สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3376 out_tok=1765 at=2026-07-26T06:19:29 --> # SSPF กำไรสุทธิ Q1/65 ดิ่ง 68% รับผลกระทบรายได้ค่าเช่าหด-โควิด ## รายได้ค่าเช่า-บริการวูบหนัก หลังผู้เช่ารายใหญ่ไม่ต่อสัญญา-มาตรการ WFH ฉุดผลประกอบการไตรมาสแรก กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ศาลาแอทสาทร (SSPF) รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 มีกำไรสุทธิ 5.72 ล้านบาท ลดลง 12.42 ล้านบาท หรือ 68.49% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้ค่าเช่าและบริการจากการที่ผู้เช่ารายใหญ่ไม่ต่อสัญญาเช่า รวมถึงผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่ส่งผลให้หน่วยงานราชการต้องปิดสถานที่ชั่วคราวและขอความร่วมมือพนักงานทำงานจากที่บ้าน (Work From Home) ทำให้กองทุนขาดรายได้ค่าเช่า ค่าสาธารณูปโภค และรายได้อื่นๆ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ SSPF ในไตรมาส 1 ปี 2565 ปรับตัวลดลงอย่างมีนัยสำคัญ คือ **การลดลงอย่างมากของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ** ซึ่งเป็นผลมาจากปัจจัยลบสองประการหลัก ได้แก่ การที่ผู้เช่ารายใหญ่ไม่ต่อสัญญาเช่าพื้นที่และบริการ และผลกระทบต่อเนื่องจากการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ที่ส่งผลให้หน่วยงานราชการต้องออกมาตรการจำกัดกิจกรรมต่างๆ สาเหตุที่รายได้ค่าเช่าและบริการลดลงนั้น เกิดจากการที่ผู้เช่ารายใหญ่ได้ตัดสินใจไม่ต่อสัญญาเช่าพื้นที่และบริการ ส่งผลให้พื้นที่ดังกล่าวว่างลงและไม่สามารถสร้างรายได้ตามปกติได้ นอกจากนี้ มาตรการของหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องกับการป้องกันการแพร่ระบาดของโควิด-19 เช่น การปิดสถานที่ชั่วคราวสำหรับกิจการที่มีความเสี่ยง และการขอความร่วมมือให้พนักงานทำงานจากที่บ้าน (Work From Home) ได้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อการใช้พื้นที่อาคารแอทสาทร ทำให้กองทุนขาดรายได้ที่ควรจะได้รับ ทั้งในส่วนของค่าเช่าพื้นที่ ค่าสาธารณูปโภค และรายได้อื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง สำหรับแนวโน้มในอนาคต การที่ผู้เช่ารายใหญ่ไม่ต่อสัญญาเช่าเป็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อรายได้ในระยะยาว หากยังไม่สามารถหาผู้เช่ารายใหม่มาทดแทนได้ทันท่วงที ขณะที่ผลกระทบจากโควิด-19 แม้จะเริ่มคลี่คลาย แต่มาตรการ Work From Home ที่ยังคงมีอยู่ก็ยังคงส่งผลต่อความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานในบางส่วน ดังนั้น ปัจจัยด้านการหาผู้เช่ารายใหม่และการปรับตัวรับกับรูปแบบการทำงานที่เปลี่ยนแปลงไป จะเป็นประเด็นสำคัญที่ต้องติดตามอย่างใกล้ชิด ซึ่งจากข้อมูลที่ให้มา **ยังไม่ชัดเจนว่ารายได้ที่ลดลงนี้จะสามารถฟื้นตัวได้เร็วเพียงใด และมีโอกาสต่อเนื่องในลักษณะใด** ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิลดลง 68.49%** ในไตรมาส 1 ปี 2565 อยู่ที่ 5.72 ล้านบาท จาก 18.14 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้ค่าเช่าและค่าบริการลดลง** เป็นสาเหตุหลักของการปรับตัวลงของกำไร * **ผู้เช่ารายใหญ่ไม่ต่อสัญญาเช่า** ส่งผลโดยตรงต่อรายได้ * **ผลกระทบจากโควิด-19** ยังคงส่งผลต่อการดำเนินงาน ผ่านมาตรการ WFH และการปิดสถานที่ชั่วคราว * **กองทุนมีกำไรสุทธิ 22.88 ล้านบาท** ในช่วง 9 เดือนแรกของปีงบประมาณ 2565 (กรกฎาคม 2564 – มีนาคม 2565) ## ภาพรวมผลประกอบการ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ศาลาแอทสาทร (SSPF) รายงานผลประกอบการสำหรับงวด 3 เดือน สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 โดยมีกำไรสุทธิ 5.72 ล้านบาท ซึ่งลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ทำได้ 18.14 ล้านบาท คิดเป็นการลดลง 12.42 ล้านบาท หรือ 68.49% การลดลงนี้สะท้อนถึงแรงกดดันต่อรายได้หลักของกองทุน ## โอกาส เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุถึงโอกาสในการเติบโตหรือปัจจัยบวกใหม่ๆ ที่จะเข้ามาสนับสนุนผลประกอบการของกองทุนในอนาคต ## ความเสี่ยง * **ความเสี่ยงจากการสูญเสียผู้เช่ารายใหญ่:** การที่ผู้เช่ารายใหญ่ไม่ต่อสัญญาเช่าเป็นความเสี่ยงสำคัญที่ส่งผลกระทบต่อรายได้ในระยะยาว หากไม่สามารถหาผู้เช่ารายใหม่มาทดแทนได้ * **ความเสี่ยงจากสถานการณ์โควิด-19:** แม้สถานการณ์จะคลี่คลาย แต่มาตรการ Work From Home และการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมการทำงาน ยังคงเป็นปัจจัยที่อาจส่งผลกระทบต่อความต้องการใช้พื้นที่สำนักงาน * **ความเสี่ยงด้านการบริหารพื้นที่เช่า:** ความสามารถในการบริหารจัดการพื้นที่ให้มีผู้เช่าอย่างต่อเนื่องและสร้างรายได้ที่มั่นคงเป็นสิ่งสำคัญ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * ความคืบหน้าในการหาผู้เช่ารายใหม่มาทดแทนพื้นที่ของผู้เช่าเดิมที่หมดสัญญา * แนวโน้มการกลับมาทำงานที่สำนักงาน (Return to Office) ของหน่วยงานต่างๆ และผลกระทบต่ออัตราการเช่าพื้นที่ * การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน เพื่อลดผลกระทบจากรายได้ที่ลดลง * ผลประกอบการของกองทุนในไตรมาสถัดไป เพื่อประเมินทิศทางรายได้และกำไร ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในฐานะกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ที่มีสินทรัพย์หลักคืออาคารสำนักงาน "อาคารแอทสาทร" ผลประกอบการของ SSPF ขึ้นอยู่กับรายได้ค่าเช่าและค่าบริการเป็นหลัก ซึ่งได้รับผลกระทบโดยตรงจากอัตราการเช่า (Occupancy Rate) และอัตราค่าเช่า (Rental Rate) การที่ผู้เช่ารายใหญ่ไม่ต่อสัญญาเช่าส่งผลให้ Occupancy Rate ลดลง และกระทบต่อรายได้รวมทันที นอกจากนี้ การที่หน่วยงานราชการมีมาตรการ Work From Home ยังส่งผลต่อความต้องการใช้พื้นที่สำนักงาน ซึ่งอาจกดดัน Rental Rate ในอนาคตได้เช่นกัน เอกสารไม่ได้ระบุถึงการเปิดโครงการใหม่หรือการพัฒนาสินทรัพย์เพิ่มเติม ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาเป็นเพียงหนังสือชี้แจงผลการดำเนินงานที่เปลี่ยนแปลงไป ไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับงบดุล ฐานะการเงิน หรือกระแสเงินสดของกองทุน จึงไม่สามารถวิเคราะห์ในส่วนนี้ได้ ## สรุปท้าย SSPF เผชิญกับความท้าทายสำคัญในไตรมาส 1 ปี 2565 จากการที่ผู้เช่ารายใหญ่ไม่ต่อสัญญาเช่าและผลกระทบต่อเนื่องจากโควิด-19 ส่งผลให้กำไรสุทธิลดลงอย่างมาก แม้ว่ากองทุนจะเคยมีกำไรสะสมในช่วง 9 เดือนแรกของปีงบประมาณ แต่การสูญเสียรายได้หลักจากผู้เช่ารายใหญ่เป็นความเสี่ยงที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด โดยเฉพาะอย่างยิ่งความสามารถในการหาผู้เช่ารายใหม่มาทดแทนและแนวโน้มการกลับมาใช้พื้นที่สำนักงานตามปกติ ซึ่งจะส่งผลต่อทิศทางผลประกอบการในระยะต่อไป