สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3483 out_tok=1685 at=2026-07-25T08:47:20 --> # AIMIRT กำไร Q1/2565 พุ่ง 35.6% รับอานิสงส์ทรัพย์สินใหม่หนุนรายได้ค่าเช่า ## รายได้รวมโต 35.85% แตะ 211.78 ล้านบาท จากการรับรู้รายได้เต็มปีของสินทรัพย์ที่เข้าลงทุนเพิ่มในปี 2564 ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เอไอเอ็ม อินดัสเทรียล โกรท (AIMIRT) รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 มีรายได้รวม 211.78 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 35.85% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีกำไรจากการลงทุนสุทธิ (กำไรจากการดำเนินงาน) อยู่ที่ 142.12 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 35.64% ซึ่งปัจจัยหลักมาจากการรับรู้รายได้ค่าเช่าและบริการเต็มปีจากทรัพย์สินที่เข้าลงทุนเพิ่มเติมในปี 2564 ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ AIMIRT ในไตรมาส 1 ปี 2565 คือ **การเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อกำไรจากการลงทุนสุทธิที่เติบโตขึ้นถึง 35.64% โดยมีปัจจัยสนับสนุนหลักมาจากการรับรู้รายได้เต็มปีของทรัพย์สินที่กองทรัสต์เข้าลงทุนเพิ่มเติมในปี 2564 ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การที่รายได้ค่าเช่าและค่าบริการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ มาจากการที่ AIMIRT ได้เข้าลงทุนในทรัพย์สินใหม่หลายโครงการในปี 2564 ได้แก่ โครงการเจดับเบิ้ลยูดี นวนคร (เข้าลงทุน 22 เม.ย. 2564), โครงการทิพย์ 5 และ โครงการทิพย์ 8 รวมถึง โครงการไทยแทฟฟิต้า (เข้าลงทุน 29 ก.ค. 2564) และโครงการเอ็มเอส แวร์เฮ้าส์ (เข้าลงทุน 9 ก.ย. 2564) การรับรู้รายได้จากทรัพย์สินเหล่านี้เต็มปีในไตรมาส 1 ปี 2565 ทำให้รายได้รวมของกองทรัสต์เพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน โดยทรัพย์สินที่เข้าลงทุนเพิ่มเติมเหล่านี้มีอัตราการเช่าสูงถึง 100% ซึ่งสะท้อนถึงความต้องการเช่าพื้นที่คลังสินค้าและโรงงานอุตสาหกรรมที่ยังคงแข็งแกร่ง ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยปัจจัยสนับสนุนหลักคือการที่ทรัพย์สินที่เข้าลงทุนเพิ่มเติมในปี 2564 มีอัตราการเช่า 100% ซึ่งแสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการสร้างรายได้ที่มั่นคงและสม่ำเสมอ การรับรู้รายได้จากทรัพย์สินเหล่านี้จะส่งผลดีต่อผลประกอบการของกองทรัสต์ในไตรมาสต่อๆ ไป อย่างไรก็ตาม ความต่อเนื่องของรายได้ในระยะยาวจะขึ้นอยู่กับภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมและความสามารถในการบริหารจัดการทรัพย์สินของกองทรัสต์ ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวมเติบโต 35.85% YoY:** อยู่ที่ 211.78 ล้านบาท * **กำไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 35.64% YoY:** อยู่ที่ 142.12 ล้านบาท * **ปัจจัยหนุนหลัก:** การรับรู้รายได้เต็มปีจากทรัพย์สินที่เข้าลงทุนเพิ่มเติมในปี 2564 * **อัตราการเช่า 100%:** ในทรัพย์สินที่เข้าลงทุนเพิ่มเติม สะท้อนความต้องการเช่าสูง ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 1 ปี 2565 AIMIRT มีรายได้รวม 211.78 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 55.89 ล้านบาท หรือ 35.85% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า (YoY) ขณะที่กำไรจากการลงทุนสุทธิ (กำไรจากการดำเนินงาน) อยู่ที่ 142.12 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 37.35 ล้านบาท หรือ 35.64% YoY ## โอกาส * **การรับรู้รายได้เต็มปีจากทรัพย์สินใหม่:** ทรัพย์สินที่เข้าลงทุนในปี 2564 จะสร้างรายได้ต่อเนื่องในปี 2565 * **อัตราการเช่าสูง:** ทรัพย์สินใหม่มีอัตราการเช่า 100% บ่งชี้ถึงความต้องการเช่าที่แข็งแกร่ง * **ศักยภาพการเติบโต:** การบริหารจัดการทรัพย์สินที่มีอยู่และการมองหาโอกาสลงทุนเพิ่มเติมในอนาคต ## ความเสี่ยง * **ภาวะเศรษฐกิจ:** ความผันผวนของเศรษฐกิจไทยและเศรษฐกิจโลกอาจส่งผลกระทบต่อความต้องการเช่าพื้นที่ * **การแข่งขัน:** การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมอาจส่งผลต่ออัตราค่าเช่าและอัตราการเช่าในระยะยาว * **ต้นทุนการดำเนินงาน:** การเพิ่มขึ้นของต้นทุนการดำเนินงาน เช่น ค่าสาธารณูปโภค หรือค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา อาจส่งผลต่ออัตรากำไร ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มอัตราการเช่าของทรัพย์สินที่เข้าลงทุนเพิ่มเติม * แผนการลงทุนเพิ่มเติมของกองทรัสต์ในอนาคต * ผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจต่อความต้องการเช่าพื้นที่ * การบริหารจัดการต้นทุนการดำเนินงาน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในไตรมาส 1 ปี 2565 AIMIRT ได้รับประโยชน์จากการรับรู้รายได้ค่าเช่าและค่าบริการเต็มปีจากทรัพย์สินที่เข้าลงทุนเพิ่มเติมในปี 2564 ซึ่งประกอบด้วยโครงการเจดับเบิ้ลยูดี นวนคร, โครงการทิพย์ 5, โครงการทิพย์ 8, โครงการไทยแทฟฟิต้า และโครงการเอ็มเอส แวร์เฮ้าส์ โดยทรัพย์สินเหล่านี้มีอัตราการเช่า 100% ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้รายได้รวมและกำไรจากการดำเนินงานของกองทรัสต์เติบโตขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า การที่ทรัพย์สินใหม่มีอัตราการเช่าเต็ม 100% สะท้อนถึงความต้องการเช่าพื้นที่คลังสินค้าและโรงงานอุตสาหกรรมที่ยังคงแข็งแกร่งในตลาด ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด (เอกสารไม่ได้ให้ข้อมูลส่วนนี้ จึงขอข้ามไป) ## สรุปท้าย AIMIRT โชว์ผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 เติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยมีรายได้รวมและกำไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้นกว่า 35% เป็นผลมาจากการรับรู้รายได้เต็มปีจากทรัพย์สินใหม่ที่เข้าลงทุนในปี 2564 ซึ่งมีอัตราการเช่าสูงถึง 100% สะท้อนถึงศักยภาพในการสร้างรายได้ที่มั่นคง แม้จะมีความเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจและความสามารถในการแข่งขันในระยะยาว แต่การบริหารจัดการทรัพย์สินที่มีอยู่และการมีอัตราการเช่าเต็ม 100% ในทรัพย์สินใหม่ ชี้ให้เห็นถึงโอกาสในการเติบโตอย่างต่อเนื่องของกองทรัสต์