สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3222 out_tok=1572 at=2026-07-25T19:05:58 --> # KTBSTMR ปี 65 กำไรสุทธิโต 241.83 ล้านบาท รับแรงหนุนรายได้ค่าเช่าและบริการ ## กองทรัสต์ฯ เผยผลงานปี 65 รายได้รวม 357.18 ล้านบาท พร้อมเดินหน้าบริหารสินทรัพย์ต่อเนื่อง ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เคทีบีเอสที มิกซ์ (KTBSTMR) รายงานผลการดำเนินงานสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565 โดยมีรายได้รวม 357.18 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิจากการดำเนินงาน 241.83 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนถึงการบริหารจัดการสินทรัพย์ที่ยังคงสร้างผลตอบแทนได้ดีอย่างต่อเนื่อง ฝ่ายจัดการยังคงมุ่งมั่นในการบริหารกองทรัสต์เพื่อสร้างมูลค่าสูงสุดให้กับผู้ถือหน่วยลงทุน ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ KTBSTMR ในปี 2565 คือ **รายได้ค่าเช่าและบริการที่แข็งแกร่ง** ซึ่งเป็นแหล่งรายได้หลักของกองทรัสต์ ส่งผลให้กองทรัสต์มีสินทรัพย์สุทธิเพิ่มขึ้นจากการดำเนินงานถึง 241.83 ล้านบาท โดยมีรายได้รวม 357.18 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น รายได้ค่าเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้นนี้เป็นผลมาจากการบริหารจัดการสินทรัพย์ภายใต้กองทรัสต์อย่างมีประสิทธิภาพ โดยฝ่ายจัดการได้มุ่งเน้นการรักษาอัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) และการปรับปรุงอัตราผลตอบแทนค่าเช่า (Rental Yield) ให้เหมาะสมกับสภาวะตลาด แม้ว่าจะมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินโครงการ ต้นทุนทางการเงิน และค่าธรรมเนียมต่างๆ รวม 123.86 ล้านบาท แต่รายได้ที่เข้ามาก็สามารถครอบคลุมค่าใช้จ่ายและสร้างกำไรสุทธิได้ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** จากข้อมูลที่ระบุในเอกสาร ฝ่ายจัดการได้รายงานผลการดำเนินงานประจำปี 2565 ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการสร้างรายได้และกำไรอย่างสม่ำเสมอ การที่รายได้หลักมาจากค่าเช่าและบริการ ซึ่งเป็นรายได้ที่ค่อนข้างมั่นคง หากการบริหารจัดการสินทรัพย์ยังคงมีประสิทธิภาพและสภาวะตลาดเอื้ออำนวย ก็มีแนวโน้มที่ผลประกอบการจะสามารถรักษาการเติบโตได้ในระยะต่อไป ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวมปี 2565:** 357.18 ล้านบาท * **ค่าใช้จ่ายรวมปี 2565:** 123.86 ล้านบาท (ส่วนใหญ่เป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินโครงการ ต้นทุนทางการเงิน และค่าธรรมเนียม) * **กำไรสุทธิจากการดำเนินงานปี 2565:** 241.83 ล้านบาท * **มูลค่าสินทรัพย์สุทธิ (NAV) ณ สิ้นปี 2565:** 3,095.90 ล้านบาท * **มูลค่าสินทรัพย์สุทธิต่อหน่วย (NAV per unit) ณ สิ้นปี 2565:** 10.2683 บาท ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565 KTBSTMR มีรายได้รวม 357.18 ล้านบาท โดยมีค่าใช้จ่ายรวม 123.86 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากค่าใช้จ่ายในการดำเนินโครงการ ต้นทุนทางการเงิน และค่าธรรมเนียมต่างๆ ส่งผลให้กองทรัสต์มีกำไรสุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิเท่ากับ 241.83 ล้านบาท ## โอกาส * การบริหารจัดการสินทรัพย์ภายใต้กองทรัสต์อย่างมีประสิทธิภาพเพื่อสร้างรายได้ค่าเช่าและบริการอย่างต่อเนื่อง * การรักษาอัตราการเช่าพื้นที่และปรับปรุงอัตราผลตอบแทนค่าเช่าให้เหมาะสมกับสภาวะตลาด ## ความเสี่ยง * ต้นทุนทางการเงินที่อาจปรับตัวสูงขึ้นตามภาวะอัตราดอกเบี้ย * ค่าใช้จ่ายในการดำเนินโครงการที่อาจมีการเปลี่ยนแปลง * สภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อาจส่งผลกระทบต่ออัตราการเช่าและค่าเช่า ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มรายได้ค่าเช่าและบริการในไตรมาสถัดไป * การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน * การเปลี่ยนแปลงของสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์และผลกระทบต่ออัตราการเช่า * การประกาศจ่ายเงินปันผล (หากมีข้อมูลในเอกสาร) ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) KTBSTMR ซึ่งเป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ มีรายได้หลักมาจากรายได้ค่าเช่าและบริการ ซึ่งเป็นลักษณะธุรกิจที่เน้นการสร้างกระแสเงินสดรับอย่างสม่ำเสมอจากการให้เช่าพื้นที่สินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ การบริหารจัดการกองทรัสต์จึงมุ่งเน้นไปที่การรักษาอัตราการเช่า (Occupancy Rate) และการบริหารจัดการต้นทุนให้มีประสิทธิภาพ เพื่อรักษาอัตราผลตอบแทนค่าเช่า (Rental Yield) ให้สูงที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ในงวดปี 2565 กองทรัสต์สามารถสร้างรายได้รวม 357.18 ล้านบาท โดยมีค่าใช้จ่ายรวม 123.86 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนถึงความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนได้ดีพอสมควร แม้จะมีต้นทุนทางการเงินและค่าธรรมเนียมต่างๆ เป็นส่วนประกอบของค่าใช้จ่ายก็ตาม ผลลัพธ์คือการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน 241.83 ล้านบาท ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 กองทรัสต์มีสินทรัพย์สุทธิ (NAV) มูลค่าเท่ากับ 3,095.90 ล้านบาท หรือคิดเป็น 10.2683 บาทต่อหน่วย ซึ่งแสดงถึงมูลค่าของกองทรัสต์ที่เติบโตขึ้นจากการดำเนินงาน ## สรุปท้าย KTBSTMR ในปี 2565 สามารถสร้างผลประกอบการที่น่าพอใจ โดยมีกำไรสุทธิจากการดำเนินงาน 241.83 ล้านบาท ซึ่งมีหัวใจหลักมาจากรายได้ค่าเช่าและบริการที่แข็งแกร่ง แม้จะมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและต้นทุนทางการเงิน แต่การบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพก็สามารถสร้างผลตอบแทนที่ดีได้ ฝ่ายจัดการยังคงมุ่งมั่นบริหารสินทรัพย์เพื่อสร้างมูลค่าอย่างต่อเนื่อง ซึ่งมีโอกาสที่จะรักษาผลประกอบการที่ดีต่อไปได้ในอนาคต อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากสภาวะตลาดและต้นทุนทางการเงินที่ผันผวน.