สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=7545 out_tok=2433 at=2026-07-26T11:24:01 --> # TSTE พลิกกำไร Q3/65 รับอสังหาฯ แนวราบฟื้น-อุตสาหกรรมโต ## รายได้รวมโต 37% กำไรสุทธิพลิกบวก 1.5 แสนล้านบาท หลังธุรกิจหลักฟื้นตัวต่อเนื่อง บริษัท ทีเอสทีอี จำกัด (มหาชน) หรือ TSTE รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 87.66 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 149.97 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุนสุทธิ 62.31 ล้านบาท โดยมีรายได้รวม 1,120.05 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 37.40% จากปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากการฟื้นตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ TSTE พลิกกลับมามีกำไรในไตรมาส 3 ปี 2565 มาจากการเติบโตอย่างโดดเด่นของรายได้จากการขายและบริการที่เพิ่มขึ้นถึง 33.10% โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่เติบโตถึง 32.47% และธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมที่เติบโต 11.69% ซึ่งส่งผลให้กำไรขั้นต้นรวมเพิ่มขึ้นถึง 146.06% จาก 199.35 ล้านบาท เป็น 490.51 ล้านบาท และพลิกจากขาดทุนสุทธิ 62.31 ล้านบาท เป็นกำไรสุทธิ 87.66 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย:** ได้รับแรงหนุนจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจหลังการผ่อนคลายมาตรการโควิด-19 แม้ภาวะเงินเฟ้อจะกระทบกำลังซื้อ แต่ตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบยังมีความต้องการสูง โดยสินค้าของบริษัทตอบโจทย์ความคุ้มค่าและราคาที่เหมาะสม (1.5-4 ล้านบาท) ประกอบกับมาตรการสนับสนุนจากภาครัฐ เช่น การลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองบ้านไม่เกิน 6 ล้านบาท และการผ่อนคลาย LTV ชั่วคราว รวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่ยังไม่สูงมากนัก เป็นปัจจัยบวกที่กระตุ้นการตัดสินใจซื้อ นอกจากนี้ บริษัทยังเน้นบริหารต้นทุนก่อสร้างและค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ * **ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม:** มีรายได้เพิ่มขึ้นจากการพัฒนาคลังสินค้า/โรงงานให้เช่าได้มากขึ้น โดยมีพื้นที่ให้เช่ารวม 299,003 ตารางเมตร และอัตราการเช่า 90% รวมถึงมีรายได้จากการบริหารงานก่อสร้างและบริหารอสังหาริมทรัพย์ให้กับกองทรัสต์ ทำให้มีอัตรากำไรขั้นต้นสูงกว่า 60% ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยเฉพาะในส่วนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ฝ่ายจัดการคาดว่ามาตรการสนับสนุนจากภาครัฐจะยังคงมีผลต่อเนื่องไปถึงไตรมาส 4 ปีนี้ และบริษัทจะยังคงเน้นพัฒนาสินค้าที่คุ้มค่าและบริหารต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ สำหรับธุรกิจอุตสาหกรรม อัตราการเช่าที่อยู่ในระดับสูงและการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพบ่งชี้ถึงแนวโน้มที่ดี อย่างไรก็ตาม ธุรกิจสุขภาพองค์รวมยังคงมีผลขาดทุนและต้องติดตามการเปิดสาขาใหม่ รวมถึงผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจที่ยังฟื้นตัวไม่เต็มที่ ## Highlight สำคัญ * **พลิกกำไรสุทธิ:** TSTE มีกำไรสุทธิ 87.66 ล้านบาทใน Q3/65 เทียบกับขาดทุน 62.31 ล้านบาทใน Q3/64 * **รายได้รวมเติบโต 37.40%:** รายได้รวมอยู่ที่ 1,120.05 ล้านบาท จาก 815.17 ล้านบาทในปีก่อน * **กำไรขั้นต้นพุ่ง 146.06%:** กำไรขั้นต้นรวมอยู่ที่ 490.51 ล้านบาท จาก 199.35 ล้านบาทในปีก่อน * **อสังหาฯ ที่อยู่อาศัยฟื้นตัว:** รายได้จากธุรกิจนี้เพิ่มขึ้น 32.47% จากการตอบรับที่ดีของสินค้าคุ้มค่าและมาตรการภาครัฐ * **อสังหาฯ อุตสาหกรรมเติบโต:** รายได้เพิ่มขึ้นจากการพัฒนาพื้นที่เช่าและบริหารจัดการกองทรัสต์ * **ธุรกิจสนามกอล์ฟทำสถิติ:** มีรายได้สะสม 9 เดือนสูงสุดนับตั้งแต่เปิดดำเนินการ จากการตลาดและการจัดแข่งขันที่เพิ่มขึ้น * **สุขภาพองค์รวมยังขาดทุน:** แม้รายได้เติบโตสูง แต่ยังคงมีผลขาดทุนขั้นต้นจากต้นทุนคงที่ ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 3 ปี 2565 TSTE มีรายได้รวม 1,120.05 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 37.40% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้จากการขายและบริการ 1,046.49 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 33.10% กำไรขั้นต้นรวมเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 146.06% เป็น 490.51 ล้านบาท ทำให้อัตรากำไรขั้นต้นรวมปรับตัวดีขึ้นจาก 25.35% เป็น 46.87% แม้ต้นทุนและค่าใช้จ่ายรวมจะเพิ่มขึ้น 17.52% แต่ด้วยการบริหารจัดการที่ดี ทำให้บริษัทสามารถพลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 87.66 ล้านบาท จากที่เคยขาดทุน 62.31 ล้านบาทในปีก่อน สำหรับงวด 9 เดือนแรกของปี 2565 บริษัทมีรายได้รวม 2,193.79 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.70% และมีกำไรขั้นต้นรวม 783.86 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 56.88% อย่างไรก็ตาม บริษัทยังคงมีผลขาดทุนสุทธิ 126.38 ล้านบาท ลดลงเมื่อเทียบกับขาดทุน 233.62 ล้านบาทในปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร รวมถึงต้นทุนทางการเงินจากการลงทุนขยายธุรกิจใหม่ ## โอกาส * **การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** มาตรการสนับสนุนจากภาครัฐและแนวโน้มเศรษฐกิจที่ค่อยๆ ฟื้นตัว เป็นปัจจัยบวกต่อการขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย * **ความต้องการพื้นที่อุตสาหกรรม:** การพัฒนาคลังสินค้าและโรงงานให้เช่ายังคงมีแนวโน้มที่ดี จากความต้องการของผู้ประกอบการ * **ธุรกิจสนามกอล์ฟ:** การผ่อนคลายมาตรการโควิด-19 และการจัดกิจกรรมต่างๆ ช่วยกระตุ้นรายได้ให้เติบโตต่อเนื่อง * **การขยายธุรกิจสุขภาพองค์รวม:** การเปิดสาขาใหม่ที่สามพราน นครปฐม คาดว่าจะช่วยเพิ่มแหล่งรายได้ในอนาคต ## ความเสี่ยง * **ภาวะเงินเฟ้อและค่าครองชีพ:** อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในการใช้จ่าย * **ต้นทุนคงที่ในธุรกิจสุขภาพองค์รวม:** ยังคงเป็นภาระต่อผลประกอบการ แม้รายได้จะเติบโต * **ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ:** ปัจจัยลบทั้งในและต่างประเทศอาจส่งผลกระทบต่อการฟื้นตัวของเศรษฐกิจโดยรวม * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** แม้ตลาดจะฟื้นตัว แต่การแข่งขันด้านราคายังคงมีอยู่ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย:** การตอบรับของโครงการใหม่ๆ และผลของมาตรการภาครัฐ * **อัตราการเช่าพื้นที่อุตสาหกรรม:** การรักษาอัตราการเช่าให้อยู่ในระดับสูงอย่างต่อเนื่อง * **ผลประกอบการธุรกิจสุขภาพองค์รวม:** การเปิดสาขาใหม่และการบริหารจัดการต้นทุน * **ทิศทางอัตราดอกเบี้ย:** ผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินและกำลังซื้อของผู้บริโภค * **การบริหารต้นทุน:** ความสามารถในการควบคุมต้นทุนก่อสร้างและค่าใช้จ่ายต่างๆ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: บริการ) * **ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย:** มีการปรับกลยุทธ์โดยเน้นสินค้าที่คุ้มค่าในระดับราคา 1.5-4 ล้านบาท พร้อมโปรโมชั่นช่วยลดภาระลูกค้า และได้รับประโยชน์จากมาตรการภาครัฐที่สนับสนุนการซื้อบ้าน * **ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม:** มีการเพิ่มพื้นที่ให้เช่าและรักษาอัตราการเช่าในระดับสูง (90%) รวมถึงการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้กับกองทรัสต์ ซึ่งเป็นแหล่งรายได้ที่มั่นคงและมีอัตรากำไรที่ดี * **ธุรกิจสนามกอล์ฟและสปอร์ตคลับ:** มีการทำการตลาดทั้งในและต่างประเทศ และจัดกิจกรรม/การแข่งขันมากขึ้น ส่งผลให้รายได้เติบโตทำสถิติใหม่ * **ธุรกิจสุขภาพองค์รวม:** แม้รายได้จะเติบโตสูง แต่ยังคงมีผลขาดทุนขั้นต้นจากการรับรู้ต้นทุนคงที่ และกำลังเตรียมเปิดสาขาใหม่ที่สามพราน ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง แต่ระบุว่ามีการใช้เงินลงทุนเพื่อขยายธุรกิจใหม่ตามแผนการปรับโครงสร้างรายได้ ซึ่งส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น ## สรุปท้าย TSTE พลิกกลับมามีกำไรสุทธิในไตรมาส 3 ปี 2565 จากการเติบโตของรายได้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและอุตสาหกรรม รวมถึงธุรกิจสนามกอล์ฟที่ทำสถิติใหม่ แม้ธุรกิจสุขภาพองค์รวมจะยังคงมีผลขาดทุน แต่การบริหารจัดการต้นทุนและมาตรการสนับสนุนจากภาครัฐเป็นปัจจัยบวกที่ช่วยหนุนผลประกอบการโดยรวม โดยบริษัทคาดว่าแนวโน้มเชิงบวกจะสามารถดำเนินต่อไปได้ในระยะสั้น แต่ยังคงต้องจับตาปัจจัยเสี่ยงด้านเศรษฐกิจและต้นทุนที่อาจส่งผลกระทบต่อผลประกอบการในระยะยาว