บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

text-primary ทรัสต์ BAREIT ยังน่าสนใจลงทุนไหม?

BAREIT (ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์สนามบินการบินกรุงเทพ) มีกำไรเป็นไปตามคาดในไตรมาส 3/2568 โบรกเกอร์ประเมินว่า BAREIT ยังคงเป็นทรัสต์ที่น่าสนใจลงทุน โดยแนะนำ "ซื้อสะสม" เพื่อรับผลตอบแทนจากเงินปันผล (ยีลด์) ที่น่าดึงดูด

text-primary ผลการดำเนินงาน Q3/68 และประมาณการจ่ายเงินปันผล

กำไรปกติในไตรมาส 3/2568 อยู่ที่ 294 ล้านบาท ได้แรงหนุนจากอัตราค่าเช่าเฉลี่ยของทรัพย์สินหลักที่เพิ่มขึ้น 2.6% ตามสัญญาเช่าหลักกับผู้สนับสนุน นอกจากนี้ ต้นทุนดอกเบี้ยที่ลดลงจากการปรับลดอัตราดอกเบี้ยก็เป็นปัจจัยบวกต่อผลการดำเนินงาน โบรกเกอร์คาดการณ์ว่าจะมีการจ่ายเงินปันผล 0.20 บาท/หน่วย สำหรับไตรมาส 3/2568 คิดเป็นอัตราการจ่ายเงินปันผลที่ 92.1% และอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลที่ 8.0% ต่อปี

text-primary ข้อสังเกตและแนวโน้ม

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 BAREIT มีอัตราการจ่ายเงินปันผล 75.6% จากโครงสร้างรายได้ที่ค่อนข้างคงที่และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่ไม่น่าจะเปลี่ยนแปลงมากนัก โบรกเกอร์ประเมินว่า BAREIT จะสามารถจ่ายเงินปันผลต่อหน่วยได้อย่างสม่ำเสมอในช่วงปี 2568-2569 แม้ว่าภาระการชำระหนี้รายปีจะทยอยเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ โอกาสที่จะได้รับประโยชน์จากการปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายในอนาคต จะช่วยลดต้นทุนทางการเงินของกองทุน โดยทุกๆ การปรับลดอัตราดอกเบี้ยลง 0.25% จะเพิ่ม DPU รายปีได้ราว 0.01 บาท หรือคิดเป็นการเพิ่มขึ้นประมาณ 0.5% ต่อปี

text-primary สรุปและกลยุทธ์การลงทุน

โบรกเกอร์คงคำแนะนำ "ซื้อสะสม" สำหรับ BAREIT โดยให้ราคาเป้าหมายที่ 11 บาท จากผลการดำเนินงานที่มั่นคงและแนวโน้มการเติบโตที่ยังคงมีอยู่ รวมถึงผลตอบแทนจากเงินปันผลที่น่าสนใจ