สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4158 out_tok=2528 at=2026-07-26T00:33:33 --> # PORT Q3/2564 ขาดทุนสุทธิพุ่ง 81.34 ล้านบาท รับโอนกรรมสิทธิ์วูบ ## รายได้จากการขายหด 28% เหตุไม่มีโครงการใหม่เริ่มโอน ขณะที่ส่วนแบ่งกำไรจากร่วมค้าพลิกเป็นขาดทุน บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ PORT รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2564 มีรายได้รวม 980.92 ล้านบาท และขาดทุนสุทธิ 81.34 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้รวม 1,507.50 ล้านบาท และขาดทุนสุทธิเพียง 7.57 ล้านบาท การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวมีสาเหตุหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัยลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ประกอบกับส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในการร่วมค้าที่พลิกจากกำไรเป็นขาดทุน ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: บริการ เลนส์ sector สำหรับหาหัวใจ: มองหาหัวใจจาก volume/SSS, จำนวนลูกค้า-สาขา, utilization, ราคาขาย, ต้นทุนแรงงาน/ค่าเช่า, หรือรายได้พิเศษ หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ PORT ในไตรมาส 3 ปี 2564 พลิกจากกำไรเล็กน้อยเป็นขาดทุนสุทธิจำนวนมาก มาจาก **การลดลงอย่างมากของการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัย** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อรายได้จากการขาย และ **การพลิกจากส่วนแบ่งกำไรเป็นส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในการร่วมค้า** สาเหตุหลักประการแรกคือ **รายได้จากการขายที่ลดลง 28.26%** หรือ 356.80 ล้านบาท มาจาก **การที่ไม่มีโครงการใหม่ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ได้ในไตรมาส 3/2564** ในขณะที่ไตรมาส 3/2563 มีการโอนกรรมสิทธิ์โครงการมารุลาดพร้าว 15 และโครงการบ้านเดี่ยวมาวิสต้า เพรสทีจวิลเลจกรุงเทพกรีฑา ซึ่งเป็นโครงการราคาสูง ทำให้รายได้จากการขายหายไปอย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่าต้นทุนขายจะลดลงตามสัดส่วนรายได้ที่ลดลง แต่ก็ไม่สามารถชดเชยผลกระทบต่อกำไรขั้นต้นได้ทั้งหมด ประการที่สองคือ **การเปลี่ยนแปลงของส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า** จากเดิมที่เคยมีส่วนแบ่งกำไร 43.74 ล้านบาทในไตรมาส 3/2563 กลับกลายเป็นส่วนแบ่งขาดทุน 2.74 ล้านบาทในไตรมาส 3/2564 สาเหตุเกิดจากการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการร่วมทุนที่ลดลงอย่างมาก จาก 386 ล้านบาท เหลือเพียง 31 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนถึงปริมาณการขายและการโอนที่ลดลงในโครงการร่วมทุน สำหรับปัจจัยอื่นๆ เช่น รายได้จากกิจการโรงแรมที่ลดลง 49.66% จากผลกระทบโควิด-19, รายได้ค่าบริหารจัดการที่เพิ่มขึ้น 8.77% และรายได้ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น 6.45% จากการเปิดอาคารสำนักงานใหม่ ยังไม่สามารถชดเชยผลกระทบหลักจากรายได้จากการขายที่ลดลงและส่วนแบ่งขาดทุนจากร่วมค้าได้ **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** ปัจจัยหลักที่ทำให้ผลประกอบการอ่อนตัวลงในไตรมาส 3/2564 คือ **ลักษณะครั้งคราว** โดยเฉพาะอย่างยิ่งการไม่มีโครงการใหม่ที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาสนี้ ซึ่งเป็นไปตามรอบการพัฒนาและก่อสร้างโครงการ อย่างไรก็ตาม การพลิกจากส่วนแบ่งกำไรเป็นขาดทุนจากร่วมค้าอาจต้องติดตามสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการร่วมทุนอย่างใกล้ชิดในไตรมาสถัดไป ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิ 81.34 ล้านบาท:** พลิกจากขาดทุนสุทธิ 7.57 ล้านบาทในไตรมาส 3/2563 * **รายได้รวม 980.92 ล้านบาท:** ลดลง 34.9% จาก 1,507.50 ล้านบาทในไตรมาส 3/2563 * **รายได้จากการขาย 905.76 ล้านบาท:** ลดลง 28.26% จาก 1,262.56 ล้านบาทในไตรมาส 3/2563 เนื่องจากไม่มีโครงการใหม่เริ่มโอน * **ส่วนแบ่งขาดทุนจากร่วมค้า 2.74 ล้านบาท:** พลิกจากส่วนแบ่งกำไร 43.74 ล้านบาทในไตรมาส 3/2563 เนื่องจากยอดโอนในโครงการร่วมทุนลดลงอย่างมาก * **ต้นทุนขายลดลงตามรายได้:** สัดส่วนต้นทุนขายต่อรายได้จากการขายลดลงจาก 75.29% เป็น 68.40% * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง:** ค่าใช้จ่ายในการขายลดลง 57.34% และค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง 15.16% ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 3 ปี 2564 บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ PORT มีรายได้รวม 980.92 ล้านบาท ลดลง 34.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้รวม 1,507.50 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากรายได้จากการขายที่ลดลง 28.26% เนื่องจากไม่มีโครงการใหม่ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาสนี้ ขณะที่ไตรมาสก่อนมีโครงการที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ ส่งผลให้บริษัทขาดทุนสุทธิ 81.34 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุนสุทธิ 7.57 ล้านบาท การขาดทุนที่เพิ่มขึ้นนี้ส่วนหนึ่งมาจากการพลิกจากส่วนแบ่งกำไรในเงินลงทุนร่วมค้ามาเป็นส่วนแบ่งขาดทุน ## โอกาส * **รายได้ค่าบริหารจัดการเพิ่มขึ้น:** จากการรับบริหารงานนิติบุคคลแก่บุคคลภายนอก * **รายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น:** จากการเปิดดำเนินงานของอาคารสำนักงาน เมเจอร์ทาวเวอร์พระรามเก้า - รามคำแหง * **ต้นทุนขายลดลง:** สัดส่วนต้นทุนขายต่อรายได้จากการขายลดลง เนื่องจากมีการโอนกรรมสิทธิ์จากสัญญาที่ตกลงซื้อขายก่อนการแพร่ระบาดของโควิด-19 ซึ่งเป็นราคาขายที่ไม่มีการส่งเสริมการขายมากนัก ## ความเสี่ยง * **ผลกระทบจากการแพร่ระบาดของ COVID-19:** ส่งผลกระทบต่อรายได้จากกิจการโรงแรม * **การโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัย:** การพึ่งพารายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัย ทำให้ผลประกอบการมีความผันผวนตามรอบการก่อสร้างและแล้วเสร็จของโครงการ * **การโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการร่วมทุน:** ยอดโอนที่ลดลงส่งผลกระทบต่อส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แผนการเปิดตัวโครงการใหม่:** เพื่อทดแทนโครงการเดิมที่ทยอยโอนกรรมสิทธิ์ * **ความคืบหน้าการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการร่วมทุน:** เพื่อประเมินผลกระทบต่อส่วนแบ่งกำไร/ขาดทุน * **แนวโน้มรายได้จากธุรกิจโรงแรม:** ท่ามกลางสถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19 * **การบริหารจัดการต้นทุน:** โดยเฉพาะต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: บริการ) **รายได้จากการขาย:** ลดลง 28.26% เนื่องจากไม่มีโครงการใหม่ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 3/2564 ในขณะที่ไตรมาส 3/2563 มีการเริ่มโอนกรรมสิทธิ์โครงการมารุลาดพร้าว 15 และโครงการบ้านเดี่ยวมาวิสต้า เพรสทีจวิลเลจกรุงเทพกรีฑา ซึ่งเป็นโครงการราคาสูง **รายได้จากกิจการโรงแรม:** ลดลง 49.66% จากผลกระทบของการแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา COVID-19 **รายได้ค่าบริหารจัดการ:** เพิ่มขึ้น 8.77% จากการรับบริหารงานนิติบุคคลแก่บุคคลภายนอก **รายได้ค่าเช่า:** เพิ่มขึ้น 6.45% จากการเริ่มเปิดดำเนินงานของอาคารสำนักงาน เมเจอร์ทาวเวอร์พระรามเก้า - รามคำแหง **ต้นทุนขาย:** ลดลงตามรายได้จากการขาย โดยสัดส่วนต้นทุนขายต่อรายได้จากการขายลดลงจาก 75.29% เป็น 68.40% เนื่องจากมีการโอนกรรมสิทธิ์จากสัญญาที่ตกลงซื้อขายก่อนการแพร่ระบาดของโควิด-19 ซึ่งเป็นราคาขายที่ไม่มีการส่งเสริมการขายมากนัก **ต้นทุนจากกิจการโรงแรม:** ลดลง 32.44% ตามรายได้ที่ลดลงจากสถานการณ์โควิด-19 **ต้นทุนบริหารจัดการ:** เพิ่มขึ้น 16.06% จากการรับงานบริหารนิติบุคคลที่เพิ่มขึ้น **ค่าใช้จ่ายในการขาย:** ลดลง 57.34% จากการลดลงของการโอนกรรมสิทธิ์ **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** ลดลง 15.16% จากการลดลงของค่าใช้จ่ายพนักงาน **ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในการร่วมค้า:** จำนวน 2.74 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีส่วนแบ่งกำไร 43.74 ล้านบาท เนื่องจากมีการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการร่วมทุนเพียง 31 ล้านบาท ในขณะที่ไตรมาส 3/2563 มีการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการร่วมทุนจำนวน 386 ล้านบาท **ต้นทุนทางการเงิน:** เพิ่มขึ้น 12.37% จากการรับรู้ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยในโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด (เอกสารไม่ได้ให้ข้อมูลส่วนนี้) ## สรุปท้าย ผลประกอบการของ PORT ในไตรมาส 3 ปี 2564 ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการที่ไม่มีโครงการใหม่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ ทำให้รายได้จากการขายลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ประกอบกับการพลิกจากส่วนแบ่งกำไรเป็นส่วนแบ่งขาดทุนจากโครงการร่วมทุน ส่งผลให้บริษัทขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้น แม้ว่าจะมีรายได้จากธุรกิจบริการอื่นๆ เช่น ค่าบริหารจัดการและค่าเช่าที่เติบโตขึ้น แต่ยังไม่สามารถชดเชยผลกระทบหลักได้ ปัจจัยลบส่วนใหญ่มีลักษณะครั้งคราวตามรอบการดำเนินงาน แต่สิ่งที่ต้องจับตาคือความสามารถในการสร้างยอดโอนในโครงการร่วมทุนและแผนการเปิดตัวโครงการใหม่เพื่อขับเคลื่อนรายได้ในอนาคต