สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการของ บมจ. เซ็น เอกซ์ (SENX) ไตรมาส 2 ปี 2568 **ภาพรวมผลการดำเนินงาน** บริษัท เซ็น เอกซ์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย รายงานผลการดำเนินงานสำหรับงวด 3 เดือน และ 6 เดือน สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2568 โดยมีรายละเอียดดังนี้ **1. สรุปรายได้รวม:** * **ไตรมาส 2/2568:** รายได้รวม 298.73 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 165.10 ล้านบาท หรือ 123.55% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/2567 (133.63 ล้านบาท) * **ครึ่งปีแรก 2568:** รายได้รวม 559.51 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 249.96 ล้านบาท หรือ 80.75% เมื่อเทียบกับครึ่งปีแรก 2567 (309.55 ล้านบาท) การเติบโตของรายได้มาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก ซึ่งเป็นผลมาจากการรับรู้รายได้จากการขายคอนโดมิเนียมของ 2 โครงการที่ร่วมลงทุนกับบริษัท ฮันคิวฯ รวมถึงการปรับกลยุทธ์การขายและการให้โปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นยอดขาย **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** บริษัทฯ ระบุว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการชะลอตัวตั้งแต่ต้นปี 2568 และภาวะหนี้สินครัวเรือนยังอยู่ในระดับสูง บริษัทฯ จึงเพิ่มความหลากหลายของธุรกิจโดยการให้เช่า (Rentnex) และเช่าซื้อ (Livnex) ทั้งบ้านและคอนโดมิเนียม **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** * ไตรมาส 2/2568: 226.42 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 156.54 ล้านบาท หรือ 224.01% * ครึ่งปีแรก 2568: 420.72 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 245.09 ล้านบาท หรือ 139.55% * **รายได้จากการขายสินค้า:** * ไตรมาส 2/2568: 5.95 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.89 ล้านบาท หรือ 188.83% * ครึ่งปีแรก 2568: 10.35 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.23 ล้านบาท หรือ 151.21% * **รายได้จากการให้เช่า:** * ไตรมาส 2/2568: 5.63 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.94 ล้านบาท หรือ 715.94% * ครึ่งปีแรก 2568: 8.34 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.03 ล้านบาท หรือ 536.64% * **รายได้จากการให้บริการ:** * ไตรมาส 2/2568: 60.73 ล้านบาท ลดลง 0.27 ล้านบาท หรือ 0.44% * ครึ่งปีแรก 2568: 120.10 ล้านบาท ลดลง 8.39 ล้านบาท หรือ 6.53% * **ต้นทุนขายรวม:** * ไตรมาส 2/2568: 201.95 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 114.84 ล้านบาท หรือ 131.83% * ครึ่งปีแรก 2568: 390.60 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 193.69 ล้านบาท หรือ 98.36% * **กำไรขั้นต้น:** * ไตรมาส 2/2568: 96.78 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 50.26 ล้านบาท หรือ 108.04% คิดเป็นอัตรากำไรขั้นต้น 32.40% * ครึ่งปีแรก 2568: 168.91 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 56.27 ล้านบาท หรือ 49.96% คิดเป็นอัตรากำไรขั้นต้น 30.19% * **ค่าใช้จ่ายรวม:** * ไตรมาส 2/2568: 60.32 ล้านบาท ลดลง 54.19 ล้านบาท หรือ 47.32% * ครึ่งปีแรก 2568: 120.49 ล้านบาท ลดลง 70.74 ล้านบาท หรือ 36.99% * **กำไรสุทธิ:** * ไตรมาส 2/2568: 37.95 ล้านบาท ลดลง 16.61 ล้านบาท หรือ 30.44% * ครึ่งปีแรก 2568: 47.58 ล้านบาท ลดลง 24.14 ล้านบาท หรือ 33.66% บริษัทฯ สามารถบริหารจัดการต้นทุนขายและควบคุมค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น อย่างไรก็ตาม กำไรสุทธิลดลงเนื่องจากรายได้อื่นลดลงอย่างมีนัยสำคัญ **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ณ 30 มิถุนายน 2568 เท่ากับ 6,049.16 ล้านบาท ลดลง 256.13 ล้านบาท หรือ 4.06% เมื่อเทียบกับ ณ 31 ธันวาคม 2567 (6,305.29 ล้านบาท) สาเหตุหลักมาจากการลดลงของสินค้าคงเหลือและการขายทรัพย์สินที่ถือไว้เพื่อขาย * **หนี้สินรวม:** ณ 30 มิถุนายน 2568 เท่ากับ 2,032.19 ล้านบาท ลดลง 285.64 ล้านบาท เมื่อเทียบกับ ณ 31 ธันวาคม 2567 (2,317.83 ล้านบาท) สาเหตุหลักมาจากการชำระคืนเงินกู้ยืม * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** ณ 30 มิถุนายน 2568 เท่ากับ 4,016.97 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 29.51 ล้านบาท เมื่อเทียบกับ ณ 31 ธันวาคม 2567 (3,987.46 ล้านบาท) * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio):** คงที่ที่ 0.5 เท่า ณ 30 มิถุนายน 2568 และ 0.58 เท่า ณ 31 ธันวาคม 2567 ฐานะทางการเงินของบริษัทฯ ยังคงแข็งแกร่ง โดยมีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ในระดับที่บริหารจัดการได้ **สรุปประเด็นสำคัญ:** * รายได้รวมเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากการเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ * บริษัทฯ บริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ * กำไรสุทธิลดลงเนื่องจากรายได้อื่นลดลง * ฐานะทางการเงินยังคงแข็งแกร่ง **อ้างอิง:** เอกสารคำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ ไตรมาส 2 ปี 2568 (SENX 012/2568)