สรุปผลประกอบการ SENX ไตรมาส 1 ปี 2569

ไฮไลท์สำคัญ: กำไรโตสวนกระแสรายได้

บริษัท เซ็นเอกซ์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENX โชว์ศักยภาพการบริหารจัดการต้นทุนในไตรมาส 1/2569 แม้ภาพรวมรายได้จะชะลอตัวลง แต่บริษัทสามารถทำกำไรสุทธิได้โดดเด่นที่ 20 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ทำได้ 9.6 ล้านบาท สะท้อนถึงความสำเร็จในการปรับโครงสร้างธุรกิจสู่ Ecosystem การอยู่อาศัยแบบครบวงจร

"บริษัทกำลังมุ่งเน้นการสร้าง Ecosystem ของการอยู่อาศัยแบบครบวงจร เพื่อสร้างรายได้ที่มั่นคงและยั่งยืนในทุกช่วงเวลาของการอยู่อาศัย"

เนื้อหาการดำเนินงาน: เจาะลึกตัวเลขทางการเงิน

ในไตรมาสนี้ SENX มียอดพรีเซลล์อยู่ที่ 717 ล้านบาท และมียอดโอนกรรมสิทธิ์ 134 ล้านบาท โดยมี Backlog ในมือรอรับรู้รายได้ 919 ล้านบาท ทั้งนี้ โครงสร้างรายได้หลักยังคงมาจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ถึง 65% อย่างไรก็ตาม จุดที่น่าจับตามองคือ อัตรากำไรขั้นต้น (Gross Margin) ที่ปรับตัวดีขึ้นแตะระดับ 35% ซึ่งเป็นผลมาจากการควบคุมต้นทุนที่มีประสิทธิภาพท่ามกลางสภาวะเศรษฐกิจที่ท้าทาย

ข้อสังเกต: ความท้าทายและการปรับตัว

แม้กำไรจะปรับตัวดีขึ้น แต่บริษัทต้องเผชิญกับความท้าทายจากยอดพรีเซลล์ที่ลดลง ซึ่งสะท้อนถึงกำลังซื้อในตลาดที่ยังมีความไม่แน่นอน นอกจากนี้ อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio) ปรับตัวขึ้นมาอยู่ที่ 0.43 เท่า จากเดิม 0.35 เท่า แม้จะยังอยู่ในระดับที่แข็งแกร่งและปลอดภัย แต่เป็นจุดที่นักลงทุนควรติดตามการบริหารจัดการกระแสเงินสดและการลงทุนในโครงการใหม่ๆ อย่างใกล้ชิด

สรุปภาพรวม: มุ่งสู่รายได้ประจำ (Recurring Income)

ทิศทางของ SENX ในปี 2569 คือการลดการพึ่งพิงรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียว โดยหันมาให้ความสำคัญกับธุรกิจบริการมากขึ้น เพื่อสร้างรายได้ที่สม่ำเสมอ (Recurring Income) โดยมีเป้าหมายหลักคือการรักษาคุณภาพโครงการและขยายฐานธุรกิจบริการให้ครอบคลุมความต้องการของลูกค้าในทุกมิติ

เจาะประเด็นร้อน (Q&A)

• แผนการเติบโต: ปัจจุบันมีโครงการที่กำลังพัฒนา 20 โครงการ มูลค่ารวม 18,700 ล้านบาท และเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ใน Q2 คือ "Senex Acris Sukumvit 101" คอนโด 7 ชั้น จำนวน 546 ยูนิต มูลค่า 1,000 ล้านบาท
• ธุรกิจบริการ: รายได้จาก Property Management ทำได้ 48.6 ล้านบาท (90% ของเป้าหมาย), ZNX Property Service 10 ล้านบาท (85% ของเป้าหมาย), Smartify Home 34% ของเป้าหมาย และธุรกิจบริหารสัญญาเช่าคอนโด (Lenec) ทำได้ 5.4 ล้านบาท
• ฐานะทางการเงิน: ผู้บริหารยืนยันว่า D/E Ratio ที่ 0.43 เท่า ยังอยู่ในเกณฑ์ที่มั่นคงและสะท้อนถึงการบริหารงานที่รัดกุม