สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4336 out_tok=2083 at=2026-07-26T04:49:19 --> # SHREIT พลิกขาดทุนสุทธิลดลง 43.6% รับรายได้ค่าเช่า-รายได้อื่นพุ่ง Q1/2566 ## รายได้รวมโตกว่า 150% หนุนผลประกอบการดีขึ้น แม้ค่าใช้จ่ายรวมเพิ่มขึ้นตามการดำเนินงาน ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบต่ออายุได้เพื่อธุรกิจโรงแรมและสิทธิการเช่าสตราทีจิก ฮอสพิทอลลิตี้ (SHREIT) รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2566 พลิกกลับมามีผลขาดทุนสุทธิลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 43.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการรับรู้รายได้จากการให้เช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก และรายได้อื่นที่เติบโตตามการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว แม้ว่าค่าใช้จ่ายรวมจะปรับสูงขึ้นตามการดำเนินงานก็ตาม ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ SHREIT ในไตรมาส 1 ปี 2566 พลิกกลับมาดีขึ้นอย่างชัดเจน คือ **การเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดของรายได้รวมถึง 150.84%** โดยมีมูลค่า 76.51 ล้านบาท เทียบกับ 30.50 ล้านบาทในปีก่อนหน้า ซึ่งส่งผลให้ผลขาดทุนสุทธิลดลง 43.6% จาก 63.12 ล้านบาท เหลือ 35.60 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของรายได้รวมมีที่มาจาก 2 ส่วนหลัก คือ: * **รายได้จากการให้เช่าที่เพิ่มขึ้น 189.71%** หรือ 29.26 ล้านบาท โดยในไตรมาส 1 ปี 2565 กองทรัสต์สามารถรับรู้รายได้จากการให้เช่าได้เพียงเดือนมกราคม เนื่องจากสถานการณ์ COVID-19 ที่ส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานของโรงแรมอย่างหนัก ทำให้ไม่สามารถรับรู้รายได้ในเดือนกุมภาพันธ์และมีนาคมได้ตามเงื่อนไขสัญญาเช่า แต่ในไตรมาส 1 ปี 2566 กองทรัสต์สามารถรับรู้รายได้จากการให้เช่าได้เต็มทั้ง 3 เดือน ส่งผลให้รายได้ส่วนนี้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ * **รายได้อื่นที่เพิ่มขึ้น 111.09%** หรือ 16.75 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากการฟื้นตัวของสถานการณ์ COVID-19 ทำให้ผลการดำเนินงานของโรงแรมในเวียดนาม ซึ่งกองทรัสต์รับรู้รายได้โดยตรงเป็นการชั่วคราวหลังยกเลิกสัญญากับผู้เช่าหลัก มีแนวโน้มดีขึ้น อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายรวมของกองทรัสต์เพิ่มขึ้น 19.75% หรือ 18.49 ล้านบาท เป็น 112.11 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากการปรับขึ้นของค่าธรรมเนียมผู้จัดการกองทรัสต์ตามสัญญาที่เปลี่ยนไปหลังครบ 5 ปีแรก และค่าใช้จ่ายอื่นที่เพิ่มขึ้นจากการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ, ภาษีธุรกิจจากค่าเช่าที่แปรผันตามรายได้ที่เพิ่มขึ้น และต้นทุนการดำเนินงานที่สูงขึ้นจากการให้บริการแก่ผู้เข้าพักโรงแรมโดยตรงในเวียดนาม ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง แต่ต้องจับตาปัจจัยค่าใช้จ่าย** การรับรู้รายได้จากการให้เช่าเต็มไตรมาส และการฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมในเวียดนาม เป็นปัจจัยบวกที่คาดว่าจะส่งผลดีต่อรายได้ในระยะต่อไป อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่าย โดยเฉพาะค่าธรรมเนียมผู้จัดการกองทรัสต์ที่ปรับสูงขึ้นตามสัญญา และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น อาจเป็นปัจจัยกดดันอัตรากำไรในอนาคต ซึ่งต้องติดตามอย่างใกล้ชิด ## Highlight สำคัญ * **ผลขาดทุนสุทธิลดลง 43.6%** จาก 63.12 ล้านบาทใน Q1/2565 เหลือ 35.60 ล้านบาทใน Q1/2566 * **รายได้รวมพุ่ง 150.84%** แตะ 76.51 ล้านบาท เทียบกับ 30.50 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 189.71%** จากการรับรู้รายได้เต็มไตรมาส หลังสถานการณ์ COVID-19 คลี่คลาย * **รายได้อื่นเติบโต 111.09%** หนุนโดยผลประกอบการโรงแรมในเวียดนามที่ฟื้นตัว * **ค่าใช้จ่ายรวมเพิ่มขึ้น 19.75%** จากค่าธรรมเนียมผู้จัดการกองทรัสต์ที่ปรับขึ้น และค่าใช้จ่ายดำเนินงานที่สูงขึ้น ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 1 ปี 2566 SHREIT รายงานผลขาดทุนสุทธิ 35.60 ล้านบาท ลดลง 27.52 ล้านบาท หรือ 43.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 63.12 ล้านบาท การพลิกตัวของผลประกอบการนี้เป็นผลมาจากการที่กองทรัสต์มีรายได้รวม 76.51 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 150.84% จาก 30.50 ล้านบาทในปีก่อนหน้า แม้ว่าค่าใช้จ่ายรวมจะปรับเพิ่มขึ้น 19.75% เป็น 112.11 ล้านบาท จาก 93.62 ล้านบาทในปีก่อนก็ตาม ## โอกาส * **การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว:** สถานการณ์ COVID-19 ที่คลี่คลายลงส่งผลดีต่อธุรกิจโรงแรมโดยตรง ทำให้การรับรู้รายได้ค่าเช่าเต็มที่ และการดำเนินงานของโรงแรมในเวียดนามมีแนวโน้มดีขึ้น * **การรับรู้รายได้ค่าเช่าเต็มไตรมาส:** การที่สามารถรับรู้รายได้ค่าเช่าได้ครบทั้ง 3 เดือนในไตรมาส 1 ปี 2566 เป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยหนุนรายได้รวม * **การบริหารจัดการต้นทุน:** แม้ค่าใช้จ่ายจะเพิ่มขึ้น แต่การที่ไม่มีค่าใช้จ่ายรอการตัดบัญชีตัดจำหน่ายแล้ว (ลดลง 7.22 ล้านบาท) ถือเป็นปัจจัยบวกที่ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายลงได้บางส่วน ## ความเสี่ยง * **ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น:** ค่าธรรมเนียมผู้จัดการกองทรัสต์ที่ปรับสูงขึ้นตามสัญญา และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรในอนาคต * **ความผันผวนของรายได้อื่น:** รายได้จากโรงแรมในเวียดนามที่รับรู้เป็นการชั่วคราว ยังมีความเสี่ยงจากความไม่แน่นอนของผลการดำเนินงานและสถานการณ์ในประเทศ * **การตั้งสำรองหนี้สงสัยจะสูญ:** การตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญที่เพิ่มขึ้น 9.49 ล้านบาท บ่งชี้ถึงความเสี่ยงด้านการเก็บเงินจากผู้เช่าหรือลูกหนี้ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการรับรู้รายได้ค่าเช่าในไตรมาสถัดไป * ผลการดำเนินงานของโรงแรมในเวียดนาม และการบริหารจัดการรายได้ส่วนนี้ * การควบคุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน และผลกระทบจากค่าธรรมเนียมผู้จัดการกองทรัสต์ที่ปรับขึ้น * การตั้งสำรองหนี้สงสัยจะสูญ และแนวโน้มการเรียกเก็บหนี้ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในส่วนของรายได้จากการให้เช่า SHREIT ได้รับประโยชน์โดยตรงจากการที่สถานการณ์ COVID-19 คลี่คลาย ทำให้สามารถกลับมารับรู้รายได้เต็มที่ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้รายได้รวมเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม การที่ต้องรับรู้ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของโรงแรมในเวียดนามโดยตรงจากการยกเลิกสัญญากับผู้เช่าหลักในปี 2563 ทำให้มีค่าใช้จ่ายอื่นเพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นผลกระทบจากการบริหารจัดการสินทรัพย์ที่ต้องปรับเปลี่ยนไป ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของกองทรัสต์ในไตรมาส 1 ปี 2566 ## สรุปท้าย SHREIT ในไตรมาส 1 ปี 2566 แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวของผลประกอบการอย่างชัดเจน โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากการกลับมารับรู้รายได้ค่าเช่าเต็มที่ และการเติบโตของรายได้อื่นจากการฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมในเวียดนาม แม้ว่าจะมีค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นตามการดำเนินงานและสัญญาที่ปรับเปลี่ยน แต่แนวโน้มรายได้ที่สดใสเป็นสัญญาณบวก อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายและแนวโน้มการตั้งสำรองหนี้สงสัยจะสูญ เพื่อประเมินความสามารถในการทำกำไรในระยะยาวต่อไป