สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการ บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (MJD) ไตรมาส 2 ปี 2568 **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 2 ปี 2568 บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) มีรายได้รวม 374.12 ล้านบาท ลดลง 38.29% เมื่อเทียบกับ 606.23 ล้านบาทในไตรมาส 2 ปี 2567 สำหรับงวด 6 เดือน สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2568 มีรายได้รวม 813.85 ล้านบาท ลดลง 33.65% เมื่อเทียบกับ 1,226.62 ล้านบาทในงวดเดียวกันของปีก่อน การลดลงของรายได้มาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และรายได้จากกิจการโรงแรมเป็นหลัก ในขณะที่รายได้ค่าบริหารจัดการและรายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** (ไม่มีข้อมูลสถานการณ์เศรษฐกิจในเอกสาร) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขาย:** ลดลง 56.19% ในไตรมาส 2/2568 (190.33 ล้านบาท เทียบกับ 434.48 ล้านบาทในไตรมาส 2/2567) และลดลง 56.58% สำหรับงวด 6 เดือน (378.55 ล้านบาท เทียบกับ 871.75 ล้านบาท) เนื่องจากการรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ลดลงในโครงการบ้านเดี่ยว มอลตัน เกทส์ กรุงเทพกรีฑา, โครงการเมทริส พัฒนาการ-เอกมัย และโครงการที่ทยอยรับรู้จนปิดโครงการไปในปี 2567 อย่างไรก็ตาม บริษัทเริ่มมีการโอนกรรมสิทธิ์และรับรู้รายได้จากโครงการเมย์ฟิลด์ ปิ่นเกล้า, โครงการเมย์ฟิลด์ เลน รัชดา ลาดพร้าว และโครงการมิลฟอร์ด เอกมัย-ลาดพร้าว ในไตรมาส 2/2568 * **รายได้จากกิจการโรงแรม:** ลดลง 10.70% ในไตรมาส 2/2568 (55.15 ล้านบาท เทียบกับ 61.76 ล้านบาทในไตรมาส 2/2567) และลดลง 5.44% สำหรับงวด 6 เดือน (144.36 ล้านบาท เทียบกับ 152.67 ล้านบาท) เนื่องจากการลดลงของอัตราการเข้าพักและรายได้จากแผนกอาหารและเครื่องดื่ม * **รายได้ค่าบริหารจัดการ:** เพิ่มขึ้น 88.85% ในไตรมาส 2/2568 (58.09 ล้านบาท เทียบกับ 30.76 ล้านบาทในไตรมาส 2/2567) และเพิ่มขึ้นมากกว่า 100% สำหรับงวด 6 เดือน (157.82 ล้านบาท เทียบกับ 61.80 ล้านบาท) เนื่องมาจากสัญญาว่จ้างบริหารโครงการที่พัฒนาภายใต้กิจการร่วมค้าเพิ่มขึ้น ส่วนใหญ่มาจากโครงการมาวิสต้า พร้อมพงษ์, โครงการมิวนีค เจริญกรุง และโครงการมิวนีค พร้อมพงษ์ * **รายได้ค่าเช่า:** เพิ่มขึ้น 25.93% ในไตรมาส 2/2568 (64.25 ล้านบาท เทียบกับ 51.02 ล้านบาทในไตรมาส 2/2567) และเพิ่มขึ้น 27.25% สำหรับงวด 6 เดือน (124.20 ล้านบาท เทียบกับ 97.60 ล้านบาท) สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของผู้เช่าอาคารสำนักงาน เมเจอร์ ทาวเวอร์ พระราม 9-รามคำแหง และค่าเช่าเฉลี่ยที่เพิ่มขึ้น * **รายได้อื่น:** ลดลง 77.67% ในไตรมาส 2/2568 (6.30 ล้านบาท เทียบกับ 28.21 ล้านบาทในไตรมาส 2/2567) และลดลง 79.16% สำหรับงวด 6 เดือน (8.92 ล้านบาท เทียบกับ 42.80 ล้านบาท) เนื่องจากการลดลงของการรับรู้รายได้อันเกิดจากการยกเลิกการจองและทำสัญญาของลูกค้าในโครงการในอดีต และการรับรู้รายได้อันเกิดจากการยกเลิกเจ้าหนี้ประมาณการค้างนาน * **ต้นทุนขาย:** ลดลง 43.06% ในไตรมาส 2/2568 และ 49.05% สำหรับงวด 6 เดือน ซึ่งเป็นไปในทิศทางเดียวกับการลดลงของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ * **ค่าใช้จ่ายในการขาย:** ลดลง 52.01% ในไตรมาส 2/2568 และ 46.92% สำหรับงวด 6 เดือน สาเหตุหลักมาจากค่านายหน้า ค่าใช้จ่ายในการโอน และค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ซึ่งลดลงตามรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** ลดลง 5.39% ในไตรมาส 2/2568 และ 4.65% สำหรับงวด 6 เดือน สาเหตุหลักมาจากการปันส่วนค่าใช้จ่ายในการบริหารไปเป็นต้นทุนบริหารจัดการตามสัญญาบริหารจัดการโครงการของกิจการร่วมค้าที่เพิ่มขึ้น * **ขาดทุนจากการดำเนินงาน:** ขาดทุน 127.81 ล้านบาทในไตรมาส 2/2568 เทียบกับขาดทุน 12.09 ล้านบาทในไตรมาส 2/2567 * **ต้นทุนทางการเงิน:** เพิ่มขึ้น 39.16% ในไตรมาส 2/2568 และ 33.03% สำหรับงวด 6 เดือน เนื่องจากการหยุดรับรู้ดอกเบี้ยเข้าเป็นต้นทุนสำหรับบางโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมที่เพิ่มขึ้นของหุ้นกู้ที่ออกใหม่ระหว่างงวด * **ขาดทุนสุทธิ:** ขาดทุน 259.50 ล้านบาทในไตรมาส 2/2568 เทียบกับขาดทุน 115.62 ล้านบาทในไตรมาส 2/2567 **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 มีสินทรัพย์รวม 17,363.23 ล้านบาท ลดลง 1.78% จาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 สาเหตุหลักเกิดจากการขายที่ดิน อุปกรณ์ และอาคารโรงแรมของบริษัทย่อย * **หนี้สินรวม:** ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 มีหนี้สินรวม 13,356.49 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.36% จาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 โดยสาเหตุหลักเพิ่มขึ้นจากเจ้าหนี้การค้า เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้อง และหุ้นกู้ระยะยาว * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 มีส่วนของผู้ถือหุ้น 4,006.74 ล้านบาท ลดลง 8.30% จาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 โดยสาเหตุหลักมาจากผลขาดทุนของผลการดำเนินงานในงวดปัจจุบัน **สรุปประเด็นสำคัญ:** MJD ประสบปัญหาขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้นในไตรมาส 2 ปี 2568 เนื่องจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และกิจการโรงแรม แม้ว่ารายได้ค่าบริหารจัดการและค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นก็ตาม ต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้นและค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่เพิ่มขึ้นยังส่งผลกระทบต่อผลกำไรสุทธิของบริษัท อย่างไรก็ตาม บริษัทมีการจัดการค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารได้ดีขึ้น **อ้างอิง:** MJD.IR.006/2568