สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "SENX_2569_1_financial_explanation_ae7104f96f3742a993e6dcbd5208e6cf", "content": "ทีÉ SENX AC002/2569\nเรืÉอง คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ ไตรมาส 1 ปี 2569 เรียน กรรมการและผู้จัดการ\nตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nวันทีÉิิพฤษภาคม ŚŝŞ้บริษัท เซ็น เอกซ์จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย ขอรายงานผลการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท สำหรับงวด 3 เดือน สิÊนสุดวันทีÉ 31 มีนาคม 2569 โดยมีรายละเอียดดังนี้Ê ไตรมาสทีÉิปี ŚŝŞ้กลุ่มบริษัทรายงานรายได้รวมิ้้.้Ŝ ล้านบาท ปรับตัวลดลง Ś่.่% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึÉง มีรายได้ ŚŞี.şş ล้านบาท การลดลงดังกล่าวเป็นผลโดยตรงจากปริมาณการโอนกรรมสิทธิÍอสังหาริมทรัพย์ทีÉหดตัว ท่ามกลางภาวะตลาดทีÉยังคงเผชิญกับแรงกดดันจากอัตราดอกเบีÊยในระดับสูง และเกณฑ์การอนุมัติสินเชืÉอของสถาบัน\nการเงินทีÉเข้มงวดขึÊน ซึÉงเป็นปัจจัยทีÉทัÊงอุตสาหกรรมต้องเผชิญร่วมกัน ในสภาวะเช่นนีÊ กลุ่มบริษัทจึงให้ความสำคัญกับการ บริหารสภาพคล่องอย่างรัดกุม ควบคู่ไปกับการควบคุมต้นทุนและค่าใช้จ่ายอย่างมีวินัย กลุ่มบริษัทมีกำไรสุทธิ Śี.ŝีล้านบาท เติบโติิŚ.ş% จาก้.ŞŜ ล้านบาทในปีก่อน ส่งผลให้อัตรากำไรสุทธิขยับขึÊนมาอยู่ทีÉิี.ิ% จาก่.Ş% และอัตรากำไรขัÊนต้นปรับตัวดีขึÊนเป็น่ŝ.ŝ% จาก Śş.ş% ผลลัพธ์เหล่านีÊมาจากกลยุทธ์การปรับ โครงสร้างรายได้และการบริหารต้นทุนทีÉดำเนินการอย่างต่อเนืÉอง เริÉมให้ผลในทิศทางทีÉถูกต้อง\n\n| ท(cid:201) ี SENX AC002/2569 | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | วนั ท(cid:201)ี (cid:345)(cid:345) | พฤษภาคม (cid:346)(cid:349)(cid:350)(cid:353) | | | |\n| เรื(cid:201)อง คาํ อธิบายและวิเคราะ | หข์ อ | งฝ่ายจดั การ ไตรมาส 1 ปี 25 | 69 | | | |\n| เรียน กรรมการและผจู้ ดั การ | | | | | | |\n| ตลาดหลกั ทรพั ยแ์ ห่งป | ระเท | ศไทย | | | | |\n| บรษิ ัท เซ็น เอกซ ์จํ | ากดั | (มหาชน) และบริษัทย่อย ขอ | รายงานผลการดาํ เนิน | งานของก | ล่มุ บรษิ ัท | สาํ หรบั งวด 3 |\n| เดือน สนิ(cid:202) สดุ วนั ท(cid:201)ี 31 มีนาคม | 2569 | โดยมีรายละเอียดดงั น ี(cid:202) | | | | |\n| ไตรมาสท(cid:201)ี (cid:345) ปี (cid:346)(cid:349)(cid:350)(cid:353) กล่มุ บริ | ษัทร | ายงานรายไดร้ วม (cid:345)(cid:353)(cid:353).(cid:353)(cid:348) ล้ | านบาท ปรบั ตวั ลดลง | (cid:346)(cid:347).(cid:347)% จา | กชว่ งเดีย | วกนั ของปีก่อน ซึง(cid:201) |\n| มีรายได ้ (cid:346)(cid:350)(cid:344).(cid:351)(cid:351) ลา้ นบ | าท | การลดลงดงั กล่าวเป็นผลโด | ยตรงจากปรมิ าณการ | โอนกรรมส | ิทธิ(cid:205)อสงั ห | ารมิ ทรพั ยท์ (cid:201)หี ดตวั |\n| ท่ามกลางภาวะตลาดท(cid:201)ียงั คง | เผชญิ | กบั แรงกดดนั จากอตั ราดอก | เบีย(cid:202) ในระดับสงู แ | ละเกณฑก์ | ารอนมุ ตั | ิสินเช(cid:201)ือของสถาบนั |\n| การเงินท(cid:201)ีเขม้ งวดขนึ(cid:202) ซง(cid:201)ึ เป็นป | ัจจยั | ท(cid:201)ีทง(cid:202)ั อตุ สาหกรรมตอ้ งเผชิญ | รว่ มกนั ในสภาวะเช่น | นี (cid:202) กล่มุ บรษิ | ัทจึงใหค้ | วามสาํ คญั กบั การ |\n| บรหิ ารสภาพคล่องอย่างรดั กุ | ม คว | บค่ไู ปกบั การควบคมุ ตน้ ทนุ แ | ละค่าใชจ้ า่ ยอยา่ งมีวิ | นยั | | |\n| กล่มุ บริษัทมีกาํ ไรสทุ ธิ (cid:346)(cid:344).(cid:349)(cid:344) | ลา้ น | บาท เติบโต (cid:345)(cid:345)(cid:346).(cid:351)% จาก (cid:353) | .(cid:350)(cid:348) ลา้ นบาทในปีก่อน | สง่ ผลใหอ้ | ตั รากาํ ไร | สทุ ธิขยบั ขึน(cid:202) มาอย่ |\n| ท(cid:201) ี (cid:345)(cid:344).