สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3199 out_tok=1658 at=2026-07-25T15:37:34 --> # ESTAR พลิกกำไร Q3/2565 พุ่ง 227% รับแรงโอนโครงการใหม่ ## รายได้จากการขายอสังหาฯ โตเกือบ 3 เท่า หนุนผลงานกลับมาเป็นบวก หลังรับรู้ยอดโอนโครงการใหม่ต่อเนื่อง บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ ESTAR รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 30.23 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 227% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 23.80 ล้านบาท การเปลี่ยนแปลงนี้เป็นผลมาจากการรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยฝ่ายจัดการคาดว่าปัจจัยดังกล่าวจะส่งผลดีต่อภาพรวมผลประกอบการของบริษัท ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ ESTAR พลิกจากขาดทุนกลับมามีกำไรในไตรมาส 3 ปี 2565 คือ **การเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** โดยมีรายได้เพิ่มขึ้นถึง 398.14 ล้านบาท หรือคิดเป็นการเติบโต 197% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2564 ซึ่งส่งผลให้กำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 54.03 ล้านบาท หรือ 227% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์นี้เป็นผลโดยตรงมาจากการ **เริ่มโอนโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง** ซึ่งเริ่มตั้งแต่ปลายไตรมาส 2 และต่อเนื่องมาในไตรมาส 3 ปี 2565 แม้ว่าต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วยถึง 277.40 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 192%) และค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่ายก็ปรับตัวสูงขึ้น 53.21 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 186%) ตามรายได้ที่เพิ่มขึ้น แต่การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่สัมพันธ์กับรายได้ที่เติบโตอย่างแข็งแกร่ง ทำให้บริษัทยังคงสามารถสร้างผลกำไรได้ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ จากข้อมูลที่ระบุว่าการรับรู้รายได้จากการโอนโครงการใหม่ **"ต่อเนื่่องมาจากปลายไตรมาสทีÉสอง"** และ **"เริÉมโอนโครงการใหม่ต่อเนืÉอง"** ในไตรมาส 3 ชี้ให้เห็นว่าปัจจัยนี้มี **โอกาสต่อเนื่อง** หากบริษัทยังคงมีโครงการที่พร้อมโอนและมีกำลังซื้อเข้ามาสนับสนุน อย่างไรก็ตาม ความต่อเนื่องจะขึ้นอยู่กับความสามารถในการบริหารจัดการการโอนโครงการใหม่ๆ และสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ## Highlight สำคัญ * **พลิกมีกำไรสุทธิ:** ESTAR มีกำไรสุทธิ 30.23 ล้านบาทในไตรมาส 3/2565 เทียบกับขาดทุน 23.80 ล้านบาทในไตรมาส 3/2564 คิดเป็นการเพิ่มขึ้น 227% * **รายได้จากการขายพุ่ง:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 398.14 ล้านบาท หรือ 197% เมื่อเทียบกับปีก่อน * **ต้นทุนและค่าใช้จ่ายเพิ่มตาม:** ต้นทุนการขายเพิ่มขึ้น 277.40 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่ายเพิ่มขึ้น 53.21 ล้านบาท สอดคล้องกับรายได้ที่เติบโต ## ภาพรวมผลประกอบการ ผลประกอบการของ ESTAR ในไตรมาส 3 ปี 2565 มีการเปลี่ยนแปลงที่โดดเด่น โดยสามารถพลิกกลับมามีกำไรสุทธิได้ถึง 30.23 ล้านบาท จากที่เคยขาดทุน 23.80 ล้านบาทในช่วงเดียวกันของปีก่อน การเติบโตของกำไรสุทธิคิดเป็น 227% ซึ่งเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ถึง 197% หรือ 398.14 ล้านบาท การเพิ่มขึ้นของรายได้นี้สอดคล้องกับการเริ่มโอนโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง ## โอกาส โอกาสสำคัญของ ESTAR ในช่วงที่ผ่านมาคือการสามารถบริหารจัดการและรับรู้รายได้จากการโอนโครงการใหม่ๆ ได้อย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนผลประกอบการให้กลับมาเป็นบวก การมีโครงการที่พร้อมโอนและสามารถสร้างยอดขายได้ สะท้อนถึงศักยภาพในการพัฒนาและบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท ## ความเสี่ยง เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุความเสี่ยงที่ฝ่ายจัดการมองเห็นอย่างชัดเจน อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงทั่วไปของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อาจส่งผลกระทบต่อ ESTAR ได้แก่ สภาวะเศรษฐกิจที่อาจส่งผลต่อกำลังซื้อ, ความผันผวนของต้นทุนการก่อสร้าง, อัตราดอกเบี้ยที่อาจปรับตัวสูงขึ้น, และการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความต่อเนื่องของการโอนโครงการ:** จับตาดูว่า ESTAR จะสามารถรักษาโมเมนตัมการโอนโครงการใหม่ๆ ได้ต่อเนื่องในไตรมาสถัดไปหรือไม่ * **การบริหารต้นทุน:** แม้ต้นทุนจะเพิ่มขึ้นตามรายได้ แต่การบริหารจัดการต้นทุนการขายและค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่ายให้มีประสิทธิภาพจะเป็นปัจจัยสำคัญต่ออัตรากำไร * **ยอดขายรอโอน (Backlog):** หากมีข้อมูล ควรติดตามมูลค่า Backlog ที่จะทยอยรับรู้ในอนาคต ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในไตรมาส 3 ปี 2565 ESTAR แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการสร้างรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งเป็นผลมาจากการเริ่มโอนโครงการใหม่ๆ การเติบโตของรายได้นี้เป็นปัจจัยขับเคลื่อนหลักที่ทำให้บริษัทพลิกกลับมามีกำไรได้ แม้ต้นทุนการขายและค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่ายจะปรับตัวสูงขึ้นตามปริมาณการขายที่เพิ่มขึ้น แต่การบริหารจัดการที่ทำให้รายได้เติบโตได้มากกว่าต้นทุนที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ภาพรวมผลประกอบการดีขึ้น ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของบริษัท ESTAR ในไตรมาส 3 ปี 2565 ## สรุปท้าย ESTAR ในไตรมาส 3 ปี 2565 สามารถพลิกฟื้นผลประกอบการกลับมามีกำไรได้อย่างแข็งแกร่ง โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากการรับรู้รายได้จากการโอนโครงการใหม่ๆ ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งสะท้อนถึงความสามารถในการบริหารจัดการโครงการและยอดขาย แม้ต้นทุนจะปรับตัวสูงขึ้นตามการเติบโตของรายได้ แต่การบริหารจัดการที่ทำให้รายได้เติบโตได้มากกว่าต้นทุน ส่งผลให้บริษัทสามารถสร้างกำไรได้ โอกาสในการเติบโตในอนาคตจะขึ้นอยู่กับความสามารถในการรักษาโมเมนตัมการโอนโครงการใหม่ๆ และการบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพต่อไป