บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

สรุป Oppday หุ้น NOBLE ปี 2568 ไตรมาส 3: เจาะลึกผลกระทบ, โอกาส, และความท้าทายในตลาดอสังหาฯ

สรุป Oppday หุ้น NOBLE ปี 2568 ไตรมาส 3: เจาะลึกผลกระทบ, โอกาส, และความท้าทายในตลาดอสังหาฯ

สวัสดีครับ วันนี้ผมศิระ CEO และคุณทิพวรรณ CFO จาก Noble Development จะมารายงาน Key Performance สำคัญๆ ประจำไตรมาส 3 ของปี 2568 โดย Agenda วันนี้จะแบ่งเป็น 4 ส่วน ได้แก่ Performance Highlights, Overseas Strategy, Business Plan และ Corporate Strategy และ Financial Performance

1. ภาพรวมผลกระทบต่อธุรกิจ (Business Impact Overview)

• บริษัทเปิดตัว 2 โครงการใหม่: New Revo แจ้งวัฒนะ (คอนโด) และ Noble Curate Phase 3
• ตัวเลขสำคัญ Q3:
  1. Presale 2,854 ล้านบาท
  2. Transfer 2,056 ล้านบาท
  3. Total Revenue 2,152 ล้านบาท
  4. Net Profit 688 ล้านบาท
• ปิดการขายยูนิตสุดท้าย 4 โครงการ มูลค่ารวม 7,600 ล้านบาท: New Center บางนา, Noble Curate Phase 1, New รัชดา-ลาดพร้าว, และ State 39
• New Transfer Project มูลค่ารวม 12,800 ล้านบาท: New Evolve อารีย์, Noble Create เลียบด่วน-รามอินทรา-เอกมัย, Noble Form ทองหล่อ (ทยอยโอนตั้งแต่ Q3)

2. โอกาสทางธุรกิจ (Business Opportunities)

• ร่วมทุนกับ Stecon ในโครงการ New Epic อโศก-พระราม 9 (มูลค่ารวม 13,900 ล้านบาท, 3,100+ ยูนิต)
• การร่วมทุนช่วยกระจายความเสี่ยงและใช้ประโยชน์จาก Synergy ด้านการก่อสร้าง
• บริษัทมี Partner ที่ร่วมมือกันเป็นประจำ และมี Pipeline Partner ใหม่ๆ ที่อยู่ระหว่างการเจรจา

3. ความเสี่ยงที่กำลังเผชิญ (Risks and Challenges)

• ตลาด Overseas ได้รับผลกระทบจาก Global Economics ที่ Slow Down และความขัดแย้งในภูมิภาค
• ค่าเงินบาทแข็งค่าขึ้น
• Pre-sale ดรอปลงค่อนข้างเยอะเมื่อเทียบกับ Q3 ปีก่อน แต่ Segment บ้านเดี่ยว Boost Up ขึ้นได้

4. วิธีการแก้ไขปัญหาผลกระทบ (Problem-Solving and Mitigation)

• Diversification ของ Product ที่มีอยู่เพื่อแก้ไขสถานการณ์
• เน้น Local Customer เป็นหลัก (75%)
• พยายาม Maintain ตัวเลข Transfer ให้ได้
• เตรียมพร้อมในการสร้าง Synergy และให้ความร่วมมือทางด้าน Joint Venture

5. แนวโน้มและอนาคต (Outlook and Future Trends)

• Snapshot ปัจจุบัน: มี 30 Active Projects (17,000+ ยูนิต, มูลค่ารวม 85,000+ ล้านบาท)
• Product Type ส่วนใหญ่เป็นคอนโด (73%)
• 28% ของ Project Active Transfer ไปแล้ว และ 28% เป็น Reserve Backlog
• Brand ส่วนใหญ่เป็น New Affordable Brand (56%)
• Ownership เป็น Joint Venture Project 55% และ Noble ล้วนๆ 45%
• เตรียมเปิดตัว 4 โครงการใหม่ในปีหน้า

6. ช่วงถาม-ตอบ (Q&A Session) [เริ่ม Q&A นาทีที่ 35:45]

กำไรสุทธิไตรมาส 3 เพิ่มขึ้น 258% มาจากปัจจัยอะไร?