(cid:345)% จาก (cid:347).(cid:350)% และอ | ตั รา | กาํ ไรขนั(cid:202) ตน้ ปรบั ตวั ดีขึน(cid:202) เป็น | (cid:347)(cid:349).(cid:349)% จาก (cid:346)(cid:351).(cid:351)% | ผลลพั ธเ์ ห | ล่านีม(cid:202) าจ | ากกลยุทธก์ ารปรบั |\n| โครงสรา้ งรายไดแ้ ละการบรหิ | ารตน้ | ทนุ ที(cid:201)ดาํ เนินการอยา่ งต่อเน(cid:201)ื | อง เร(cid:201)มิ ใหผ้ ลในทิศทาง | ท(cid:201)ีถกู ตอ้ ง | | |", "metadata": { "company": "SENX", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "(cid:201)", "(cid:202)", "บริษัท", "ไตรมาส", "ปีก่อน", "รายงาน", "รายได้", "กรรมการ", "มีนาคม", "รายละเอียด" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 7, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "SENX_2569_1_financial_explanation_dbe0fb83f4dc4756a805d41f8f0c34c0", "content": "ตารางทีÉ 1 ผลการดำเนินงานสำหรับงวด 3 เดือน สิÊนสุดวันทีÉ่ิมีนาคม ŚŝŞ และ ŚŝŞ่งบการเงินรวม\nล้านบาท\nรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์\n129.80\nรายได้จากการขายสินค้า\nรายได้จากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์รายได้จากการให้บริการ\nอสังหาริมทรัพย์รวมรายได้\n199.94\nต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์\n(86.48)\nต้นทุนขายสินค้า\n(2.94)\nต้นทุนการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์\n(3.08)\nต้นทุนการให้บริการอสังหาริมทรัพย์\n(36.49)\nรวมต้นทุนขาย\n(128.99)\nกำไร (ขาดทุน) ขัÊ นต้น\nรายได้อืÉ น\nกำไรก่อนค่าใช้จ่าย\nต้นทุนในการจัดจำหน่าย\n(8.71)\nค่าใช้จ่ายในการบริหาร\n(35.24)\nรวมค่าใช้จ่าย\n(43.96)\nรายได้ทางการเงิน\nต้นทุนทางการเงิน\n(5.44)\nรายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้\n(3.17)\nกำไร(ขาดทุน)สุทธิเพิÉ มขึÊ น (ลดลง)\nปี 2569\nปี 2568\nร้อยละ\nล้านบาท\nร้อยละ\nล้านบาท\nร้อยละ\n64.9%\n194.30\n74.5%\n(64.50)\n-33.2%\n3.90\n2.0%\n4.40\n1.7%\n(0.50)\n-11.4%\n9.48\n4.7%\n2.71\n1.0%\n6.77\n249.9%\n56.77\n28.4%\n59.37\n22.8%\n(2.60)\n-4.4%\n100.0%\n260.77\n100.0%\n(60.84)\n-23.3%\n-66.6%\n(143.66)\n-73.9%\n57.18\n-39.8%\n-75.4%\n(3.60)\n-81.7%\n.65\n-18.2%\n-32.5%\n(1.14)\n-42.2%\n(1.94)\n169.7%\n-64.3%\n(40.24)\n-67.8%\n3.75\n-9.3%\n-64.5%\n(188.64)\n-72.3%\n59.65\n-31.6%\n70.95\n35.5%\n72.13\n27.7%\n(1.19)\n-1.6%\n2.12\n1.0%\n5.09\n1.9%\n(2.97)\n-58.4%\n73.07\n36.2%\n77.22\n29.0%\n(4.15)\n-5.4%\n-4.3%\n(15.04)\n-5.7%\n6.33\n-42.1%\n-17.4%\n(43.13)\n-16.2%\n7.88\n-18.3%\n-21.8%\n(58.17)\n-21.9%\n14.22\n-24.4%\n.002\n0.0%\n.018\n0.0%\n(0.02)\n-91.6%\n-2.7%\n(2.00)\n-0.8%\n(3.44)\n172.3%\n-1.6%\n(7.43)\n-2.8%\n4.26\n-57.3%\n20.50\n10.1%\n9.64\n3.6%\n10.86\n112.7%\nตารางทีÉ 2 ผลประกอบการของกลุ่มบริษัท จำแนกตามประเภทธุรกิจในภาพของงบการเงิน\nธุรกิจให้บริหาร\nธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพืÉอ\nธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โครงการ\nรายได้จากการขายสินค้า\nเพืÉอเช่า\nขาย\nและให้บริการ\nรายการ\nอสังหาริมทรัพย์ปี 2569\nปี 2568\nปี 2569\nปี 2568\nปี 2569\nปี 2568\nปี 2569\nปี 2568\n129.80\n194.30\n3.90\n4.40\n9.48\n2.71\n56.77\n59.37\nรายได้\n(86.48)\n(143.66)\n(2.94)\n(3.60)\n(3.08)\n(1.14)\n(36.49)\n(40.24)\nต้นทุนขาย\nกำไรขัÊ นต้น\n43.31\n50.63\n0.96\n0.80\n6.40\n1.57\n20.28\n19.13\nGP %\n33%\n26%\n25%\n18%\n68%\n58%\n36%\n32%\n\n| งบการเงินรวม | | | | ปี 2569 | | | | | | ปี 2568 | | | | | | เพ(cid:201)มิ ขึน(cid:202) (ลดลง) | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | ลา้ นบาท | | | ร้อยละ | | | ลา้ นบาท | | | ร้อยละ | | | ลา้ นบาท | | ร้อยละ |\n| รายไดจ้ ากการขายอสงั หาริมทรพั ย ์ รายไดจ้ ากการขายสินคา้ รายไดจ้ ากการใหเ้ช่าอสงั หาริมทรพั ย ์ รายไดจ้ ากการใหบ้ ริการ อสงั หาริมทรพั ย ์ | | | 129.80 3.90 9.48 56.77 | | | 64.9% 2.0% 4.7% 28.4% | | | 194.30 4.40 2.71 59.37 | | | 74.5% 1.7% 1.0% 22.8% | | | (64.50) (0.50) 6.77 (2.60) | | -33.2% -11.4% 249.9% -4.4% |\n| | รวมรายได้ | | | 199.94 | | | 100.0% | | | 260.77 | | | 100.0% | | | (60.84) | -23.3% |\n| ตน้ ทุนขายอสงั หาริมทรพั ย ์ ตน้ ทุนขายสินคา้ ตน้ ทุนการใหเ้ช่าอสงั หาริมทรพั ย ์ ตน้ ทุนการใหบ้ ริการอสงั หาริมทรพั ย ์ | | | (86.48) (2.94) (3.08) (36.49) | | | -66.6% -75.4% -32.5% -64.3% | | | (143.66) (3.60) (1.14) (40.24) | | | -73.9% -81.7% -42.2% -67.8% | | | 57.18 .65 (1.94) 3.75 | | -39.8% -18.2% 169.7% -9.3% |\n| | รวมต้นทุนขาย | | | (128.99) | | | -64.5% | | | (188.64) | | | -72.3% | | | 59.65 | -31.6% |\n| | กาํ ไร (ขาดทุน) ข(cid:202)นั ต้น | | | 70.95 | | | 35.5% | | | 72.13 | | | 27.7% | | | (1.19) | -1.6% |\n| รายไดอ้ ื(cid:201)น | | | 2.12 | | | 1.0% | | | 5.09 | | | 1.9% | | | (2.97) | | -58.4% |\n| | กาํ ไรก่อนค่าใชจ้ ่าย | | | 73.07 | | | 36.2% | | | 77.22 | | | 29.0% | | | (4.15) | -5.4% |\n| ตน้ ทุนในการจดั จาํ หนา่ ย ค่าใชจ้ ่ายในการบริหาร | | | (8.71) (35.24) | | | -4.3% -17.4% | | | (15.04) (43.13) | | | -5.7% -16.2% | | | 6.33 7.88 | | -42.1% -18.3% |\n| | รวมค่าใช้จ่าย | | | (43.96) | | | -21.8% | | | (58.17) | | | -21.9% | | | 14.22 | -24.4% |\n| รายไดท้ างการเงนิ ตน้ ทุนทางการเงิน รายได ้(ค่าใชจ้ ่าย) ภาษีเงนิ ได ้ | | | .002 (5.44) (3.17) | | | 0.0% -2.7% -1.6% | | | .018 (2.00) (7.43) | | | 0.0% -0.8% -2.8% | | | (0.02) (3.44) 4.26 | | -91.6% 172.3% -57.3% |\n| | กาํ ไร(ขาดทุน)สุทธิ | | | 20.50 | | | 10.1% | | | 9.64 | | | 3.6% | | | 10.86 | 112.7% |\n\n| รายการ | | | ธุรกิจอสังหาริมทรัพยเ์พื(cid:201)อ ขาย | | | | | | รายได้จากการขายสินค้า | | | | | | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพ(cid:201)อื เช่า | | | | | | | ธุรกิจให้บริหาร | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | โครงการ | |\n| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | และใหบ้ ริการ | |\n| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | อสังหาริมทรัพย ์ | |\n| | | | ปี 2569 | | | ปี 2568 | | | ปี 2569 | | | ปี 2568 | | | ปี 2569 | | | ปี 2568 | | | ปี 2569 | | ปี 2568 |\n| รายได้ | | | 129.80 | | | 194.30 | | | 3.90 | | | 4.40 | | | 9.48 | | | 2.71 | | | 56.77 | | 59.37 |\n| ต้นทุนขาย | | | (86.48) | | | (143.66) | | | (2.94) | | | (3.60) | | | (3.08) | | | (1.14) | | | (36.49) | | (40.24) |\n| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 19.13 |\n| | กาํ ไรขั(cid:202)นต้น | | | 43.31 | | | 50.63 | | | 0.96 | | | 0.80 | | | 6.40 | | | 1.57 | | | 20.28 | |\n| | GP % | | | 33% | | | 26% | | | 25% | | | 18% | | | 68% | | | 58% | | | 36% | 32% |", "metadata": { "company": "SENX", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "รายได้", "อสังหาริมทรัพย์", "ต้นทุน", "ธุรกิจ", "ร้อยละ", "ค่าใช้จ่าย", "สินค้า", "(86.48)", "(2.94)", "(3.08)" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 