สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4923 out_tok=1938 at=2026-07-26T00:09:35 --> # PRIN กำไรสุทธิปี 65 พุ่ง 60.74% รับแรงหนุนรายได้ขายอสังหาฯ โต ## ฝ่ายจัดการ PRIN ชี้รายได้รวมโต 9.21% หลังรับรู้รายได้โครงการใหม่ 4 โครงการ ขณะที่ต้นทุนขายลดลง บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ PRIN รายงานผลประกอบการปี 2565 มีรายได้รวม 2,530.30 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.21% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น 9.82% ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการรับรู้รายได้ของโครงการใหม่ 4 โครงการที่เปิดในปี 2565 และช่วงปลายปี 2564 ส่งผลให้กำไรสุทธิปี 2565 เติบโตอย่างมีนัยสำคัญถึง 60.74% ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ PRIN ในปี 2565 คือ **การเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น 9.82%** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อกำไรสุทธิที่เพิ่มขึ้นถึง 60.74% โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการควบคุมต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ ทำให้สัดส่วนต้นทุนขายต่อรายได้ลดลงจาก 63.78% ในปีก่อน เหลือ 56.73% ในปีนี้ ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในปี 2565 มาจากการ **รับรู้รายได้ของโครงการใหม่จำนวน 4 โครงการที่เปิดในปี 2565 และช่วงปลายปี 2564** โดยเฉพาะอย่างยิ่งรายได้จากบ้านประเภททาวน์เฮ้าส์ที่เติบโตถึง 31.91% ซึ่งสะท้อนถึงความสำเร็จในการเปิดตัวโครงการใหม่และตอบรับความต้องการของตลาด นอกจากนี้ การที่ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงเมื่อเทียบกับรายได้ เป็นผลมาจากการ **ควบคุมต้นทุน เวลาในการก่อสร้าง และเวลาในการขายอย่างมีประสิทธิภาพ** ซึ่งส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin) ปรับตัวสูงขึ้น ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากแผนการเปิดโครงการใหม่ในอนาคตเพื่อรองรับการเติบโต และการควบคุมต้นทุนที่ฝ่ายจัดการได้ดำเนินการอย่างมีประสิทธิภาพ อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของต้นทุนทางการเงินจากการซื้อที่ดินรอพัฒนาเพื่อรองรับโครงการใหม่ในอนาคต อาจเป็นปัจจัยที่ต้องจับตาในระยะต่อไป ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวมปี 2565 เติบโต 9.21%** แตะ 2,530.30 ล้านบาท * **กำไรสุทธิปี 2565 พุ่ง 60.74%** สู่ระดับ 391.58 ล้านบาท * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 9.82%** จากการรับรู้รายได้โครงการใหม่ 4 โครงการ * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 2.31%** และสัดส่วนต่อรายได้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ * **ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 23.74%** จากการซื้อที่ดินรอพัฒนา ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับปี 2565 บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) มีรายได้รวม 2,530.30 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.21% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 220.27 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการรับรู้รายได้ของโครงการใหม่ที่เปิดในปี 2565 และช่วงปลายปี 2564 โดยเฉพาะบ้านประเภททาวน์เฮ้าส์ที่เติบโตถึง 31.91% ขณะที่ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 2.31% และสัดส่วนต่อรายได้ลดลงอย่างมีประสิทธิภาพ ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 23.74% เนื่องจากมีการซื้อที่ดินรอพัฒนาเพิ่มเพื่อรองรับโครงการในอนาคต ซึ่งดอกเบี้ยที่ดินดังกล่าวจะยังไม่สามารถบันทึกเป็นต้นทุนโครงการได้ ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้เพิ่มขึ้น 132.51% เนื่องจากรายได้ที่เพิ่มขึ้นและในปีก่อนมีการใช้ผลขาดทุนสะสมทางภาษี โดยรวมแล้ว บริษัทฯ มีกำไรสุทธิสำหรับปี 2565 เท่ากับ 391.58 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 60.74% เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และการควบคุมต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ ## โอกาส * **การเปิดตัวโครงการใหม่:** การรับรู้รายได้จากโครงการใหม่ 4 โครงการในปี 2565 เป็นสัญญาณที่ดี และการมีที่ดินรอพัฒนาเพื่อรองรับโครงการใหม่ในอนาคต แสดงถึงโอกาสในการเติบโตของรายได้ในระยะต่อไป * **การควบคุมต้นทุน:** ความสามารถในการควบคุมต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์และเวลาในการก่อสร้าง/ขายอย่างมีประสิทธิภาพ ช่วยเพิ่มอัตรากำไรขั้นต้น ซึ่งเป็นปัจจัยบวกต่อผลกำไร ## ความเสี่ยง * **ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น:** การซื้อที่ดินรอพัฒนาเพิ่มส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินสูงขึ้น ซึ่งอาจกระทบต่อกำไรสุทธิหากไม่สามารถพัฒนาและสร้างรายได้จากที่ดินดังกล่าวได้ทันเวลา * **ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** แม้ว่าปี 2565 จะมีสัญญาณที่ดี แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความเสี่ยงจากปัจจัยเศรษฐกิจมหภาค อัตราดอกเบี้ย และกำลังซื้อของผู้บริโภค ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าในการพัฒนาโครงการใหม่:** การเปิดตัวและยอดขายของโครงการใหม่ที่จะเกิดขึ้นในปี 2566 * **การบริหารจัดการต้นทุน:** ความสามารถในการควบคุมต้นทุนการก่อสร้างและต้นทุนขายอย่างต่อเนื่อง * **แนวโน้มอัตราดอกเบี้ย:** ผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินและกำลังซื้อของผู้บริโภค * **การรับรู้รายได้จากที่ดินรอพัฒนา:** แผนการพัฒนาและระยะเวลาในการสร้างรายได้จากที่ดินที่ซื้อมา ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** เติบโต 9.82% เป็น 2,462.92 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนรายได้จากทาวน์เฮ้าส์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ (31.91%) จากการเปิดโครงการใหม่ * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 2.31% เป็น 1,397.31 ล้านบาท และสัดส่วนต่อรายได้ลดลงอย่างมีประสิทธิภาพ (จาก 63.78% เป็น 56.73%) ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้อัตรากำไรขั้นต้นสูงขึ้น * **การเปิดโครงการใหม่:** การรับรู้รายได้จากโครงการใหม่ 4 โครงการในปี 2565 เป็นปัจจัยขับเคลื่อนรายได้หลัก * **การซื้อที่ดินรอพัฒนา:** มีการซื้อที่ดินเพิ่มเพื่อรองรับโครงการในอนาคต ซึ่งส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินสูงขึ้น ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง แต่มีการกล่าวถึงต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นจากการซื้อที่ดินรอพัฒนา ซึ่งบ่งชี้ถึงการลงทุนเพื่อการเติบโตในอนาคต ## สรุปท้าย PRIN โชว์ผลประกอบการปี 2565 เติบโตแข็งแกร่ง โดยมีหัวใจสำคัญอยู่ที่การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จากการเปิดโครงการใหม่ ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนขายที่มีประสิทธิภาพ ทำให้อัตรากำไรขั้นต้นดีขึ้น ส่งผลให้กำไรสุทธิพุ่งสูงถึง 60.74% แม้จะมีปัจจัยกดดันจากต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นจากการลงทุนในที่ดินรอพัฒนา แต่แนวโน้มการเติบโตของรายได้จากโครงการใหม่และการควบคุมต้นทุนอย่างต่อเนื่อง ยังคงเป็นโอกาสสำคัญที่ต้องจับตาในปีถัดไป