บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

SENX สรุปผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2568: โฟกัสขยายธุรกิจบริการและบริหารค่าใช้จ่าย

SENX สรุปผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2568: โฟกัสขยายธุรกิจบริการและบริหารค่าใช้จ่าย

สรุปผลการดำเนินงานไตรมาส 2 ปี 2568 ของกลุ่มบริษัท SENX โดยมีรายละเอียดเกี่ยวกับ Corporate Performance และ Financial Performance

1. ภาพรวมผลกระทบต่อธุรกิจ (Business Impact Overview):

• P-sale และ Transfer: รายได้ส่วนใหญ่มาจาก Housing คิดเป็น 71% ของ P-sale และ 51% ของยอด Transfer คอนโดของกลุ่ม SENX คิดเป็น 15% ของ P-sale และ 20% ของยอด Transfer คอนโด JV (ร่วมทุนกับ Hankyu) คิดเป็น 14% ของ P-sale และ 25% ของยอด Transfer
• เป้าหมาย: P-sale ทำได้ 57% ของเป้าหมาย (2,100 ล้านบาท) ยอด Transfer ทำได้ 29% ของเป้าหมาย (1,500 ล้านบาท)
• Lease Neck และ Land Neck: Lease Neck อยู่ที่ 54% และ Land Neck อยู่ที่ 41% ของเป้าหมาย
• โครงการปัจจุบัน: มี 20 โครงการ มูลค่ารวม 18,600 ล้านบาท สินค้าคงเหลือ 6,570 ล้านบาท Backlog 650 ล้านบาท
• Backlog: ส่วนใหญ่เป็นแนวราบ (40%) คอนโด SENX (35%) และคอนโด JV (19%)

2. โอกาสทางธุรกิจ (Business Opportunities):

• ธุรกิจใหม่ (Property Service): ขยายธุรกิจ Property Service ในฐานะ Owner Representative ในส่วนของ Warehouse (คลังสินค้า) และ Hospitality (Service Apartment)
• Warehouse: ร่วมมือกับ ML ในโครงการ Sena MLC Logi Hub บางนา กม.23 ดูแลการหาผู้เช่า การดูแลผู้เช่า การบริหารสัญญาและอาคาร
• Service Apartment: ดูแลตั้งแต่ Pre-development (สำรวจตลาด, หา Operator, ต่อรองสัญญา) Development (Review สินค้า, งบประมาณ, Timeline) และ Operation (Oversight, ผลการดำเนินงาน, ข้อพิพาท, Report)
• เป้าหมาย Service Apartment: ในไตรมาส 4 จะมีห้องพักประมาณ 150 ห้อง

3. ความเสี่ยงที่กำลังเผชิญ (Risks and Challenges):

ไม่มีข้อมูลความเสี่ยงที่ชัดเจน แต่มีการกล่าวถึงการเร่งยอดขายและยอดโอนเพื่อเพิ่มกระแสเงินสด

4. วิธีการแก้ไขปัญหาผลกระทบ (Problem-Solving and Mitigation):

• เร่งยอดขายและยอดโอน: เพิ่มโปรโมชั่นเพื่อเพิ่มกระแสเงินสด
• วางแผนกลุ่มธุรกิจบริการ: เร่งรับรู้รายได้ภายในปีนี้

5. แนวโน้มและอนาคต (Outlook and Future Trends):

บริษัทมุ่งเน้นการบริหารสินค้าคงเหลือ การเพิ่มกระแสเงินสด และการขยายธุรกิจบริการ

6. ช่วงถาม-ตอบ (Q&A Session): เริ่มต้น นาทีที่ 27:51

1. ปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อแนวโน้มกำไรในไตรมาส 3

   คำตอบ: บริษัทจะพยายามบริหารสินค้าคงเหลือที่มีอยู่ และเร่งยอดขายยอดโอนโดยการเพิ่มโปรโมชั่น รวมถึงวางแผนกลุ่มธุรกิจของกลุ่ม Service ที่เกิดขึ้น

2. ปัญหาการแก้ไขปัญหาสภาพคล่อง

   คำตอบ: เน้นการบริหารสินค้าที่มีอยู่ให้ได้มากที่สุด โดยอาจจะเป็นการเร่งยอดขาย ยอดโอนโดยการเพิ่มโปรโมชั่นต่างๆ เพื่อให้ได้มาซึ่งกระแสเงินสดเข้ามาในกลุ่มบริษัทให้ได้มากที่สุด

คำถามและคำตอบ

• แนวโน้มกำไรไตรมาส 3: บริหารสินค้าคงเหลือและเร่งยอดขาย
• การแก้ไขปัญหาสภาพคล่อง: เร่งยอดขายและเพิ่มโปรโมชั่น

โดยสรุป SENX มุ่งเน้นการบริหารจัดการสินค้าคงเหลือที่มีอยู่ให้เกิดประโยชน์สูงสุด พร้อมกับการขยายธุรกิจบริการเพื่อสร้างรายได้ต่อเนื่อง และให้ความสำคัญกับการบริหารค่าใช้จ่ายเพื่อให้ผลประกอบการอยู่ในเกณฑ์ที่ดี