3, "layout_tables": 2, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "SENX_2569_1_financial_explanation_4385244b7e14435c88eb960eee786b44", "content": "ผลการดำเนินงานจำแนกตามประเภทธุรกิจ\nรายได้ในไตรมาสทีÉิปี ŚŝŞ้กลุ่มบริษัทสร้างรายได้จาก Ŝ ธุรกิจหลัก ได้แก่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพืÉอขาย ธุรกิจขายสินค้า ธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์เพืÉอเช่า และธุรกิจบริหารงานนิติบุคคลอาคารชุดและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์โดยมีรายละเอียดดังนี้Ê ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพืÉอขาย\nธุรกิจหลักนีÊมีรายได้ิŚ้.่ีล้านบาท ลดลง่่.Ś% จากิ้Ŝ.่ีล้านบาทในปีก่อน การลดลงของรายได้เกิดจากปัจจัย ภายนอกเป็นหลัก โดยเฉพาะภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ทีÉชะลอตัว ซึÉงส่งผลต่อจำนวนการโอนกรรมสิทธิÍในช่วงไตรมาส อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรขัÊนต้นปรับตัวดีขึÊน จาก ŚŞ% มาอยู่ทีÉ่่% คิดเป็นกำไรขัÊนต้น Ŝ่.่ิล้านบาท สะท้อนว่ากลุ่ม บริษัทได้บริหารจัดการต้นทุนก่อสร้างได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึÊน ธุรกิจขายสินค้า\nรายได้จากการขายสินค้าอยู่ทีÉ่.้ีล้านบาท ลดลงเล็กน้อยิิ.Ŝ% จาก Ŝ.Ŝีล้านบาท แม้รายได้จะลดลงตามปริมาณ การขาย แต่อัตรากำไรขัÊนต้นปรับตัวดีขึÊนจากิ่% เป็น Śŝ% คิดเป็นกำไรขัÊนต้นี.้Ş ล้านบาท จากี.่ีล้านบาทในปีก่อน เป็นผลจากการปรับโครงสร้างราคาขายและการควบคุมต้นทุนสินค้า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพืÉอเช่า\nธุรกิจนีÊเติบโตโดดเด่นทีÉสุดในกลุ่ม โดยมีรายได้้.Ŝ่ล้านบาท เพิÉมขึÊน ŚŜ้.้% จาก Ś.şิล้านบาท การเติบโตเกิดจากการ ขยายจำนวนยูนิตให้เช่าภายใต้โมเดล LivNex และ RentNex ซึÉงตอบโจทย์การเปลีÉยนแปลงของพฤติกรรมผู้บริโภคทีÉหันมา นิยมการเช่ามากขึÊน อัตรากำไรขัÊนต้นสูงถึง Ş่% ซึÉงเป็นระดับสูงสุดในบรรดาทุกธุรกิจของกลุ่ม คิดเป็นกำไรขัÊนต้น Ş.Ŝีล้านบาท จากิ.ŝş ล้านบาทในปีก่อน รายได้ในรูปแบบ recurring จากธุรกิจนีÊถือเป็นองค์ประกอบสำคัญในการสร้าง เสถียรภาพของกระแสเงินสดระยะยาว และกลุ่มบริษัทมีแผนขยายพอร์ตนีÊอย่างต่อเนืÉอง ธุรกิจให้บริการอสังหาริมทรัพย์รายได้จากธุรกิจบริหารงานนิติบุคคลอาคารชุดและบริการอสังหาริมทรัพย์ครอบคลุมทัÊงบริการด้านการให้เช่า และการ เป็นตัวแทนนายหน้าขายบ้านและคอนโดมิเนียมให้แก่ลูกค้าทัÊงในและต่างประเทศ รายได้ในไตรมาสนีÊอยู่ทีÉ ŝŞ.şş ล้าน บาท ลดลงเพียง Ŝ.Ŝ% จาก ŝ้.่ş ล้านบาท ถือเป็นฐานรายได้ทีÉมีความเสถียรสูงในภาวะตลาดทีÉผันผวน อัตรากำไรขัÊนต้น ปรับตัวดีขึÊนจาก่Ś% มาอยู่ทีÉ่Ş% คิดเป็นกำไรขัÊนต้น Śี.Ś่ล้านบาท จากิ้.ิ่ล้านบาทในปีก่อน ต้นทุนขายและกำไรขัÊนต้น\nต้นทุนขายรวมอยู่ทีÉิŚ่.้้ล้านบาท ลดลง่ิ.Ş% สอดรับกับรายได้ทีÉลดลง โดยเฉพาะต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ทีÉลดลง ผันแปรตามปริมาณการรับรู้รายได้กลุ่มบริษัทมีกำไรขัÊนต้นรวม şี.้ŝ ล้านบาท และอัตรากำไรขัÊนต้นรวมปรับตัวขึÊนอย่าง\n\n| ผลการดาํ เนินงานจาํ แนกตามประเภทธุรก | ิจ | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| รายได้ | | | | |\n| ในไตรมาสท(cid:201)ี (cid:345) ปี (cid:346)(cid:349)(cid:350)(cid:353) กล่มุ บรษิ ทั สรา้ งรายได้ | จาก (cid:348) ธุรกิจหลกั | ไดแ้ ก่ ธุรกจิ อสงั หาริ | มทรพั ยเ์ พื(cid:201)อขาย | ธุรกจิ ขายสินคา้ ธุรกิจ |\n| อสงั หารมิ ทรพั ยเ์ พ(cid:201)ือเชา่ และธุรกจิ บรหิ ารงานน | ิติบคุ คลอาคารชดุ | และบรกิ ารดา้ นอสงั | หารมิ ทรพั ย ์โด | ยมีรายละเอยี ดดงั นี (cid:202) |\n| ธุรกิจอสังหาริมทรัพยเ์ พื(cid:201)อขาย | | | | |\n| ธุรกิจหลกั นีม(cid:202) ีรายได ้ (cid:345)(cid:346)(cid:353).(cid:352)(cid:344) ลา้ นบาท ลดลง | (cid:347)(cid:347).(cid:346)% จาก (cid:345)(cid:353)(cid:348) | .(cid:347)(cid:344) ลา้ นบาทในปีก่ | อน การลดลงขอ | งรายไดเ้ กดิ จากปัจจยั |\n| ภายนอกเป็นหลกั โดยเฉพาะภาวะตลาดอสงั | หารมิ ทรพั ยท์ ี(cid:201)ชะล | อตวั ซง(cid:201)ึ ส่งผลต่อจํ | านวนการโอนกร | รมสิทธิ(cid:205)ในชว่ งไตรมาส |\n| อย่างไรกต็ าม อตั รากาํ ไรขนั(cid:202) ตน้ ปรบั ตวั ดีขนึ(cid:202) จ | าก (cid:346)(cid:350)% มาอย่ทู (cid:201) ี | (cid:347)(cid:347)% คิดเป็นกาํ ไรข | นั(cid:202) ตน้ (cid:348)(cid:347).(cid:347)(cid:345) ลา้ | นบาท สะทอ้ นวา่ กล่มุ |\n| บรษิ ัทไดบ้ รหิ ารจดั การตน้ ทนุ ก่อสรา้ งไดอ้ ยา่ งม | ีประสิทธิภาพมา | กขึน(cid:202) | | |\n| ธุรกิจขายสนิ ค้า | | | | |\n| รายไดจ้ ากการขายสินคา้ อย่ทู (cid:201)ี (cid:347).(cid:353)(cid:344) ลา้ นบาท | ลดลงเล็กนอ้ ย (cid:345) | (cid:345).(cid:348)% จาก (cid:348).(cid:348)(cid:344) ลา้ | นบาท แมร้ ายไ | ดจ้ ะลดลงตามปรมิ าณ |\n| การขาย แต่อตั รากาํ ไรขนั(cid:202) ตน้ ปรบั ตวั ดีขึน(cid:202) จาก | (cid:345)(cid:352)% เป็น (cid:346)(cid:349)% ค | ดิ เป็นกาํ ไรขนั(cid:202) ตน้ (cid:344) | .(cid:353)(cid:350) ลา้ นบาท จ | าก (cid:344).(cid:352)(cid:344) ลา้ นบาทในปี |\n| ก่อน เป็นผลจากการปรบั โครงสรา้ งราคาขายแ | ละการควบคมุ ตน้ | ทุนสินคา้ | | |\n| ธุรกิจอสังหาริมทรัพยเ์ พื(cid:201)อเช่า | | | | |\n| ธุรกิจนีเ(cid:202) ติบโตโดดเด่นท(cid:201)ีสดุ ในกลมุ่ โดยมีรายได | ้(cid:353).(cid:348)(cid:352) ลา้ นบาท เ | พิ(cid:201)มขึน(cid:202) (cid:346)(cid:348)(cid:353).(cid:353)% จาก | (cid:346).(cid:351)(cid:345) ลา้ นบาท | การเติบโตเกิดจากการ |\n| ขยายจาํ นวนยนู ิตใหเ้ ช่าภายใตโ้ มเดล LivNex | และ RentNex ซง(cid:201)ึ | ตอบโจทยก์ ารเปลี(cid:201)ย | นแปลงของพฤ | ติกรรมผบู้ ริโภคที(cid:201)หนั มา |\n| นิยมการเชา่ มากขึน(cid:202) อตั รากาํ ไรขนั(cid:202) ตน้ สงู ถึง (cid:350) | (cid:352)% ซ(cid:201)งึ เป็นระดบั | สงู สดุ ในบรรดาทกุ ธุ | รกิจของกล่มุ คิ | ดเป็นกาํ ไรขนั(cid:202) ตน้ (cid:350).(cid:348)(cid:344) |\n| ลา้ นบาท จาก (cid:345).(cid:349)(cid:351) ลา้ นบาทในปีก่อน ราย | ไดใ้ นรูปแบบ rec | urring จากธุรกิจนี(cid:202) | ถือเป็นองคป์ ระ | กอบสาํ คญั ในการสรา้ ง |\n| เสถียรภาพของกระแสเงินสดระยะยาว และกล | ่มุ บรษิ ัทมแี ผนขย | ายพอรต์ นีอ(cid:202) ย่างต่อเ | น(cid:201)ือง | |\n| ธุรกิจให้บริการอสังหารมิ ทรัพย ์ | | | | |\n| รายไดจ้ ากธุรกจิ บรหิ ารงานนิติบคุ คลอาคารชุด | และบรกิ ารอสงั ห | ารมิ ทรพั ย ์ ครอบค | ลมุ ทงั(cid:202) บรกิ ารดา้ | นการใหเ้ ช่า และการ |\n| เป็นตวั แทนนายหนา้ ขายบา้ นและคอนโดมิเนยี | มใหแ้ ก่ลูกคา้ ทงั(cid:202) ใ | นและต่างประเทศ | รายไดใ้ นไตรมา | สนีอ(cid:202) ย่ทู (cid:201) ี (cid:349)(cid:350).(cid:351)(cid:351) ลา้ น |\n| บาท ลดลงเพยี ง (cid:348).(cid:348)% จาก (cid:349)(cid:353).(cid:347)(cid:351) ลา้ นบาท ถื | อเป็นฐานรายไดท้ | ี(cid:201)มคี วามเสถียรสงู ใน | ภาวะตลาดท(cid:201)ีผนั | ผวน อตั รากาํ ไรขนั(cid:202) ตน้ |\n| ปรบั ตวั ดีขนึ(cid:202) จาก (cid:347)(cid:346)% มาอย่ทู (cid:201) ี (cid:347)(cid:350)% คิดเป็นกาํ | ไรขนั(cid:202) ตน้ (cid:346)(cid:344).(cid:346)(cid:352) ล | า้ นบาท จาก (cid:345)(cid:353).(cid:345)(cid:347) | ลา้ นบาทในปีก่ | อน |\n| ต้นทนุ ขายและกาํ ไรขนั(cid:202) ต้น | | | | |\n| ตน้ ทุนขายรวมอย่ทู (cid:201)ี (cid:345)(cid:346)(cid:352).(cid:353)(cid:353) ลา้ นบาท ลดลง (cid:347)(cid:345) | .(cid:350)% สอดรบั กับร | ายไดท้ (cid:201)ีลดลง โดยเฉ | พาะตน้ ทนุ ขายอ | สงั หารมิ ทรพั ยท์ (cid:201)ีลดลง |\n| ผนั แปรตามปรมิ าณการรบั รูร้ ายได ้ กล่มุ บรษิ ัท | มกี าํ ไรขนั(cid:202) ตน้ รวม | (cid:351)(cid:344).(cid:353)(cid:349) ลา้ นบาท แล | ะอตั รากาํ ไรขนั(cid:202) | ตน้ รวมปรบั ตวั ขึน(cid:202) อยา่ ง |", "metadata": { "company": "SENX", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "(cid:202)", "ธุรกิจ", "(cid:201)", "รายได้", "อสังหาริมทรัพย์", "ไตรมาส", "ปีก่อน", "ต้นทุน", "บริษัท", "สินค้า" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 18, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "SENX_2569_1_financial_explanation_3db91c050ed8472ca3208401b341a049", "content": "มีนัยสำคัญเป็น่ŝ.ŝ% จาก Śş.ş% ในงวดเดียวกันของปีก่อน เป็นการยกระดับ margin ในขณะทีÉรายได้ลดลงนีÊเป็นผล\nจากการปรับสัดส่วนรายได้ไปสู่ธุรกิจทีÉมีอัตรากำไรสูงกว่า และการควบคุมต้นทุนโครงการทีÉเข้มงวดขึÊน\nค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน\nค่าใช้จ่ายดำเนินงานรวมอยู่ทีÉ Ŝ่.้Ş ล้านบาท ลดลง ŚŜ.Ŝ% จากปีก่อน ต้นทุนในการจัดจำหน่ายลดลง ŜŚ.ิ% และ\nค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลงิ่.่% เป็นผลจากการปรับกลยุทธ์การตลาดและการขายให้สอดคล้องกับสภาวะตลาด\nควบคู่กับมาตรการควบคุมค่าใช้จ่ายส่วนกลางทีÉดำเนินการอย่างต่อเนืÉอง\nใกล้เคียงปีก่อน ซึÉงถือเป็นระดับทีÉยอมรับได้ในช่วงทีÉรายได้ปรับตัวลดลง\nต้นทุนทางการเงินและภาษีเงินได้อัตราส่วนค่าใช้จ่ายต่อรายได้ยังคงทรงตัว\n\nต้นทุนทางการเงินอยู่ทีÉ ŝ.ŜŜ ล้านบาท เพิÉมขึÊนิşŚ.่% จากปีก่อน สะท้อนภาระดอกเบีÊยทีÉเพิÉมขึÊนตามระดับเงินกู้และ\nทิศทางอัตราดอกเบีÊยในตลาด ซึÉงกลุ่มบริษัทติดตามอย่างใกล้ชิดและมุ่งบริหารโครงสร้างหนีÊให้มีประสิทธิภาพสูงสุด ภาษีเงินได้อยู่ทีÉ่.ิş ล้านบาท ลดลง ŝş.่% สอดคล้องกับโครงสร้างกำไรและรายการปรับปรุงทางภาษีในงวด\nโดยสรุป แม้รายได้รวมในไตรมาสนีÊจะปรับตัวลดลงตามภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ทีÉชะลอตัว แต่กลุ่มบริษัทสามารถสร้าง\nกำไรสุทธิทีÉเติบโตและยกระดับอัตรากำไรในทุกสายธุรกิจได้อย่างมีนัยสำคัญ ซึÉงเป็นผลมาจากการดำเนินกลยุทธ์ทีÉชัดเจน\nทัÊงการปรับโครงสร้างรายได้ไปสู่ธุรกิจทีÉมี margin สูง การขยาย recurring revenue ผ่าน Model LivNex และ RentNex\nและการรักษาวินัยในการบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนืÉอง\nตารางทีÉ่งบแสดงฐานะการเงิน ณ วันทีÉ่ิมีนาคม ŚŝŞ้และ่ิธันวาคม ŚŝŞ่งบการเงินรวม\nเพิÉ มขึÊ น/ลดลง\nปี 2569\nปี 2568\nรายการ\nล้านบาท\nล้านบาท\nล้านบาท\nร้อยละ\nสินทรัพย์หมุนเวียน\n4,241.48\n4,338.22\n(96.75)\n-2.2%\nสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน\n1,588.02\n1,556.49\n31.53\n2.0%\nรวมสินทรัพย์\n5,829.50\n5,894.71\n(65.21)\n-1.1%\nหนีÊสินหมุนเวียน\n1,007.58\n954.90\n52.69\n5.5%\nหนีÊ สินไม่หมุนเวียน\n752.64\n891.73\n(139.09)\n-15.6%\nหนีÊ สินรวม\n1,760.22\n1,846.63\n(86.41)\n-4.7%\nส่วนของผู้ถือหุ้น\n4,069.28\n4,048.08\n21.19\n0.5%\nรวมหนีÊ สินและส่วนผู้ถือหุ้น\n5,829.50\n5,894.71\n(65.21)\n-1.1%\n\n| รายการ | | | งบการเงนิ รวม | | | | | | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | ปี 2569 | | | ปี 2568 | | | เพ(cid:201)มิ ขนึ(cid:202) /ลดลง | | | | | |\n| | | | ล้านบาท | | | ล้านบาท | | | ล้านบาท | | | ร้อยละ | | |\n| สินทรพั ยห์ มนุ เวียน สินทรพั ยไ์ม่หมนุ เวียน | | | 4,241.48 1,588.02 | | | 4,338.22 1,556.49 | | | (96.75) 31.53 | | | -2.2% 2.0% | | |\n| | รวมสินทรัพย ์ | | | 5,829.50 | | | 5,894.71 | | | (65.21) | | | -1.1% | |\n| หนสี(cid:202) ินหมนุ เวียน หนสี(cid:202) ินไม่หมนุ เวียน | | | 1,007.58 752.64 | | | 954.90 891.73 | | | 52.69 (139.09) | | | 5.5% -15.6% | | |\n| หนีส(cid:202) นิ รวม | | | 1,760.22 | | | 1,846.63 | | | (86.41) | | | -4.7% | | |\n| ส่วนของผถู้ ือหนุ้ | | | 4,069.28 | | | 4,048.08 | | | 21.19 | | | 0.5% | | |\n| | รวมหนีส(cid:202) ินและสว่ นผู้ถือหุ้น | | | 5,829.50 | | | 5,894.71 | | | (65.21) | | | -1.1% | |", "metadata": { "company": "SENX", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "รายได้", "ค่าใช้จ่าย", "ต้นทุน", "(cid:202)", "ปีก่อน", "หมุนเวียน", "(65.21)", "เป็นผล", "ธุรกิจ", "สินทรัพย์" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 11, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "SENX_2569_1_financial_explanation_d682c0e85d3c416dbcde8519fb76910f", "content": "ณ วันทีÉ่ิมีนาคม ŚŝŞ้กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์รวม ŝ,่Ś้.ŝีล้านบาท ลดลงเล็กน้อย Şŝ.Śิล้านบาท หรือิ.ิ% จาก\nณ สิÊนปี ŚŝŞ่โครงสร้างสินทรัพย์ยังคงกระจุกตัวในสินทรัพย์หมุนเวียนในสัดส่วน şŚ.่% ซึÉงเป็นลักษณะทีÉสอดคล้องกับ\nธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทีÉมีสินค้าคงเหลือและโครงการระหว่างพัฒนาเป็นสินทรัพย์หลัก\nสินทรัพย์สินทรัพย์หมุนเวียนมีจำนวน Ŝ,ŚŜิ.Ŝ่ล้านบาท ลดลง้Ş.şŝ ล้านบาท หรือ Ś.Ś% การลดลงส่วนหนึÉงมาจากการระบาย\nสินค้าอสังหาริมทรัพย์ทีÉพัฒนาแล้ว ซึÉงถือเป็นปัจจัยบวกต่อกระแสเงินสดในช่วงถัดไป สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนมีจำนวนิ,ŝ่่.ีŚ ล้านบาท เพิÉมขึÊน่ิ.ŝ่ล้านบาท หรือ Ś.ี% สะท้อนการลงทุนในสินทรัพย์ทีÉสร้างรายได้ระยะยาว โดยเฉพาะใน\nธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพืÉอเช่า\nหนีÊสิน\nหนีÊสินรวมมีจำนวนิ,şŞี.ŚŚ ล้านบาท ลดลง่Ş.Ŝิล้านบาท หรือ Ŝ.ş% จากสิÊนปีก่อน หนีÊสินไม่หมุนเวียนปรับตัวลดลงิ่้.ี้ล้านบาท หรือิŝ.Ş% จากการชำระคืนเงินกู้ระยะยาวตามกำหนด ซึÉงสอดคล้องกับทิศทางการลดภาระหนีÊระยะ\nยาวของกลุ่มบริษัท ส่วนหนีÊสินหมุนเวียนเพิÉมขึÊน ŝŚ.Ş้ล้านบาท หรือ ŝ.ŝ% ตามรอบปกติของการดำเนินธุรกิจ\nส่วนของผู้ถือหุ้น\nส่วนของผู้ถือหุ้นมีจำนวน Ŝ,ีŞ้.Ś่ล้านบาท เพิÉมขึÊน Śิ.ิ้ล้านบาท หรือี.ŝ% โดยมีกำไรสุทธิของงวดเป็นแรงขับเคลืÉอน\nหลัก ภายหลังหักการจ่ายเงินปันผล\nอัตราส่วนหนีÊสินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) ปรับตัวดีขึÊนจากสิÊนปีก่อน สะท้อนทิศทางการบริหารโครงสร้างเงินทุนทีÉ\n\nจึงเรียนมาเพืÉอทราบ\nมุ่งลดภาระหนีÊและเสริมความแข็งแกร่งของงบดุลอย่างต่อเนืÉอง\nเหมาะสม เพืÉอรองรับการดำเนินงานและโอกาสการลงทุนในอนาคต\n\nขอแสดงความนับถือ\nนางสาวศิวนันท์ธัญลักษณ์ภาคย์ประธานเจ้าหน้าทีÉการเงิน\nกลุ่มบริษัทยังคงรักษาระดับสภาพคล่องในเกณฑ์ทีÉ\n\n| ณ วนั ท(cid:201)ี (cid:347)(cid:345) มีนาคม | (cid:346)(cid:349)(cid:350)(cid:353) กล่มุ บ | รษิ ัทมีสินท | รพั ยร์ วม (cid:349),(cid:352)(cid:346)(cid:353).(cid:349)(cid:344) | ลา้ นบ | าท ลดลงเล็กน | อ้ ย (cid:350)(cid:349).(cid:346)(cid:345) ลา้ นบาท หรือ (cid:345).(cid:345)% จาก |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| ณ สิน(cid:202) ปี (cid:346)(cid:349)(cid:350)(cid:352) โคร | งสรา้ งสินทรพั | ยย์ งั คงกร | ะจกุ ตวั ในสินทรพั ยห์ | มนุ เวี | ยนในสดั ส่วน (cid:351) | (cid:346).(cid:352)% ซง(cid:201)ึ เป็นลกั ษณะที(cid:201)สอดคลอ้ งกับ |\n| ธุรกิจพฒั นาอสงั หา | รมิ ทรพั ยท์ (cid:201)ีมสี | ินคา้ คงเห | ลือและโครงการระห | ว่างพั | ฒนาเป็นสินทรพั | ยห์ ลกั |\n| สินทรัพย ์ | | | | | | |\n| สินทรพั ยห์ มนุ เวียน | มีจาํ นวน (cid:348),(cid:346) | (cid:348)(cid:345).(cid:348)(cid:352) ลา้ น | บาท ลดลง (cid:353)(cid:350).(cid:351)(cid:349) | ลา้ นบ | าท หรือ (cid:346).(cid:346)% | การลดลงส่วนหนึ(cid:201)งมาจากการระบาย |\n| สินคา้ อสงั หารมิ ทรพั | ยท์ (cid:201)ีพฒั นาแล | ว้ ซึ(cid:201)งถือ | เป็นปัจจยั บวกต่อก | ระแสเ | งินสดในช่วงถดั | ไป สินทรพั ยไ์ ม่หมนุ เวียนมจี าํ นวน |\n| (cid:345),(cid:349)(cid:352)(cid:352).(cid:344)(cid:346) ลา้ นบาท | เพม(cid:201)ิ ขึน(cid:202) (cid:347)(cid:345).(cid:349) | (cid:347) ลา้ นบาท | หรือ (cid:346).(cid:344)% สะทอ้ น | การลง | ทนุ ในสินทรพั ย | ท์ (cid:201)ีสรา้ งรายไดร้ ะยะยาว โดยเฉพาะใน |\n| ธุรกิจอสงั หารมิ ทรพั | ยเ์ พ(cid:201)ือเชา่ | | | | | |\n| หนีส(cid:202) นิ | | | | | | |\n| หนสี(cid:202) ินรวมมีจาํ นวน | (cid:345),(cid:351)(cid:350)(cid:344).(cid:346)(cid:346) ลา้ | นบาท ลด | ลง (cid:352)(cid:350).(cid:348)(cid:345) ลา้ นบาท | หรือ (cid:348) | .(cid:351)% จากสิน(cid:202) ปีก | ่อน หนีส(cid:202) ินไม่หมนุ เวยี นปรบั ตวั ลดลง |\n| (cid:345)(cid:347)(cid:353).(cid:344)(cid:353) ลา้ นบาท ห | รือ (cid:345)(cid:349).(cid:350)% | จากการชาํ | ระคืนเงินกรู้ ะยะยาว | ตามก | าํ หนด ซง(cid:201)ึ สอด | คลอ้ งกบั ทิศทางการลดภาระหนีร(cid:202) ะยะ |\n| ยาวของกล่มุ บรษิ ัท | ส่วนหนีส(cid:202) ินหม | นุ เวยี นเพ(cid:201)ิ | มขึน(cid:202) (cid:349)(cid:346).(cid:350)(cid:353) ลา้ นบา | ท หรือ | (cid:349).(cid:349)% ตามรอบ | ปกติของการดาํ เนินธุรกิจ |\n| ส่วนของผู้ถือหุ้น | | | | | | |\n| ส่วนของผถู้ ือหนุ้ มจี ํ | านวน (cid:348),(cid:344)(cid:350)(cid:353). | (cid:346)(cid:352) ลา้ นบา | ท เพิ(cid:201)มขึน(cid:202) (cid:346)(cid:345).(cid:345)(cid:353) ลา้ | นบาท | หรือ (cid:344).(cid:349)% โดย | มีกาํ ไรสทุ ธิของงวดเป็นแรงขบั เคลื(cid:201)อน |\n| หลกั ภายหลงั หกั กา | รจ่ายเงินปันผ | ล | | | | |\n| อตั ราส่วนหนีส(cid:202) ินต่อ | ส่วนของผูถ้ ือ | หนุ้ (D/E | Ratio) ปรบั ตวั ดีขนึ(cid:202) | จากสิน(cid:202) | ปีก่อน สะทอ้ น | ทิศทางการบรหิ ารโครงสรา้ งเงนิ ทนุ ท(cid:201)ี |\n| ม่งุ ลดภาระหนีแ(cid:202) ละเ | สริมความแข็ | งแกรง่ ของ | งบดลุ อย่างต่อเนื(cid:201)อง | | กล่มุ บรษิ ัทยงั | คงรกั ษาระดบั สภาพคล่องในเกณฑท์ ี(cid:201) |\n| เหมาะสม เพ(cid:201)อื รองรั | บการดาํ เนินง | านและโอ | กาสการลงทนุ ในอน | าคต | | |\n| จึงเรยี นมาเพ(cid:201)ือทราบ | | | | | | |\n| | | | ขอ | แสดงค | วามนบั ถือ | |\n| | | | นางสาวศ | ิวนนั ท | ์ธัญลกั ษณภ์ า | คย ์ |\n| | | | ประธ | านเจา้ | หนา้ ท(cid:201)กี ารเงนิ | |", "metadata": { "company": "SENX", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "(cid:201)", "(cid:202)", "สินทรัพย์", "ธุรกิจ", "หมุนเวียน", "ผู้ถือหุ้น", "บริษัท", "อสังหาริมทรัพย์", "ปีก่อน", "ทางการ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 4, "layout_bands": 11, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }