บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

ไฮไลท์สำคัญ

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์บัวหลวง ออฟฟิศ (B-WORK) รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2568 โดยมีรายได้รวม 138.83 ล้านบาท ลดลง 6.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า และมีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 74.80 ล้านบาท

ผลการดำเนินงานที่ลดลง

รายได้ค่าเช่าลดลง 6.4% YoY และ 0.2% QoQ สาเหตุหลักมาจากอัตราการเช่าและอัตราค่าเช่าของโครงการทรูทาวเวอร์ 2 ที่ปรับตัวลดลง นอกจากนี้ รายได้ค่าบริการก็ลดลง 5.6% YoY และ 0.4% QoQ จากรายได้จากสัญญาบริการพื้นที่และรายได้ค่าสาธารณูปโภคลดลง รวมถึงดอกเบี้ยรับที่ลดลงถึง 50.0% YoY และ 27.1% QoQ สอดคล้องกับอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวลง

สินทรัพย์และหนี้สิน

ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 สินทรัพย์รวมของ B-WORK อยู่ที่ 4,249.58 ล้านบาท ประกอบด้วยเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่ายุติธรรม 3,846.78 ล้านบาท และเงินลงทุนในหลักทรัพย์และเงินฝากสถาบันการเงิน 339.58 ล้านบาท ในขณะที่หนี้สินรวมอยู่ที่ 881.67 ล้านบาท ซึ่งรวมถึงเงินกู้ยืมระยะยาว 687.60 ล้านบาท ส่งผลให้สินทรัพย์สุทธิ (NAV) อยู่ที่ 3,367.91 ล้านบาท หรือ 9.1320 บาทต่อหน่วย

สรุปและข้อสังเกต

แม้ว่าอัตราการเช่าเฉลี่ยในไตรมาส 3 ปี 2568 จะอยู่ที่ 92.9% ซึ่งเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้า แต่การลดลงของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิลดลง 9.7% YoY อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 52.5% QoQ เนื่องจากในไตรมาสนี้ไม่มีการขาดทุนจากการประเมินมูลค่ายุติธรรมสำหรับเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์