สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการของบริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ ESTAR **ไตรมาสที่ 3/2567** บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ ESTAR รายงานผลขาดทุนสุทธิ 8.68 ล้านบาท ในขณะที่ไตรมาสที่ 3/2566 มีผลขาดทุนสุทธิอยู่ที่ 2.41 ล้านบาท ส่งผลให้ผลขาดทุนเพิ่มขึ้นถึง 261% เทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน **ปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงนี้** มาจากการรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยในไตรมาสที่ 3/2567 บริษัทรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นทั้งโครงการเดิมและโครงการใหม่ที่สร้างเสร็จและเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 3/2567 ส่งผลให้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 149% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม ต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน 184% ส่งผลให้กำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นเพียง 47.75 ล้านบาท **สถานการณ์เศรษฐกิจ** ในไตรมาสที่ 3/2567 ยังคงเผชิญกับความท้าทายจากอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น อีกทั้งยังมีการเปลี่ยนแปลงในนโยบายการเงิน รวมถึงความผันผวนของราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้าง อย่างไรก็ตาม ESTAR ได้เร่งดำเนินการเปิดโครงการใหม่ในช่วงไตรมาสที่ 3/2567 เพื่อกระตุ้นการขายและเพิ่มรายได้ **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร** นอกจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์แล้ว ค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่ายก็ปรับตัวเพิ่มขึ้นในทิศทางเดียวกันกับรายได้ ซึ่งเพิ่มขึ้น 130% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา ส่วนค่าใช้จ่ายทางการเงินก็เพิ่มขึ้น 376% เนื่องจากโครงการก่อสร้างอาคารชุดเสร็จสมบูรณ์และเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 3/2567 ทำให้ดอกเบี้ยจ่ายของโครงการดังกล่าวที่เกิดขึ้นหลังจากเงินโอนกรรมสิทธิ์ถูกบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายทางการเงิน **สินทรัพย์และหนี้สิน** บริษัทมีการเปลี่ยนแปลงในสินทรัพย์โครงการก่อสร้าง สินค้าคงคลังของอสังหาริมทรัพย์ และหนี้สินระยะสั้นและระยะยาว อย่างไรก็ตาม บริษัทไม่ได้เปิดเผยรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ ทำให้ไม่สามารถวิเคราะห์ความแข็งแกร่งหรืออ่อนแอของฐานะการเงินของบริษัทได้อย่างชัดเจน **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด** บริษัทไม่ได้เปิดเผยรายละเอียดเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสดของบริษัท ทำให้ไม่สามารถวิเคราะห์ผลกระทบของการไหลของเงินต่อการดำเนินงานของบริษัท เช่น การจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการใหม่ การซื้อที่ดิน หรือการชำระหนี้ **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน** ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการแข่งขันที่รุนแรงในตลาดเป็นปัจจัยความเสี่ยงหลักของบริษัท อย่างไรก็ตาม บริษัทมีโอกาสการเติบโตจากการขยายโครงการใหม่ การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และพัฒนาการสำคัญในช่วงนี้ **สรุปสั้นท้ายสุด** บริษัท ESTAR มีกำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น ในขณะที่กำไรสุทธิลดลง ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น แต่ผลตอบแทนต่อผู้ถือหุ้นลดลง อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) ไม่ได้ถูกเปิดเผยในรายงาน จึงไม่สามารถวิเคราะห์ความเสี่ยงด้านการเงินได้อย่างชัดเจน บริษัทกำลังเผชิญกับความท้าทายจากสถานการณ์เศรษฐกิจและการแข่งขันในตลาดที่รุนแรง อย่างไรก็ตาม บริษัทมีโอกาสการเติบโตจากการขยายโครงการใหม่ และการพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