สรุปงบการเงิน

**บทสรุปผลประกอบการของ บริษัท สิวารมณ์ เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) (SVR) ปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** ในปี 2568 บริษัทมีรายได้รวม 506.92 ล้านบาท ลดลงจาก 862.94 ล้านบาทในปี 2567 โดยมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 506.43 ล้านบาท และรายได้อื่น ๆ 0.49 ล้านบาท กำไรขั้นต้นลดลงจาก 215.87 ล้านบาทในปี 2567 เหลือ 86.05 ล้านบาทในปี 2568 (อ้างอิง: หน้า 1) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 355.84 ล้านบาท เนื่องมาจากสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวและความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ ทำให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์ลดลง มีการรับรู้รายได้จาก 6 โครงการ และมีการรับรู้รายได้เพิ่มขึ้นจาก 2 โครงการ (อ้างอิง: หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** ต้นทุนขายลดลง 226.02 ล้านบาท แต่อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงจาก 25.03% ในปี 2567 เหลือ 16.99% ในปี 2568 เนื่องจากการแข่งขันด้านราคา การให้ส่วนลดเพิ่มขึ้น และราคาวัสดุอุปกรณ์ที่เพิ่มขึ้น ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหารลดลง 45.61 ล้านบาท โดยค่าใช้จ่ายในการขายลดลงเนื่องจากค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์และค่าโฆษณาออนไลน์ลดลง ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลงเล็กน้อย (อ้างอิง: หน้า 1-2) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** สินทรัพย์รวมลดลง 446.23 ล้านบาท หนี้สินรวมลดลง 401.65 ล้านบาท ส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง 44.56 ล้านบาท อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงมากกว่าหนี้สินรวม (อ้างอิง: หน้า 2) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **ต้นทุนทางการเงิน:** เพิ่มขึ้น 4.25 ล้านบาทเนื่องจากหุ้นกู้และเงินกู้ยืมเพื่อพัฒนาโครงการ แต่บริษัทได้จ่ายชำระหุ้นกู้ก่อนกำหนด ซึ่งจะช่วยลดต้นทุนทางการเงินในอนาคต (อ้างอิง: หน้า 2) * **กำไร(ขาดทุน)สุทธิ:** บริษัทขาดทุนสุทธิ 44.56 ล้านบาทในปี 2568 จากกำไรสุทธิ 26.42 ล้านบาทในปี 2567 (อ้างอิง: หน้า 2) * **กระแสเงินสด:** เงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงานเป็นบวก แต่เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมจัดหาเงินมีจำนวนมาก ทำให้เงินสดคงเหลือลดลง (อ้างอิง: หน้า 2) **สรุป:** ผลประกอบการของ SVR ในปี 2568 ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับปี 2567 โดยมีสาเหตุหลักมาจากสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ และการแข่งขันด้านราคาที่สูงขึ้น อย่างไรก็ตาม บริษัทได้ดำเนินการลดค่าใช้จ่ายและชำระหนี้บางส่วน ซึ่งอาจส่งผลดีต่อผลประกอบการในอนาคต