยผลขาดทุนจากการประเมินมูลค่าได้

วิเคราะห์เจาะลึก

การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์โดยใช้วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach) และอิงจากระยะเวลาประมาณการ 10 ปี สะท้อนมุมมองระยะยาวต่อศักยภาพในการสร้างรายได้ของอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม การลดลงของมูลค่าประเมินอาจบ่งบอกถึงการเปลี่ยนแปลงในสภาวะตลาด หรือความคาดหวังเกี่ยวกับรายได้ในอนาคต แม้ว่ารายได้ค่าเช่าจะเพิ่มขึ้น แต่ก็ไม่เพียงพอที่จะชดเชยผลกระทบจากการขาดทุนจากการประเมินมูลค่า

สรุปสถานะทางการเงิน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 มูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 867.47 ล้านบาท ลดลงจาก 896.50 ล้านบาท ในปี 2567 ข้อมูลนี้อ้างอิงจากเอกสารชี้แจงสาเหตุที่ผลการดำเนินงานเปลี่ยนแปลงเกินร้อยละ 20 ของ TNPF ลงวันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2569