สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3352 out_tok=1666 at=2026-07-26T09:09:45 --> # TLHPF กำไรสุทธิ Q2/2565 ดิ่ง 91% รับผลกระทบเปลี่ยนนโยบายบัญชีรับรู้รายได้ค่าเช่า ## รายได้ค่าเช่าลดฮวบตามเกณฑ์เงินสด ฝ่ายจัดการชี้เป็นผลจากการปรับปรุงนโยบายบัญชี กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ไทยแลนด์ โฮสพีทาลิตี้ (TLHPF) รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 มีการเปลี่ยนแปลงลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีรายการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน 2.98 ล้านบาท ลดลงจาก 30.50 ล้านบาทในปีก่อนหน้า คิดเป็นการลดลงถึง 91.10% สาเหตุหลักมาจากรายได้ค่าเช่าที่ลดลง 30.46 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีในการรับรู้รายได้ค่าเช่า ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ TLHPF ในไตรมาส 2 ปี 2565 เปลี่ยนแปลงลดลงอย่างมาก คือ **การเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีในการรับรู้รายได้ค่าเช่า** จากเดิมที่บันทึกตามเกณฑ์คงค้าง (Accrual Basis) เป็นการบันทึกตามเกณฑ์เงินสด (Cash Basis) ส่งผลให้รายการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลงจาก 30.50 ล้านบาท เหลือเพียง 2.98 ล้านบาท หรือลดลงถึง 91.10% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเปลี่ยนแปลงนโยบายบัญชีนี้เกิดขึ้นเนื่องจากกองทุนรวมและผู้เช่าได้ทำบันทึกข้อตกลงปรับเงื่อนไขการชำระค่าเช่าครั้งที่ 2 ซึ่งได้รับการอนุมัติจากผู้ถือหน่วยลงทุน โดยนโยบายใหม่จะรับรู้รายได้ค่าเช่าตามเกณฑ์เงินสด (Cash Basis) แทนเกณฑ์คงค้าง (Accrual Basis) ที่ใช้วิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่า การเปลี่ยนแปลงนี้อ้างอิงตามแนวปฏิบัติทางบัญชีสำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่กำหนดให้ผู้ให้เช่าต้องรับรู้รายได้ตามเกณฑ์ที่เป็นระบบซึ่งสะท้อนถึงรูปแบบการได้รับประโยชน์ที่ลดลงจากสินทรัพย์ ซึ่งในกรณีนี้ส่งผลให้รายได้ค่าเช่าที่รับรู้ในงวดบัญชีลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** การเปลี่ยนแปลงนี้เป็นผลมาจากการปรับปรุงนโยบายการบัญชีตามข้อตกลงกับผู้เช่าและแนวปฏิบัติทางบัญชี การรับรู้รายได้ตามเกณฑ์เงินสดนี้จะส่งผลกระทบต่อตัวเลขรายได้ในแต่ละงวดบัญชี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในงวดที่การรับชำระเงินสดเกิดขึ้นน้อยกว่าการรับรู้ตามเกณฑ์คงค้าง อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงนี้เป็นการปรับปรุงวิธีการรับรู้รายได้ ไม่ได้สะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงพื้นฐานของการดำเนินงานหรือการสร้างรายได้ของทรัพย์สินโดยตรง แต่จะส่งผลต่อการรายงานผลประกอบการในแต่ละไตรมาสให้สอดคล้องกับกระแสเงินสดที่รับจริงมากขึ้น ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิลดลง 91.10%:** รายการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานอยู่ที่ 2.98 ล้านบาท ลดลงจาก 30.50 ล้านบาทในงวดเดียวกันของปีก่อน * **รายได้ค่าเช่าหดตัว:** สาเหตุหลักมาจากรายได้ค่าเช่าลดลง 30.46 ล้านบาท * **เปลี่ยนนโยบายบัญชีรับรู้รายได้:** จากเกณฑ์คงค้าง (Accrual Basis) เป็นเกณฑ์เงินสด (Cash Basis) ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2565 * **อ้างอิงแนวปฏิบัติสมาคม บจก.:** การปรับปรุงนโยบายบัญชีเป็นไปตามแนวปฏิบัติทางบัญชีสำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ## ภาพรวมผลประกอบการ ผลการดำเนินงานสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2565 ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ไทยแลนด์ โฮสพีทาลิตี้ (TLHPF) แสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยรายการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานอยู่ที่ 2.98 ล้านบาท ลดลงอย่างมากถึง 91.10% จาก 30.50 ล้านบาทในปี 2564 การลดลงนี้มีสาเหตุหลักมาจากรายได้ค่าเช่าที่ลดลง 30.46 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลโดยตรงจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีในการรับรู้รายได้ค่าเช่า ## โอกาส เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุถึงโอกาสในการเติบโต หรือปัจจัยบวกอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของกองทุนในไตรมาสนี้ ## ความเสี่ยง เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุถึงความเสี่ยงที่ฝ่ายจัดการได้ชี้แจงเพิ่มเติม นอกเหนือจากผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายบัญชี ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **การรับรู้รายได้ตามเกณฑ์เงินสด:** ติดตามผลกระทบของการรับรู้รายได้ตามเกณฑ์เงินสดต่อผลประกอบการในไตรมาสถัดไป * **การปรับเงื่อนไขการชำระค่าเช่า:** สังเกตการณ์การปฏิบัติตามข้อตกลงการปรับเงื่อนไขการชำระค่าเช่าครั้งที่ 2 และผลกระทบต่อกระแสเงินสดรับจริง * **แนวโน้มรายได้ค่าเช่า:** ประเมินแนวโน้มรายได้ค่าเช่าในอนาคตภายใต้นโยบายการบัญชีใหม่ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในส่วนของรายละเอียดเชิงลึกสำหรับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง เอกสารที่ให้มาเน้นไปที่การเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีที่ส่งผลกระทบต่อการรับรู้รายได้ค่าเช่าโดยตรง โดยไม่ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าการโอน (Transfer Value), ยอดขายรอการโอน (Backlog), การเปิดโครงการใหม่, อัตราการเช่า (Occupancy Rate) หรืออัตราผลตอบแทนค่าเช่า (Rental Yield) ของทรัพย์สินที่กองทุนถือครอง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงิน เช่น สินทรัพย์ หนี้สิน หรืออัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E) รวมถึงข้อมูลกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน หรือการจัดหาเงิน ## สรุปท้าย TLHPF เผชิญกับการลดลงอย่างมีนัยสำคัญของผลประกอบการในไตรมาส 2 ปี 2565 โดยมีรายการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลงถึง 91.10% ซึ่งมีสาเหตุหลักมาจากการปรับเปลี่ยนนโยบายการบัญชีในการรับรู้รายได้ค่าเช่าจากเดิมที่ใช้เกณฑ์คงค้างมาเป็นเกณฑ์เงินสด การเปลี่ยนแปลงนี้ส่งผลให้รายได้ค่าเช่าที่รับรู้ในงวดบัญชีลดลงอย่างมาก แม้ว่าจะเป็นการปรับปรุงวิธีการรายงานให้สอดคล้องกับกระแสเงินสดรับจริง แต่ก็เป็นปัจจัยสำคัญที่นักลงทุนควรจับตาในการประเมินผลประกอบการของกองทุนในอนาคต