สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3570 out_tok=2084 at=2026-07-26T00:39:51 --> # PRIN Q3/2565 กำไรสุทธิจากการลงทุนลดลง 3.41% รับค่าใช้จ่ายพุ่ง ## รายได้ค่าเช่า-บริการเพิ่ม แต่ภาระภาษี-ค่าไฟฉุดกำไรสุทธิ บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ PRIN รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 มีกำไรจากการลงทุนสุทธิลดลง 3.41% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้รายได้จากการลงทุนจะปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยก็ตาม โดยปัจจัยหลักมาจากค่าใช้จ่ายที่เพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงค่าไฟฟ้าที่ผันผวน ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้กำไรจากการลงทุนสุทธิของ PRIN ในไตรมาส 3 ปี 2565 ปรับลดลง 3.41% เมื่อเทียบกับปีก่อน คือ **การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายดำเนินงาน โดยเฉพาะภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และค่าไฟฟ้า** ซึ่งหักลบกับรายได้จากการลงทุนที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อย ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **รายได้จากการลงทุนเพิ่มขึ้น 2.80%** เป็นผลจากรายได้ค่าเช่าและค่าบริการที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากมีผู้เช่ารายใหม่เข้ามา และผู้เช่าเดิมกลับมาใช้บริการสาธารณูปโภคมากขึ้นหลังผ่อนคลายมาตรการ Work from Home * **ค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น 13.65%** เป็นปัจจัยกดดันหลัก โดยมีสาเหตุสำคัญ 2 ประการ: * **ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง:** ในปี 2565 กองทรัสต์ไม่ได้รับมาตรการช่วยเหลือจากภาครัฐเหมือนปี 2564 ที่ได้รับการลดหย่อนภาษี 90% ทำให้ภาระภาษีเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ * **ค่าไฟฟ้า:** ค่าไฟฟ้าผันแปร (Ft) ที่สูงขึ้น ประกอบกับการที่ผู้เช่ากลับมาใช้บริการสาธารณูปโภคมากขึ้น ทำให้ค่าใช้จ่ายส่วนนี้เพิ่มขึ้นตามไปด้วย แม้ว่าจะมีรายการกำไรสุทธิจากเงินลงทุนที่พลิกจากขาดทุน 8.71 ล้านบาทในปีก่อน เป็นกำไร 1.96 ล้านบาทในไตรมาสนี้ ซึ่งช่วยหนุนสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานให้เพิ่มขึ้น 4.58% แต่ผลกระทบจากค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นก็มีน้ำหนักมากกว่า ทำให้กำไรสุทธิจากการลงทุนโดยรวมลดลง ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว (สำหรับภาษี) / มีโอกาสต่อเนื่อง (สำหรับค่าไฟฟ้า)** * **ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง:** การที่ปีนี้ไม่ได้รับมาตรการช่วยเหลือจากภาครัฐ ทำให้ภาระภาษีที่เพิ่มขึ้นนี้มีลักษณะเป็นครั้งคราวที่ขึ้นอยู่กับนโยบายภาครัฐ หากไม่มีมาตรการช่วยเหลือในปีถัดไป ภาระภาษีก็อาจจะยังคงอยู่ในระดับสูง * **ค่าไฟฟ้า:** การที่ผู้เช่าลดนโยบาย Work from Home และค่า Ft ที่ผันผวน ทำให้ค่าใช้จ่ายส่วนนี้มีแนวโน้มที่จะเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง หรือผันผวนตามปัจจัยภายนอก ## Highlight สำคัญ * **กำไรจากการลงทุนสุทธิลดลง 3.41% YoY** อยู่ที่ 133.78 ล้านบาท จาก 138.51 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้จากการลงทุนเพิ่มขึ้น 2.80% YoY** อยู่ที่ 223.87 ล้านบาท จาก 217.78 ล้านบาท * **ค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น 13.65% YoY** อยู่ที่ 90.09 ล้านบาท จาก 79.27 ล้านบาท * **สาเหตุหลักค่าใช้จ่ายเพิ่ม:** ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ไม่ได้รับมาตรการช่วยเหลือ) และค่าไฟฟ้า (Ft สูงขึ้น + ผู้เช่ากลับมาใช้บริการ) * **สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 4.58% YoY** อยู่ที่ 135.74 ล้านบาท จาก 129.80 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 3 ปี 2565 ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ภิรัชออฟฟิศ (PRIN) มีรายได้จากการลงทุนรวม 223.87 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.80% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหนุนจากรายได้ค่าเช่าและค่าบริการที่เพิ่มขึ้นจากการมีผู้เช่ารายใหม่และการกลับมาใช้บริการของผู้เช่าเดิม อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายรวมปรับเพิ่มขึ้นถึง 13.65% เป็น 90.09 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการเพิ่มขึ้นของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่กองทรัสต์ไม่ได้รับมาตรการช่วยเหลือจากภาครัฐในปีนี้ และค่าไฟฟ้าที่มีอัตราผันแปรสูงขึ้น ประกอบกับการใช้บริการสาธารณูปโภคที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิก่อนหักรายการกำไร(ขาดทุน)สุทธิจากเงินลงทุนลดลง 3.41% มาอยู่ที่ 133.78 ล้านบาท ## โอกาส * **การกลับมาของผู้เช่า:** การที่ผู้เช่าลดนโยบาย Work from Home และกลับมาใช้บริการสาธารณูปโภคมากขึ้น เป็นสัญญาณบวกต่อรายได้ค่าบริการและค่าเช่าในอนาคต * **ผู้เช่ารายใหม่:** การมีผู้เช่ารายใหม่เข้ามาเช่าพื้นที่ ช่วยเพิ่มฐานรายได้ค่าเช่าและเพิ่มอัตราการใช้พื้นที่เช่า * **รายการกำไรจากเงินลงทุน:** การพลิกจากขาดทุนเป็นกำไรในรายการเงินลงทุน ช่วยหนุนผลประกอบการโดยรวม ## ความเสี่ยง * **ภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง:** การไม่ได้รับมาตรการช่วยเหลือจากภาครัฐในปีนี้ ทำให้ภาระภาษีเพิ่มขึ้น ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อกำไรในระยะยาวหากไม่มีมาตรการช่วยเหลืออีก * **ความผันผวนของค่าไฟฟ้า:** ค่าไฟฟ้าผันแปร (Ft) ที่สูงขึ้น และการกลับมาใช้บริการของผู้เช่า อาจทำให้ค่าใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภคเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง * **การเปลี่ยนแปลงนโยบายภาครัฐ:** นโยบายด้านภาษีหรือมาตรการช่วยเหลือต่างๆ จากภาครัฐ อาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนและผลประกอบการของกองทรัสต์ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการกลับมาใช้พื้นที่สำนักงานของผู้เช่า และผลกระทบต่อรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ * การเปลี่ยนแปลงของอัตราค่าไฟฟ้าผันแปร (Ft) และผลกระทบต่อค่าใช้จ่าย * นโยบายภาครัฐที่เกี่ยวข้องกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปีต่อไป * การบริหารจัดการต้นทุนค่าใช้จ่ายดำเนินงานอื่นๆ เพื่อลดผลกระทบจากภาระที่เพิ่มขึ้น * การหาผู้เช่ารายใหม่เพิ่มเติมเพื่อเพิ่มอัตราการเช่าพื้นที่ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในส่วนของรายได้จากการลงทุน PRIN ซึ่งบริหารจัดการทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ภิรัชออฟฟิศ (PRIN) มีการเติบโตของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการที่ 2.80% เป็นผลมาจากการบริหารจัดการพื้นที่เช่าที่มีประสิทธิภาพ โดยเฉพาะการหาผู้เช่ารายใหม่เข้ามาเติมเต็มพื้นที่ว่าง และการที่ผู้เช่าเดิมกลับมาใช้บริการสาธารณูปโภคมากขึ้นหลังสถานการณ์โควิดคลี่คลาย อย่างไรก็ตาม ต้นทุนการดำเนินงานเป็นปัจจัยกดดันสำคัญ โดยเฉพาะภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากการยกเลิกมาตรการช่วยเหลือของภาครัฐ ประกอบกับค่าไฟฟ้าที่มีแนวโน้มสูงขึ้นตามกลไกตลาดและปริมาณการใช้ที่เพิ่มขึ้น ทำให้กำไรสุทธิจากการลงทุนลดลงเล็กน้อย ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง แต่มีการกล่าวถึง "การเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 5.94 ล้านบาทคิดเป็นร้อยละ 4.58" ซึ่งบ่งชี้ถึงการเติบโตของมูลค่าสินทรัพย์สุทธิที่เกิดจากการดำเนินงานของกองทรัสต์ ## สรุปท้าย PRIN ในไตรมาส 3 ปี 2565 เผชิญกับแรงกดดันจากค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่กลับมาเต็มจำนวน และค่าไฟฟ้าที่สูงขึ้น แม้รายได้จากการลงทุนจะเติบโตเล็กน้อยจากการบริหารจัดการพื้นที่เช่าที่ดี แต่ก็ไม่สามารถชดเชยต้นทุนที่เพิ่มขึ้นได้ทั้งหมด ส่งผลให้กำไรสุทธิจากการลงทุนลดลง อย่างไรก็ตาม การกลับมาใช้บริการของผู้เช่าและการหาผู้เช่ารายใหม่ยังคงเป็นโอกาสในการสร้างรายได้ในอนาคต แต่ต้องจับตาความเสี่ยงจากภาระต้นทุนที่เพิ่มขึ้นและความผันผวนของค่าใช้จ่ายต่างๆ อย่างใกล้ชิด