สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการไตรมาส 1/2567 ของบริษัท สิวารมณ์ เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) (SVR) บริษัท สิวารมณ์ เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) (SVR) รายงานผลประกอบการไตรมาส 1/2567 โดยมีรายได้รวมทั้งสิ้น 203.83 ล้านบาท ลดลง 11.31 ล้านบาท หรือ 5.26% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/2566 กำไรสุทธิในช่วงนี้ อยู่ที่ 8.83 ล้านบาท ลดลง 15.39 ล้านบาท หรือ 63.57% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน การลดลงของรายได้และกำไรสุทธิสะท้อนให้เห็นถึงความผันผวนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมา แม้ว่าจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ 2 โครงการ ได้แก่ โครงการสิวารมณ์ ปาร์ค (วงแหวน - ประชาอุทิศ 76) และ โครงการสิวารมณ์ วิลเลจ (วงแหวน - ชัยพฤกษ์) **สถานการณ์เศรษฐกิจ** ในช่วงไตรมาส 1/2567 เศรษฐกิจไทยเผชิญกับความไม่แน่นอนจากปัจจัยต่าง ๆ เช่น อัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น การเปลี่ยนแปลงในนโยบายการเงิน การเปลี่ยนแปลงในราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้าง ส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานของบริษัทในด้านต้นทุนการก่อสร้างและความต้องการของตลาด อย่างไรก็ตาม บริษัทได้มีการปรับแผนธุรกิจเพื่อรับมือกับความท้าทายเหล่านี้ เช่น การเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินงาน การจัดหาเงินทุนอย่างมีประสิทธิภาพ และการพัฒนาโครงการใหม่ที่มีศักยภาพ **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร** รายได้จากการขายโครงการเพื่อขายในไตรมาส 1/2567 อยู่ที่ 203.22 ล้านบาท ลดลง 11.17 ล้านบาท หรือ 5.21% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/2566 สาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายโครงการต่อเนื่องจากการขายบ้านประเภทบ้านเดียว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ซึ่งเป็นการรับรู้รายได้จาก 5 โครงการ ได้แก่ โครงการสิวารมณ์ ซิตี (นิคมพัฒนา - ระยอง), โครงการสิวารมณ์ แกรนด์ (สุขุมวิท - บางปู), โครงการสิวารมณ์ เนเจอร์พลัส (อัสสัมชัญ-ศรีราชา), โครงการสิวารมณ์ เนเจอร์พลัส 2 (สุขุมวิท - บางปู) และโครงการ สิวารมณ์ วิลเลจ (สุขุมวิท-บางปู 58) ต้นทุนโครงการเพื่อขายในไตรมาส 1/2567 อยู่ที่ 151.45 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.55 ล้านบาท หรือ 5.96% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/2566 เนื่องจากราคาวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้น และต้นทุนทางการเงินที่มีการปรับอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นของสถาบันการเงิน ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 1/2567 อยู่ที่ 25.47% ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหารในไตรมาสที่ 1/2567 เท่ากับ 41.83 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน ซึ้งมีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารอยู่ที่ 38.03 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากค่าใช้จ่ายในโฆษณาของ 3 โครงการใหม่ที่เพิ่มขึ้น ได้แก่ โครงการสิวารมณ์ ปาร์ค (วงแหวน - ประชาอุทิศ 76), โครงการสิวารมณ์ วิลเลจ (วงแหวน - ชัยพฤกษ์) และโครงการสิวารมณ์ ไฮด์ บางแค- สาทร ที่กำลังจะเปิดขายโครงการในเดือนมิถุนายน 2567 **สินทรัพย์และหนี้สิน** ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 บริษัทมีสินทรัพย์รวมจำนวน 2,113.85 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 51.89 ล้านบาท หรือ 2.51% เมื่อเทียบกับ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของสินค้าคงเหลือเนื่องจากบริษัทมีการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อรองรับการขายที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง บริษัทมีหนี้สินรวมจำนวน 1,332.22 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 43.06 ล้านบาท เมื่อเทียบกับ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 สาเหตุหลักมาจากการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อที่ดินและพัฒนาโครงการ อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) อยู่ที่ 1.71 ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการชำระหนี้ของบริษัทที่แข็งแกร่ง **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด** บริษัทมีกระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงานจำนวน 23.47 ล้านบาท เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมการลงทุนจำนวน 0.35 ล้านบาท และเงินสดสุทธิได้จากกิจกรรมจัดหาเงินจำนวน 53.25 ล้านบาท ส่งผลให้มีเงินสดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 จำนวน 55.16 ล้านบาท **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน** ปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญสำหรับบริษัท ได้แก่ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการแข่งขันในอุตสาหกรรม โอกาสในการลงทุน ได้แก่ การขยายโครงการใหม่ การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในทำเลศักยภาพ **สรุปสั้นท้ายสุด** บริษัท SVR มีรายได้และกำไรสุทธิที่ลดลงในไตรมาส 1/2567 เนื่องจากผลกระทบจากความผันผวนในตลาดอสังหาริมทรัพย์และต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น อย่างไรก็ตาม บริษัทมีการจัดการความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุนอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อรักษาความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตในอนาคต ฐานะการเงินของบริษัทแข็งแกร่งและมีศักยภาพในการเติบโตในระยะยาว บริษัทมีแนวโน้มที่จะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนที่น่าสนใจในอนาคต