• One-time transaction จากการขายเงินลงทุนใน Vertical พระราม 9 (Noble Epic) ให้ Stecon 50%

รายได้รวมลดลง 28.1% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปีก่อน เนื่องจากอะไร?

• เนื่องจากรายได้จากค่าเช่าและค่าบริการลดลง เพราะโครงการร่วมทุนหลายแห่งอยู่ใน Final Stage ของการให้บริการ

โครงการใหม่ New Revo เลส คาดว่าจะมีผลกระทบต่อรายได้ในไตรมาส 4 อย่างไร?

• รายได้ส่วนใหญ่จะมาจาก Backlog โครงการที่สร้างเสร็จพร้อมโอน (New Evolve อารีย์, ทองหล่อ, Noble Create, New Revo เลส)
• New Revo เลส จะเป็นพระเอกในการนำ Transfer Value เข้ามาตั้งแต่ Q4
• บริษัทจะได้ Share Profit จากโครงการร่วมทุนเมื่อมีการโอนและมีกำไร

Noble มีแผนขยายธุรกิจต่างประเทศหรือไม่?

• ขยายตลาดฐานลูกค้าในต่างประเทศอย่างสม่ำเสมอ
• Diversify ความเสี่ยงโดย Move ส่วนอื่นๆ ที่ไม่ใช่ตลาดหลักอย่างสม่ำเสมอ

การบริหารจัดการหนี้สินและโครงสร้างทางการเงินที่แข็งแกร่งจะช่วยสนับสนุนแผนการเติบโตของบริษัทในระยะสั้นและระยะยาวอย่างไร?

• ช่วยให้บริษัทมีโอกาสในการระดมทุนได้เหนือกว่าคู่แข่ง ไม่ว่าจะเป็นตลาดเงินหรือตลาดทุน

Noble เห็นว่าการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวส่งผลกระทบอย่างไรต่อแผนการดำเนินงานในไตรมาส 4?

• Backlog เป็น Key สำคัญที่ต้อง Prep อย่างเหมาะสม
• บริษัทมีอานิสงส์จาก Backlog ที่สะสมไว้ และได้รับความร่วมมือจากธนาคารในการให้ Finance

โครงการที่เปิดตัวในปี 2568 มีอะไรบ้าง?

• Revo แจ้งวัฒนะ (คอนโด)
• Curate Phase 3

เป้าหมายยอดโอนปี 2568 เป็นอย่างไร?

• ยอดโอน 4,600 ล้านบาท คาดว่าจะใกล้เคียงเป้าหมาย

Inventory ตอนนี้มีเท่าไหร่?

• Inventory ทั้งหมด 37,734 ล้านบาท

ภาพรวมรายได้ของปี 2568 เป็นอย่างไร?

• รายได้รอบ 9 เดือน อยู่ที่ 5,554 ล้านบาท คาดว่ารวมไตรมาส 4 จะอยู่ที่ 6,000-7,000 ล้านบาท

Backlog 24,000 ล้านบาท จะทยอยรับรู้ในไตรมาส 4 ประมาณเท่าไหร่?

• เกือบ 8,000 ล้านบาท (รวม Revo เลส 2,420 ล้านบาท)

Leverage Revo เลส คุณค่าโครงการเท่าไหร่ และมียอดขายแล้วเท่าไหร่?

• มูลค่าโครงการ Revo เลส 4,674 ล้านบาท
• ขายไปแล้ว 52% คิดเป็น 2,420 ล้านบาท

โดยรวมแล้ว Noble Development ยังคงมุ่งเน้นการเติบโตอย่างยั่งยืนผ่านการบริหารจัดการความเสี่ยง, การใช้ประโยชน์จากโอกาสทางธุรกิจ, และการปรับตัวให้เข้ากับสถานการณ์ตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป การร่วมทุนกับพันธมิตรที่แข็งแกร่งและการ Diversify ฐานลูกค้าเป็นกลยุทธ์สำคัญที่จะช่วยให้บริษัทรักษาความสามารถในการแข่งขันและสร้างผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว