สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5992 out_tok=2107 at=2026-07-27T07:55:09 --> # AIMIRT กำไรสุทธิ Q2/2564 ลดลง 7.75% รับผลกระทบยอดขายหด ## รายได้จากการขายและต้นทุนขายปรับตัวลง ขณะที่ค่าใช้จ่ายบางส่วนเพิ่มขึ้น ส่งผลกระทบต่อกำไรสุทธิ บริษัท ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เอไอเอ็ม อินดัสเทรียล โกรท (AIMIRT) รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 มีกำไรสุทธิ 405.17 ล้านบาท ลดลง 7.75% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากรายได้จากการขายที่ลดลง รวมถึงต้นทุนขายที่ปรับตัวสูงขึ้นเมื่อเทียบกับรายได้ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้กำไรสุทธิของ AIMIRT ในไตรมาส 2 ปี 2564 ปรับตัวลดลง 7.75% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน มาจาก **รายได้จากการขายที่ลดลง 4.60%** ประกอบกับ **ต้นทุนขายที่ลดลงน้อยกว่ารายได้ ทำให้ต้นทุนขายคิดเป็นสัดส่วนต่อรายได้จากการขายสูงขึ้นเล็กน้อย** ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นลดลง ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่ารายได้จากการขายที่ลดลงในไตรมาส 2 ปี 2564 เป็นผลมาจาก **ยอดขายที่ลดลง** เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้ว่าต้นทุนขายจะลดลงตามยอดขาย แต่สัดส่วนต้นทุนขายต่อรายได้จากการขายกลับสูงขึ้นเล็กน้อย จาก 51.65% ในปีก่อน เป็น 51.75% ในปีนี้ ทำให้กำไรขั้นต้นลดลง 4.80% นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร แม้จะลดลงเล็กน้อย 4.49% แต่เมื่อพิจารณาเป็นสัดส่วนต่อรายได้รวมกลับสูงขึ้นเล็กน้อย เนื่องจากมีค่าใช้จ่ายบางส่วนเพิ่มขึ้น เช่น ค่าน้ำมันสำหรับจัดส่งสินค้าที่เพิ่มขึ้นตามราคาน้ำมัน และค่าใช้จ่ายส่งเสริมการขายที่เพิ่มขึ้น ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ จากข้อมูลที่ปรากฏในเอกสาร **ยังไม่ชัดเจนว่าสถานการณ์นี้จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่** เนื่องจากเอกสารไม่ได้ระบุถึงแนวโน้มยอดขายในอนาคต หรือปัจจัยเฉพาะที่ส่งผลให้ยอดขายลดลงในไตรมาสนี้อย่างละเอียด อย่างไรก็ตาม การที่ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารบางส่วนเพิ่มขึ้น อาจเป็นปัจจัยกดดันกำไรในระยะสั้นหากยอดขายยังไม่ฟื้นตัว ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิไตรมาส 2 ปี 2564 อยู่ที่ 405.17 ล้านบาท ลดลง 7.75% YoY** * **รายได้จากการขายรวม 1,709.19 ล้านบาท ลดลง 4.60% YoY** * **ต้นทุนขาย 884.51 ล้านบาท ลดลง 4.42% YoY แต่สัดส่วนต่อรายได้สูงขึ้นเล็กน้อย** * **อัตรากำไรขั้นต้นลดลงเล็กน้อยจาก 48.35% เป็น 48.25%** * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 4.49% YoY แต่สัดส่วนต่อรายได้รวมเพิ่มขึ้นเล็กน้อย** * **สำหรับงวด 6 เดือนแรกปี 2564 กำไรสุทธิอยู่ที่ 744.38 ล้านบาท ลดลง 12.68% YoY** ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 2 ปี 2564 AIMIRT มีรายได้จากการขาย 1,709.19 ล้านบาท ลดลง 4.60% เมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องจากยอดขายที่ลดลง ต้นทุนขายอยู่ที่ 884.51 ล้านบาท ลดลง 4.42% ทำให้กำไรขั้นต้นอยู่ที่ 824.68 ล้านบาท ลดลง 4.80% อัตรากำไรขั้นต้นอยู่ที่ 48.25% ลดลงเล็กน้อยจาก 48.35% ในปีก่อน ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารอยู่ที่ 392.72 ล้านบาท ลดลง 4.49% ส่งผลให้กำไรสำหรับงวดอยู่ที่ 405.17 ล้านบาท ลดลง 7.75% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ในส่วนของงวด 6 เดือนแรกปี 2564 รายได้จากการขายอยู่ที่ 3,291.08 ล้านบาท ลดลง 8.19% เมื่อเทียบกับปีก่อน ต้นทุนขายอยู่ที่ 1,728.21 ล้านบาท ลดลง 7.24% กำไรขั้นต้นอยู่ที่ 1,562.87 ล้านบาท ลดลง 9.21% อัตรากำไรขั้นต้นอยู่ที่ 47.49% ลดลงจาก 48.02% ในปีก่อน ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารอยู่ที่ 774.87 ล้านบาท ลดลง 6.40% แต่เมื่อคิดเป็นสัดส่วนต่อรายได้รวมเพิ่มขึ้นเล็กน้อย กำไรสำหรับงวดอยู่ที่ 744.38 ล้านบาท ลดลง 12.68% ## โอกาส เอกสาร MD&A ไม่ได้ระบุถึงโอกาสในการเติบโต หรือโครงการใหม่ๆ ที่จะเข้ามาสนับสนุนผลประกอบการในอนาคต ## ความเสี่ยง เอกสาร MD&A ไม่ได้ระบุถึงความเสี่ยงที่ฝ่ายจัดการมองว่าเป็นประเด็นสำคัญที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มยอดขายในไตรมาสถัดไป * การบริหารจัดการต้นทุนขายให้มีประสิทธิภาพเมื่อเทียบกับรายได้ * ผลกระทบจากราคาน้ำมันต่อค่าใช้จ่ายในการจัดส่งสินค้า * การเปลี่ยนแปลงของค่าใช้จ่ายส่งเสริมการขาย ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในฐานะทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ที่เน้นอุตสาหกรรม AIMIRT จะได้รับผลกระทบโดยตรงจากสภาวะเศรษฐกิจที่ส่งผลต่อความต้องการเช่าพื้นที่ในภาคอุตสาหกรรม การที่รายได้จากการขายลดลงในไตรมาสนี้ อาจสะท้อนถึงความต้องการใช้สินค้าหรือบริการที่เกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมที่ลดลง หรือการชะลอตัวของการลงทุนในภาคอุตสาหกรรม ซึ่งเป็นปัจจัยที่ต้องติดตามอย่างใกล้ชิด ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2564 สินทรัพย์รวมของ AIMIRT อยู่ที่ 10,588.00 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.81% จากสิ้นปี 2563 โดยมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น 287.72 ล้านบาท ลูกหนี้การค้าลดลง 201.62 ล้านบาท เนื่องจากยอดขายที่ลดลง หนี้สินรวมอยู่ที่ 991.95 ล้านบาท ลดลง 5.44% ทำให้อัตราส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงจาก 0.11 เท่า เป็น 0.10 เท่า ส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 9,596.05 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.74% จากสิ้นปี 2563 ในส่วนของกระแสเงินสด สำหรับงวด 6 เดือนแรกปี 2564 บริษัทมีเงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน 1,045.85 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย 0.72% เนื่องจากกำไรที่ลดลง กระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุน 329.62 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 239.10 ล้านบาท ส่วนใหญ่มาจากการซื้อสินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่นและการจ่ายเงินล่วงหน้าค่าซื้อสินทรัพย์ รวมถึงการซื้อที่ดินสำหรับสร้างศูนย์กระจายสินค้า 2 แห่ง กระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมจัดหาเงิน 428.50 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นการจ่ายเงินปันผลระหว่างกาล 423 ล้านบาท ส่งผลให้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ สิ้นไตรมาสเพิ่มขึ้น 287.72 ล้านบาท อยู่ที่ 656.08 ล้านบาท อัตราส่วนสภาพคล่องอยู่ที่ 6.36 เท่า ## สรุปท้าย AIMIRT เผชิญกับแรงกดดันด้านผลประกอบการในไตรมาส 2 ปี 2564 โดยมีกำไรสุทธิลดลง 7.75% เป็นผลมาจากรายได้จากการขายที่หดตัวลง 4.60% ประกอบกับต้นทุนขายที่ลดลงน้อยกว่ารายได้ ทำให้กำไรขั้นต้นปรับตัวลดลงเล็กน้อย แม้ว่าค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารจะลดลง แต่สัดส่วนต่อรายได้รวมกลับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากค่าใช้จ่ายบางรายการที่สูงขึ้น ฐานะการเงินยังคงแข็งแกร่ง โดยมีหนี้สินรวมลดลงและส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มยอดขายและปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อต้นทุนการดำเนินงานในไตรมาสถัดไปอย่างใกล้ชิด