สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3098 out_tok=1558 at=2026-07-26T06:37:47 --> # SSPF กำไรสุทธิ Q3/2565 ดิ่ง 94% รับผลกระทบรายได้ค่าเช่าลด ## รายได้ค่าเช่าหดตัวจากการไม่ต่อสัญญาเช่ารายใหญ่ ฉุดกำไรสุทธิวูบ 94% YoY กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ศาลาแอทสาทร (SSPF) รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 มีกำไรสุทธิ 0.597 ล้านบาท ลดลงถึง 9.91 ล้านบาท หรือ 94.32% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้ค่าเช่าและบริการ จากการที่ผู้เช่ารายใหญ่ไม่ต่อสัญญาเช่าพื้นที่เมื่อสิ้นสุดวันที่ 31 สิงหาคม 2564 ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลกระทบต่อผลการดำเนินงานในไตรมาสนี้ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ทำใหกำไรสุทธิของ SSPF ในไตรมาส 3 ปี 2565 ปรับตัวลดลงอย่างมีนัยสำคัญ คือ **การลดลงของรายได้ค่าเช่าและบริการ** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อกำไรสุทธิที่หดตัวลงถึง 94.32% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน คิดเป็นมูลค่า 9.91 ล้านบาท ปัจจัยนี้เกิดจากการที่ผู้เช่ารายใหญ่ไม่ต่อสัญญาเช่าพื้นที่และบริการ ซึ่งสิ้นสุดลงเมื่อวันที่ 31 สิงหาคม 2564 ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การที่ผู้เช่ารายใหญ่ไม่ต่อสัญญาเช่า ส่งผลให้พื้นที่เช่าบางส่วนว่างลง และรายได้ที่เคยได้รับจากการเช่าพื้นที่และบริการของผู้เช่ารายดังกล่าวหายไปทันที ซึ่งเป็นรายได้หลักของกองทุน การที่ไม่มีรายได้ส่วนนี้เข้ามาทดแทน ทำให้รายได้รวมของกองทุนลดลงอย่างมาก แม้ว่าอาจจะมีรายได้จากผู้เช่ารายอื่นหรือบริการอื่นอยู่บ้าง แต่ไม่สามารถชดเชยการสูญเสียรายได้ก้อนใหญ่ไปได้ ส่งผลให้กำไรสุทธิของกองทุนลดลงตามสัดส่วน ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ จากข้อมูลที่ระบุในเอกสาร **มีลักษณะเป็นครั้งคราว** เนื่องจากสาเหตุหลักมาจากการสิ้นสุดสัญญาเช่าของผู้เช่ารายใหญ่ ซึ่งเป็นเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นแล้วและส่งผลกระทบในงวดปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม เอกสารไม่ได้ระบุถึงแผนการหาผู้เช่ารายใหม่ หรือแนวโน้มการต่อสัญญาเช่าในอนาคต ทำให้ยังไม่สามารถประเมินได้ว่าผลกระทบนี้จะต่อเนื่องไปในระยะยาวหรือไม่ แต่จากลักษณะของเหตุการณ์ที่ระบุ (การไม่ต่อสัญญา) ชี้ให้เห็นว่ารายได้ส่วนนี้ได้หายไปแล้วในงวดปัจจุบัน ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิลดลง 94.32% YoY:** กองทุนมีกำไรสุทธิ 0.597 ล้านบาท ในไตรมาส 3 ปี 2565 ลดลง 9.91 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันของปีก่อน * **รายได้ค่าเช่าและบริการหดตัว:** เป็นสาเหตุหลักที่ทำให้กำไรสุทธิลดลงอย่างมีนัยสำคัญ * **ผู้เช่ารายใหญ่ไม่ต่อสัญญา:** สัญญาเช่าพื้นที่และบริการของผู้เช่ารายใหญ่สิ้นสุดลงเมื่อวันที่ 31 สิงหาคม 2564 ## ภาพรวมผลประกอบการ ผลการดำเนินงานของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ศาลาแอทสาทร (SSPF) ในไตรมาส 3 ปี 2565 แสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ โดยมีกำไรสุทธิอยู่ที่ 0.597 ล้านบาท ซึ่งลดลงอย่างมากถึง 9.91 ล้านบาท หรือคิดเป็น 94.32% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน การลดลงนี้เป็นผลมาจากการที่รายได้ค่าเช่าและบริการลดลง เนื่องจากการสิ้นสุดสัญญาเช่าของผู้เช่ารายใหญ่ ## โอกาส เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุถึงโอกาสในการเติบโต หรือโครงการใหม่ๆ ที่จะเข้ามาเสริมรายได้ของกองทุนในอนาคต ## ความเสี่ยง ความเสี่ยงหลักที่ปรากฏในเอกสารคือ **การพึ่งพารายได้จากผู้เช่ารายใหญ่** และ **ความไม่แน่นอนในการต่อสัญญาเช่า** ซึ่งหากผู้เช่ารายใหญ่ไม่ต่อสัญญาเช่า พื้นที่เช่าที่ว่างลงจะส่งผลกระทบโดยตรงต่อรายได้และกำไรของกองทุน ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * การหาผู้เช่ารายใหม่มาทดแทนพื้นที่ของผู้เช่าเดิม * แนวโน้มรายได้ค่าเช่าและบริการในไตรมาสถัดไป * แผนการบริหารจัดการทรัพย์สินของฝ่ายจัดการเพื่อสร้างรายได้ทดแทน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในส่วนของรายละเอียดเชิงลึกสำหรับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้างนั้น เอกสารที่ให้มาเน้นไปที่การชี้แจงผลประกอบการที่เปลี่ยนแปลงไปจากปีก่อน โดยมีประเด็นสำคัญคือ: * **รายได้ค่าเช่าและบริการ:** เป็นองค์ประกอบรายได้หลักที่ได้รับผลกระทบจากการสิ้นสุดสัญญาเช่าของผู้เช่ารายใหญ่ ทำให้รายได้ในส่วนนี้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ * **การไม่ต่อสัญญาเช่า:** เป็นเหตุการณ์สำคัญที่เกิดขึ้นและส่งผลกระทบโดยตรงต่อผลประกอบการในงวดปัจจุบัน เอกสารไม่ได้ให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับอัตราการเช่า (Occupancy Rate) หรืออัตราผลตอบแทนจากค่าเช่า (Rental Yield) โดยตรง แต่ผลประกอบการที่ลดลงบ่งชี้ถึงการลดลงของอัตราการเช่า หรือการลดลงของค่าเช่าเฉลี่ยต่อพื้นที่ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงิน เช่น สินทรัพย์ หนี้สิน อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E) หรือกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน และการจัดหาเงิน ของกองทุน SSPF ในงวดไตรมาส 3 ปี 2565 ## สรุปท้าย กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ศาลาแอทสาทร (SSPF) เผชิญกับความท้าทายในไตรมาส 3 ปี 2565 โดยมีกำไรสุทธิลดลงอย่างมากถึง 94.32% อันเป็นผลมาจากการสูญเสียรายได้ค่าเช่าและบริการจากการที่ผู้เช่ารายใหญ่ไม่ต่อสัญญาเช่า ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่กดดันผลประกอบการในงวดนี้ แม้ว่าเอกสารจะไม่ได้ระบุถึงโอกาสใหม่ๆ แต่ความเสี่ยงจากการพึ่งพารายได้จากผู้เช่ารายใหญ่และการหาผู้เช่ารายใหม่มาทดแทนจะเป็นสิ่งที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิดในไตรมาสถัดไป