สรุปงบการเงิน

## บทสรุปผลประกอบการ บริษัท เซ็น เอกซ์ จำกัด (มหาชน) (SENX) ปี 2567 **เรียน ท่านกรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย** บทความนี้สรุปผลประกอบการของ บริษัท เซ็น เอกซ์ จำกัด (มหาชน) (SENX) และบริษัทย่อย สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 โดยจำแนกตามประเภทธุรกิจในภาพงบการเงินบริหาร (รวมผลการดำเนินงานของบริษัทร่วมค้าเดิม ซึ่งปัจจุบันเปลี่ยนโครงสร้างเป็นบริษัทย่อยแล้ว) **1. สรุปรายได้รวม:** ในปี 2567 SENX มีรายได้รวม 725.10 ล้านบาท โดยมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 451.90 ล้านบาท ลดลง 19.02% เมื่อเทียบกับปีก่อน ในขณะที่รายได้จากการขายสินค้าเพิ่มขึ้น 13.86 ล้านบาท และรายได้จากการให้เช่าและบริการ 259.35 ล้านบาท ลดลง 40.74% อย่างไรก็ตาม บริษัทมีกำไรสุทธิสำหรับปี 164.30 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 174.29% จากงวดเดียวกันของปีก่อน ปัจจัยหลักที่ส่งผลให้กำไรสุทธิเพิ่มขึ้นคือ การปรับปรุงทางบัญชีจากการรับรู้รายได้จากการด้อยค่าทรัพย์สิน 131.00 ล้านบาท **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** สภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวและหนี้สินครัวเรือนที่สูงขึ้น ส่งผลกระทบต่อความสามารถในการขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยของลูกค้าโดยตรง อย่างไรก็ตาม SENX ยังคงดำเนินงานต่อไปได้ โดยมีการรับรู้ยอดโอนสองโครงการที่เป็นโครงการร่วมทุนในช่วงปลายปี คือโครงการ เสนาคิทท์ เพชรเกษม 120 เฟส 1 และโครงการ เสนาคิทท์ กัลปพฤกษ์ เฟส 1 ณ สิ้นปี บริษัทมียอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) 460 ล้านบาท แบ่งเป็น แนวราบ 135 ล้านบาท และแนวสูง 325 ล้านบาท นอกจากนี้ บริษัทมีสินค้าพร้อมขายมูลค่า 1,823 ล้านบาท **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 19.02% เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อที่ลดลง * **รายได้จากการให้เช่าและบริการ:** ลดลง 40.74% เนื่องจากการปรับโครงสร้างและการยกเลิกธุรกิจบางประเภท อย่างไรก็ตาม รายได้จากการบริหารงานนิติบุคคลยังคงเป็นแหล่งรายได้สำคัญ (175.05 ล้านบาท) * **รายได้อื่น:** เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ (229 ล้านบาท) จากการปรับปรุงทางบัญชีจากการรับรู้รายได้จากการด้อยค่าทรัพย์สิน * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์:** คิดเป็นสัดส่วน 67% ของรายได้ ลดลงเล็กน้อยจากปีก่อน * **ค่าใช้จ่ายรวม:** ลดลง 13.70% จากการบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินและค่าใช้จ่ายในการบริหารที่ดีขึ้น **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** เพิ่มขึ้น 14.44% เป็น 6,305.29 ล้านบาท เนื่องจากการรวมงบการเงินของบริษัทร่วมค้าเดิม * **หนี้สินรวม:** เพิ่มขึ้น 30.26% เป็น 2,317.83 ล้านบาท เนื่องจากการรวมงบการเงินของบริษัทร่วมค้าเดิม และเงินกู้ยืมระยะสั้นจากกลุ่มผู้ร่วมทุน * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E):** ไม่ได้ระบุไว้ในรายงาน แต่จากข้อมูลหนี้สินและสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น อาจส่งผลให้ D/E Ratio สูงขึ้น ซึ่งต้องพิจารณาถึงความสามารถในการชำระหนี้ของบริษัท **5. การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด:** ข้อมูลเกี่ยวกับกระแสเงินสดไม่ได้ระบุไว้ในรายงานฉบับนี้ **6. ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน:** * **ปัจจัยความเสี่ยง:** * สภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว * หนี้สินครัวเรือนที่สูงขึ้น * ความสามารถในการขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยของลูกค้า * **โอกาสในการลงทุน:** * ยอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) ที่ยังมีอยู่ * สินค้าพร้อมขายมูลค่าสูง * การบริหารจัดการต้นทุนที่ดีขึ้น * การปรับปรุงทางบัญชีจากการรับรู้รายได้จากการด้อยค่าทรัพย์สิน **7. สรุปสั้นท้ายสุด:** SENX เผชิญกับความท้าทายจากสภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ซึ่งส่งผลกระทบต่อรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และการให้เช่า อย่างไรก็ตาม การบริหารจัดการต้นทุนที่ดีขึ้นและการปรับปรุงทางบัญชี ส่งผลให้กำไรสุทธิเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ บริษัทยังคงมียอดขายรอรับรู้รายได้และสินค้าพร้อมขาย ซึ่งเป็นปัจจัยบวกต่อผลประกอบการในอนาคต การจัดการความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับสภาวะเศรษฐกิจและการบริหารหนี้สินอย่างมีประสิทธิภาพ จะเป็นกุญแจสำคัญในการรักษาความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตในอนาคต **วิเคราะห์ Q1, Q2, Q4, รอบปี** เนื่องจากข้อมูลที่มีให้เป็นข้อมูลรายปีเท่านั้น จึงไม่สามารถวิเคราะห์ผลประกอบการรายไตรมาส (Q1, Q2, Q4) ได้ หากมีข้อมูลรายไตรมาสเพิ่มเติม จะสามารถวิเคราะห์แนวโน้มและปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อผลประกอบการในแต่ละไตรมาสได้ **หมายเหตุ:** บทความนี้เป็นการสรุปและวิเคราะห์ข้อมูลจากรายงานผลประกอบการของ SENX เท่านั้น ไม่ได้มีวัตถุประสงค์ในการให้คำแนะนำด้านการลงทุน ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจลงทุน **ขอแสดงความนับถือ** คุณศวนนท์ ธัญลักษณภาคย์ ประธานเจ้าหน้าที่การเงิน