สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4810 out_tok=2135 at=2026-07-26T04:38:51 --> # SHREIT พลิกขาดทุนสุทธิ Q2/65 เหลือเพียง 33.01 ล้านบาท รับรายได้ค่าเช่ากลับมาเต็มไตรมาส ## รายได้รวมพุ่ง 125% หลังกลับมารับรู้ค่าเช่าเต็มที่ ขณะที่ต้นทุนการเงินและค่าใช้จ่ายอื่นปรับตัวสูงขึ้น ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบต่ออายุได้เพื่อธุรกิจโรงแรมและสิทธิการเช่าสตราทีจิก ฮอสพิทอลลิตี้ (SHREIT) รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 พลิกจากขาดทุนสุทธิ 54.91 ล้านบาทในปีก่อน มาเป็นขาดทุนสุทธิ 33.01 ล้านบาท หรือลดลง 39.88% โดยมีปัจจัยหลักมาจากการรับรู้รายได้ค่าเช่าเต็มไตรมาสเป็นครั้งแรกหลังสถานการณ์โควิดคลี่คลาย แม้จะยังคงเผชิญกับต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้นและค่าใช้จ่ายอื่นที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ SHREIT ในไตรมาส 2 ปี 2565 ดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ คือ **การกลับมารับรู้รายได้จากการให้เช่าเต็มไตรมาส** ซึ่งส่งผลให้รายได้รวมเพิ่มขึ้นถึง 125.65% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้ว่าผลขาดทุนสุทธิจะยังคงมีอยู่ แต่ก็ลดลงอย่างมากถึง 39.88% ปัจจัยนี้เป็นผลมาจากการผ่อนคลายมาตรการควบคุมการระบาดของ COVID-19 ทำให้สามารถกลับมารับรู้รายได้ค่าเช่าได้อย่างเต็มที่ ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การกลับมารับรู้รายได้จากการให้เช่าเต็มไตรมาสในงวด Q2/2565 (เมษายน-มิถุนายน) เป็นจำนวน 47.42 ล้านบาท คิดเป็นการเพิ่มขึ้น 100% เมื่อเทียบกับ Q2/2564 ที่ไม่มีรายได้จากการให้เช่าเลย เนื่องจากสถานการณ์ COVID-19 ที่ส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานของโรงแรมอย่างมีนัยสำคัญ ทำให้ SHREIT ไม่สามารถรับรู้รายได้ค่าเช่าจากโรงแรมในอินโดนีเซียได้ตั้งแต่เดือนเมษายน 2563 ถึงพฤศจิกายน 2564 และช่วงกุมภาพันธ์-มีนาคม 2565 เนื่องจากเป็นเหตุสุดวิสัยตามเงื่อนไขสัญญาเช่า นอกจากนี้ โรงแรมในเวียดนามก็รับรู้เป็นรายได้อื่นเนื่องจากอยู่ระหว่างการสรรหาผู้เช่ารายใหม่หลังยกเลิกสัญญาเดิมในเดือนพฤษภาคม 2563 การกลับมารับรู้รายได้ค่าเช่าเต็มที่จึงเป็นปัจจัยหลักที่ช่วยลดผลขาดทุนลงได้อย่างมาก อย่างไรก็ตาม ในขณะที่รายได้เพิ่มขึ้น ค่าใช้จ่ายรวมก็ปรับตัวสูงขึ้น 20.52% โดยมีสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนทางการเงิน 40.67% เนื่องจากการปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ และค่าใช้จ่ายอื่นที่เพิ่มขึ้น 88.87% ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากการดำเนินธุรกิจโรงแรมที่เพิ่มขึ้น (เป็นการชั่วคราว) หลังจากยกเลิกสัญญากับผู้เช่าหลักในเวียดนาม ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการที่สถานการณ์ COVID-19 คลี่คลายลง ทำให้การเดินทางระหว่างประเทศเริ่มฟื้นตัว ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการขับเคลื่อนธุรกิจโรงแรมที่ SHREIT เข้าลงทุน อย่างไรก็ตาม ฝ่ายจัดการยังคงระบุว่ายังคงได้รับผลกระทบจากมาตรการและข้อจำกัดในการเดินทางระหว่างประเทศ ซึ่งอาจส่งผลต่อการฟื้นตัวอย่างเต็มที่ นอกจากนี้ การปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตา ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินในอนาคต ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิลดลง 39.88%** จาก 54.91 ล้านบาทใน Q2/2564 เป็น 33.01 ล้านบาทใน Q2/2565 * **รายได้รวมพุ่ง 125.65%** แตะ 71.19 ล้านบาท จาก 31.55 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้จากการให้เช่ากลับมารับรู้เต็มไตรมาส** เป็น 47.42 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 100% เมื่อเทียบกับปีก่อนที่ไม่มีรายได้ส่วนนี้ * **ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 40.67%** จาก 45.65 ล้านบาท เป็น 64.22 ล้านบาท เนื่องจากการปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ย * **ค่าใช้จ่ายอื่นเพิ่มขึ้น 88.87%** โดยมีสาเหตุหลักจากรายการกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของตราสารอนุพันธ์ทางการเงินลดลง และค่าใช้จ่ายในการดำเนินธุรกิจโรงแรมที่เพิ่มขึ้น (เป็นการชั่วคราว) ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 2 ปี 2565 SHREIT รายงานผลขาดทุนจากการลงทุนสุทธิ 33.01 ล้านบาท ลดลง 21.90 ล้านบาท หรือ 39.88% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีผลขาดทุน 54.91 ล้านบาท รายได้รวมอยู่ที่ 71.19 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 39.64 ล้านบาท หรือ 125.65% โดยมีรายได้จากการให้เช่า 47.42 ล้านบาท และรายได้อื่น 23.37 ล้านบาท ขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมอยู่ที่ 104.20 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 17.74 ล้านบาท หรือ 20.52% โดยมีต้นทุนทางการเงินเป็นสัดส่วนหลักที่เพิ่มขึ้น ## โอกาส * **การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว:** การผ่อนคลายมาตรการเดินทางระหว่างประเทศและการกลับมาของนักท่องเที่ยว เป็นโอกาสสำคัญในการฟื้นฟูผลประกอบการของโรงแรมที่ SHREIT เข้าลงทุน * **การกลับมารับรู้รายได้ค่าเช่าเต็มที่:** การสามารถรับรู้รายได้ค่าเช่าได้อย่างเต็มที่ในทุกไตรมาส จะช่วยเพิ่มรายได้และลดผลขาดทุนได้อย่างต่อเนื่อง ## ความเสี่ยง * **ข้อจำกัดในการเดินทางระหว่างประเทศ:** แม้สถานการณ์จะดีขึ้น แต่มาตรการและข้อจำกัดในการเดินทางระหว่างประเทศยังคงส่งผลกระทบต่อการฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรม โดยเฉพาะโรงแรมที่พึ่งพาผู้เข้าพักชาวต่างชาติ * **อัตราดอกเบี้ยขาขึ้น:** การปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินของ SHREIT เพิ่มสูงขึ้น ซึ่งอาจกระทบต่อผลกำไรในอนาคต * **ความไม่แน่นอนของสถานการณ์ในเวียดนาม:** การรับรู้รายได้โดยตรงจากโรงแรมในเวียดนามเป็นการชั่วคราว และยังอยู่ระหว่างการสรรหาผู้เช่ารายใหม่ ซึ่งอาจมีความไม่แน่นอนของรายได้ในส่วนนี้ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการฟื้นตัวของนักท่องเที่ยวต่างชาติ:** ติดตามจำนวนนักท่องเที่ยวและการผ่อนคลายมาตรการเดินทางระหว่างประเทศ * **การหาผู้เช่ารายใหม่สำหรับโรงแรมในเวียดนาม:** ความคืบหน้าในการสรรหาผู้เช่ารายใหม่และเงื่อนไขสัญญาเช่า * **ทิศทางอัตราดอกเบี้ย:** ผลกระทบจากการปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยต่อต้นทุนทางการเงินของ SHREIT * **การบริหารจัดการค่าใช้จ่าย:** การควบคุมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายในการดำเนินธุรกิจโรงแรม ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในส่วนของรายได้ SHREIT ได้รับผลบวกจากการกลับมารับรู้รายได้ค่าเช่าเต็มไตรมาส ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีของการฟื้นตัว อย่างไรก็ตาม รายได้อื่นที่ลดลงจากการดำเนินงานของโรงแรมในเวียดนามโดยตรง (เป็นการชั่วคราว) ยังคงเป็นประเด็นที่ต้องติดตาม การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นจากการปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยเป็นสิ่งสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาว่าเงินกู้ยืมเป็นสกุลเงินหลักที่ใช้ในการดำเนินธุรกิจ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง แต่มีการกล่าวถึงต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น ซึ่งบ่งชี้ถึงภาระหนี้สินที่มีอยู่ และการเปลี่ยนแปลงของสกุลเงินที่ใช้ในการกู้ยืมจากยูโรเป็นเหรียญสหรัฐฯ เพื่อลดความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน ## สรุปท้าย SHREIT แสดงสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจนในไตรมาส 2 ปี 2565 ด้วยการกลับมารับรู้รายได้ค่าเช่าเต็มที่ ซึ่งช่วยลดผลขาดทุนลงได้อย่างมาก อย่างไรก็ตาม ความท้าทายจากต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้นและข้อจำกัดในการเดินทางระหว่างประเทศยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตา การบริหารจัดการความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ยและอัตราแลกเปลี่ยน รวมถึงการหาผู้เช่ารายใหม่สำหรับโรงแรมในเวียดนาม จะเป็นกุญแจสำคัญในการขับเคลื่อนผลประกอบการให้ดีขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต