สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4470 out_tok=2184 at=2026-07-26T05:06:43 --> # SHREIT พลิกขาดทุนหนัก Q1/65 รับผลกระทบโควิด-19-ต้นทุนการเงินพุ่ง ## รายได้วูบ 71% เหตุโควิดกระทบหนัก-ขาดทุนอัตราแลกเปลี่ยน-ต้นทุนการเงินพุ่ง 178% ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบต่ออายุได้เพื่อธุรกิจโรงแรมและสิทธิการเช่าสตราทีจิก ฮอสพิทอลลิตี้ (SHREIT) รายงานผลขาดทุนสุทธิในไตรมาส 1 ปี 2565 ที่ 63.12 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 397% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ยังคงมีกำไร 21.24 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากรายได้รวมที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 71% ประกอบกับต้นทุนทางการเงินที่พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก ซึ่งฝ่ายจัดการระบุว่ายังคงได้รับผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 ที่ส่งผลต่อการเดินทางระหว่างประเทศและในประเทศอย่างต่อเนื่อง ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ทำให้ SHREIT พลิกจากกำไร 21.24 ล้านบาทในไตรมาส 1 ปี 2564 มาเป็นขาดทุน 63.12 ล้านบาทในไตรมาส 1 ปี 2565 คือ **การลดลงอย่างมหาศาลของรายได้รวม 71%** ซึ่งส่งผลกระทบต่อความสามารถในการทำกำไรโดยตรง และ **การเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดของต้นทุนทางการเงินถึง 178.74%** ซึ่งเป็นปัจจัยกดดันค่าใช้จ่ายรวมให้สูงขึ้น ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น **รายได้รวมที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ** เกิดจากผลกระทบต่อเนื่องของสถานการณ์โควิด-19 ที่ทำให้รัฐบาลยังคงมีข้อจำกัดในการเดินทางระหว่างประเทศและภายในประเทศ ส่งผลกระทบโดยตรงต่อธุรกิจท่องเที่ยวและโรงแรมที่ตั้งอยู่ในกรุงจาการ์ตา ประเทศอินโดนีเซีย และกรุงโฮจิมินห์ ประเทศเวียดนาม ซึ่งทั้งสองแห่งต้องพึ่งพาผู้มาเยือนจากต่างประเทศเป็นหลัก นอกจากนี้ กองทรัสต์รับรู้รายได้จากการให้เช่าเพียงในเดือนมกราคม 2565 เนื่องจากเหตุสุดวิสัยตามเงื่อนไขสัญญาเช่าในอินโดนีเซีย และรายได้จากการดำเนินงานของโรงแรมในเวียดนามถูกรับรู้เป็นรายได้อื่นชั่วคราวเนื่องจากอยู่ระหว่างการสรรหาผู้เช่ารายใหม่หลังยกเลิกสัญญาเดิม ในส่วนของ **ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก** เกิดจากการปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ทำให้ต้นทุนทางการเงินในไตรมาส 1 ปี 2565 พุ่งสูงถึง 62.40 ล้านบาท จาก 22.39 ล้านบาทในปีก่อนหน้า นอกจากนี้ การที่ปีก่อนมี **กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน 73.13 ล้านบาท** จากการแปลงค่าเงินกู้สกุลเงินยูโร แต่ในไตรมาสนี้ไม่มีรายการดังกล่าว เนื่องจากเงินกู้เปลี่ยนเป็นสกุลเงินหลักที่ใช้ในการดำเนินธุรกิจ ทำให้ขาดปัจจัยบวกจากอัตราแลกเปลี่ยนไป ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** โดยมีแนวโน้มดีขึ้นในอนาคตอันใกล้ ฝ่ายจัดการระบุว่าสถานการณ์โควิด-19 ยังคงส่งผลกระทบ แต่การที่กองทรัสต์สามารถรับรู้รายได้จากการให้เช่าได้ในเดือนมกราคม 2565 และการอยู่ระหว่างการสรรหาผู้เช่ารายใหม่ในเวียดนาม บ่งชี้ถึงความพยายามในการฟื้นฟูรายได้ อย่างไรก็ตาม ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มจะส่งผลต่อเนื่องไปอีกระยะหนึ่งจนกว่าจะมีการปรับโครงสร้างหนี้หรืออัตราดอกเบี้ยมีเสถียรภาพ ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิ 63.12 ล้านบาท** เพิ่มขึ้น 397.09% YoY จากกำไร 21.24 ล้านบาทใน Q1/64 * **รายได้รวมลดลง 71%** เหลือ 30.50 ล้านบาท จาก 105.18 ล้านบาทใน Q1/64 * **ต้นทุนทางการเงินพุ่ง 178.74%** เป็น 62.40 ล้านบาท จาก 22.39 ล้านบาทใน Q1/64 * **รายได้จากการให้เช่ารับรู้เพียง 15.43 ล้านบาท** ในเดือน ม.ค. 65 เนื่องจากผลกระทบโควิด-19 และเหตุสุดวิสัยตามสัญญา * **ขาดกำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน 73.13 ล้านบาท** ที่เคยมีในปีก่อน ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 1 ปี 2565 SHREIT รายงานผลขาดทุนจากการลงทุนสุทธิ 63.12 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไร 21.24 ล้านบาท คิดเป็นการขาดทุนเพิ่มขึ้น 84.36 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 397.09% โดยมีสาเหตุหลักมาจากรายได้รวมที่ลดลงอย่างมากถึง 71% เหลือ 30.50 ล้านบาท จาก 105.18 ล้านบาทในปีก่อนหน้า ขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมเพิ่มขึ้น 11.54% เป็น 93.62 ล้านบาท จาก 83.94 ล้านบาทในปีก่อน ## โอกาส * การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและการผ่อนคลายมาตรการเดินทางระหว่างประเทศและในประเทศ จะเป็นปัจจัยบวกสำคัญต่อรายได้ของโรงแรมที่กองทรัสต์ลงทุน * การสรรหาผู้เช่าหลักรายใหม่สำหรับโรงแรมในประเทศเวียดนามสำเร็จ จะช่วยสร้างรายได้ที่มั่นคงและต่อเนื่อง * ศักยภาพในการปรับปรุงอัตราค่าเช่าหรือผลตอบแทนจากสินทรัพย์เมื่อสถานการณ์คลี่คลาย ## ความเสี่ยง * ความไม่แน่นอนของสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 และการกลับมาระบาดซ้ำ อาจส่งผลกระทบต่อการเดินทางและธุรกิจโรงแรม * ความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินของกองทรัสต์ * ความเสี่ยงด้านอัตราแลกเปลี่ยน หากมีการกู้ยืมในสกุลเงินต่างประเทศและค่าเงินบาทผันผวน * ความล่าช้าในการสรรหาผู้เช่ารายใหม่ในเวียดนาม อาจส่งผลกระทบต่อรายได้ในระยะยาว ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * ความคืบหน้าในการสรรหาผู้เช่าหลักรายใหม่สำหรับโรงแรมในประเทศเวียดนาม * แนวโน้มการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลาง และผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินของกองทรัสต์ * การเปลี่ยนแปลงของมาตรการเดินทางระหว่างประเทศและในประเทศที่อาจส่งผลต่อจำนวนนักท่องเที่ยว * ผลการดำเนินงานของโรงแรมในอินโดนีเซียและเวียดนาม หลังการยกเลิกมาตรการควบคุมการเดินทาง ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) สำหรับ SHREIT ในไตรมาส 1 ปี 2565 ธุรกิจโรงแรมที่ตั้งอยู่ในกรุงจาการ์ตาและกรุงโฮจิมินห์ ยังคงได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการจำกัดการเดินทางระหว่างประเทศและในประเทศ ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนธุรกิจโรงแรมในสองเมืองนี้ รายได้จากการให้เช่าในอินโดนีเซียถูกระงับเป็นส่วนใหญ่เนื่องจากเหตุสุดวิสัยตามสัญญาเช่า ขณะที่โรงแรมในเวียดนาม กองทรัสต์ต้องรับรู้รายได้โดยตรงเป็นการชั่วคราวเนื่องจากอยู่ระหว่างการหาผู้เช่ารายใหม่ ทำให้รายได้จากการดำเนินงานโดยรวมลดลงอย่างมาก ในด้านค่าใช้จ่าย ต้นทุนทางการเงินเป็นปัจจัยที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 178.74% เนื่องจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ มีการลดลง โดยเฉพาะรายการขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของตราสารอนุพันธ์ทางการเงินที่ลดลง เนื่องจากมีการปรับเปลี่ยนสกุลเงินกู้ยืม ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของกองทรัสต์โดยตรง อย่างไรก็ตาม มีการกล่าวถึงการเปลี่ยนแปลงสกุลเงินกู้ยืมจากสกุลเงินยูโรเป็นสกุลเงินเหรียญสหรัฐ ซึ่งเป็นสกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินธุรกิจ และการกู้ยืมจากสถาบันการเงินเป็นสกุลเงินหลักที่ใช้ในการดำเนินธุรกิจ ซึ่งอาจส่งผลต่อโครงสร้างหนี้สินและต้นทุนทางการเงินในอนาคต ## สรุปท้าย SHREIT เผชิญกับผลขาดทุนสุทธิที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาส 1 ปี 2565 โดยมีหัวใจหลักมาจากรายได้ที่ลดลงอย่างรุนแรงจากการท่องเที่ยวที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่จากผลกระทบโควิด-19 และต้นทุนทางการเงินที่พุ่งสูงขึ้น ขณะที่โอกาสในการฟื้นตัวขึ้นอยู่กับการกลับมาของนักท่องเที่ยวและการหาผู้เช่ารายใหม่ได้สำเร็จ อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงจากความผันผวนของสถานการณ์โควิด-19 และอัตราดอกเบี้ยยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด