สรุปงบการเงิน

**บทสรุปผลประกอบการของ บริษัท เซ็น เอกซ์ จำกัด (มหาชน) (SENX) ไตรมาส 1 ปี 2569** **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 1 ปี 2569, SENX มีรายได้รวม 199.94 ล้านบาท ลดลง 23.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้ 260.77 ล้านบาท การลดลงนี้มีสาเหตุหลักมาจากการหดตัวของปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ อันเนื่องมาจากภาวะตลาดที่ยังคงเผชิญกับแรงกดดันจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงและเกณฑ์การอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้น อย่างไรก็ตาม บริษัทมีกำไรสุทธิ 20.50 ล้านบาท เติบโต 112.7% จาก 9.64 ล้านบาทในปีก่อนหน้า ทำให้อัตรากำไรสุทธิเพิ่มขึ้นเป็น 10.3% จาก 3.6% และอัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวดีขึ้นเป็น 35.5% จาก 27.7% ซึ่งเป็นผลจากกลยุทธ์การปรับโครงสร้างรายได้และการบริหารต้นทุนอย่างต่อเนื่อง (อ้างอิง: หน้า 1) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** บริษัทเผชิญกับความท้าทายจากสถานการณ์เศรษฐกิจที่อัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับสูงและสถาบันการเงินมีความเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อ ซึ่งส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ของผู้บริโภค อย่างไรก็ตาม SENX ได้ให้ความสำคัญกับการบริหารสภาพคล่องอย่างรัดกุม ควบคู่ไปกับการควบคุมต้นทุนและค่าใช้จ่ายอย่างมีวินัย เพื่อรับมือกับสภาวะตลาดที่ไม่เอื้ออำนวย (อ้างอิง: หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 33.2% จาก 194.30 ล้านบาท เหลือ 129.80 ล้านบาท * **รายได้จากการขายสินค้า:** ลดลง 11.4% จาก 4.40 ล้านบาท เหลือ 3.90 ล้านบาท * **รายได้จากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์:** เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 249.9% จาก 2.71 ล้านบาท เป็น 9.48 ล้านบาท * **รายได้จากการให้บริการอสังหาริมทรัพย์:** ลดลงเล็กน้อย 4.4% จาก 59.37 ล้านบาท เหลือ 56.77 ล้านบาท * **ต้นทุนขายรวม:** ลดลง 31.6% จาก 188.64 ล้านบาท เหลือ 128.99 ล้านบาท * **ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน:** ลดลง 24.4% จาก 58.17 ล้านบาท เหลือ 43.96 ล้านบาท * **ต้นทุนทางการเงิน:** เพิ่มขึ้น 172.3% จาก 2.00 ล้านบาท เป็น 5.44 ล้านบาท การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้แสดงให้เห็นถึงการปรับตัวของ SENX ในการตอบสนองต่อสภาวะตลาด โดยเน้นการเพิ่มรายได้จากธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีอัตรากำไรสูง และควบคุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอย่างมีประสิทธิภาพ (อ้างอิง: หน้า 1-3) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ลดลง 1.1% จาก 5,894.71 ล้านบาท เหลือ 5,829.50 ล้านบาท * **หนี้สินรวม:** ลดลง 4.7% จาก 1,846.63 ล้านบาท เหลือ 1,760.22 ล้านบาท * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** เพิ่มขึ้น 0.5% จาก 4,048.08 ล้านบาท เป็น 4,069.28 ล้านบาท อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) ปรับตัวดีขึ้น แสดงถึงความแข็งแกร่งของฐานะการเงินของบริษัทและการบริหารโครงสร้างเงินทุนที่มีประสิทธิภาพ (อ้างอิง: หน้า 4) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **กลยุทธ์หลัก:** การปรับโครงสร้างรายได้ไปสู่ธุรกิจที่มีอัตรากำไรขั้นต้นสูง เช่น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า (LivNex และ RentNex) และการควบคุมต้นทุนอย่างเข้มงวด * **ธุรกิจที่โดดเด่น:** ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามีการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ (+249.9%) และมีอัตรากำไรขั้นต้นสูงถึง 68% * **ความท้าทาย:** ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัวและอัตราดอกเบี้ยที่สูงยังคงเป็นปัจจัยกดดัน * **การบริหารจัดการ:** บริษัทให้ความสำคัญกับการบริหารสภาพคล่องและควบคุมค่าใช้จ่าย เพื่อรักษาสถานะทางการเงินที่มั่นคง โดยรวมแล้ว แม้ว่ารายได้รวมจะลดลงเนื่องจากสภาวะตลาดที่ไม่เอื้ออำนวย แต่ SENX สามารถสร้างกำไรสุทธิที่เติบโตขึ้นและปรับปรุงอัตรากำไรในทุกสายธุรกิจได้อย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งเป็นผลมาจากการดำเนินกลยุทธ์ที่ชัดเจนและการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