สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3297 out_tok=1629 at=2026-07-26T06:07:40 --> # SSPF กำไรสุทธิ Q4/64 ดิ่ง 55.79% รับผลกระทบรายได้ค่าเช่าหด ## รายได้ค่าเช่าและบริการลดลงจากการไม่ต่อสัญญาเช่ารายใหญ่ กดดันผลประกอบการไตรมาส 4 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ศาลาแอทสาทร (SSPF) รายงานผลประกอบการไตรมาส 4 ปี 2564 มีกำไรสุทธิ 6.65 ล้านบาท ลดลง 55.79% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการจากการที่ผู้เช่ารายใหญ่ไม่ต่อสัญญาเช่า ประกอบกับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ที่ส่งผลให้หน่วยงานราชการต้องปิดพื้นที่และขอความร่วมมือให้พนักงานทำงานจากที่บ้าน (Work From Home) ทำให้ SSPF ขาดรายได้ค่าเช่าพื้นที่ บริการ และสาธารณูปโภค ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ SSPF ในไตรมาส 4 ปี 2564 เปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ คือ **การลดลงของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ** ซึ่งส่งผลให้กำไรสุทธิลดลงถึง 55.79% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีมูลค่าลดลง 8.40 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น สาเหตุหลักของการลดลงของรายได้เกิดจาก **การไม่ต่อสัญญาเช่าพื้นที่และบริการของผู้เช่ารายใหญ่** ประกอบกับ **ผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19** ที่ส่งผลให้หน่วยงานราชการต้องออกมาตรการควบคุมการแพร่ระบาด เช่น การปิดสถานที่เป็นการชั่วคราว และการขอความร่วมมือให้พนักงานปฏิบัติงานนอกสถานที่ตั้ง (Work From Home) มาตรการเหล่านี้ส่งผลโดยตรงต่ออาคารแอทสาทร ทำให้ขาดรายได้ที่ควรจะได้รับ ทั้งในส่วนของค่าเช่าพื้นที่ ค่าบริการ และค่าสาธารณูปโภค ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ จากข้อมูลที่ระบุในเอกสาร **มีแนวโน้มที่จะเป็นลักษณะครั้งคราว** เนื่องจากสาเหตุหลักมาจากการไม่ต่อสัญญาเช่าของผู้เช่ารายใหญ่ และผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 ซึ่งเป็นปัจจัยภายนอกที่อาจคลี่คลายได้ในอนาคต อย่างไรก็ตาม การที่ผู้เช่ารายใหญ่ไม่ต่อสัญญาเช่า อาจส่งผลกระทบต่อรายได้ในระยะสั้นจนกว่าจะสามารถหาผู้เช่ารายใหม่เข้ามาทดแทนได้ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิลดลง 55.79%** ในไตรมาส 4 ปี 2564 อยู่ที่ 6.65 ล้านบาท จาก 15.05 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้ค่าเช่าและค่าบริการลดลง** เป็นสาเหตุหลักของการปรับตัวลงของกำไร * **การไม่ต่อสัญญาเช่าของผู้เช่ารายใหญ่** และ **ผลกระทบจากโควิด-19** เป็นปัจจัยกดดันรายได้ * กองทุนรวมมีกำไรสุทธิ 17.16 ล้านบาท ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2564 (1 ก.ค. – 31 ธ.ค. 2564) ## ภาพรวมผลประกอบการ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ศาลาแอทสาทร (SSPF) รายงานผลประกอบการสำหรับไตรมาส 4 ปี 2564 มีกำไรสุทธิ 6.65 ล้านบาท ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ 55.79% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีกำไรสุทธิ 15.05 ล้านบาท การลดลงของกำไรนี้เป็นผลโดยตรงจากการที่รายได้ค่าเช่าและค่าบริการลดลงอย่างมาก ## โอกาส * การหาผู้เช่ารายใหม่เข้ามาทดแทนผู้เช่ารายเดิมที่หมดสัญญา อาจช่วยฟื้นฟูรายได้ในอนาคต * หากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 คลี่คลายลง และหน่วยงานราชการกลับมาปฏิบัติงานตามปกติ อาจส่งผลดีต่อรายได้ค่าเช่าและบริการ ## ความเสี่ยง * ความเสี่ยงจากการหาผู้เช่ารายใหม่มาทดแทนผู้เช่ารายใหญ่ที่หมดสัญญา อาจใช้เวลานานและส่งผลกระทบต่อรายได้ในระยะยาว * ความไม่แน่นอนของสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 และมาตรการควบคุมที่อาจมีผลกระทบต่อการเข้าใช้พื้นที่อาคาร * การพึ่งพารายได้จากผู้เช่ารายใหญ่เพียงไม่กี่ราย อาจสร้างความผันผวนต่อรายได้ของกองทุน ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * ความคืบหน้าในการหาผู้เช่ารายใหม่มาทดแทนผู้เช่ารายใหญ่ที่หมดสัญญา * แนวโน้มการกลับมาทำงานตามปกติของหน่วยงานราชการและภาคธุรกิจต่างๆ * การบริหารจัดการต้นทุนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของอาคาร เพื่อลดผลกระทบจากรายได้ที่ลดลง * ผลกระทบจากมาตรการของภาครัฐที่เกี่ยวข้องกับการควบคุมการแพร่ระบาดของโควิด-19 ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในส่วนของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ ซึ่งเป็นรายได้หลักของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ศาลาแอทสาทร (SSPF) พบว่ามีการปรับตัวลดลงอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาส 4 ปี 2564 สาเหตุหลักมาจากการที่ผู้เช่ารายใหญ่ไม่ต่อสัญญาเช่า ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลกระทบต่อ Backlog หรือรายได้ที่คาดว่าจะรับรู้ในอนาคต นอกจากนี้ การแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่ทำให้หน่วยงานราชการต้องออกมาตรการ Work From Home และการปิดพื้นที่ชั่วคราว ยิ่งซ้ำเติมสถานการณ์ ทำให้รายได้จากค่าเช่าพื้นที่ ค่าบริการ และค่าสาธารณูปโภคหายไป ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของกองทุนรวม SSPF สำหรับไตรมาส 4 ปี 2564 ## สรุปท้าย กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ศาลาแอทสาทร (SSPF) เผชิญกับความท้าทายในไตรมาส 4 ปี 2564 จากการลดลงของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ ซึ่งเป็นผลจากการไม่ต่อสัญญาเช่าของผู้เช่ารายใหญ่และผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 ทำให้กำไรสุทธิปรับตัวลดลงอย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่าจะมีโอกาสที่รายได้จะฟื้นตัวได้หากสถานการณ์คลี่คลายและสามารถหาผู้เช่ารายใหม่ได้ แต่ความเสี่ยงจากการพึ่งพารายได้จากผู้เช่ารายใหญ่และความไม่แน่นอนของสถานการณ์โควิด-19 ยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด