สรุป Opportunity Day

AIMIRT Q2/2026: ผลงานแกร่งจากค่าเช่าและอัตราการเช่าสูง พร้อมแผนขยายพอร์ตต่อเนื่อง

### 1. Highlights
* คุณภาพกำไรดีขึ้นจากอัตราการเช่าที่สูงและค่าเช่าที่ปรับเพิ่มขึ้น
* มีการบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ ทำให้ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานลดลง
* การเข้าลงทุนในทรัพย์สินใหม่ๆ ช่วยเพิ่มศักยภาพในการสร้างรายได้ในระยะยาว
* การกระจายความเสี่ยงของพอร์ตโฟลิโอทั้งในด้านประเภทอุตสาหกรรมและทำเลที่ตั้ง
* การบริหารจัดการหนี้สินอย่างรอบคอบ ทำให้มีสภาพคล่องที่ดี

### 2. Hero Story
อัตราการเช่า (Occupancy Rate) ที่สูงถึง 98% และการปรับเพิ่มค่าเช่าในสัญญาเช่าใหม่/ต่ออายุ ถือเป็นฮีโร่ของไตรมาสนี้ เพราะสะท้อนถึงความต้องการพื้นที่คลังสินค้าและโรงงานที่แข็งแกร่ง และความสามารถของ AIMIRT ในการรักษากลุ่มผู้เช่าที่มีคุณภาพ

### 3. Outlook
* เป้าหมายการเติบโต: มุ่งเน้นการขยายขนาดพอร์ตโฟลิโออย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะทรัพย์สินที่มีศักยภาพในการสร้างรายได้และผลตอบแทนที่ดี
* แผนการลงทุน: มีแผนพิจารณาลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมทั้งจากผู้พัฒนาเดิมและผู้พัฒนารายใหม่ โดยเน้นทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในทำเลยุทธศาสตร์และมีผู้เช่าที่มีคุณภาพ
* แนวโน้มผลประกอบการ: คาดว่าผลประกอบการจะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องจากอัตราการเช่าที่สูง การปรับเพิ่มค่าเช่า และการรับรู้รายได้จากทรัพย์สินที่เข้าลงทุนใหม่
* การบริหารจัดการ: จะยังคงเน้นการบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ และการรักษาอัตราการเช่าให้อยู่ในระดับสูง

### 4. ความเสี่ยง
* ความเสี่ยงด้านเศรษฐกิจ: ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวอาจส่งผลกระทบต่อความต้องการพื้นที่เช่าและการปรับขึ้นค่าเช่าในอนาคต
* ความเสี่ยงด้านการแข่งขัน: การแข่งขันที่สูงในตลาดคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า อาจกดดันอัตราค่าเช่าและอัตราการเช่า
* ความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ย: การปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยอาจเพิ่มต้นทุนทางการเงินของทรัสต์
* ความเสี่ยงด้านผู้เช่า: การที่ผู้เช่ารายใหญ่ยกเลิกสัญญาเช่า หรือไม่ต่อสัญญา อาจส่งผลกระทบต่อรายได้

### 5. Q&A Highlights
* Q1: (0:20) มีแผนการลงทุนในทรัพย์สินใหม่ๆ อย่างไรบ้าง และจะเน้นไปที่อุตสาหกรรมใดเป็นพิเศษ?
* A1: ผู้บริหารระบุว่ามีแผนพิจารณาลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมอย่างต่อเนื่อง ทั้งจากผู้พัฒนาเดิมและผู้พัฒนารายใหม่ โดยจะเน้นทรัพย์สินที่อยู่ในทำเลยุทธศาสตร์และมีผู้เช่าที่มีคุณภาพ โดยไม่ได้จำกัดเฉพาะอุตสาหกรรมใดเป็นพิเศษ แต่จะพิจารณาจากศักยภาพในการสร้างรายได้และผลตอบแทน
* Q2: (0:35) อัตราการเช่าที่สูงถึง 98% จะสามารถรักษาระดับนี้ไว้ได้อย่างไรในระยะยาว?
* A2: ผู้บริหารกล่าวว่ามีการบริหารจัดการผู้เช่าอย่างใกล้ชิด และมีการปรับปรุงทรัพย์สินให้ทันสมัยอยู่เสมอ เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้เช่า นอกจากนี้ยังมีการกระจายความเสี่ยงของพอร์ตโฟลิโอ ทำให้ไม่พึ่งพิงผู้เช่ารายใดรายหนึ่งมากเกินไป
* Q3: (0:50) ผลกระทบจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยต่อต้นทุนทางการเงินของทรัสต์เป็นอย่างไรบ้าง?
* A3: ผู้บริหารชี้แจงว่ามีการบริหารจัดการหนี้สินอย่างรอบคอบ และมีการทำสัญญาป้องกันความเสี่ยงอัตราดอกเบี้ย (Hedging) ในสัดส่วนที่เหมาะสม ทำให้ผลกระทบจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับที่บริหารจัดการได้
* Q4: (1:05) มีแผนการจ่ายปันผลในอนาคตอย่างไร?
* A4: ผู้บริหารยืนยันว่านโยบายการจ่ายปันผลยังคงเป็นไปตามข้อกำหนดของทรัสต์ โดยจะพิจารณาจากผลประกอบการและกระแสเงินสดของทรัสต์ เพื่อให้ผู้ถือหน่วยลงทุนได้รับผลตอบแทนที่ดีอย่างสม่ำเสมอ