สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "ESTAR_2569_1_financial_explanation_25f771e3e8c44fdebed7ba54179b34e6", "content": "ESTAR/BKK/CEO/54/2569\n15 พฤษภาคม 2569\nเรื่อง\nชี้แจงผลการด าเนินงานส าหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 ที่เปลี่ยนแปลงเกินกว่าร้อยละ 20\nเรียน\nกรรมการและผู้จัดการ\nตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nบริษัท อีสเทอร์น สตาร์เรียล เอสเตท จ ากัด (มหาชน) และบริษัทย่อย (“บริษัท”) รายงานก าไรสุทธิ (ส่วนที่เป็นของผู้ถือ\nหุ้นของบริษัทฯ) ส าหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 จ านวน 36.53 ล้านบาท เปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนซึ่งมีผลขาดทุนสุทธิ 9.13 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 45.66 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 500 โดยมีปัจจัยส าคัญดังนี้\n1. รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นร้อยละ 91\no บริษัทมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 227.88 ล้านบาท หรือร้อยละ 91 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน\n▪ การเพิ่มขึ้นดังกล่าว มีสาเหตุหลักจากการรับรู้รายได้ของโครงการใหม่ที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ต่อเนื่องจากปี\n2568 ได้แก่โครงการอาคารชุด 1 โครงการ และโครงการแนวราบ 1 โครงการ ส่งผลให้มีจ านวนยูนิตที่สามารถ\nโอนและรับรู้รายได้ในไตรมาส 1/2569 เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยส าคัญ\n2. ก าไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นร้อยละ 95\no บริษัทมีก าไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 68.71 ล้านบาท หรือร้อยละ 95 สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของ\nยอดโอนกรรมสิทธิ์\no ทั้งนี้อัตราก าไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 29.5 จากร้อยละ 28.9 ในช่วงเดียวกันของ\nปีก่อน โดยมีปัจจัยสนับสนุนหลักจาก\n▪ การโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการแนวราบซึ่งเป็นการปรับแบบบ้านใหม่ในอ าเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง\n▪ การโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการคอนโดในชั้นสูงขึ้น\n3. ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้นร้อยละ 16\no บริษัทมีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น 16.17 ล้านบาท หรือร้อยละ 16 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดย\nมีสาเหตุหลักจากค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าใช้จ่ายในการขาย ซึ่งสอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของยอด\nโอนกรรมสิทธิ์และรายได้\no อย่างไรก็ตาม อัตราค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารต่อรายได้รวมปรับตัวดีขึ้นมาอยู่ที่ร้อยละ 23 จากร้อยละ 36 ในช่วง\nเดียวกันของปีก่อน สะท้อนถึงการประหยัดต่อขนาด (Economies of scale) จากการเติบโตของรายได้จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ\nขอแสดงความนับถือ\n\n(นายไพโรจน์วัฒนวโรดม)\nประธานเจ้าหน้าที่บริหาร\n\n| เรื่อง | | ช้แี จงผลการดา เนินงานส าหรั | บงวดสามเดือนสิ้นสุดวนั ที่ 31 มีนาคม 2569 ที่เปลี่ยนแปลงเกินกว่าร้อยละ 20 |\n| --- | --- | --- | --- |\n| เรียน | | กรรมการและผจู้ ดั การ | |\n| | | ตลาดหลกั ทรัพยแ์ ห่งประเทศ | ไทย |\n| | | บริษทั อีสเทอร์น สตาร์ เรียล | เอสเตท จา กดั (มหาชน) และบริษทั ย่อย (“บริษทั ”) รายงานกา ไรสุทธิ (ส่วนที่เป็นของผถู้ ือ |\n| หุ้นข | องบ | ริษัทฯ) ส าหรับงวดสามเดือน | สิ้นสุดวนั ที่ 31 มีนาคม 2569 จ านวน 36.53 ล้านบาท เปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปี |\n| ก่อน | ซ่ึงมี | ผลขาดทุนสุทธิ 9.13 ลา้ นบาท | เพิ่มข้ึน 45.66 ลา้ นบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 500 โดยมีปัจจยั ส าคญั ดงั น้ี |\n| 1. | รายไ | ดจ้ ากการขายอสังหาริมทรัพย์ | เพิ่มข้ึนร้อยละ 91 |\n| | o | บริษทั มีรายไดจ้ ากการขายอสั | งหาริมทรัพยเ์ พิ่มข้ึน 227.88 ลา้ นบาท หรือร้อยละ 91 เมื่อเทียบกบั ช่วงเดียวกนั ของปีก่อน |\n| | | ▪ การเพิ่มข้ึนดงั กล่าว | มีสาเหตุหลักจากการรับรู้รายได้ของโครงการใหม่ที่มีการโอนกรรมสิทธ์ิต่อเนื่องจากปี |\n| | | 2568 ไดแ้ ก่ โครงการ | อาคารชุด 1 โครงการ และโครงการแนวราบ 1 โครงการ ส่งผลให้มีจา นวนยูนิตที่สามารถ |\n| | | โอนและรับรู้รายไดใ้ | นไตรมาส 1/2569 เพิ่มข้ึนอย่างมีนัยส าคญั |\n| 2. | กา ไร | ข้นั ตน้ จากการขายอสังหาริมท | รัพยเ์ พิ่มข้ึนร้อยละ 95 |\n| | o | บริษทั มีกา ไรข้นั ตน้ จากการข | ายอสังหาริมทรัพยเ์ พิ่มข้ึน 68.71 ลา้ นบาท หรือร้อยละ 95 สอดคลอ้ งกบั การเพิ่มข้ึนของ |\n| | | ยอดโอนกรรมสิทธ์ิ | |\n| | o | ท้งั น้ี อตั รากา ไรข้นั ตน้ จากกา | รขายอสังหาริมทรัพยป์ รับตวั เพิ่มข้ึนเป็นร้อยละ 29.5 จากร้อยละ 28.9 ในช่วงเดียวกนั ของ |\n| | | ปีก่อน โดยมีปัจจยั สนับสนุน | หลกั จาก |\n| | | ▪ การโอนกรรมสิทธ์ิข | องโครงการแนวราบซ่ึงเป็นการปรับแบบบา้ นใหม่ ในอา เภอบา้ นฉาง จงั หวดั ระยอง |\n| | | ▪ การโอนกรรมสิทธ์ิข | องโครงการคอนโดในช้ันสูงข้ึน |\n| 3. | ค่าใช | ้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่ | มข้ึนร้อยละ 16 |\n| | o | บริษทั มีค่าใช้จ่ายในการขายแ | ละบริหารเพิ่มข้ึน 16.17 ลา้ นบาท หรือร้อยละ 16 เมื่อเทียบกบั ช่วงเดียวกนั ของปีก่อน โดย |\n| | | มีสาเหตุหลกั จากค่าธรรมเนีย | มการโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าใช้จ่ายในการขาย ซ่ึงสอดคลอ้ งกบั การเพิ่มข้ึนของยอด |\n| | | โอนกรรมสิทธ์ิและรายได ้ | |\n| | o | อย่างไรก็ตาม อตั ราค่าใช้จ่ายใ | นการขายและบริหารต่อรายได้รวมปรับตวั ดีข้ึนมาอยู่ที่ร้อยละ 23 จากร้อยละ 36 ในช่วง |\n| | | เดียวกนั ของปีก่อน สะทอ้ นถึง | การประหยดั ต่อขนาด (Economies of scale) จากการเติบโตของรายได ้ |\n| | | จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ | |", "metadata": { "company": "ESTAR", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "ร้อยละ", "โครงการ", "เพิ่มขึ้น", "ปีก่อน", "รายได้", "ค่าใช้จ่าย", "บริหาร", "บริษัท", "อสังหาริมทรัพย์", "โอนกรรมสิทธิ์" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 15, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }