สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3353 out_tok=2065 at=2026-07-27T09:36:43 --> # ESTAR พลิกขาดทุน Q2/2564 รับผลโอนโครงการใหม่ช้า-โควิดกระทบหนัก ## รายได้โอนหด 53% ฉุดกำไรสุทธิวูบ 103% ฝ่ายจัดการชี้โควิดระลอกใหม่กระทบหนัก บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ ESTAR รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 พลิกขาดทุนสุทธิ 1.54 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไร 54.96 ล้านบาท คิดเป็นการลดลง 56.50 ล้านบาท หรือ 103% โดยมีปัจจัยหลักมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่สถานการณ์โควิด-19 ระลอกใหม่ส่งผลกระทบต่อภาพรวมธุรกิจ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ทำให้ผลประกอบการของ ESTAR ในไตรมาส 2 ปี 2564 พลิกจากกำไรเป็นขาดทุน มาจาก **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างมากถึง 53%** เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีมูลค่าลดลง 336.31 ล้านบาท ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อภาพรวมกำไรสุทธิที่ลดลงถึง 103% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่า การลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์มีสาเหตุหลักมาจาก **การรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอาคารชุดพักอาศัยควินทารา อาเท่ สุขุมวิท 52 ในไตรมาส 2/2564 นั้นมีมูลค่าและจำนวนยูนิตน้อยกว่าโครงการควินทารา ทรีเฮ้าส์ สุขุมวิท 42 ที่บริษัทเริ่มรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ไปมากในไตรมาส 2/2563** นอกจากนี้ **สถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ระลอกใหม่ที่รุนแรงกว่าปีก่อน** ยังส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานโดยรวม ทำให้รายได้ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้ว่าต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์จะลดลงตามรายได้ก็ตาม สำหรับรายได้อื่นมีการปรับตัวเพิ่มขึ้น 154% หรือ 8.61 ล้านบาท ส่วนใหญ่มาจากการริบเงินประกันจากการไม่ปฏิบัติตามสัญญาของลูกค้าที่เพิ่มขึ้น แต่ไม่สามารถชดเชยผลกระทบจากรายได้หลักที่ลดลงได้ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ จากข้อมูลที่ระบุในเอกสาร **มีแนวโน้มที่จะเป็นลักษณะครั้งคราว** โดยปัจจัยหลักคือการเปรียบเทียบกับโครงการที่มีมูลค่าสูงในปีก่อนหน้า ซึ่งเป็นปัจจัยเฉพาะของช่วงเวลาการรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ อย่างไรก็ตาม ผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 ยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องติดตามอย่างใกล้ชิด ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานในไตรมาสถัดไปได้ ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิ 1.54 ล้านบาท:** พลิกจากกำไร 54.96 ล้านบาทใน Q2/2563 คิดเป็นการลดลง 103% * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 53%:** เหลือ 297.58 ล้านบาท จาก 633.89 ล้านบาทใน Q2/2563 * **ต้นทุนขายลดลงตามรายได้:** ลดลง 236.92 ล้านบาท * **ค่าใช้จ่ายขายและจัดจำหน่ายลดลง 40%:** ลดลง 21.72 ล้านบาท สอดคล้องกับรายได้ที่ลดลง * **รายได้อื่นเพิ่มขึ้น 154%:** จากการริบเงินประกันลูกค้า ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 2 ปี 2564 บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) มีผลขาดทุนสุทธิ 1.54 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไรสุทธิ 54.96 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ถึง 53% ซึ่งเป็นผลมาจากการเปรียบเทียบกับโครงการที่มีมูลค่าสูงที่รับรู้รายได้ในปีที่แล้ว ประกอบกับผลกระทบจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ระลอกใหม่ที่รุนแรงขึ้น ส่งผลให้รายได้โดยรวมลดลงอย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่าต้นทุนการขายและค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่ายจะลดลงตามรายได้ก็ตาม ## โอกาส * **การรับรู้รายได้จากโครงการใหม่:** แม้ในไตรมาสนี้จะมีการเปรียบเทียบกับโครงการใหญ่ในปีก่อน แต่การเปิดรับรู้รายได้จากโครงการอาคารชุดพักอาศัยควินทารา อาเท่ สุขุมวิท 52 ในไตรมาส 2/2564 ยังคงเป็นปัจจัยขับเคลื่อนรายได้ในระยะต่อไป * **การบริหารต้นทุน:** การที่ต้นทุนการขายและค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่ายลดลงตามรายได้ แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนของบริษัท ## ความเสี่ยง * **สถานการณ์โควิด-19:** การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ระลอกใหม่ที่รุนแรงขึ้น เป็นความเสี่ยงสำคัญที่อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค การตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ และการดำเนินงานก่อสร้าง รวมถึงการโอนกรรมสิทธิ์ * **การเปรียบเทียบฐานรายได้:** การที่รายได้ในไตรมาสนี้ลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องจากมีการรับรู้รายได้จากโครงการมูลค่าสูง อาจเป็นความท้าทายในการรักษาอัตราการเติบโตของรายได้ในไตรมาสถัดไป หากไม่มีโครงการขนาดใหญ่เข้ามาเสริม ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์โครงการควินทารา อาเท่ สุขุมวิท 52:** ติดตามการรับรู้รายได้จากโครงการนี้ในไตรมาสถัดไป * **ผลกระทบจากโควิด-19 ต่อกำลังซื้อและการโอน:** ประเมินว่าสถานการณ์จะคลี่คลายหรือรุนแรงขึ้น และส่งผลต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์อย่างไร * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** ติดตามแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ของบริษัทเพื่อสร้างรายได้ในอนาคต * **การบริหารจัดการต้นทุนการก่อสร้าง:** หากสถานการณ์โควิด-19 ส่งผลกระทบต่อต้นทุนวัสดุและแรงงาน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 53% หรือ 336.31 ล้านบาท เนื่องจากในไตรมาส 2/2563 มีการรับรู้รายได้จากโครงการควินทารา ทรีเฮ้าส์ สุขุมวิท 42 ซึ่งเป็นโครงการมูลค่าสูงกว่าโครงการควินทารา อาเท่ สุขุมวิท 52 ที่เริ่มรับรู้รายได้ในไตรมาส 2/2564 **ต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 236.92 ล้านบาท สอดคล้องกับรายได้ที่ลดลง **ค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่าย:** ลดลง 21.72 ล้านบาท หรือ 40% ส่วนใหญ่เป็นค่านายหน้า ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายผันแปรตามรายได้ **รายได้อื่น:** เพิ่มขึ้น 8.61 ล้านบาท หรือ 154% ส่วนใหญ่มาจากการริบเงินประกันจากการไม่ปฏิบัติตามสัญญาของลูกค้า ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของบริษัทในไตรมาส 2 ปี 2564 ## สรุปท้าย ESTAR ในไตรมาส 2 ปี 2564 เผชิญกับความท้าทายจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ถึง 53% อันเป็นผลมาจากการเปรียบเทียบกับโครงการมูลค่าสูงในปีก่อนหน้า และการระบาดของโควิด-19 ที่ส่งผลกระทบต่อการโอนกรรมสิทธิ์ ทำให้บริษัทพลิกขาดทุนสุทธิ 1.54 ล้านบาท แม้ว่าฝ่ายจัดการจะสามารถบริหารจัดการต้นทุนได้ดี แต่การฟื้นตัวของผลประกอบการในระยะต่อไปจะขึ้นอยู่กับการบริหารจัดการโครงการปัจจุบันให้สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามแผน และการรับมือกับความไม่แน่นอนจากสถานการณ์โควิด-19 รวมถึงการเปิดตัวโครงการใหม่เพื่อสร้างการเติบโตในอนาคต