บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

ไฮไลท์สำคัญ

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ดับบลิวเอชเอบิสซิเนสคอมเพล็กซ์ (WHABT) เผยผลประกอบการปีสิ้นสุด 31 มีนาคม 2568 รายได้รวมลดลง 6.84% แต่ยังคงรักษาระดับการต่อสัญญาเช่าได้ดี และจ่ายเงินปันผลรวม 0.6500 บาทต่อหน่วย

ผลประกอบการโดยรวม

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 WHABT มีรายได้รวม 218.38 ล้านบาท ลดลง 6.84% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า สาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการรับประกันกำไรจากการดำเนินงานขั้นต่ำ อย่างไรก็ตาม กองทรัสต์ยังคงรักษาระดับอัตราการต่อสัญญาเช่าของผู้เช่าที่จะหมดสัญญาในระดับที่มากกว่า 70% และมีอัตราการเช่าพื้นที่สำนักงานสูงกว่าค่าเฉลี่ยในตลาดสำนักงานให้เช่าบริเวณนอกศูนย์กลางธุรกิจ (Non-CBD)

รายได้จากการรับประกันกำไรจากการดำเนินงานขั้นต่ำลดลง 40.61% คิดเป็น 12.95 ล้านบาท ในขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมลดลง 3.18% คิดเป็น 2.93 ล้านบาท เนื่องจากการลดลงของค่าสาธารณูปโภคและต้นทุนทางการเงิน ซึ่งเป็นผลมาจากการทำสัญญาเงินกู้ใหม่เพื่อชำระคืนเงินกู้เดิม

กำไรจากการลงทุนสุทธิลดลง 9.22% คิดเป็น 13.11 ล้านบาท และรวมรายการกำไรสุทธิจากเงินลงทุนลดลง 33.29% คิดเป็น 7.12 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลจากผลต่างของมูลค่าการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน การเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน (กำไรสุทธิ) ลดลง 12.36% คิดเป็น 20.23 ล้านบาท

สินทรัพย์และหนี้สิน

WHABT ได้ทำสัญญาเงินกู้กับสถาบันการเงินเพื่อชำระคืนเงินกู้เดิม ส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินลดลง อัตราส่วนหนี้สินต่อมูลค่าสินทรัพย์รวม (Loan-to-Value Ratio) อยู่ที่ระดับ 17.58% ซึ่งยังคงอยู่ในระดับที่เหมาะสม

สรุป

แม้ว่ารายได้รวมของ WHABT จะลดลงเนื่องจากรายได้จากการรับประกันกำไรที่ลดลง แต่กองทรัสต์ยังคงมีการบริหารจัดการต้นทุนที่ดี ทำให้อัตราส่วนหนี้สินต่อสินทรัพย์อยู่ในระดับที่เหมาะสม และยังคงสามารถจ่ายเงินปันผลได้ที่ 0.6500 บาทต่อหน่วยสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 โดยในไตรมาสล่าสุด (1 มกราคม 2568 ถึง 31 มีนาคม 2568) จ่ายที่อัตรา 0.1500 บาทต่อหน่วย