สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4620 out_tok=2282 at=2026-07-26T04:10:53 --> # SHREIT ขาดทุนสุทธิลดลง 27.6% ใน Q3/2564 รับรายได้อื่นพุ่ง-ค่าใช้จ่ายลด ## รายได้อื่นจากการดำเนินงานโรงแรมเวียดนามชดเชยผลกระทบ COVID-19 ขณะที่ค่าใช้จ่ายลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบต่ออายุได้เพื่อธุรกิจโรงแรมและสิทธิการเช่าสตราทีจิก ฮอสพิทอลลิตี้ (SHREIT) รายงานผลขาดทุนจากการลงทุนสุทธิในไตรมาส 3 ปี 2564 อยู่ที่ 73.99 ล้านบาท ลดลง 27.64% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้อื่นจากการดำเนินงานโรงแรมในเวียดนามเป็นการชั่วคราว และการลดลงของค่าใช้จ่ายรวม แม้จะยังคงได้รับผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 ที่จำกัดการเดินทางระหว่างประเทศและในประเทศ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลขาดทุนสุทธิของ SHREIT ในไตรมาส 3 ปี 2564 ลดลง 27.64% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า มาจาก **การเพิ่มขึ้นของรายได้อื่น 52.16%** ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการรับรู้รายได้โดยตรงจากการดำเนินงานโรงแรมในเวียดนามเป็นการชั่วคราว ประกอบกับการ **ลดลงของค่าใช้จ่ายรวม 18.49%** ซึ่งมีปัจจัยสำคัญจากการไม่มีผลขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนจำนวนมากเท่าปีก่อน และค่าธรรมเนียมวิชาชีพที่ลดลง ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเปลี่ยนแปลงนี้มีสาเหตุหลักมาจากหลายปัจจัย: * **รายได้อื่นเพิ่มขึ้น:** เนื่องจากกองทรัสต์รับรู้รายได้โดยตรงจากการดำเนินงานโรงแรมในเวียดนามเป็นการชั่วคราว หลังจากยกเลิกสัญญากับผู้เช่าหลักในเดือนพฤษภาคม 2563 ซึ่งชดเชยรายได้จากการให้เช่าที่ยังไม่สามารถรับรู้ได้ในอินโดนีเซียเนื่องจากสถานการณ์ COVID-19 และข้อจำกัดในการเดินทาง นอกจากนี้ยังมีกำไรจากอัตราแลกเปลี่ยนเล็กน้อยจากการอ่อนค่าของเงินบาท * **ค่าใช้จ่ายรวมลดลง:** สาเหตุหลักมาจากการที่ไตรมาส 3 ปี 2563 มีผลขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนจำนวนมากถึง 67.89 ล้านบาทจากการแปลงค่าเงินกู้สกุลเงินยูโรเป็นสกุลเงินหลัก ในขณะที่ไตรมาส 3 ปี 2564 ไม่มีรายการนี้ นอกจากนี้ ค่าธรรมเนียมวิชาชีพยังลดลงเนื่องจากไม่มีค่าใช้จ่ายที่ปรึกษาเกี่ยวกับการจัดตั้งกองทรัสต์เหมือนปีก่อน อย่างไรก็ตาม มีต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้นจากการปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ และค่าใช้จ่ายอื่นเพิ่มขึ้นจากการขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจากตราสารอนุพันธ์และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานโรงแรมในเวียดนามที่รับรู้โดยตรง ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** โดยมีปัจจัยที่ต้องจับตาต่อเนื่อง: * **รายได้จากการดำเนินงานโรงแรมในเวียดนาม:** เป็นการรับรู้รายได้เป็นการชั่วคราวเพื่อรอการสรรหาผู้เช่าหลักรายใหม่ ซึ่งยังมีความไม่แน่นอนว่าจะสามารถหาผู้เช่ารายใหม่ได้เมื่อใดและด้วยเงื่อนไขอย่างไร * **ผลกระทบจาก COVID-19:** สถานการณ์ยังคงส่งผลกระทบต่อธุรกิจท่องเที่ยวและโรงแรม โดยเฉพาะโรงแรมที่พึ่งพาผู้มาเยือนจากต่างประเทศ ซึ่งอาจส่งผลต่อการรับรู้รายได้ค่าเช่าในอนาคต * **ต้นทุนทางการเงิน:** มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตามอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ซึ่งอาจกดดันผลประกอบการในอนาคต ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิลดลง 27.64% YoY:** จาก 102.26 ล้านบาทใน Q3/2563 เป็น 73.99 ล้านบาทใน Q3/2564 * **รายได้รวมเพิ่มขึ้น 55.60% YoY:** จาก 12.63 ล้านบาท เป็น 19.66 ล้านบาท * **รายได้อื่นเพิ่มขึ้น 52.16% YoY:** เป็น 19.22 ล้านบาท จากการรับรู้รายได้โดยตรงจากโรงแรมในเวียดนามชั่วคราว * **ค่าใช้จ่ายรวมลดลง 18.49% YoY:** จาก 114.89 ล้านบาท เป็น 93.65 ล้านบาท * **ไม่มีผลขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยน:** ใน Q3/2564 เทียบกับขาดทุน 67.89 ล้านบาทใน Q3/2563 * **ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 166.99% YoY:** จาก 23.26 ล้านบาท เป็น 62.09 ล้านบาท จากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 3 ปี 2564 SHREIT มีผลขาดทุนจากการลงทุนสุทธิ 73.99 ล้านบาท ลดลง 27.64% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยมีรายได้รวม 19.66 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 55.60% ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการรับรู้รายได้อื่นจากการดำเนินงานโรงแรมในเวียดนามเป็นการชั่วคราว ขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมลดลง 18.49% เนื่องจากไม่มีผลขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนจำนวนมากเท่าปีก่อน อย่างไรก็ตาม ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ## โอกาส * **การกลับมาของนักท่องเที่ยว:** หากสถานการณ์ COVID-19 คลี่คลายและมีการผ่อนคลายข้อจำกัดในการเดินทาง อาจส่งผลดีต่อธุรกิจโรงแรมและการรับรู้รายได้ค่าเช่าในอนาคต * **การสรรหาผู้เช่าหลักรายใหม่:** การหาผู้เช่าหลักรายใหม่สำหรับโรงแรมในเวียดนามได้สำเร็จ จะช่วยสร้างรายได้ที่มั่นคงและต่อเนื่อง ## ความเสี่ยง * **สถานการณ์ COVID-19:** การแพร่ระบาดระลอกใหม่หรือการกลายพันธุ์ของเชื้อไวรัส อาจส่งผลกระทบต่อการเดินทางและธุรกิจโรงแรมอย่างต่อเนื่อง * **การยกเลิกสัญญาเช่า:** การยกเลิกสัญญาเช่ากับผู้เช่าหลักในเวียดนามส่งผลให้ต้องรับรู้รายได้โดยตรง ซึ่งมีความไม่แน่นอนและอาจมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่สูงกว่า * **อัตราดอกเบี้ยขาขึ้น:** การปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น ซึ่งอาจกดดันผลประกอบการในอนาคต * **ความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน:** แม้ในไตรมาสนี้จะไม่มีผลขาดทุน แต่การมีเงินกู้สกุลเงินต่างประเทศยังคงเป็นความเสี่ยงหากค่าเงินบาทอ่อนค่าลงอย่างมีนัยสำคัญ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * ความคืบหน้าในการสรรหาผู้เช่าหลักรายใหม่สำหรับโรงแรมในเวียดนาม * แนวโน้มการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและการเดินทางระหว่างประเทศ * การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้และผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงิน * ผลกระทบจากสถานการณ์ COVID-19 ต่อการดำเนินงานของโรงแรมในระยะยาว * การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานโรงแรมที่รับรู้โดยตรง ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) สำหรับ SHREIT ในฐานะทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรมและสิทธิการเช่า การดำเนินงานในไตรมาส 3 ปี 2564 ยังคงได้รับผลกระทบอย่างหนักจากสถานการณ์ COVID-19 ซึ่งจำกัดการเดินทางระหว่างประเทศและในประเทศ ส่งผลให้ไม่สามารถรับรู้รายได้จากการให้เช่าโรงแรมในอินโดนีเซียได้ตั้งแต่เดือนเมษายน 2563 เนื่องจากเป็นเหตุสุดวิสัยตามสัญญาเช่า ในขณะที่โรงแรมในเวียดนาม กองทรัสต์รับรู้รายได้โดยตรงเป็นการชั่วคราวหลังจากการยกเลิกสัญญาเช่ากับผู้เช่าหลักในเดือนพฤษภาคม 2563 ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้รายได้รวมเพิ่มขึ้น แต่ก็มาพร้อมกับความไม่แน่นอนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น ในด้านค่าใช้จ่ายรวม มีการลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการไม่มีผลขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนจำนวนมากเท่าปีก่อน ซึ่งเป็นปัจจัยบวก อย่างไรก็ตาม ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้นอย่างมากจากการปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ซึ่งเป็นประเด็นที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง เช่น สินทรัพย์ หนี้สิน D/E หรือกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน/ลงทุน/จัดหาเงิน อย่างไรก็ตาม มีการกล่าวถึงเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินเป็นสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งเป็นปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับความเสี่ยงด้านอัตราแลกเปลี่ยน และต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นจากการปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ย ## สรุปท้าย SHREIT ในไตรมาส 3 ปี 2564 สามารถลดผลขาดทุนสุทธิลงได้จากการเพิ่มขึ้นของรายได้อื่นจากการดำเนินงานโรงแรมในเวียดนามเป็นการชั่วคราว และการลดลงของค่าใช้จ่ายรวม โดยเฉพาะการไม่มีผลขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงจากสถานการณ์ COVID-19 ที่ยังคงส่งผลกระทบต่อธุรกิจโรงแรม และการที่ต้องรับรู้รายได้โดยตรงจากการดำเนินงานโรงแรมในเวียดนามเป็นการชั่วคราว ยังคงเป็นประเด็นที่ต้องติดตามอย่างใกล้ชิด ประกอบกับต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย ซึ่งอาจเป็นแรงกดดันต่อผลประกอบการในอนาคต