บทความ ข่าวสาร กิจกรรม
TTLPF กำไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่เจอขาดทุนจากการปรับมูลค่ายุติธรรม ฉุดผลงานปี 67
P/E 0.00 YIELD 21.52 ราคา 9.95 (0.00%)
กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตลาดไท (TTLPF) เผยผลประกอบการปี 2567 รายได้รวมลดลง แต่ค่าใช้จ่ายลดลงมากกว่า กำไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่เจอรายการขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรม ฉุดสินทรัพย์สุทธิ
ภาพรวมผลประกอบการปี 2567
TTLPF รายงานผลประกอบการปี 2567 มีรายได้รวม 367.16 ล้านบาท ลดลง 34.57% เมื่อเทียบกับปี 2566 ที่มีรายได้ 561.18 ล้านบาท ในขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมลดลงถึง 95.94% จาก 212.78 ล้านบาท เหลือเพียง 8.65 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 2.90% จาก 348.40 ล้านบาท เป็น 358.51 ล้านบาท
ปัจจัยที่กระทบผลการดำเนินงาน
การที่รายได้รวมลดลงเกิดจากการเปลี่ยนแปลงรูปแบบการจัดหาผลประโยชน์จากการปล่อยเช่าต่อรายย่อยเป็นการปล่อยเช่าเหมาแก่บริษัท ซี เอส แลนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นไปตามมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหน่วยลงทุนครั้งที่ 1/2566 การเปลี่ยนแปลงนี้อาจทำให้รายได้มีความสม่ำเสมอมากขึ้น แต่ก็ขึ้นอยู่กับผลการดำเนินงานของบริษัท ซี เอส แลนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ด้วย
นอกจากนี้ กองทุนฯ มีรายการขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน (Unrealized Loss) จำนวน 144.99 ล้านบาท ในปี 2567 ซึ่งแตกต่างจากปี 2566 ที่มีรายการกำไรจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน (Unrealized Gain) จำนวน 85.98 ล้านบาท ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานของกองทุนฯ ลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
ความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน
ความเสี่ยงหลักคือการพึ่งพารายได้จากการเช่าเหมาของบริษัท ซี เอส แลนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด หากบริษัทดังกล่าวมีผลการดำเนินงานที่ไม่ดี อาจส่งผลกระทบต่อรายได้ของกองทุนฯ ได้ นอกจากนี้ ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการเปลี่ยนแปลงของนโยบายภาครัฐที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ก็เป็นปัจจัยความเสี่ยงที่ต้องพิจารณา
โอกาสในการลงทุน การปล่อยเช่าเหมาอาจช่วยลดความผันผวนของรายได้ในระยะยาว และหากบริษัท ซี เอส แลนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด สามารถบริหารจัดการพื้นที่เช่าได้อย่างมีประสิทธิภาพ ก็อาจสร้างรายได้ที่มั่นคงให้กับกองทุนฯ ได้ นอกจากนี้ การพัฒนาพื้นที่ตลาดไทให้มีความทันสมัยและตอบโจทย์ความต้องการของตลาด ก็เป็นโอกาสในการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินและสร้างรายได้ในอนาคต
สรุปและข้อควรพิจารณา
ผลประกอบการของ TTLPF ในปี 2567 มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญจากการปรับเปลี่ยนรูปแบบการหารายได้จากการปล่อยเช่า ซึ่งส่งผลให้รายได้รวมลดลง แต่ค่าใช้จ่ายก็ลดลงอย่างมากเช่นกัน แม้กำไรจากการลงทุนสุทธิจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่รายการขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน (Unrealized Loss) ส่งผลกระทบต่อสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานโดยรวม
การจัดการความเสี่ยงที่สำคัญคือการติดตามผลการดำเนินงานของบริษัท ซี เอส แลนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด อย่างใกล้ชิด และประเมินความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างสม่ำเสมอ โอกาสในการเติบโตในอนาคตขึ้นอยู่กับการบริหารจัดการพื้นที่เช่าอย่างมีประสิทธิภาพ และการพัฒนาศักยภาพของตลาดไทให้ตอบโจทย์ความต้องการของตลาดในยุคปัจจุบัน
ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจลงทุน