สรุปงบการเงิน

**สรุปผลประกอบการของ บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (MJD) สำหรับปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** รายได้รวมของ MJD ในปี 2568 อยู่ที่ 2,201.46 ล้านบาท ลดลง 12.51% เมื่อเทียบกับปี 2567 (2,516.25 ล้านบาท) โดยมีผลขาดทุนสำหรับปีอยู่ที่ 1,810.80 ล้านบาท (หน้า 1) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** ไม่มีข้อมูลสถานการณ์เศรษฐกิจในเอกสาร **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขาย:** ลดลง 24.53% เนื่องจากรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการแนวราบและคอนโดมิเนียมลดลง (หน้า 2) * **รายได้จากกิจการโรงแรม:** ลดลง 28.98% เนื่องจากการขายกิจการโรงแรมแห่งหนึ่งในพัทยา (หน้า 2) * **รายได้ค่าบริหารจัดการ:** เพิ่มขึ้น 23.39% จากสัญญาว่าจ้างบริหารโครงการและบริการนายหน้าโครงการที่พัฒนาภายใต้กิจการร่วมค้าที่เพิ่มขึ้น (หน้า 2) * **รายได้ค่าเช่า:** เพิ่มขึ้น 33.93% จากการเพิ่มขึ้นของผู้เช่าอาคารสำนักงานและค่าเช่าเฉลี่ยที่สูงขึ้น (หน้า 2) * **กำไรสุทธิจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน:** เพิ่มขึ้นมากกว่า 100% จากการประเมินมูลค่ายุติธรรมใหม่ของอาคารสำนักงานให้เช่า (หน้า 2) * **รายได้อื่น:** ลดลง 56.90% เนื่องจากปี 2567 มีการรับรู้รายได้จากการยกเลิกการจองและทำสัญญาของลูกค้าในโครงการในอดีต (หน้า 2) * **ค่าใช้จ่ายรวม:** เพิ่มขึ้น 36.97% สาเหตุหลักจากค่าเผื่อการลดลงของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย และขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ (หน้า 2-3) * **ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนในการร่วมค้า:** ลดลงมากกว่า 100% เนื่องจากการลดลงของการโอนกรรมสิทธิ์ในกิจการร่วมค้าและการรับรู้ส่วนแบ่งขาดทุนจากโครงการใหม่ที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง (หน้า 3) * **ต้นทุนทางการเงิน:** เพิ่มขึ้น 70.95% เนื่องจากการหยุดรับรู้ดอกเบี้ยเข้าเป็นต้นทุนสำหรับบางโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ และโครงการที่หยุดการก่อสร้างเพื่อออกจำหน่ายตามแผนการปรับโครงสร้างเงินทุน รวมถึงอัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมที่เพิ่มขึ้นของหุ้นกู้ที่ออกใหม่ระหว่างงวด (หน้า 3) * **ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้:** เพิ่มขึ้นมากกว่า 100% เนื่องจากการรับรู้ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ของบริษัทย่อยจากการกลับรายการสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี (หน้า 3) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 มีสินทรัพย์รวม 14,941.73 ล้านบาท ลดลง 15.48% จากปี 2567 เนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการเมทริสดิสทริคลาดพร้าวและการปรับลดมูลค่าของต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (หน้า 3) * **หนี้สินรวม:** ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 มีหนี้สินรวม 12,681.07 ล้านบาท ลดลง 4.71% จากปี 2567 เนื่องจากการชำระเงินกู้ธนาคารและการชำระคืนหุ้นกู้ระยะสั้น (หน้า 3) * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 มีจำนวน 2,260.66 ล้านบาท ลดลง 48.26% จากปี 2567 เนื่องมาจากผลขาดทุนของผลการดำเนินงาน (หน้า 4) **สรุปประเด็นสำคัญ:** MJD มีรายได้รวมลดลงในปี 2568 โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายและรายได้จากกิจการโรงแรม ในขณะที่รายได้ค่าบริหารจัดการและรายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ บริษัทมีค่าใช้จ่ายรวมเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ส่งผลให้ผลประกอบการโดยรวมขาดทุนสุทธิ